Prodej domů v ČB 2026

Českobudějovický trh rodinných domů je stabilní. Ceny 55 000 - 85 000 Kč/m², oproti Praze o cca 45 % dostupnější. Trh formují Robert Bosch Diesel (2 500 zaměstnanců), Budějovický Budvar, JČU (12 000 studentů).

Českobudějovický trh nabízí kvalitní poměr ceny a života. Prémiové vily v Rožnově a Sadech (85-110 000 Kč/m²), moderní novostavby v Suchém Vrbném (65-85 000 Kč/m²), dostupnější v Rožnově a Šindlových Dvorech.

— Redakce Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ceny domů podle velikosti (Q2 2026)

Typ / velikostCena celkemCena za m²Pozemek
Řadovka 100-130 m²6 - 9,5 mil. Kč55 000 - 80 000 Kč/m²150 - 250 m²
Samostatný 130-180 m²8 - 14 mil. Kč60 000 - 90 000 Kč/m²400 - 700 m²
Samostatný 180-250 m²12 - 20 mil. Kč70 000 - 100 000 Kč/m²600 - 1 000 m²
Vila 250+ m²18 - 30 mil. Kč85 000 - 130 000 Kč/m²800 - 1 500 m²
Novostavba9 - 16 mil. Kč70 000 - 95 000 Kč/m²300 - 700 m²

Nejoblíbenější lokality

LokalitaCena Kč/m²CharakterPro koho
Rožnov85 000 - 110 000 Kč/m²vilové čtvrti, prémiumtop segment
Sady80 000 - 100 000 Kč/m²vilové, u parkubonitní
Suché Vrbné65 000 - 85 000 Kč/m²novostavbymoderní rodiny
Nové Hodějovice60 000 - 80 000 Kč/m²rezidenčnírodiny
Kněžské Dvory55 000 - 75 000 Kč/m²starší zástavbaúspora
České Vrbné60 000 - 80 000 Kč/m²smíšenárodiny
Šindlovy Dvory50 000 - 70 000 Kč/m²okrajováúspora

Hypotéka 2026

ParametrHodnota / limit (2026)Zdroj
Sazba 5-letá fixace4,8 - 5,0 % p.a.ČBA Hypoindex
LTV do 36max. 90 %ČNB
LTV 36+max. 80 %ČNB
DSTI do 36max. 50 %ČNB
DSTI 36+max. 45 %ČNB

Jak koupit

  1. Získejte předschválení.Kvalitní domy v Suchém Vrbném rozebrané do 4 týdnů.
  2. Prohlédněte dům a pozemek.Statika, střecha, PENB, věcná břemena, inundační zóny (blízkost Vltavy).
  3. Ověřte právní stav.LV, PENB.
  4. Rezervace.80 000 - 200 000 Kč.
  5. Kupní smlouva.Advokátní úschova.
  6. Vklad do katastru.20 dnů.

Daně a poplatky

  • Daň z nabytí:0 Kč.
  • Advokátní úschova:8 000 - 15 000 Kč.
  • Vklad do katastru:2 000 Kč.
  • Provize RK:3-5 % + 21 % DPH.
  • Roční daň z nemovitosti:2 500 - 6 000 Kč/rok.

FAQ

Kolik stojí dům v ČB 2026?

Řadovka 6-9,5 mil. Kč, samostatný 150 m² 8-14 mil. Kč, vila 250+ m² 18-30 mil. Kč. O 45 % dostupnější než Praha.

Nejlepší lokality?

Prémium: Rožnov, Sady. Rodiny: Suché Vrbné, Nové Hodějovice. Úspora: Kněžské Dvory, Šindlovy Dvory.

Bez provize?

Ano.