Prodej domů ve Zlíně 2026

Zlínský trh rodinných domů je specifický architektonickým dědictvím Baťa (funkcionalistické baťovské cihly z 20.–30. let 20. století). Ceny 45 000 – 75 000 Kč/m², oproti Praze o cca 55 % dostupnější. Trh formují UTB (12 000 studentů), TeplárnaZlín, plastikářský průmysl.

Zlínské baťovské cihly jsou fenoménem: standardizované rodinné domky pro dělníky Baťa 45 m² pozemek + 90 m² domek. Dnes populární u milovníků funkcionalismu, ceny 60 000 – 80 000 Kč/m² po rekonstrukci.

Redakce Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ceny domů podle velikosti (Q2 2026)

Typ / velikostCena celkemCena za m²Pozemek
Baťovská cihla 90–110 m²4,5 – 8 mil. Kč50 000 – 75 000 Kč/m²45 – 100 m²
Řadovka 100–130 m²5 – 8,5 mil. Kč45 000 – 70 000 Kč/m²150 – 250 m²
Samostatný 130–180 m²6,5 – 12 mil. Kč50 000 – 75 000 Kč/m²400 – 700 m²
Samostatný 180–250 m²10 – 16 mil. Kč55 000 – 80 000 Kč/m²600 – 1 000 m²
Novostavba8 – 14 mil. Kč65 000 – 90 000 Kč/m²300 – 700 m²

Pozn.: V centrálním Baťově pásu (Kudlov, Nadmasarykova) ceny až 80–100 000 Kč/m² díky architektonické hodnotě.

Nejoblíbenější lokality

LokalitaCena Kč/m²CharakterPro koho
Kudlov60 000 – 90 000 Kč/m²baťovské cihly, prémiummilovníci Baťa, architekti
Malenovice55 000 – 75 000 Kč/m²novostavby, modernírodiny
Prštné50 000 – 70 000 Kč/m²rezidenční, klidrodiny
Louky45 000 – 65 000 Kč/m²starší zástavbaúspora
Příluky50 000 – 70 000 Kč/m²smíšenárodiny
Kostelec45 000 – 60 000 Kč/m²okrajová částúspora

Hypotéka 2026

ParametrHodnota / limit (2026)Zdroj
Sazba 5-letá fixace4,8 – 5,0 % p.a.ČBA Hypoindex
LTV do 36max. 90 %ČNB
LTV 36+max. 80 %ČNB
DSTI do 36max. 50 %ČNB
DSTI 36+max. 45 %ČNB

Jak koupit

  1. Získejte předschválení.Baťovské cihly rozebrané do 3–6 týdnů.
  2. Prohlédněte dům a pozemek.U baťovek: statika (90 let staré), izolace.
  3. Ověřte právní stav.LV. U baťovek: památková ochrana v některých částech.
  4. Rezervace.50 000 – 150 000 Kč.
  5. Kupní smlouva.Advokátní úschova.
  6. Vklad do katastru.20 dnů.

Daně a poplatky

  • Daň z nabytí:0 Kč.
  • Advokátní úschova:8 000 – 15 000 Kč.
  • Vklad do katastru:2 000 Kč.
  • Provize RK:3–5 % + 21 % DPH.
  • Roční daň z nemovitosti:150 m² dům + 500 m² pozemek 2 000 – 5 000 Kč.

FAQ

Kolik stojí dům ve Zlíně 2026?

Baťovská cihla 4,5–8 mil. Kč, řadovka 5–8,5 mil. Kč, samostatný 130–180 m² 6,5–12 mil. Kč. O 55 % dostupnější než Praha.

Co jsou baťovské cihly?

Standardizované rodinné domky ze 20.–30. let 20. století pro dělníky firmy Baťa. Funkcionalistická architektura, 90–110 m² užitné plochy, malé pozemky 45–100 m². Dnes chráněné jako architektonické dědictví.

Nejlepší lokality?

Baťovská prémie: Kudlov. Rodiny: Malenovice, Prštné. Úspora: Louky, Kostelec.

Bez provize?

Ano.