Prodej bytů ve Zlíně
Hledáte byt na prodej ve Zlíně? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech čtvrtích - od historické Baťovy čtvrti (Zlínské baťovské domy) přes rezidenční Jižní Svahy a Malenovice až po sídliště Podhoří, Prštné a klidnější Kostelec. Medián nabídkové ceny 90 000 Kč/m², průměr 94 537 Kč/m². Průměrná obytná plocha 77 m².
Prodej bytu 1+kk
Zlín, Podlesí Vza nemovitost
Prodej bytu 2+1
Zlín, Javorováza nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Slavičín, Okružníza nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Otrokovice, J. Jabůrkovéza nemovitost
Prodej bytu 3+1
Zlín, Slovenskáza nemovitost
Prodej bytu 3+1
Zlín, třída Tomáše Batiza nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Otrokovice, J. Jabůrkovéza nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Otrokovice, J. Jabůrkovéza nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Zlín, Zelenáza nemovitost
Prodej bytu 3+1
Zlín, Podlesí Vza nemovitost
Prodej bytu 4+1
Zlín, Slunečnáza nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Zlín, Ševcovskáza nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Otrokovice, J. Jabůrkovéza nemovitost
Prodej bytu 2+1
Slavičín, Ševcovskáza nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Zlín, Mokrá Iza nemovitost
Prodej bytu 3+1
Zlín, třída Svobodyza nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Otrokovice, J. Valčíkaza nemovitost
Prodej bytu 3+1
Zlín, třída Tomáše Batiza nemovitost
Prodej bytu 2+1
Otrokovice, Olbrachtovaza nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Napajedla, 2. květnaza nemovitost
Nabídka v číslech
Aktuálně evidujeme 32 nabídek.
Z toho 18 přímo ve Zlíně, zbytek v okolních obcích okresu.
Data k 2026-11-11
Široký výběr bytů na prodej v lokalitě Zlín online
Aktuální na prodej byty v lokalitě Zlín najdete přehledně na Lovec-Realit.cz. K dispozici jsou nabídky od různých typů inzerentů a díky filtrům můžete snadno upřesnit výběr podle ceny, plochy nebo dalších parametrů. To vám pomůže rychleji najít odpovídající nabídku. Výhodou je i možnost reagovat na inzeráty bez registrace.
Prodej bytů ve Zlíně - kompletní průvodce 2026
Zlín je krajské město Zlínského kraje s 74 tisíci obyvateli, známé jako světové centrum obuvnického průmyslu Baťa. Trh s byty formují studenti Univerzity Tomáše Bati (UTB), zaměstnanci navazujícího průmyslu (Continental Barum, Aircraft Industries) a rodiny. Průměrná nabídková cena 94 537 Kč/m², medián 90 000 Kč/m² (Nemovitomat, 2026). Meziroční růst +4,2 %. Průměrná obytná plocha bytu ve Zlíně je 77 m². Baťův odkaz zůstává v urbanismu - ikonické cihlové baťovské domy v centru drží prémiovou hodnotu.
Zlín je specifický architekturou - Baťův funkcionalistický urbanismus (Zlínský mrakodrap, Bat'ovy domky) drží prémiové ceny v centru (100 000 - 130 000 Kč/m² pro rekonstruované baťovské byty). Zajímavé jsou Jižní Svahy a Malenovice - dobrá dostupnost, rozumné ceny, mladá poptávka. Investiční poptávka je stabilní díky UTB (12 000 studentů) a stabilní zaměstnanosti.
Ceny bytů ve Zlíně podle dispozice (Q2 2026)
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 2,7 - 3,7 mil. Kč | 90 000 - 115 000 Kč/m² | 28 - 35 m² | investice, studenti UTB |
| 1+1 | 3,3 - 4,3 mil. Kč | 85 000 - 100 000 Kč/m² | 35 - 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 4,7 - 6,7 mil. Kč | 95 000 - 115 000 Kč/m² | 45 - 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 4,2 - 6,0 mil. Kč | 80 000 - 100 000 Kč/m² | 55 - 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 6,7 - 9,5 mil. Kč | 90 000 - 115 000 Kč/m² | 70 - 90 m² | rodiny |
| 3+1 a větší | 6,0 - 8,5 mil. Kč | 75 000 - 95 000 Kč/m² | 70 - 95 m² | rodiny, panelová i baťovská |
| Rekonstruovaný baťovský byt v centru | 5 - 8 mil. Kč | 100 000 - 130 000 Kč/m² | 50 - 90 m² | prémium, historická hodnota |
Pozn.: Medián Zlína 90 000 Kč/m² je zhruba na úrovni celostátního průměru. V baťovském centru a Jižních Svazích o 10-20 % vyšší, v Malenovicích, Podhoří a Kostelci nižší. Novostavby (Byty Zlín-Malenovice) o 10 % dražší.
Nejoblíbenější zlínské čtvrti pro koupi
| Čtvrť | Cena Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|
| Zlín-centrum (Baťův mrakodrap, Bat'ovy domky) | 95 000 - 130 000 Kč/m² | historické funkcionalistické jádro, památky | prémium, expati, investoři |
| Jižní Svahy | 85 000 - 105 000 Kč/m² | rezidenční, dobrá dostupnost, panelové sídliště | rodiny, mladí profesionálové |
| Malenovice | 75 000 - 95 000 Kč/m² | novostavby (Byty Malenovice), rezidenční | moderní rodiny |
| Podhoří | 75 000 - 90 000 Kč/m² | sídliště, dostupnost centra | rodiny, úspora |
| Prštné | 70 000 - 85 000 Kč/m² | sídliště západně od centra | úspora |
| Kostelec | 70 000 - 85 000 Kč/m² | okrajová, klidná | klidnější bydlení |
| Louky nad Dřevnicí | 70 000 - 88 000 Kč/m² | okrajová u přehrady | rekreace, klid |
Hypotéka 2026 - klíčové parametry
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 - 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV - žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB |
| LTV - žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB |
| LTV - investiční hypotéka | max. 70 % | ČNB |
| DSTI - žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB |
| DSTI - žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB |
Jak koupit byt ve Zlíně - krok za krokem
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Ve Zlíně se atraktivní byty (2+kk v centru, novostavby v Malenovicích) prodávají do 2-4 týdnů.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.U baťovských bytů zvláště zkontrolujte, zda došlo k rekonstrukci - původní stav vyžaduje velké investice.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Prostor pro vyjednávání 5-10 %.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Standardní proces, advokátní úschova.
- Podejte návrh na vklad do katastru.Rozhodnutí do 20 pracovních dnů.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Předávací protokol, uvědomění SVJ.
Daně a poplatky
Často kladené otázky
Kolik stojí byt ve Zlíně v roce 2026?
Medián 90 000 Kč/m², průměr 94 537 Kč/m² (Nemovitomat, 2026). 2+kk (55 m²) za 4,7 - 6,7 mil. Kč, 3+1 (80 m²) za 6,0 - 8,5 mil. Kč. YoY +4,2 %. Baťovské byty v centru drží prémii až 130 000 Kč/m².
Které zlínské čtvrti jsou nejlepší?
Pro prémium a historii Baťův mrakodrap a okolí, Bat'ovy domky. Pro rodiny Jižní Svahy, Malenovice (novostavby). Pro úsporu Prštné, Kostelec, Louky. Pro klid Louky nad Dřevnicí.
Co jsou baťovské byty a proč mají prémiovou cenu?
Baťovy domky jsou funkcionalistické cihlové domy z 20.-40. let 20. století, které navrhli architekti Baťovy firmy (Karfík, Gahura). Ikonická urbanistická hodnota, památková ochrana a UNESCO potenciál drží ceny 100 000 - 130 000 Kč/m² pro rekonstruované byty.