Prodej bytů v Liberci
Hledáte byt na prodej v Liberci? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech čtvrtích – od centra a univerzitních Ruprechtic (u TUL) přes sídliště Rochlice a Nové Město až po Vratislavice n. N. a klidnější Doubí. Ceny 85 000 – 100 000 Kč/m², jedno z nejdostupnějších velkých krajských měst.
Prodej bytu 2+1
Liberec, Aloisina výšinaNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a ploše 56,3 m² v ulici Aloisina Výšina v klidné části Liberce - Starém Harcově. Jednotka se nachází ve 3. patře domu se zrekonstruovaným výtahem, přičemž na patře jsou situovány pouze dva byty. Velkou předností nemovitosti je obývací pokoj s přímým výhledem na Ještěd. Dispozici tvoří obývací pokoj 18 m2 orientovaný na západ, ložnice 12,3 m2 a kuchyň 9,7 m2 směřující na východ, zděná koupelna s WC 4,1 m2 a předsíň 9,8 m2. Koupelna i kuchyňská linka prošly rekonstrukcí. V bytě jsou osazena plastová okna se žaluziemi a vstupní dveře jsou opatřeny bezpečnostním zámkem. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. Po domluvě může v nemovitosti bez navýšení ceny zůstat další vybavení a nábytek: mikrovlnná trouba, pračka, kuchyňský stůl a židle, šatní skříň, manželská postel včetně roštů a nočních stolků, sedací souprava v obývacím pokoji i drobné skříňky a poličky. Úložné prostory doplňují vestavěné skříně a k jednotce náleží také sklep 2,4 m2 umístěný v suterénu domu. K dispozici je internetové a televizní připojení. Parkovat lze na ulici před domem, či na nedalekém parkovišti. Lokalita nabízí dobrou dostupnost služeb i přírody. Přímo v ulici se nachází Základní škola Aloisina výšina, nedaleko najdete místní restauraci, obchod s potravinami, ale také venkovní posilovnu a dětské hřiště. Vodní nádrž Starý Harcov je vzdálena 30 min chůzí, nebo 4 min autem. Městská hromadná doprava pro spojení po Liberci je 2 min chůzí od domu. Pro volný čas a procházky v přírodě lze využít zalesněné okolí s turistickými trasami. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat, těšíme se na Vás na prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Liberec, TovárníZajímavá nabídka - k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 52 m², který se nachází ve 12. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Tovární 284, Liberec – Františkov. Byt je zcela vyklizený a v původním stavu, určený k rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, bez nutnosti odstraňovat předchozí modernizace. V bytě je původní umakartové bytové jádro. Velkou předností jsou dvě lodžie a především nádherný otevřený výhled na Liberec a široké okolí, který díky umístění ve 12. patře opravdu stojí za to. K bytu náleží také sklepní kóje. Základní informace: dispozice 2+1 výměra 52 m² družstevní vlastnictví 12.NP panelového domu 2 lodžie sklep původní stav umakartové jádro byt je kompletně vyklizený určeno ke kompletní rekonstrukci krásný panoramatický výhled Lokalita Liberec – Františkov nabízí výbornou občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V dosahu jsou obchody, služby, MHD i další vybavenost potřebná pro pohodlné každodenní bydlení. Byt je zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Pokud hledáte byt, který si chcete kompletně předělat podle svého a zároveň nechcete přijít o dvě lodžie a parádní výhled z 12. patra, přijďte se podívat osobně.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Liberec, RaspenavskáNabízím k prodeji bezbariérový byt o dispozici 2+1 v současnosti příčkou upraven na 3+1. Byt se nachází v domě pouze se pěti bytovými jednotkami a jeho velkým bonusem je vlastní parkovací místo a prostorná zahrada. Z větší předsíně je vpravo vchod do koupelny s vanou a WC v čele předsíně vstupujeme do kuchyně. Z kuchyně vcházíme do obývacího pokoje, který je lehkou příčkou rozdělen na obývací část a ložnici. Na obývák navazuje ještě další větší místnost, kterou lze využít jako pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Součástí bytu je i část půdního prostoru. O vytápění se stará elektrický kotel v předsíni a krb v obývacím pokoji, teplou vodu zajišťuje bojler. Kombinace el. kotle (který je využíván minimálně) a krbu jako hlavního zdroje tepla se optimalizují náklady na vytápění v bytě. Dům je napojen na vodovod, odpadní vody jsou řešeny vlastní ČOV. Velká zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s přáteli nebo příjemné večery u ohniště . Zadní část zahrady lemovaná lesním porostem umocňuje pocit klidu a soukromí. Výhodou je také skvělá poloha – příroda a zeleň jsou na dosah, zároveň je rychlostní silnice Praha–Hrádek vzdálena přibližně 2,5 km, 60 m od domu je autobusová zastávka. Ulice Raspenavská se nachází v Radčicích nedaleko Krásné Studánky. V místě, které je obklopeno klidem a přírodou. Milovníci sportu ocení blízkosti Bedřichova, který nabízí zimní sporty, cyklotrasy i turistické možnosti. Místo je ideální pro rodinu, která hledá kombinaci klidného bydlení, zahrady a výborné dostupnosti centra města. Také je to zajímavé místo pro ty, kteří bydlí ve svém domě, ale údržba domu je pro ně náročná a tak hledají bydlení s vlastním parkováním, zahradou a klidem. Nenechte si ujít tuto zajímavou nabídku pěkného bydlení a včas si domluvte prohlídku, na které získáte bližší informace o nabídce. Ev. číslo: 657482.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Liberec, ZákopnickáNabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 v Liberci – Ruprechticích. Byt o velikosti 39 m² se nachází v suterénu menšího bytového domu. Byt je světlý a má výhled do zeleně. Dispozici tvoří vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, spíž a koupelna s vanou a toaletou. K dispozici je sklepní kóje a jedno parkovací místo na společné zahradě. Bytová jednotka se prodává bez kuchyňské linky. Vytápění zajištěno teplovzdušnými konvektory s nízkou spotřebou, ohřev vody zajištěný bojlerem. Ruprechtice jsou jednou z nejvyhledávanějších lokalit k bydlení v Liberci, a to díky kompletní občanské vybavenosti a množstvím zeleně v okolí. Základní i mateřská škola v dochozí vzdálenosti, potraviny, autobusem do města je to pár minut, zároveň jste do 5ti minut na rychlostní komunikaci směr Praha. Bytová jednotka je vhodná i jako investice, a to díky své dispozici a lukrativní lokalitě. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v lokalitě Liberec bytů 2+1 bez registrace
Hledáte na prodej byty v lokalitě Liberec bytů 2+1? Na Lovec-Realit.cz najdete aktuální nabídky od realitních kanceláří i soukromých majitelů. Nabídku můžete snadno filtrovat podle ceny, plochy a dalších parametrů, takže rychleji najdete možnost, která vám bude vyhovovat. Výhodou je také možnost reagovat na inzeráty bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Liberci – kompletní průvodce 2026
Liberec je krajské město Libereckého kraje, páté největší v ČR (105 tisíc obyvatel). Aglomerace Liberec–Jablonec přes 150 tisíc obyvatel. Trh formují studenti TUL, zaměstnanci Škoda Auto Vratislavice, Preciosa, rodiny. Ceny bytů 85 000 – 100 000 Kč/m², oproti Praze o 40 % dostupnější. Blízkost Krkonoš a Jizerských hor + dálnice R35 do Prahy (1 h 15 min) drží investiční poptávku stabilní.
Liberecký trh nabízí unikátní kombinaci: univerzitní město (TUL, 8 000 studentů), průmyslové centrum (Škoda Auto), turistická destinace (Ještěd, Jizerské hory). Nejvyšší ceny v Ruprechtcích u TUL, nejlepší poměr cena/kvalita v Rochlicích.
Ceny bytů v Liberci podle dispozice (Q2 2026)
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² |
|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 2,7 – 3,7 mil. Kč | 85 000 – 110 000 Kč/m² | 28 – 35 m² |
| 1+1 | 3,0 – 4,2 mil. Kč | 75 000 – 100 000 Kč/m² | 35 – 45 m² |
| 2+kk | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 90 000 – 115 000 Kč/m² | 45 – 60 m² |
| 2+1 | 4,0 – 5,8 mil. Kč | 75 000 – 100 000 Kč/m² | 55 – 70 m² |
| 3+kk | 6,5 – 9,0 mil. Kč | 85 000 – 110 000 Kč/m² | 70 – 90 m² |
| 3+1 a větší | 5,5 – 8,0 mil. Kč | 70 000 – 90 000 Kč/m² | 70 – 95 m² |
Pozn.: V Ruprechtcích (u TUL) a centru ceny o 15–20 % vyšší. Ve Vratislavicích a okrajovém Doubí o 10–15 % nižší. Novostavby o 10 % dražší.
Nejoblíbenější liberecké čtvrti pro koupi
| Čtvrť | Cena Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|
| Staré Město (centrum) | 95 000 – 115 000 Kč/m² | historické jádro | profesionálové, expati |
| Ruprechtice | 100 000 – 120 000 Kč/m² | u TUL, prémium | studenti TUL, investoři |
| Rochlice | 85 000 – 105 000 Kč/m² | rezidenční sídliště | rodiny, profesionálové |
| Vratislavice n. N. | 75 000 – 95 000 Kč/m² | Škoda Auto Vratislavice | zaměstnanci Škody |
| Nové Město | 85 000 – 105 000 Kč/m² | smíšená | mladí profesionálové |
| Františkov | 70 000 – 88 000 Kč/m² | sídliště | úspora |
| Doubí / Vesec | 75 000 – 95 000 Kč/m² | okrajové, klidné | rodiny, klid |
| Horní Hanychov | 80 000 – 100 000 Kč/m² | u Ještědu, klid, hory | milovníci hor |
Hypotéka 2026 – klíčové parametry
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % | ČNB |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB |
Jak koupit byt v Liberci – krok za krokem
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.V Ruprechtcích se atraktivní byty prodávají do 2–3 týdnů.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Kadastrální výpis, PENB, SVJ.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Prostor 5–10 %.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Advokátní úschova.
- Podejte návrh na vklad do katastru.20 pracovních dnů.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Předávací protokol.
Daně a poplatky
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Liberci v roce 2026?
85 000 – 100 000 Kč/m². 2+kk (55 m²) za 4,5 – 6,5 mil. Kč, 3+1 (80 m²) za 5,5 – 8 mil. Kč. Oproti Praze o 40 % dostupnější.
Které liberecké čtvrti jsou nejlepší?
Pro studenty TUL Ruprechtice. Pro rodiny Rochlice, Ruprechtice, Vratislavice. Pro úsporu Františkov, Doubí.
Je Liberec dobrým místem pro dojíždění do Prahy?
Autem 1 h 15 min po R35 (100 km). Vlakem 2 h 15 min. Kombinace nižších cen a rozumné cesty láká hybridní pracovníky.