Продаж квартир в Усті-над-Лабем
Шукаєте квартиру на продаж в Усті-над-Лабем? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах - від центру і університетського Кліше до історичного Стршекова, а також доступних сідліште Красне Бржезно, Нештєміце. Ціни 55 000 – 70 000 крон/м². Панельки зростають на 14 % на рік.
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyV naší nabídce máme nově pro Vás družstevní byt o dispozici 2+1 o výměře 62 m2, který se nachází v 1.patře revitalizovaného bytového domu v ulici Jindřicha Plachty v Ústí nad Labem- Mojžíř. Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu, což nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ. K bytu náleží balkon a zděný sklep poskytující dostatek úložného prostoru. Dům prošel revitalizací, která přispívá k příjemnému bydlení i nižším nákladům za provoz. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení ,tak jako investiční příležitost. V okolí se nachází základní občanská vybavenost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Financování Vám také zajistíme. Rádi Vás bytem osobně provedeme
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, PincovaHledáte prostorný byt po rekonstrukci ve vyhledávané lokalitě Severní Terasy? Pak vás tato nabídka jistě zaujme. Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 67 m², který se nachází v 5. podlaží domu v ulici Pincova v Ústí nad Labem. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné, světlé a prakticky řešené bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí vybavení jsou nové rolety, které zajišťují větší soukromí i komfort během celého dne. Velkou předností jsou klidní a bezproblémoví sousedé, kteří přispívají k příjemné atmosféře bydlení. Dalším benefitem je plánované zateplení domu a nová fasáda, které zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Lokalita Severní Terasa patří mezi nejžádanější části města díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti a dostatku zeleně v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky MHD i veškeré služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Tato nemovitost představuje skvělou volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pokud hledáte byt, který spojuje výbornou lokalitu, dostatek prostoru a kvalitní bydlení, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vás tímto bytem provedu.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, Velká HradebníNabízíme k prodeji byt 2+1 o započitatelné ploše 44,9 m² ve 2. podlaží domu v ulici Velká Hradební, v samotném centru Ústí nad Labem. Byt je v původním stavu, což novému majiteli dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo připravit moderní byt na pronájem. Součástí prezentace jsou vizualizace možné rekonstrukce, díky kterým si snadno představíte, jak může byt po úpravách vypadat. Dispozice a stav: byt 2+1, započitatelná plocha 44,9 m² podlaží 2. původní stav, vhodný ke kompletní rekonstrukci dům s menším počtem vlastníků vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Lokalita: Několik minut pěšky od domu najdete OC Forum, Mírové náměstí, hlavní vlakové nádraží i zastávky MHD, restaurace a kavárny, supermarkety, školy a školky, lékárny, banky, poštu, kino, divadlo a cyklostezku podél Labe. Centrum města znamená nejen pohodlné bydlení, ale i trvale vysokou poptávku po nájemním bydlení. Měsíční náklady: Měsíční předpis plateb činí 3 811,80 Kč, z toho fond oprav a správa domu 1 077,60 Kč. Předpis dále zahrnuje vytápění, ohřev teplé vody, studenou vodu a stočné, úklid společných prostor, provoz výtahu, osvětlení společných prostor a správu vodoměrů. Byt ocení každý, kdo si chce zařídit bydlení podle svého vkusu, i investor hledající nemovitost v centru města s prostorem pro zhodnocení rekonstrukcí. Rádi vás bytem provedeme osobně a připravíme orientační propočet nákladů rekonstrukce i možností financování. Reality Škutovi váš partner v realitách Ev. číslo: 657021.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, ŠvestkováNabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 2+1 o ploše 61,30 m² ve 4. patře panelového domu v ulici Švestková na vyhledávaném sídlišti Severní Terasa v Ústí nad Labem. Byt je v původním stavu – ideální pro nového majitele, který si chce bydlení upravit zcela podle svých představ. ČÍM JE TENTO BYT VÝJIMEČNÝ Hlavní devízou je samotná lokalita. Dům sousedí přímo s Centrálním parkem Severní Terasa, který patří k nejhezčím místům v Ústí nad Labem. V parku se nachází největší dětské hřiště v Ústeckém kraji – lanové centrum Tarzánek, obří dřevěný hrad Severák, vodní prvky, sportovní plochy i klidné zákoutí pro procházky. Bydlení ideální pro rodiny s dětmi. PARAMETRY BYTU - Dispozice: 2+1, družstevní vlastnictví - Plocha: 61,30 m² - Patro: 4. patro - Stav: původní, k rekonstrukci - Příslušenství: sklepní kóje OBČANSKÁ VYBAVENOST V DOCHÁZKOVÉ VZDÁLENOSTI - Obchody: Billa, Albert, Norma, - Školství: MŠ, ZŠ, Gymnázium dr. V. Šmejkala - Restaurace, kavárny, lékárny, pošta - Masarykova nemocnice v dosahu MHD - Trolejbusové a autobusové linky – do centra Ústí během několika minut - Snadný nájezd na dálnici D8 (Praha / Drážďany) MĚSÍČNÍ NÁKLADY: 4 329 Kč Zálohy na služby a příspěvek do fondu oprav. Položkový rozpis předáme zájemcům na prohlídce. PRO KOHO JE BYT IDEÁLNÍ Pro rodiny s dětmi, které ocení největší hřiště v kraji přímo u domu. Pro páry a jednotlivce hledající klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra. A pro investory – družstevní 2+1 v původním stavu na žádaném sídlišti nabízí jasný potenciál zhodnocení a po rekonstrukci stabilní pronájem. DOMLUVTE SI PROHLÍDKU Rádi vám byt ukážeme v termínu, který vám vyhovuje, a zodpovíme dotazy k převodu družstevního podílu i financování. Reality Škutovi – rodinná realitní kancelář z Ústí nad Labem Ev. číslo: 656370.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, KosmonautůVe výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu v ulici Kosmonautů v Ústí nad Labem Bukově. Byt má podlahovou plochu 52,7 m² a jeho součástí je balkon o výměře 1,56 m² a sklepní kóje o výměře 2,1 m². Celková užitná plocha činí 56,36 m². Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně, zděná koupelna, toaleta a předsíň. Kuchyně i koupelna prošly starší rekonstrukcí. Byt je vhodný k okamžitému užívání, případně nabízí možnost dalších úprav podle představ nového majitele. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově. Byt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn do bytu zaveden není. Dům byl postaven přibližně v roce 1970 a v roce 2012 prošel rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení, opravu střechy a fasády, výměnu oken a vstupních dveří. Střecha byla financována úvěrem, který je již plně splacen. SVJ aktuálně nemá žádné úvěrové zatížení a ve fondu oprav má naspořeno přibližně 2 000 000 Kč. Do budoucna se zvažuje další zateplení pláště domu, izolace stropu, případně sklepních prostor a rozšíření balkonů. Konkrétní rozsah prací ani způsob jejich financování zatím nebyly stanoveny. Bukov patří mezi oblíbené části Ústí nad Labem díky dobré občanské vybavenosti, dostupnosti městské hromadné dopravy a rychlému spojení do centra města. V okolí se nacházejí obchody, školy, služby i možnosti pro volnočasové aktivity. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání! Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.3pb.cz/cs/byt-2-1-kosmonautu-usti-nad-labem-332
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, ŠvestkováNabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 2+1 o ploše 61,30 m² ve 4. patře panelového domu v ulici Švestková na vyhledávaném sídlišti Severní Terasa v Ústí nad Labem. Byt je v původním stavu – ideální pro nového majitele, který si chce bydlení upravit zcela podle svých představ. ČÍM JE TENTO BYT VÝJIMEČNÝ Hlavní devízou je samotná lokalita. Dům sousedí přímo s Centrálním parkem Severní Terasa, který patří k nejhezčím místům v Ústí nad Labem. V parku se nachází největší dětské hřiště v Ústeckém kraji – lanové centrum Tarzánek, obří dřevěný hrad Severák, vodní prvky, sportovní plochy i klidné zákoutí pro procházky. Bydlení ideální pro rodiny s dětmi. PARAMETRY BYTU - Dispozice: 2+1, družstevní vlastnictví - Plocha: 61,30 m² - Patro: 4. patro - Stav: původní, k rekonstrukci - Příslušenství: sklepní kóje OBČANSKÁ VYBAVENOST V DOCHÁZKOVÉ VZDÁLENOSTI - Obchody: Billa, Albert, Norma, - Školství: MŠ, ZŠ, Gymnázium dr. V. Šmejkala - Restaurace, kavárny, lékárny, pošta - Masarykova nemocnice v dosahu MHD - Trolejbusové a autobusové linky – do centra Ústí během několika minut - Snadný nájezd na dálnici D8 (Praha / Drážďany) MĚSÍČNÍ NÁKLADY: 4 329 Kč Zálohy na služby a příspěvek do fondu oprav. Položkový rozpis předáme zájemcům na prohlídce. PRO KOHO JE BYT IDEÁLNÍ Pro rodiny s dětmi, které ocení největší hřiště v kraji přímo u domu. Pro páry a jednotlivce hledající klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra. A pro investory – družstevní 2+1 v původním stavu na žádaném sídlišti nabízí jasný potenciál zhodnocení a po rekonstrukci stabilní pronájem. DOMLUVTE SI PROHLÍDKU Rádi vám byt ukážeme v termínu, který vám vyhovuje, a zodpovíme dotazy k převodu družstevního podílu i financování. Reality Škutovi – rodinná realitní kancelář z Ústí nad Labem Ev. číslo: 656370.
за нерухомість
_1779024904423-400-thumbnails.jpg)
_1779025032760-400-thumbnails.jpg)
_1779025053253-400-thumbnails.jpg)
_1779025062260-400-thumbnails.jpg)
_1779025083706-400-thumbnails.jpg)
_1779024989049-400-thumbnails.jpg)
_1779024996832-400-thumbnails.jpg)
_1779024926864-400-thumbnails.jpg)
_1779025136220-400-thumbnails.jpg)
_1779025124081-400-thumbnails.jpg)
Продаж квартири 2+1
Velké Březno, LitoměřickáNabízíme k prodeji byt 2+1 v klidné části obce Velké Březno v ulici Litoměřická. Tento byt o užitné ploše 60 m² se nachází ve druhém patře a disponuje dvěma sklepy. Byt je v osobním vlastnictví, což zaručuje možnost plného dispozičního využití. Umístění v klidné části obce zajišťuje příjemné bydlení, zároveň je zde skvělá dopravní dostupnost pomocí vlaku, silnice, MHD i autobusů. Energetická třída bytu je B, což naznačuje nízké náklady na provoz bytu. Tento byt je tedy nejen příjemným místem k bydlení, ale také ekonomicky výhodným. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo prodat byt kupujícímu s nejvyšší nabídkou.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyNabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví po kompletní zdařilé rekonstrukci. Byt se nachází v 2 patře panelového domu. Rekonstrukce dokončena v květnu 2026. Byt je ideální jako investice k pronájmu ( měsíční výnos 10.000,- Kč), v případě zájmu o koupi jako investici mohu zajistit i správu bytu, nebo pro vlastní bydlení. V blízkosti domu zastávka MHD, škola, školka, obchody, služby, dostatek parkovacích míst. Více info u makléře na uvedeném tel. čísle.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyNabízím k prodeji byt vhodný zejména jako investice, je obsazen řádně platícími nenáročnými nájemníky, kteří zde rádi zůstanou i po prodeji. Nyní je měsíční výnos 8.000 kč. V případě zájmu je možné zajistit i správu bytu. V blízkosti domu zastávka MHD, škola, školka, obchody, služby, dostatek parkovacích míst. Zajímavá investice. Více info u makléře na uvedeném telefonním čísla.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyNabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví na sídlišti Mojžíř v Ústí nad Labem. Byt je v původním udržovaném stavu. Je pronajatý slušným nájemníkům, mají zájem zde zůstat po prodeji dál bydlet. Měsíční výnos je nyní 7.500 ,- kč měsíčně ( lze zvýšit na výnos 8.000,- ). zdejší sídliště je primárně oblíbeno a využíváno investory - zajímavé ceny - rychlá návratnost. Pro více info volejte makléře. Pouze vážní zájemci, kteří mají povědomí o lokalitě. Cena není k jednání.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Ústí nad Labem, HorovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytové jednotky v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 s balkonem a celkové výměře 50 m² v Ústí nad Labem, Centrum, ulice Horova. Bytová jednotka se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu. V bytě je zánovní kuchyňská linka s plynovým sporákem, v koupelně je sprchový kout, WC je samostatné. Podlahovou krytinou jsou v pokojích parkety. Parkování je možné před domem nebo za domem na pozemku, který patří k domu a každá bytová jednotka má na pozemku svůj podíl. Dům je umístěný v centru města a veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Dům je čistý se slušnými nájemníky. Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako investiční byt díky své poloze v centru města. V současnosti jsou v bytě slušní, platící nájemníci. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat . Ev. číslo: 652969.
за нерухомість
Актуальні пропозиції квартир на продаж у локації Ústí nad labem квартир 2+1 без реєстрації
Шукаєте на продаж квартири у локації Ústí nad labem квартир 2+1? На Lovec-Realit.cz ви знайдете актуальні оголошення від агентств нерухомості та приватних власників. Пропозиції можна легко фільтрувати за ціною, площею та іншими параметрами, щоб швидше знайти відповідний варіант. Додаткова перевага - можливість відгукуватися на оголошення без реєстрації.
Продаж квартир в Усті-над-Лабем – повний путівник 2026
Усті-над-Лабем - столиця Устецького краю та 11-е за величиною місто Чехії (92 тис. жителів). Ринок формують студенти UJEP, співробітники промислових підприємств. Ціни 45 000 крон/м² у панелях до 80 000 крон/м² в Кліше і центрі. Панельки у 2025 подорожчали на 14,1 %.
Устецький ринок ділиться на три зони: університетський Кліше, історичний Стршеков і панельні сідліште. Інвесторам вигідно: низькі ціни купівлі плюс стабільна оренда дають дохідність 4,5–5,5 % річних.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир в Усті-над-Лабем за плануванням (Q2 2026)
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 1,5 – 2,5 млн крон | 50 000 – 70 000 крон/м² | 25 – 35 м² | інвестори, студенти |
| 1+1 | 1,8 – 2,8 млн крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 2,5 – 3,8 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 2,3 – 3,5 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 3,5 – 5,5 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 65 – 85 м² | родини, преміум |
| 3+1 і більше | 3,0 – 5,0 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, панель |
Прим.: У Кліше і центрі на 20–30 % вище. Панельні сідліште 40 000 – 55 000 крон/м².
Найпопулярніші райони Усті для купівлі
| Район | Характер | Рівень цін | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Усті-центр | магазини, установи, біля гол. вокзалу | вище (65 000 – 80 000 крон/м²) | спеціалісти, інвестори |
| Кліше | біля UJEP, тихий резиденційний, парки | найвищий (70 000 – 85 000 крон/м²) | студенти UJEP, спеціалісти, інвестори |
| Буков | резиденційний, поруч з центром | середній (55 000 – 70 000 крон/м²) | родини |
| Стршеков | за Ельбою, цегла, замок | середній (50 000 – 65 000 крон/м²) | родини, історія |
| Красне Бржезно | сідліште, магазини | нижче (42 000 – 55 000 крон/м²) | родини, економія |
| Нештєміце | сідліште, панель, біля промисловості | нижче (40 000 – 52 000 крон/м²) | економія |
| Ваньов | окраїна, біля лісу | нижче | тихе житло |
| Мойжирж | сідліште, соціально складна | найнижчий | мінімальні бюджети, обережно |
Інвестиційні аспекти
Усті цікаве для інвесторів, що шукають високу дохідність.
Іпотека 2026 – ключові параметри
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
Як купити квартиру в Усті – крок за кроком
- Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення.У Кліше середня конкуренція, на сідліште низька.
- Огляньте і перевірте юр. стан.У панелях особливо перевірте утеплення.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Адвокатське депонування.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
- Прийміть і оновіть записи.Акт приймання-передачі.
Податки та збори
Часті питання
Скільки коштує квартира в Усті у 2026 році?
1+kk 1,5 – 2,5 млн крон, 2+kk 2,5 – 3,8 млн крон, 3+1 3,0 – 5,0 млн крон. У Кліше і центрі на 20–30 % вище.
Які райони Усті найкращі?
Для студентів UJEP та інвестицій - Кліше. Для спеціалістів - центр, Буков. Для родин - Стршеков. Для економії - Красне Бржезно, Нештєміце.
Чи вигідно інвестувати в квартиру для студентів у UJEP?
Так. У Кліше 1+kk студентам дає валову дохідність 5–6 % річних.