Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 4+1
Praha, PejevovéNabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v jedné z nejpříjemnějších částí Prahy 4 – Modřany. Celková užitná plocha bytu činí 89 m², z toho samotný byt má 82 m². Součástí bytu je také prostorná lodžie (7 m²), která nabízí příjemný výhled do okolí, a sklepní kóje poskytující praktický úložný prostor. Byt je v původním stavu, což otevírá široké možnosti pro rekonstrukci podle vašich představ a preferencí. Díky své dispozici a velikosti je ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost. Družstevní vlastnictví navíc umožňuje převod do osobního vlastnictví, lze bezproblémově financovat hypotečním úvěrem. Lokalita: Praha – Modřany, ulice Pejevové Tento byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Modřan, která kombinuje výhody městského života s blízkostí přírody. Okolí je bohaté na občanskou vybavenost – v pěší dostupnosti najdete mateřské i základní školy, gymnázium, obchody s potravinami i dalšími potřebami, lékárny, zdravotnická zařízení a poštu. V blízkosti se nachází také restaurace a kavárny, které ocení milovníci dobrého jídla a posezení s přáteli. Pro volnočasové aktivity je tato lokalita jako stvořená – nedaleko se rozkládají zelené plochy, parky a oblíbená Modřanská rokle, která láká k procházkám, běhu či cyklistice. Sportovní nadšenci ocení i blízkost sportovních areálů a hřišť. Dopravní dostupnost je vynikající – zastávky MHD (tramvaje i autobusy) se nacházejí nedaleko domu a zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i ostatních částí města. Autem se pohodlně dostanete na Jižní spojku či Pražský okruh. Dům po kompletní revitalizaci. Panelový dům, ve kterém se byt nachází, prošel rozsáhlou revitalizací – zateplení fasády zajišťuje energetickou úspornost, plastová okna přispívají k lepší izolaci a modernizovaný vzhled domu vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Společné prostory jsou udržované a čisté. Shrnutí: Tento byt o dispozici 4+1 s lodžií nabízí velkorysý prostor a skvělý potenciál pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Atraktivní lokalita Modřan spojuje klidné prostředí s perfektní dostupností všech služeb i centra města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, VinohradskáProdej reprezentativního zcela nového bytu po kompletní renovaci 2+kk (65,3m2) se sklepní kójí, se zachovanými původními prvky v unikátní a zároveň klidné poloze Vinohrad v těsné blízkosti Riegrových Sadů ve 2. podlaží citlivě, luxusně a kompletně zrekonstruovaného secesního bytového domu s novým výtahem, recepcí, saunou a krásně upraveným vnitroblokem pro posezení rezidentů v mimořádně atraktivní lokalitě Vinohrad pouhých pár minut chůze na Václavské náměstí s rychlým přístupem ke všem třem trasám pražského metra. Celý dům s recepcí vnitroblokem krášlí ušlechtilé přírodní materiály, jako je dřevo, mramor, kartáčovaný bronz nebo sklo. Zajímavá investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos, vzhledem k silné poptávce pro české i zahraniční klientely po nájemních bytech v nových bytech v atraktivní lokalitě Vinohrad. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, otevřený koncept obývacího pokoje a spací části, ložnice, kuchyňka, koupelna s toaletou. Další samostatná toaleta zvlášť. Sklep. Jednotka ve stavu FIT OUT nabízí novou keramickou dlažbu, omítky, nové interiérové i vchodové dveře a kompletní nové rozvody. Dále Vybavení zahrnuje dřevěné parketové podlahy, okna špaletová - dřevěná s tepelně-izolačními trojskly, bezpečnostní vchodové dveře, plné hladké interiérové dřevěné kazetové dveře, nášlapná vrstva podlah v místnostech, keramická dlažba v hyg.zázemí, na chodbách keramická dlažba, nové povrchy stěn malba/ker.obklad. Zdroj vytápění a ohřevu TUV elektrický kotel vč. zásobníku na TUV umístěný v jednotce - nové rozvody topení v jednotce v podlaze nová otopná tělesa pod okny, kombinovaný otopný žebřík v koupelně. Prestižní a žádaná lokalita vyniká vynikající dostupností MHD (zastávky tramvají kousek od domu, 4 minuty pěší chůzí k metru stanice Jiřího z Poděbrad) a upravenými klidnými ulicemi lemovanými stromy. Poskytuje veškerou občanskou vybavenost v místě, základní (i mateřská) škola, v okolí velký výběr kvalitních restaurací, útulných kaváren a stylových bister, velká škála malých obchůdku. V pěší vzdálenosti od parku Grébovka, populárních Riegrových sadů i na náměstí Jiřího z Poděbrad s vyhlášenými farmářskými BIO trhy a trendy bistry s výtečnou gastronomií. ID nemovitosti HMA1954-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, VinohradskáProdej reprezentativního zcela nového bytu po kompletní renovaci 3kk (115,8 m) s terasou 25,72 a sklepní kójí, se zachovanými původními prvky v unikátní a zároveň klidné poloze Vinohrad v těsné blízkosti Riegrových Sadů ve 7. podlaží citlivě, luxusně a kompletně zrekonstruovaného secesního bytového domu s novým výtahem, recepcí, saunou a krásně upraveným vnitroblokem pro posezení rezidentů v mimořádně atraktivní lokalitě Vinohrad pouhých pár minut chůze na Václavské náměstí s rychlým přístupem ke všem třem trasám pražského metra. Celý dům s recepcí vnitroblokem krášlí ušlechtilé přírodní materiály, jako je dřevo, mramor, kartáčovaný bronz nebo sklo. Zajímavá investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos, vzhledem k silné poptávce pro české i zahraniční klientely po nájemních bytech v nových bytech v atraktivní lokalitě Vinohrad. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, otevřený koncept obývacího pokoje, dvě ložnice, koupelna s toaletou, Sklep. Jednotka je ve stavu FIT OUT nabízí novou keramickou dlažbu, omítky, nové interiérové i vchodové dveře a kompletní nové rozvody. Dále Vybavení zahrnuje dřevěné parketové podlahy, okna špaletová - dřevěná s tepelně-izolačními trojskly, bezpečnostní vchodové dveře, plné hladké interiérové dřevěné kazetové dveře, nášlapná vrstva podlah v místnostech, keramická dlažba v hyg.zázemí, na chodbách keramická dlažba, nové povrchy stěn malba/ker.obklad. Zdroj vytápění a ohřevu TUV elektrický kotel vč. zásobníku na TUV umístěný v jednotce - nové rozvody topení v jednotce v podlaze nová otopná tělesa pod okny, kombinovaný otopný žebřík v koupelně. Prestižní a žádaná lokalita vyniká vynikající dostupností MHD (zastávky tramvají kousek od domu, 4 minuty pěší chůzí k metru stanice Jiřího z Poděbrad) a upravenými klidnými ulicemi lemovanými stromy. Poskytuje veškerou občanskou vybavenost v místě, základní (i mateřská) škola, v okolí velký výběr kvalitních restaurací, útulných kaváren a stylových bister, velká škála malých obchůdku. V pěší vzdálenosti od parku Grébovka, populárních Riegrových sadů i na náměstí Jiřího z Poděbrad s vyhlášenými farmářskými BIO trhy a trendy bistry s výtečnou gastronomií. ID nemovitosti HMA1952-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, HolandskáPokud hledáte exkluzivní bydlení v oblíbené pražské lokalitě, pak si nenechte ujít tuto příležitost - prodej moderního bytu nacházejícího se na prestižní adrese v Holandské ulici , Vršovice, Praha 10. Byt o velikosti 41 m² se nachází v šestém patře sedmipatrového cihlového domu ve vynikajícím stavu, což zajistí novému vlastníkovi komfort a bezproblémové užívání. Nemovitost je ideální jako investiční příležitost pro pronájem nebo jako startovní byt pro jednotlivce či mladý pár. Dům s referenčním číslem nabízí veškerý komfort včetně výtahu, což ocení jak starší generace, tak rodiny s dětmi. Byt samotný disponuje balkonem, ze kterého se otvírá krásný výhled na okolní městskou zástavbu a zelené vnitrobloky. K bytu rovněž patří sklep. Obývací prostor je vzdušný a příjemný, a nabízí dostatek světla v každou denní dobu díky ideálně situovaným oknům. Byt prošel nedávnou rekonstrukcí, při které byly použity kvalitní materiály a moderní technologie. Velkým plusem tohoto bytu je jeho lokalita. Vršovice jsou oblíbenou čtvrtí Prahy, která je známá svým dynamickým sociálním a kulturním životem. Občanská vybavenost je na vysoké úrovni, v blízkosti se nacházejí školy, školky, zdravotnická zařízení, kavárny, restaurace a obchody. V blízkosti domu je také několik parků a zelených ploch, které přizvou k procházkám či sportovní aktivitě. Dopravní dostupnost je rovněž vynikající, v blízkosti se nachází tramvajové zastávky, autobusy a nádraží, což zajišťuje snadné a rychlé spojení s ostatními částmi Prahy. Tento šarmantní byt je k dispozici za cenu 6 950 000 CZK. Pro investory je zajímavá informace, že je možné byt financovat prostřednictvím hypotéčního úvěru. Ideální byt pro každého, kdo hledá pohodlné, moderní bydlení s atmosférou staré Prahy, a to vše v dohledu od centra města, ale zároveň v klidné a žádané lokalitě.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, MiletickáNabízím Vám koupi velmi vkusně zrekonstruovaného bytu o velikosti 2+kk, při podlahové ploše 35 m2. Umístěn je v 1. podzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného bytového domu na ulici Miletická, Újezd nad Lesy, Praha 9. Tento byt je částečně zařízen, včetně kuchyňské linky. Sestává se z předsíně navazující na kuchyňský kout, průchodné chodbičky z níž je přístup do samostatné koupelny a WC jenž se nalézají ve zděném jádru. Oba pokoje jsou disponovány za sebou. Vytápění je zde ústřední dálkové společně s teplou vodou (vlastní plynová kotelna v domě, nízké náklady). V případě, že chcete byt koupit jako investici, mohu Vám do něho doporučit velmi dobrého a stálého nájemce. Pro další informace, či sjednání termínu prohlídky, mě prosím kontaktujte.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, MozartovaExklusivně nabízíme na prodej ateliér-byt 1+kk, 33,9m2 s velkorysou terasou 26,7m2, byt je kompletně moderně zařízený, dispozice předsíň, pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou v 2.patře novostavby v klidné ulici na Smíchově. K bytu lze koupit sklep 7,5m2 a garážové stání za příplatek. Projekt je výborně situovaný z hlediska dopravního spojení, nedaleko Bertramky, 5 minut pěšky od stanice metra Anděl – OC Nový Smíchov. Krátkou chůzi lze navštívit Husovy sady, park Sacré Couer, nebo také dále Petřínské sady apod. Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí – základní/mateřské školy, lékařská služba, obchody, restaurace, kavárny a další možnosti kulturního vyžití.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, MirotickáNa prodej Vám nabízíme atraktivní byt 3+1 po zdařílé rekonstrukci v roce 2023, situovaný ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Lhotka, na adrese Mirotická, v lokalitě budované trasy metra D. Tento byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem. Celková užitná plocha bytu činí 80 m², z čehož obytná plocha je 77 m² a k bytu náleží i sklep o rozloze 1 m² a zasklený balkon velikosti 4 m². Interiér bytu je částečně zařízen s moderně vybavenou kuchyní, která obsahuje vestavěnou lednici s mrazákem, elektrickou troubu, varnou desku, myčku a digestoř. Topení je řešeno centrálně, a byt je připojen na veřejný vodovod a kanalizaci. V celém bytě je kvalitní wifi připojení, což ocení každý, kdo pracuje z domova nebo má rád pohodlí moderních technologií. Byt je vybaven i bezpečnostními prvky a parkování je možné přímo na ulici před domem. Energetická třída D zajišťuje rozumnou úroveň spotřeby energií, což ocení každý ekonomicky smýšlející majitel. Díky rekonstrukci a modernizaci v roce 2023 si nový majitel může být jist, že byt splňuje současné požadavky na komfortní bydlení. Dům se nachází v lokalitě s výbornou dostupností k metru trasy B a C, což mu přidává na jeho atraktivitě. Vzhledem k jeho poloze je zde garantován klid a pohoda s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, lékařská zařízení a rozmanité možnosti pro sport a volný čas. Byt je ihned volný k nastěhování, což je ideální pro ty, kteří hledají rychlé řešení svého bydlení. Možnost financování hypotékou je samozřejmostí, což umožňuje snadnější a rychlejší převod nemovitosti. Život v tomto bytě nabízí kombinaci komfortu, moderního vybavení a výborné lokality s rychlým přístupem do centra města, ale i klidných zón v blízkosti zeleně a lesů, což umožňuje aktivní odpočinek a rekreační činnosti v přírodě. Pokud hledáte útulný, moderně a funkčně zařízený byt v klidné části Prahy s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností, tento byt by mohl být vaší ideální volbou. Nezávazně se přijďte přesvědčit o kouzlu tohoto místa, které může být brzy vašim novým domovem. Více informací na stránkách realitní kanceláře. 3D sken
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, LetovskáByt 3+kk/L v 1. patře s lodžií, revitalizovaného panelového domu (výtah, vstupy do domu, vnitřní prostory domu, rozvody v domě, stoupačky) zděným sklepem 2 m2 v suterénu v Letňanech. Lokalita má kompletní infrastrukturu, a spoustu zeleně v okolí, cyklostezky směr Kbely, Vinoř. V okolí jsou školy, školky, poliklinika, obchody OC Letňany. Byt je kompletně po rekonstrukci 2023 - zděné jádro, podlahy – dřevěné a lamino. Topení je centrální dálkové. Byt je k dispozici ihned. Měsíční poplatky 6.000,- Kč, z toho fond oprav 1.500,- Kč/měs. + elektřina. Rozměry: Obývací pokoj, ložnice, ložnice, kuchyňský kout, koupelna, WC 0.9 m2, předsíň, lodžie, sklep. Byt má prostorné vestavěné skříně. Hypoteční úvěr zařídíme. Doporučujeme!!!
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, OlbrachtovaNabízíme k prodeji jednotku 2+1/B v kompletně zrekonstruovaném zděném domě (nová střecha, plastová okna, fasáda, zateplení). Tato bytová jednotka je umístěna ve 2. patře bez výtahu v ulici Olbrachtova 2 min. od metra Budějovická – trasa C, v pěší vzdálenosti domu bude stanice nově budovaného metra – trasa D. Bytová jednotka je kompletně před rekonstrukcí. Jedná se o typický byt s centrální předsíní a vstupy do všech místností. Rozměry: předsíň 6 m2, kuchyň 8 m2, pokoj 18.7 m2, pokoj 13.9 m2, koupelna 2 m2 + WC 0.9 m2, balkon 3.4 m2, sklep v suterénu domu 2.4 m2!!!. Dům prošel základní revitalizací – zateplení, sítě, střecha, okna, společné prostory. Orientace – pokoj s balkonem na jih do klidného zeleného vnitrobloku – školka a škola, kuchyň na S. Celý dům patří Společenství vlastníků jednotek – 14 jednotek. Podlahy – PVC. Kuchyň je vybavena standardní kuchyňskou linkou na míru. Koupelna má vanu, umyvadlo. Topení dálkové. Dům je na vlastním pozemku. Měsíční poplatky 2.800,- Kč/měs., z toho fond oprav 1.800,- Kč/měs - splátka úvěru domu na rekonstrukci fasády 1.800,- Kč/měs. do konce roku 2024, od ledna 2025 900,- Kč/měs. Doporučujeme, hypoteční úvěr zařídíme. PENB nebyl předložen, proto uvádíme ze zákona G. V dosahu chůze – velká nákupní střediska Arkády Pankrác a OC DBK, park Na Pankráci, poliklinika Budějovická, městský úřad Prahy 4, základní či mateřské školy.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, ŠmeralovaExkluzivně nabízíme prodej bytu 3+1, 78,07m2 ve 2. patře s prosklenou pavlačí na Praze 7, Bubeneč, kousek od parku Stromovka, o dispozici: velký obývací pokoj, kuchyňka, dvě ložnice a dvě koupelny se sprchovým koutem a WC. Byt je aktuálně tržně pronajat do září 2024.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Na JezerceVe výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti si Vám dovolujeme nabídnout prodej zajímavého nebytového prostoru v Praze 4 Nuslích v ulici na Jezerce nedaleko Nuselské ulice. Jedná se o o kolaudovaný nebytový prostor ovšem rekonstruovaný jako byt se vstupem jak z domu tak z ulice - vhodné jako investice například pro AirBNB. Dříve využíván jako vinárna nebo solarium, dnes pronajato nájemci, provozující již 12 tým rokem osobní služby (více info v RK), tento nájemce je připraven nebyt opustit, ale zároveň je schopen v nájmu pokračovat dále ( nyní výnos 25 tis/měs.). Prostor prošel kompletní rekonstrukcí. V prostoru je samostatný plynový kotel kongresu vody a vytápění, dále vzduchotehnika a je upraven jako 3+kk kdy ve vstupu je hlavní místnost cca 30m2 a po té chodbou propojeny dvě neprůchozí místnosti nyní jako ložnice, velká koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc a předsíň (nyní jako sklad) kde je východ do domu. Prostor je v domě kde je dobře funkční SVJ . Objekt se dá okamžitě pronajmout jako kancelář, obchod, vinárna, či široké spektrum služeb apod. Prostor má u vstupu z ulice výlohu a prosklený vstup a dvě okna z každé místnosti, které částečně prochází s úrovní chodníku. Prostor není ač je přízemní nijak ohrožen vlhkostí nebo podobnými vlivy. V dochozi vzdálenosti OC Arkády Pankrac. Důvod prodeje je jiná investice vlastníka. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. kuchyně s digestoř, deformace, kuchyňský poloostrůvek, kachličková podlaha, a bílé skříně kuchyně s bílé skříně, kachličková podlaha, digestoř, ploché panelové skříňky, a deformace kuchyně s radiátor, digestoř, kachličková podlaha, deformace, a dřez obývák-jídelna s přirozené světlo a radiátor podrobnosti s radiátor a kachličková podlaha hala-chodba s dřevěná podlaha pokoj / ložnice s pozoruhodný lustr, dřevěná podlaha, a skříň prázdná místnost s kachličková podlaha prázdná místnost s kachličková podlaha prázdná místnost s radiátor, kachličková podlaha, a přirozené světlo vana s zrcadlo, skříňka pod dřez, a sprcha vana s radiátor, skříňka pod dřez, zrcadlo, stěna dlaždic, a dřez vana s radiátor, stěna dlaždic, a kachličková podlaha vana s kachličková podlaha a radiátor vana s kachličková podlaha a radiátor vana s kachličková podlaha, toaleta, dřez, a stěna dlaždic interiér prostor s kachličková podlaha vana s stěna dlaždic, kachličková podlaha, a ohřívač vody vana s kachličková podlaha vnější prostor 2d půdorys 2d půdorys
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, ChrudimskáNabízíme na prodej byt 2+kk o velikosti 46,3m2 + sklep 3,5m2 v osobní vlastnictví, lokalita Praha 3 - Vinohrady v ulici Chrudimská. Dispozice bytu je obývací pokoj, který volně navazuje na plně vybavený kuchyňský kout, ložnice, koupelna a samostatné WC. Byt byl kompletně rekonstruovaný a je plně zařízený. Bytová jednotka je orientována západním směrem. Byt se nachází ve 4. nadzemní podlaží v cihlovém domu s výtahem. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost (Flora). V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend.
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Praha, OlštýnskáNabízíme na prodej byt 4+1 o velikosti 91m2 v osobním vlastnictví, lokalita Praha 8 - Trója. Dispozice bytu je vstupní síň s kuchyní, čtyři neprůchozí pokoje, z nich dva mají kuchyňský kout, dvě koupelny s WC a sprchovým koutem, dále šatna/spíž o velikosti 4,5m2. Byt se nachází v 18. podlaží panelového domu s výtahem. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, V javorechNabízíme na prodej byt 3+kk s lodžií a balkónem o velikosti 78 m2, s vlastním garážovým stáním a parkovacím stáním, lokalita Praha 9 - Horní Počernice. Dispozice bytu je: prostorná vstupní síň s vestavěnou skříní, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na velkou lodžii s výhledem na zahradu a zeleň, dvě ložnice, z nichž jedna má vstup na balkón, koupelna s vanou a sprchovým koutem, toaleta. Dále k bytu náleží sklepní kóje, garážové stání a parkovací stání před budovou. Byt se nachází v prvním patře domu postaveného v roce 2009, který se nachází v uzavřeném areálu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, Pod RapidemNabízíme k prodeji velký prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci o celkové výměře cca 115,7 m² včetně nadstandardně velkého sklepu 11,1 m² s oknem, který lze využít jako nebytový prostor anebo k jiným účelům. Ve skutečnosti se jedná o dispozici 4+1, která zahrnuje vstupní halu, tři prostorné pokoje doplněné místností s plochou 6,5 m², která byla využívána jako pracovna, kuchyň, koupelna s vanou a toaletou, samostatné WC. Ložnice vybavena vestavěnou skříní. Do obývacího pokoje je možné vrátit krb, ve stěnách bytu k dispozici je certifikovaný krbový komín. Vytápění bytu, který je osazen novými plastovými okny, zajišťuje vlastní úsporný plynový kotel. Velmi nízké měsíční poplatky. Byt se nachází ve 3 patře historického zděného domu z roku 1922, který prošel rekonstrukcí fasády a střechy a nachází se v žádané lokalitě blízko centra metropole, Praha 10 - Strašnice, ul. Pod Rapidem. Možnost využití půdy s vlastním zamykáním. Ve vnitrobloku je velká zahrada, dětské hřiště a místa k posezení, která jsou dostupná pouze rezidentům. Uvnitř budovy je nainstalován kamerový systém. K dispozici je pevný internet / internet-TV, optické vlákno v celém dome na rychlý přenos dat. Lokalita se vyznačuje množstvím sportovního využití, v blízkosti se nachází park Pod Rapidem, areál Gutovka a plavecký bazén Slavia. V pěší vzdálenosti nalezneme veškerou občanskou vybavenost (mateřská a základní škola, fakultní nemocnice Královské Vinohrady, pošta, restaurace a obchody). Výborná dopravní dostupnost do 3 minut od metra Strašnická, tramvajové a autobusové zastávky s rychlým spojením do centra města během 10-15 minut. Krátká vzdálenost na Pražský okruh. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem z nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu. V případě jakýkoliv dotazu neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. Sklep 11 m2 dětské hřiš
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, DobrovskéhoNabízíme k prodeji nadstandardně řešený atypický byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 95 m² , který se nachází v 1. NP v klidné části Holešovic, v ulici Dobrovského, Praha 7. Dispozičně nabízí předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, galerii, ložnici, koupelnu s vanou a se sprchovým koutem, samostatné WC a komoru. K bytu patří podíl na zahradě ve vnitrobloku domu. Byt má dva vstupy - jeden ze schodiště domu, druhý samostatný z ulice a lze ho využívat jako obchodní prostor, ateliér, kancelář, ordinace atd. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, nákupní možnosti, zdravotnická zařízení, široký výběr restaurací a kaváren) a skvělá dopravní dostupnost na metro C Vltavská 3 minuty chůze k zastávce tramvaje Kamenická. V blízkém okolí se nachází parky Letná a Stromovka. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, MánesovaNabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové výměře 53m², umístěný v 1. nadzemním podlaží secesního domu, ve výjimečné části Královských Vinohrad. Jednotka orientována severním směrem prošla kompletní rekonstrukcí za použití kvalitních materiálů. Dispozice - vstupní chodba, obývací pokoj volně navazuje na plně vybavený kuchyňský kout s jídelní částí, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží sklepní kóje. Pečlivě udržovaný bytový dům byl celkově revitalizován. Tato prestižní lokalita nedaleko Riegrových sadů poskytuje klidné místo k bydlení a přitom v blízkosti bohatého společenského a kulturního života. V docházkové vzdálenosti dvou minut stanice metra trasy A Jiřího z Poděbrad. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost s výbornou dopravní dostupností do centra metropole. Vzhledem k vysoké poptávce po nájemních bytech, doporučujeme i jako zajímavou investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.