Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 3+kk
Praha, Na KřtiněModerní domov u lesa v Praze Jsou místa, kde otevřete okno a místo městského hluku vidíte zeleň. Kde jste za dvě minuty v lese, ale zároveň zůstáváte plnohodnotně v Praze. V bytě na ulici Na Křtině v pražském Újezdu u Průhonic získáte přesně tuto rovnováhu – moderní bydlení s výhledem do přírody, výbornou dostupností a nadstandardním prostorem oproti běžným 3+kk. Ráno vás probudí světlo proudící velkými okny, dopoledne můžete vyrazit do Milíčovského háje a večer jste během chvíle na metru nebo v obchodním centru. Tady se spojuje město a klid lesa. Prostor, který dává víc než běžné 3+kk Byt o dispozici 3+kk a ploše 86,1 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního domu z roku 2019. To, co ho odlišuje, je velkorysost prostoru: √ mimořádně prostorná vstupní chodba √ velká ložnice s možností pracovního koutku √ dva samostatné záchody √ balkon přirozeně propojený s obývacím pokojem √ vlastní sklep √ garážové stání (zakladač) Celková užitná plocha včetně příslušenství činí 107,79 m². Díky bezbariérovému přístupu a výtahu z garáže i z ulice je byt ideální i pro rodiny s malými dětmi. Světlo, výhled a atmosféra Obývací pokoj a dětský pokoj jsou orientovány na východ, ložnice na sever. Nejvíce slunce proudí do bytu dopoledne, ale díky velkým oknům zůstává interiér světlý po celý den. Výhled do zeleně Milíčovského lesa vytváří pocit klidu a harmonie. Dřevěné podlahy v dekoru dubu tento dojem ještě posilují – interiér působí teple a nadčasově. V létě se balkon díky francouzským oknům mění v prodloužený obývací prostor. Je zde dostatek místa pro posezení i dětské letní radosti. Nadstandardní vybavení bez dalších investic Součástí bytu je kuchyňská linka na míru značky Hanák a vestavěné skříně stejné značky v ložnici. Interiér doplňují: √ dřevěné podlahy (dub, oxidovaný, kartáčovaný, olejovaný) √ bezfalcové dveře v dýze dub √ koupelnové prvky značek Kolo a Kludi √ chytré osvětlení Philips Hue v obytných místnostech (včetně bridge a ovladačů) √ podlahový konvektor s ventilátorem v obývacím pokoji Byt je vytápěn centrálně a ohřev vody zajišťuje společný plynový kotel v domě. Lokalita, která má dlouhodobou hodnotu Hlavní výhodou je bezprostřední blízkost Milíčovského háje – les začíná prakticky před domem. V okolí najdete: √ dětská hřiště √ basketbalové hřiště a venkovní posilovnu √ Zoopark Milíčov √ rybníky a přírodní stezky √ školy a školky √ OC Opatovská √ Westfield Chodov Dopravní dostupnost je výborná: √ autobusová zastávka Kateřinky cca 2 minuty √ pěšky na metro Háje cca 15 minut √ rychlé napojení na dálnici a pražský okruh Bydlíte v klidné části s rodinnými domy a bez nutnosti „prodírat se“ městem. Kupujete prověřenou nemovitost Tento byt je prověřen nezávislou technickou inspekcí od firmy Nemoinspekt. Rád vám osobně ukážu místo, kde může začít nový rodinný příběh – ten váš. Napište mi ještě dnes a domluvme si osobní prohlídku. Těším se na vás. Jan Heyrovský T: 777-333-594
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Praha, PoznaňskáNabízíme k prodeji světlý a velmi prostorný byt v družstevním vlastnictví o dispozici 1+1 s lodžií a se sklepem, o celkové ploše 56 m2 , který se nachází ve velmi žádané rezidenční části Prahy 8 – Bohnice v ulici Poznaňská. Byt se nachází v 9/13 patře panelového domu s výtahem, v těsné blízkosti OC Krakov. Byt je v původním stavu a je nutná kompletní rekonstrukce. Byt disponuje neobvykle prostornou lodžií s pěkným výhledem do okolí. Lodžii je možné zasklít. Výhodou tohoto bytu je, že je opravdu velmi prostorný a jelikož nemá vnitřní nosné příčky, dá se změnit kompletně celá dispozice na 2+kk. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka, přímé spojení na metro C , dále v těsné blízkosti se nachází OC Krakov, Lidl a další obchody. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost: mateřské a základní školy, zdravotní střediska, úřady, obchody, restaurace, sportoviště a nákupní centra a řadu dalších sportovních i volnočasových aktivit nejen v přírodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás osobně touto nemovitostí provedu.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, HrubéhoNabízíme byt v ideální lokalitě pro rodinu. Prakticky řešený byt s prostornou chodbou, dvěma samostatnými ložnicemi, zděnou koupelnou s vanou, velmi prostorným obývacím pokojem s balkonem a kuchyní s jídelním koutem. Nedocenitelnou výhodou je poloha bytu na dohled od obchodního centra Ládví se stanicí metra. Školky, školy a sportovní areál a park Kobyliské střelnice je hned pod okny, na který navazuje rozsáhlý Ďáblický háj. Prostě ideální místo v Praze pro každého, kdo chce být kousek od centra Prahy a současně v místě, kde můžete trávit čas v krásné přírodě. V bytě je vybavená kuchyňská linka s elektrickou varnou deskou, ale je zde i přívod plynu, který je možné využít. Na podlahách lino. Koupelna s toaletou prošla rekonstrukcí, okna jsou plastová s žaluziemi. Je možné využívat další společné prostory, jako například kočárkárnu. Z balkónu, opatřeného sítí proti holubům je výhled do klidného vnitrobloku, kde je komunitní centrum. Celý dům prošel rekonstrukcí, takže je zde velmi ekonomický provoz, společné prostory jsou nové a pro vyšší bezpečnost opatřeny kamerovým systémem. V okolí je kompletní občanská vybavenost a to doslova hned u domu. Kontaktujte mne přes formulář. Zavolám Vám a domluvíme se na termínu prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, JeremenkovaZájemcům o atraktivní investiční příležitost v oblíbené části Prahy 4 – Podolí, stejně jako těm, kteří hledají příjemné bydlení pro vlastní potřebu, nabízíme bytovou jednotku 1+kk s prostornou terasou a sklepem. Byt se nachází v přízemí bytového domu z roku 2006. Dispozice je velmi praktická a efektivně využívá každý metr. V předsíni je velká šatní skříň a vstup do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Hlavní obytná místnost nabízí kuchyňský kout a dostatek prostoru jak pro spaní, tak pro obývací část. Velkým benefitem je terasa o výměře téměř 19 m². Je ideálním místem k odpočinku po náročném dni a příjemně rozšiřuje obytný prostor. Byt je ve stavu, který umožňuje okamžité využití jak na pronájem, tak i pro vlastní bydlení. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost. Milovníci aktivního pohybu jistě ocení sportovní centrum Oáza, které se nachází hned vedle domu. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 150m, stanice metra Pankrác je zhruba 10 minut chůze a Budějovická jen o kousek dál. V případě zájmu o více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, LužickáTahle nabídka vás zaujme, pokud sháníte byt pro sebe, anebo i na investici. Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s čistou podlahovou plochou místností 48,82 m2 se nachází v 6. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem v ulici Lužická na Vinohradech. Před čtyřmi lety prošla jednotka rekonstrukcí, při níž byla kuchyňská linka přesunuta do chodby, aby byl prostor v bytě využit na maximum. Dále došlo k renovaci elektra, plynu, oken, omítek, výměně podlahových krytin a zařizovacích předmětů. Pokud bych však měl vypíchnout jednu věc, kterou se tento byt opravdu liší od ostatních, tak je to klid, který v něm najdete. Bydlet v centru Vinohrad a mít okna orientována do tak krásného vnitrobloku, ve kterém vás navíc nebude nic rušit, je opravdu unikátní. Předpis měsíčních plateb SVJ je 2 245 Kč + elektřina a plyn (cca 2500 Kč). PENB sk. D. Vinohrady se dlouhodobě řadí mezi nejžádanější místa k bydlení v Praze a nic nenasvědčuje tomu, že by tomu mělo být v budoucnu jinak. Jsou proslulé bohatou nabídkou skvělých kaváren, bister a restaurací, které uspokojí i ty nejnáročnější. V pěší dostupnosti budete mít metro Náměstí Míru popř. Náměstí Jiřího z Poděbrad, a nebo tramvaj Jana Masaryka. Kousek to ale budete mít i do městských parků Grébovky či Riegrových sadů. Jednoduše řečeno, Vinohrady nabízí dokonalou kombinaci pohodlí, stylu a kvalitního městského života. Byt lze financovat hypotečním úvěrem se kterým vám rádi pomůžeme. Pokud vás tedy naše nabídka zaujala, tak mne kontaktujte a domluvíme se na osobní prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Praha, Malostranské náměstíNabízíme k prodeji byt o výměře 91 m² s dispozicí 4+1, situovaný ve 3. nadzemním podlaží historického domu U Bílého orla, zapsaného jako kulturní památka, na Malostranském náměstí – jedné z nejprestižnějších adres Prahy. Z oken bytu se otevírá výjimečný výhled do Mostecké ulice směrem ke Karlovu mostu, symbolu Prahy. Každodenní kontakt s historií a architekturou staré Prahy tvoří přirozenou součást bydlení. Byt je určen k celkové rekonstrukci, což představuje příležitost vytvořit reprezentativní rezidenci přesně podle vlastních představ. Dispozice 4+1 nabízí prostor pro luxusní městské bydlení, privátní sídlo v historickém centru či atraktivní investici. Dům i jeho okolí podtrhují výjimečnost nabídky – historické fasády, malostranská dlažba a blízkost Karlova mostu, Pražského hradu i prestižních restaurací a galerií. Tato nemovitost nepředstavuje pouze byt – je to možnost vlastnit část historie na jedné z nejikoničtějších adres Prahy. Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, ArgentinskáArgentinská, Praha 7 Holešovice Metro Nádraží Holešovice Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 50 m, který se nachází v moderním rezidenčním komplexu Vivus Argentinská v atraktivní lokalitě Prahy 7 Holešovice. Byt je umístěn v 1. patře domu s výtahem a disponuje balkonem, sklepní kójí a garážovým stáním (GS je za doplatek). Byt je v současné době obýván nájemci, což může být zajímavou příležitostí pro investory hledající nemovitost k dalšímu pronájmu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost (metro C Nádraží Holešovice, tramvaje, vlaky) a blízkost Vltavy i kulturních center Holešovic.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Na BaníchChcete bydlet ve vlastním bytě a přitom být v rodinném domě s terasou a parkováním u domu, kde se klade vysoký důraz na kvalitu a nadstandardní bydlení s ohledem na moderní trendy? Nabízíme vám tak exkluzivně možnost bydlení v domě o čtyřech bytech, který spojuje moderní design, klid a soukromí. K bytu s dispozicí 3+KK, s užitnou plochou 78,08m2, nacházející se ve 2.NP, náleží 2 sklepy v suterénu domu cca 3m2 a venkovní terasa 8,91m2. Celková plocha nemovitosti tak nabízí velkorysých cca 90m2. Parkování je řešeno 1 venkovním parkovacím stáním u domu, na pozemku všech spoluvlastníků. Výstavbě projektu byla věnována patřičná profesionální péče a vznikl tak malý developerský projekt s vysokou urbanistickou a architektonickou hodnotou. Byt nabízí prostornou vstupní halu, odkud jsou samostatné vstupy do všech místností. Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a ostrůvkem, vytváří dokonalý rodinný a víceúčelový prostor pro různá setkávání. Přilehlá terasa je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, a nabízí příjemné a pohodlné místo k relaxaci či odpočinku na čerstvém vzduchu s výhledem do zeleně. Ložnice disponuje vestavěnou skříní a díky vstupu na terasu je i vzdušná a pohodlná. Další místnost může sloužit jako dětský nebo hostinský pokoj, či pracovna. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou, a také prostorem na pračku. Samostatné WC je v tomto případě určitým bonusem a prostor pro uložení věcí nabízí praktická šatna. Díky modernímu systému podlahového vytápění, které je napájeno tepelným čerpadlem voda-vzduch, je zajištěno pohodlné a nízkonákladové vytápění. Po dohodě s majiteli je také možnost odkoupit nábytek, který byl do bytu vytvořen na míru. Zbraslav je evidenční část a katastrální území na jihu hl. města Prahy, a je dobře propojena s centrem Prahy díky blízkosti hlavních silnic a autobusového spojení, zejména na Zbraslavské náměstí či metro Smíchovské nádraží. Autobusová zastávka je jen pár metrů od domu. Velkou předností této nemovitosti je také její lokalita a blízké spojení mezi malebnou přírodou v okolí Zbraslavi a přilehlými městy, historickými místy a vysokou kvalitou bydlení. Je zde veškerá občanská vybavenost a infrastruktura, která podtrhuje atraktivitu tohoto místa, a nabízí tak i možnost nadstandardního bydlení náročnějším klientům. Pro potencionální zájemce, coby investory, by bylo dobré také zmínit, že se zde díky dispozici bytu nabízí možnost nájemního bydlení. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Cena je uvedena včetně všech poplatků, právního servisu a provize RK.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, V ŠtíhláchMezonet s panoramatickými výhledy nad Prahou -prostor, světlo a soukromí v srdci Krče Existují byty, které splňují očekávání. A pak jsou ty, které je překračují. V exkluzivním zastoupení nabízím výjimečný mezonetový byt situovaný v 11. a 12. patře (z celkových 13) udržovaného panelového domu ve vyhledávané lokalitě Praha 4 - Krč. Tato nemovitost unikátně kombinuje vzdušnost, promyšlenou dispozici a dechberoucí výhledy na panorama Prahy Dispozice a orientace: Byt je rozvržen tak, aby poskytoval maximální komfort i soukromí. • Spodní patro (11. p): Zde se nachází srdce domova .Velkorysý obytný prostor s kuchyní a lodžií orientovanou na jih. Dále jsou zde dvě ložnice orientované na sever, což zajišťuje příjemné klima pro spánek. Patro doplňuje koupelna a samostatné WC. • Horní patro (12. p): Přístupové patro bytu tvoří vstupní chodba, ze které se schází dolů, a také třetí ložnice, která je ideální jako klidná pracovna nebo pokoj pro hosty. V bytě jsou praktické úložné prostory, které zajišťují vestavěné skříně. Hlavní přednosti bytu: • Panoramatický výhled: Díky umístění v nejvyšších patrech se vám z oken otevírá nerušený pohled na město i zelené plochy v okolí. • Světlo a prostor: Mezonetové řešení v kombinaci s velkými okny dodává bytu dynamiku, kterou v běžných bytech nenajdete. • Zeleň na dosah: Jen pár minut chůze od domu se nachází Krčský les, ideální místo pro sport, relaxaci nebo procházky s rodinou. • Parkování: K bytu je možné dokoupit garážové stání v moderní novostavbě přímo naproti domu, což v této lokalitě představuje obrovskou výhodu. Lokalita Prahy 4 nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do centra. Tento mezonet představuje ideální alternativu pro rodiny nebo klienty, kteří hledají prostor domu s komfortem a výhledy městského bytu. Tak neváhejte a dejte mi vědět , budu se na Vás těšit u prohlídky .
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, RadlickáPokud právě hledáte svůj budoucí domov nebo byt za účelem investice, pak pro vás mám výbornou nabídku! Ateliér o dispozicí 1+kk a výměře 25 m² se nachází ve skvělé části Smíchova - Prahy 5, v ulici Radlická. Byt je ve velmi dobrém stavu a má praktické uspořádání – menší rohová kuchyň s barovým pultem je propojená s obývacím pokojem. Dále je zde chodba ze které se dostanete do koupelny se sprchovým koutem a WC. Byt je připravený na bydlení či pronájem, bez nutnosti investic. Velkou výhodou je klimatizace, podlahové vytápění v koupelně a vybavení bytu (viz. fotografie) které je součástí prodeje. Bytový dům je dobře spravovaný, čistý a klidný. Na této adrese se snoubí klid, zeleň, ale i výhody kompletní občanské vybavenosti a velkoměsta: - kompletní občanská vybavenost – obchody, supermarkety (Lidl 4 min chůze), restaurace, kavárny, lékárna, poliklinika, školy i školky - blízkost zeleně a stezek podél Vltavy (Smíchovská náplavka 14 min chůze, Park Santoška za domem) dává lokalitě velkou výhodu pro sport, procházky i výlety - zastávka metra Anděl (4 min chůze) - MHD - bus (např. 123,137, 167,191 aj.), tram (4,5,12,20,94, aj.), spoje do centra města i na metro B - výborné napojení na hlavní městské tahy a dálnici Nemovitost je ideální na bydlení nebo jako investice na pronájem (krátkodobý/dlouhodobý). Totožný byt ve stejném domě jsem pronajal, rád Vám poskytnu bližší informace. Byt je zkrátka ideální pro ty, kteří se chtějí usadit v příjemné a atraktivní lokalitě, ale zároveň chtějí mít komfort centra města na dosah. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Praha, EvropskáHledáte byt v jedné z nejzelenějších a nejžádanějších lokalit Prahy, kde máte přírodu doslova za rohem, ale zároveň skvělou dostupnost do centra i na letiště? Pak pro vás máme tento útulný byt 1+1 o ploše 45 m² v cihlovém domě na Praze 6 – Vokovicích. O bytu Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží klidného a udržovaného domu. Je ve velmi dobrém, městském udržovaném stavu a bez nutnosti větších investic. Dominantou bytu je vybudované spací patro, které chytře využívá výšku stropu a výrazně zvětšuje obytný prostor. Nechybí ani vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložných prostor. Dispozice 1+1 působí díky otevřenému řešení vzdušně a prakticky, kuchyně má dostatek místa i pro jídelní kout. Všechna okna jsou orientována na východ, což zajišťuje příjemné ranní světlo a klid – byt je zcela bez ruchu z ulice. Technické informace • byt je napojen na elektřinu (bez plynu) • vytápění elektrickými přímotopy / elektrickými panely • velmi nízká hlučnost domu Dům a společné prostory K bytu náleží: • vlastní sklepní kóje • společný balkon na patře • kočárkárna a kolárna • menší domácí fitness přímo v domě Dům je klidný, udržovaný a působí velmi příjemně – ideální jak pro bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. Lokalita – Praha 6, Vokovice V bezprostřední blízkosti se nachází Divoká Šárka – ideální místo pro procházky, sport i relaxaci v přírodě. • tramvajová zastávka Vozovna Vokovice • tramvaj / bus Divoká Šárka • skvělá dostupnost na metro • rychlé spojení do centra Prahy i na letiště Václava Havla Klidná rezidenční lokalita s výbornou občanskou vybaveností a množstvím zeleně. Ideální i jako investice. Díky lokalitě, dispozici, nízkým nákladům a velké poptávce po nájemním bydlení na Praze 6 je byt výbornou investiční příležitostí s potenciálem stabilního výnosu. Cena - 6 700 000 Kč Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Takové byty v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, KounickáNádherný prostorný byt 3+kk, 114 m², Strašnice Nabízíme jedinečný byt s uklidňujícím výhledem do parku, který zabírá celé 2. patro klidného činžovního domu. Díky jižně orientovanému obývacímu pokoji s prosklenou stěnou je byt nádherně světlý a vzdušný. Dvě prostorné koupelny, vysoké stropy. Atypická dispozice s šatnou, komorou a prádelnou. Kompletní rekonstrukce domu i bytu. Byt se prodává plně vybavený designovým nábytkem (ZAKI Design). Dům je tichý, pouze se čtyřmi dalšími luxusními byty, za domem se nachází zelený vnitroblok se vzrostlými stromy. V okolí najdete kavárny, restaurace, sportoviště i dětská hřiště. Tramvajová zastávka Limuzská je 100 m od domu, do centra se dostanete za 15 minut. Metro Depo Hostivař a Skalka jsou nedaleko. Parkovací dům kousek od domu. Byt byl představen i v prestižním designovém časopise jako ukázka zdařilé rekonstrukce. Okamžitě k nastěhování. Doporučujeme osobní prohlídku – rádi vám byt představíme. Na setkání se těší Alexandra a Marek.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Na výběžkuPrávě dokončený developerský projekt THE TRIANGLE v klidné ulici Kolmá, v Praze 9 – Vysočany, nabízí velmi kvalitní bydlení splňující nejnáročnější požadavky dnešní doby. Mimořádně zdařilá stavba pod taktovkou zkušeného developera Vás velmi mile překvapí komorním, avšak luxusním zpracováním a italským designem. K prodeji byt 4+KK 83,5m2 s klidnou lodžií 7m2 do vnitrobloku (celková užitná plocha tedy 90,5m2), umístěný v 4.NP. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 3,2m2. Orientace oken jak na JZ, tak také SV. Velmi dobře a účelně řešený byt (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Zachován shodný vysoký standard a tedy naleznete zde mimo jiné kvalitní italskou kuchyňskou linku včetně značkových spotřebičů, kde nechybí varná deska, trouba, integrovaná myčka či velká lednice s mrazákem. Koupelny jsou vybaveny značkovou sanitou HANSGROHE a FERBEX a velkoformátovou dlažbou a obklady. Pokoje oddělují světlé interiérové dveře, doplněné o kvalitní kování. Podlahy či obklady ve stejném designu dodávají bytům ucelený luxusní vzhled. Kvalitní velkoformátová okna pak zaručují v kombinaci s orientací bytů dostatek denního světla. Nechybí ani bezpečnostní dveře nejvyšší kvality, videotelefon pro dálkové otevření návštěvám a o tepelný komfort se stará plynová kotelna v suterénu domu s prostorovým termostatem SIEMENS v bytě (zde si můžete pohodlně ovládat teplotu ve Vaší jednotce) Tento projekt se skutečně povedl. Velmi zdařilé zpracování, skvělá adresa, občanská vybavenost, snadná dostupnost služeb či MHD, sportovněrelaxační vyžití v okolí a v neposlední řadě žádaná lokalita Prahy 9 je zárukou nejen kvalitního bydlení, ale i případné dobré investice do nemovitosti. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Zavolejte mi nebo napište a uvidíme se na prohlídce. Budu se těšit na viděnou!
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, V Předním HloubětíněKomfortní bydlení, nadstandardní vybavení, exkluzivní lokalita, pohodlné soukromé parkování přímo v domě, skvělá investice. Objevte novou dimenzi bydlení v Praze 9 - Vysočanech, v další etapě úspěšného developerského projektu THE TRIANGLE Do prodeje právě zařazujeme byt č. 304 v developerském projektu THE TRIANGLE, etapa A Jedná se o jednotku: - v dispozici 1+KK o výměře 25,8 m2 - umístění v 3.NP novostavby s výtahem - orientace okem na SZ zaručuje světlost a dostatek denního světla - výstavba již probíhá, k předání nejpozději do 2Q2025 Vše zhotoveno ve velmi vysokém standardu (informace a detaily k dispozici u makléře nebo na webu projektu). K bytu náleží zděný sklep a možno k bytu přikoupit také garážové stání (+750 tis CZK) v suterénu domu (vjezd přes autovýtah). POZN: fotografie resp. vizualizace u inzerátu vystihují zhotovený standard a možnou finální podobu při vybavení jednotky kuchyňskou linkou a nábytkem Představujeme vám vznikající bytový dům v dynamicky se rozvíjející lokalitě, s perfektní dostupností všech služeb a přitom v klidné a tiché ulici “V Předním Hloubětíně”. Tato novostavba bude mít vlastní parkoviště v suterénu nebo také sklepní kóji pro každý byt. Vy si zde můžete vybrat mezi 21 byty s dispozicemi 1kk až 3kk, případně s balkonem nebo lodžií. Nadstandardní provedení každého detailu, kvalitní vybavení od bezpečnostních dveří přes dřevěné podlahy po prémiovou koupelnu. Svůj nový domov si můžete zařídit tak, jak vám to bude vyhovovat - takže pokud si přejete velkou kuchyni s jídelním koutem a rohovou sedačkou nebo dáváte prostor minimalismu, barovému pultu a pohodlným křeslům, je to jen na vás. Komfortní, útulné bydlení v domě, kde pro vás sousedé nebudou cizí lidé, najdete tady, ve Vysočanech. Vyjděte vstříc svému novému domovu nebo investici, rádi vám se vším pomůžeme. Těšíme se na vás. V případě financování hypotéčním úvěrem je smluvním partnerem ČSOB, kde máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt. Vše za Vás vyřídí náš hypoteční specialista. Máme pro Vás sjednány také speciální podmínky pro dodávku luxusní kuchyňské linky (informace získáte u makléře). Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, Na výběžkuČtěte prosím pozorně text (jedná se o investiční příležitost, nikoli nabídku bytu k okamžitému bydlení). Tento byt uvolňujeme právě k prodeji. Developerský projekt v klidné ulici Kolmá, v Praze 9 – Vysočany, nabízí velmi kvalitní bydlení splňující nejnáročnější požadavky dnešní doby. Také skvělou možnost investice se zajištěným výnosem. K prodeji máme bytů se zajištěným výnosem z nájmu více - stačí se informovat o aktuálních možnostech. K dispozici posledních pár volných jednotek. Máme zde pro Vás skvělou investiční nabídku bytu 2+KK o celkové užitné ploše bezmála 52m2 s balkonem do klidného vnitrobloku a terasou s výhledy na východ. Ptáte se proč investiční? Tento byt totiž koupíte již se spolehlivým nájemcem a tedy s okamžitým a na dnešní dobu velmi zajímavý výnosem. Ušetříte si čas i energii s výběrem nájemníka a po roce, kdy platnost nájmu skončí, se můžete rozhodnout, jak budete nadále s bytem nakládat. Více informací Vám rád poskytnu osobně. Byt 2+KK 40,5m2 s lodžií do vnitrobloku 3,2 m2 a terasou 8,2m2 s výhledy na východ (celková užitná plocha tedy 51,9m2), umístěný v 5.NP. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 4,7m2. Orientace oken jak na JZ, tak také SV. Velmi dobře a účelně řešený byt (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Zachován shodný vysoký standard a tedy naleznete zde mimo jiné kvalitní italskou kuchyňskou linku včetně značkových spotřebičů, kde nechybí varná deska, trouba, integrovaná myčka či velká lednice s mrazákem. Koupelny jsou vybaveny značkovou sanitou HANSGROHE a FERBEX a velkoformátovou dlažbou a obklady. Pokoje oddělují světlé interiérové dveře, doplněné o kvalitní kování. Podlahy či obklady ve stejném designu dodávají bytům ucelený luxusní vzhled. Kvalitní velkoformátová okna pak zaručují v kombinaci s orientací bytů dostatek denního světla. Nechybí ani bezpečnostní dveře nejvyšší kvality, videotelefon pro dálkové otevření návštěvám a o tepelný komfort se stará plynová kotelna v suterénu domu s prostorovým termostatem SIEMENS v bytě (zde si můžete pohodlně ovládat teplotu ve Vaší jednotce) Tento projekt se skutečně povedl. Velmi zdařilé zpracování, skvělá adresa, občanská vybavenost, snadná dostupnost služeb či MHD, sportovněrelaxační vyžití v okolí a v neposlední řadě žádaná lokalita Prahy 9 je zárukou nejen kvalitního bydlení, ale i případné dobré investice do nemovitosti. Toto skvělé 2+KK může být jednoduše Vaše a vy ihned zahájíte toužený výnos z investice. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Zavolejte mi nebo napište a uvidíme se na prohlídce. Budu se těšit na viděnou!
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, V Předním HloubětíněKomfortní bydlení, nadstandardní vybavení, exkluzivní lokalita, pohodlné soukromé parkování přímo v domě, skvělá investice. Objevte novou dimenzi bydlení v Praze 9 - Vysočanech, v další etapě úspěšného developerského projektu THE TRIANGLE Do prodeje právě zařazujeme byt č. 301 v developerském projektu THE TRIANGLE, etapa A Jedná se o jednotku: - v dispozici 1+KK (možno jednoduše přepažit na 2+KK) o výměře 34,3 m2 - k bytu náleží hned prostorná lodžie (10,6m2) se SZ orientací - umístění v 3.NP novostavby s výtahem - orientace okem na SZ zaručuje světlost a dostatek denního světla - výstavba již probíhá, k předání nejpozději do 2Q2025 Vše zhotoveno ve velmi vysokém standardu (informace a detaily k dispozici u makléře nebo na webu projektu). K bytu náleží zděný sklep a možno k bytu přikoupit také garážové stání (+750 tis CZK) v suterénu domu (vjezd přes autovýtah). POZN: fotografie resp. vizualizace u inzerátu vystihují zhotovený standard a možnou finální podobu při vybavení jednotky kuchyňskou linkou a nábytkem Představujeme vám vznikající bytový dům v dynamicky se rozvíjející lokalitě, s perfektní dostupností všech služeb a přitom v klidné a tiché ulici “V Předním Hloubětíně”. Tato novostavba bude mít vlastní parkoviště v suterénu nebo také sklepní kóji pro každý byt. Vy si zde můžete vybrat mezi 21 byty s dispozicemi 1kk až 3kk, případně s balkonem nebo lodžií. Nadstandardní provedení každého detailu, kvalitní vybavení od bezpečnostních dveří přes dřevěné podlahy po prémiovou koupelnu. Svůj nový domov si můžete zařídit tak, jak vám to bude vyhovovat - takže pokud si přejete velkou kuchyni s jídelním koutem a rohovou sedačkou nebo dáváte prostor minimalismu, barovému pultu a pohodlným křeslům, je to jen na vás. Komfortní, útulné bydlení v domě, kde pro vás sousedé nebudou cizí lidé, najdete tady, ve Vysočanech. Vyjděte vstříc svému novému domovu nebo investici, rádi vám se vším pomůžeme. Těšíme se na vás. V případě financování hypotéčním úvěrem je smluvním partnerem ČSOB, kde máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt. Vše za Vás vyřídí náš hypoteční specialista. Máme pro Vás sjednány také speciální podmínky pro dodávku luxusní kuchyňské linky (informace získáte u makléře). Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, KolmáPrávě dokončený developerský projekt v klidné ulici Kolmá, v Praze 9 – Vysočany, nabízí velmi kvalitní bydlení splňující nejnáročnější požadavky dnešní doby. Také skvělou možnost investice se zajištěným výnosem. K prodeji máme bytů se zajištěným výnosem z nájmu více - stačí se informovat o aktuálních možnostech. Máme zde pro Vás skvělou investiční nabídku bytu 2+KK o celkové užitné ploše bezmála 65m2 s terasou lemující byt. Ptáte se proč investiční? Tento byt totiž koupíte již se spolehlivým nájemcem a tedy s okamžitým a na dnešní dobu velmi zajímavý výnosem. Ušetříte si čas i energii s výběrem nájemníka a po roce, kdy platnost nájmu skončí, se můžete rozhodnout, jak budete nadále s bytem nakládat. Více informací Vám rád poskytnu osobně. K prodeji byt 2+KK 43,7m2 s terasou lemující byt 21m2 (celková užitná plocha tedy 64,7m2), umístěný v 5.NP. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 2,8m2. Orientace oken jak na SV a V. Velmi dobře a účelně řešený byt (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Zachován shodný vysoký standard a tedy naleznete zde mimo jiné kvalitní italskou kuchyňskou linku včetně značkových spotřebičů, kde nechybí varná deska, trouba, integrovaná myčka či velká lednice s mrazákem. Koupelny jsou vybaveny značkovou sanitou HANSGROHE a FERBEX a velkoformátovou dlažbou a obklady. Pokoje oddělují světlé interiérové dveře, doplněné o kvalitní kování. Podlahy či obklady ve stejném designu dodávají bytům ucelený luxusní vzhled. Kvalitní velkoformátová okna pak zaručují v kombinaci s orientací bytů dostatek denního světla. Nechybí ani bezpečnostní dveře nejvyšší kvality, videotelefon pro dálkové otevření návštěvám a o tepelný komfort se stará plynová kotelna v suterénu domu s prostorovým termostatem SIEMENS v bytě (zde si můžete pohodlně ovládat teplotu ve Vaší jednotce) K dispozici byty od 2+KK až po 4+KK (více informací sdělujeme konkrétnímu zájemci). Příležitost zde naleznou i investoři, kteří mohou mít i již obsazený byt nebo i vícero bytů se spolehlivým nájemcem. Tento projekt se skutečně povedl. Velmi zdařilé zpracování, skvělá adresa, občanská vybavenost, snadná dostupnost služeb či MHD, sportovněrelaxační vyžití v okolí a v neposlední řadě žádaná lokalita Prahy 9 je zárukou nejen kvalitního bydlení, ale i případné dobré investice do nemovitosti. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Zavolejte mi nebo napište a uvidíme se na prohlídce. Budu se těšit na viděnou!
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, V Předním HloubětíněKomfortní bydlení, nadstandardní vybavení, exkluzivní lokalita, pohodlné soukromé parkování přímo v domě, skvělá investice. Objevte novou dimenzi bydlení v Praze 9 - Vysočanech, v další etapě úspěšného developerského projektu THE TRIANGLE Do prodeje právě zařazujeme byt č. 401 v developerském projektu THE TRIANGLE, etapa A Jedná se o jednotku: - v dispozici 1+KK (možno jednoduše přepažit na 2+KK) o výměře 34,3 m2 - k bytu náleží hned prostorná lodžie (10,6m2) se SZ orientací - umístění v 4.NP novostavby s výtahem - orientace okem na SZ zaručuje světlost a dostatek denního světla - výstavba již probíhá, k předání nejpozději do 2Q2025 Vše zhotoveno ve velmi vysokém standardu (informace a detaily k dispozici u makléře nebo na webu projektu). K bytu náleží zděný sklep a možno k bytu přikoupit také garážové stání (+750 tis CZK) v suterénu domu (vjezd přes autovýtah). POZN: fotografie resp. vizualizace u inzerátu vystihují zhotovený standard a možnou finální podobu při vybavení jednotky kuchyňskou linkou a nábytkem Představujeme vám vznikající bytový dům v dynamicky se rozvíjející lokalitě, s perfektní dostupností všech služeb a přitom v klidné a tiché ulici “V Předním Hloubětíně”. Tato novostavba bude mít vlastní parkoviště v suterénu nebo také sklepní kóji pro každý byt. Vy si zde můžete vybrat mezi 21 byty s dispozicemi 1kk až 3kk, případně s balkonem nebo lodžií. Nadstandardní provedení každého detailu, kvalitní vybavení od bezpečnostních dveří přes dřevěné podlahy po prémiovou koupelnu. Svůj nový domov si můžete zařídit tak, jak vám to bude vyhovovat - takže pokud si přejete velkou kuchyni s jídelním koutem a rohovou sedačkou nebo dáváte prostor minimalismu, barovému pultu a pohodlným křeslům, je to jen na vás. Komfortní, útulné bydlení v domě, kde pro vás sousedé nebudou cizí lidé, najdete tady, ve Vysočanech. Vyjděte vstříc svému novému domovu nebo investici, rádi vám se vším pomůžeme. Těšíme se na vás. V případě financování hypotéčním úvěrem je smluvním partnerem ČSOB, kde máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt. Vše za Vás vyřídí náš hypoteční specialista. Máme pro Vás sjednány také speciální podmínky pro dodávku luxusní kuchyňské linky (informace získáte u makléře). Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, KutrovickáGLJ Partners exkluzivně nabízí k prodeji prostorný rodinný byt 4+kk v moderní novostavbě zkolaudované v roce 2016 v Praze 6 Řepích. Byt o celkové ploše 141 m včetně dvou balkonů (9 m a 6 m) nabízí tři samostatné ložnice, dvě koupelny, šatnu, vestavěné skříně po celé délce chodby, dvě garážová stání a sklepní kóji přímo za parkovacím místem. Cena: včetně 2 garážových stání, sklepní kóje, provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu ID: GS126 Dispozice: 4+kk Plocha: 141 m včetně balkonů Balkony: 2 balkony jeden u obývacího pokoje, druhý u dětského pokoje Počet ložnic: 3 Koupelny: 2 (jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou a prostorem pro pračku/sušičku) Šatna: samostatná walk-in šatna Vestavěné skříně: po celé délce chodby Parkování: 2 garážová stání naproti sobě v suterénu domu Sklep: sklepní kóje přímo za garážovým stáním Podlaží: 2. podlaží ze 3 nadzemních podlaží Kolaudace domu: 2016 Lokalita: Praha 6 Řepy Centrální část bytu tvoří světlý obývací pokoj s velkoformátovými okny a vstupem na větší balkon o velikosti 9 m. Na obývací prostor navazuje nová bílá kuchyňská linka ve tvaru U s dostatkem pracovní plochy a úložných prostor, vybavená vestavnými spotřebiči. Díky orientaci a otevřenému výhledu působí obytná část bytu vzdušně a příjemně a je vhodná jak pro každodenní rodinný provoz, tak pro společenské setkávání. V bytě jsou tři samostatné ložnice. Hlavní ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a doplňkový nábytek. Dětský pokoj má vlastní balkon o velikosti 6 m, což vytváří příjemné propojení interiéru s exteriérem a dostatek denního světla. Třetí pokoj lze využít jako další dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty, podle potřeb budoucího majitele. Byt disponuje dvěma plnohodnotnými koupelnami jedna je vybavena sprchovým koutem, druhá vanou, wc a přípravou pro pračku se sušičkou. Součástí dispozice je samostatná šatna a vestavěné skříně po celé délce vstupní chodby, které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru a umožňují udržet obytné místnosti čisté a přehledné. K bytu náleží dvě garážová stání umístěná naproti sobě v suterénu domu, což usnadňuje každodenní parkování a manipulaci. Bezprostředně za jedním z parkovacích míst se nachází sklepní kóje, vhodná pro uložení pneumatik, sportovního vybavení a dalších věcí, které není nutné mít v bytě. Výtah vede přímo z garáží k bytům, což zajišťuje pohodlný přístup i s nákupy či kočárkem. Dům zkolaudovaný v roce 2016 se nachází v moderní rezidenční části Prahy 6 Řepy s rychlým napojením na Pražský okruh, letiště i centrum města. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost školy, školky, obchody, zdravotní služby i zastávky MHD. V okolí je dostatek zeleně a možností pro sport a volnočasové aktivity, což z lokality dělá vhodné místo pro rodinné bydlení. S financováním koupě bytu rádi pomůžeme. Náš hypoteční specialista spolupracuje se všemi bankami na trhu, připraví nezávazné srovnání nabídek a zajistí kompletní servis při vyřízení hypotečního úvěru. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, V Předním HloubětíněKomfortní bydlení, nadstandardní vybavení, exkluzivní lokalita, pohodlné soukromé parkování přímo v domě, skvělá investice. Objevte novou dimenzi bydlení v Praze 9 - Vysočanech, v další etapě úspěšného developerského projektu THE TRIANGLE Do prodeje právě zařazujeme byt č. 802 v developerském projektu THE TRIANGLE, etapa A Jedná se o jednotku: - v dispozici 3+KK o výměře 68,5 m2 - k bytu náleží hned 2 lodžie (5m2) s JV a (10,6m2) se SZ orientací - umístění v 8.NP novostavby s výtahem - orientace okem na SZ a JV zaručuje světlost a dostatek denního světla - výstavba již probíhá, k předání nejpozději do 2Q2025 Vše zhotoveno ve velmi vysokém standardu (informace a detaily k dispozici u makléře nebo na webu projektu). K bytu náleží zděný sklep a možno k bytu přikoupit také garážové stání (+750 tis CZK) v suterénu domu (vjezd přes autovýtah). POZN: fotografie resp. vizualizace u inzerátu vystihují zhotovený standard a možnou finální podobu při vybavení jednotky kuchyňskou linkou a nábytkem Představujeme vám vznikající bytový dům v dynamicky se rozvíjející lokalitě, s perfektní dostupností všech služeb a přitom v klidné a tiché ulici “V Předním Hloubětíně”. Tato novostavba bude mít vlastní parkoviště v suterénu nebo také sklepní kóji pro každý byt. Vy si zde můžete vybrat mezi 21 byty s dispozicemi 1kk až 3kk, případně s balkonem nebo lodžií. Nadstandardní provedení každého detailu, kvalitní vybavení od bezpečnostních dveří přes dřevěné podlahy po prémiovou koupelnu. Svůj nový domov si můžete zařídit tak, jak vám to bude vyhovovat - takže pokud si přejete velkou kuchyni s jídelním koutem a rohovou sedačkou nebo dáváte prostor minimalismu, barovému pultu a pohodlným křeslům, je to jen na vás. Komfortní, útulné bydlení v domě, kde pro vás sousedé nebudou cizí lidé, najdete tady, ve Vysočanech. Vyjděte vstříc svému novému domovu nebo investici, rádi vám se vším pomůžeme. Těšíme se na vás. V případě financování hypotéčním úvěrem je smluvním partnerem ČSOB, kde máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt. Vše za Vás vyřídí náš hypoteční specialista. Máme pro Vás sjednány také speciální podmínky pro dodávku luxusní kuchyňské linky (informace získáte u makléře). Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.