Продаж квартир у Маріанських Лазнях
Шукаєте квартиру на продаж у Маріанських Лазнях? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх локаціях - від люксових апартаментів в історичному центрі (колонади, Поющий фонтан) до резиденційних Ушовіце і Хотенов, а також доступних панельних сідліште. Середнє 56 299 крон/м², діапазон від 1,75 млн до 16,49 млн крон.
Продаж квартири 4+kk
Mariánské Lázně, ChebskáDumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi krásného atypického prostorného bytu 4+kk ve druhém patře cihlové budovy v samém centru Mariánských Lázní s absolutně bezproblémovým parkováním. Bytová jednotka o celkové rozloze 109 m² (z čehož 9 m² tvoří sklep) nabízí dispozici 4+kk, kde dominantou prostoru je obývací pokoj s krbovými kamny s přiznanými dřevěnými trámy spojený s kuchyňskou linkou. Dále jsou zde tři ložnice, chodba, předsíň s vestavěnými skříněmi (které v bytě zůstávají) a koupelna se sprchovým koutem. bytová jednotka prošla před časem rekonstrukcí koupelny, je zde zánovní kuchyňská linka. Na podlahách je kombinace dlažby a plovoucí podlahy. Podlahy tvoří kombinace dlažby a plovoucí podlahy. Okna jsou převážně dřevěná střešní, několik oken je plastových. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, jako alternativní zdroj tepla slouží krbová kamna. Dům má udržovanou fasádu, každoročně kontrolovanou střechu a zdravé krovy. K bytu náleží podíl na společné půdě a zahradě. Výhodou je možnost parkování na přilehlém parkovišti přímo před domem. V domě byly opraveny společné prostory, proběhla hydroizolace, sklepy jsou kompletně sanované – okopané na cihlu – a každý má svou novou vstupní mříž. Nemovitost se nachází uprostřed nákupní zóny, přesto je byt velmi klidný. Mariánské Lázně nabízejí kompletní občanskou vybavenost: úřady, banky, restaurace, obchody a řetězce jako DM, Tesco, LIDL, Kaufland, Billa, Super Zoo, KIK, Takko, Elektro Expert, Planeo Elektro či JYSK. Město je výjimečné nejen pro život, ale i pro aktivní odpočinek. Najdete zde bohatou síť turistických a cyklistických tras, zimní trasy pro běžkaře, plavecký bazén, sportovní areál Viktorka, plochou dráhu, zimní stadion, lyžařskou sjezdovku s lanovkou, jezdeckou školu, tenisové kurty a v létě koupaliště Lido s písečnou pláží. Mariánské Lázně jsou proslulé svými lázeňskými parky a prameny: Kolonáda se zpívající fontánou, Labutí park, Ferdinandův, Lesní, Rudolfův či Medvědí pramen, výjimečný Geologický park nebo obůrka Hvozd s daňky a jeleny. Pro rodiny s dětmi jsou ideální Pirátův a Prelátův pramen s dřevěnými prolézačkami a lanovým parkem. Město zapsané na seznamu UNESCO je také skvělým zázemím pro práci v gastronomii či dojíždění za prací do Německa. Cena zahrnuje provizi RK. V případě zájmu Vám rádi doporučíme prověřené finanční poradce. Ev. číslo: 656278.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Mariánské Lázně, ChopinovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej luxusní bytové jednotky dispozičně řešené jako 4+kk v Residenci Mon Plaisir v Mariánských Lázních (ul. Chopinova). Celková plocha bytu vč. příslušenství činí 136,1 m². Podlahová plocha bytu činí 116,4 m². K bytu dále náleží terasa o výměře 10,6 m², která je přístupná z obývacího pokoje a sklepní vinná komora o výměře 9,1 m². Byt je k dispozici vč. interiérového vybavení. V bytě se nacházejí dvě koupelny (1x s vanou a WC a 1x se sprchovým koutem a WC). K bytu dále náleží kryté parkovací stání v garážích situovaných do 1.PP objektu bytového domu (cena parkovacího stání je zahrnuta v ceně bytu). Otop je řešen jako lokální elektrické (akumulační přímotopné panely). Z hlediska klasifikační třídy energetické náročnosti budovy (PENB) se jedná o třídu “B“ (tj. velmi úsporná). K bytu je dále možné pořídit 1-2 kryté parkovací stání v garážích situovaných do 1.PP objektu bytového domu (cena parkovacích stání není zahrnuta v ceně bytu). Objekt je koncipován tak, aby uspokojil požadavky nejnáročnějšího klienta. Objekt nabízí něco zcela výjimečného. Lokalitu, která je v docházkové vzdálenosti (do 15 min) od hlavní promenádní Kolonády a zároveň v plné míře nabízí to, co je pro Mariánské Lázně nejcennější–klidný pobyt uprostřed lázeňských parků a lesů. Objekt se nachází u soutoku Úšovického a Třebízského potoka v lokalitě zvané Lunapark. Objekt je vystavěn na stavebním pozemku s původním historickým vodojemem zásobujícím dříve Mariánské Lázně pitnou vodou. Klenuté stropy vodojemu zachováváme jako historickou památku v podzemí novostavby residence. Příjezd vede po málo frekventované Třebízského ulici vedoucí směrem k obci Prameny a Kladská. Pěší přístup do centra města vede lesoparkem po asfaltových cestách Třebízského ulicí kolem hotelu Parkhotel Saint Moritz (kompletní balneoprovoz, bazén a restaurační provoz), Městského divadla na Hlavní třídu. Souběžně s ní je možné využít i druhou cestu-Chopinovo ulici vedoucí kolem tenisového areálu na hlavní Kolonádu. Vydat se je možné i pěší upravenou parkovou cestou podél potoka a přes kolonádu Lesního pramene. Dům s výraznou architekturou nabízí ve čtyřech nadzemních podlažích 15 nadstandardních bytů. V objektu je osobní výtah. V historickém sklepě vodojemu je 15 chladných nevytápěných komor. Obytná podlaží a garáže jsou propojeny domovním schodištěm a osobním výtahem. Pozemek domu poskytuje jak možnost rekreace na jeho jižní straně, tak dostatek parkovacích míst na straně severní. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou klimatickými lázněmi. Doporučujeme Vám tuto mimořádnou příležitost. Zprostředkování hypotečního úvěru je samozřejmostí. Ev. číslo: 651918.
за нерухомість
Повний огляд квартир на продаж у локації Mariánské lázně квартир 4+kk в одному місці
Цікавлять на продаж квартири у локації Mariánské lázně квартир 4+kk? На цій сторінці ви знайдете добірку актуальних оголошень, які можна фільтрувати за ціною, площею та іншими критеріями. Нові пропозиції регулярно додають агентства нерухомості та приватні рекламодавці. На Lovec-Realit.cz також можна відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир у Маріанських Лазнях – повний путівник 2026
Маріанські Лазні - друге за значенням курортне місто Чехії (13 тис. жителів), внесене до списку ЮНЕСКО. Ринок специфічний: поєднання люксових апартаментів в історичному центрі, резиденційних квартир для місцевих жителів та інвестиційних одиниць для іноземних покупців. Середня ціна 56 299 крон/м² - одна з найнижчих серед чеських курортів. Ціновий діапазон екстремальний: від 1,75 млн крон (старі панельки) до 16,49 млн крон (люксові апартаменти в центрі).
Маріано-лазенський ринок - один з найсегментованіших у Чехії: різниця між найдешевшою і найдорожчою квартирою майже 10×.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир у Маріанських Лазнях за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Середнє 56 299 крон/м² (Realingo, 2026).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 1 750 000 – 2 500 000 крон | 50 000 – 80 000 крон/м² | 25 – 35 м² | інвестори, малі апартаменти |
| 1+1 | 1 800 000 – 2 800 000 крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | старі квартири, панельна забудова |
| 2+kk | 2 300 000 – 4 500 000 крон | 50 000 – 85 000 крон/м² | 45 – 55 м² | пари, інвестори, 19 оголошень |
| 2+1 | 1 990 000 – 4 000 000 крон | 40 000 – 65 000 крон/м² | 55 – 65 м² | старі квартири, 17 оголошень |
| 3+kk | 2 499 000 – 6 500 000 крон | 45 000 – 70 000 крон/м² | 65 – 90 м² | родини, новобудови, 18 оголошень |
| 3+1 | 2 249 000 – 5 500 000 крон | 35 000 – 55 000 крон/м² | 70 – 95 м² | панельна забудова, 20 оголошень (найчастіше) |
| Люксові апартаменти в центрі | 8 000 000 – 16 500 000 крон | 80 000 – 170 000 крон/м² | 60 – 150 м² | топ-сегмент, короткострокова оренда |
Прим.: Середня житлова площа 88 м². На 40–50 % дешевше Карлових Вар.
Найпопулярніші локації в Маріанських Лазнях
| Локація | Характер | Рівень цін | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Історичний центр (колонади, Поющий фонтан) | курортний комплекс ЮНЕСКО, готелі, апартаменти | найвищий (80 000 – 170 000 крон/м²) | люкс, інвестиції |
| Villa Butterfly / Villa Zvon (Російська вулиця) | престижні вілли XIX ст., преміум-апартаменти | високий | топ-сегмент, іноземні покупці |
| Сідліште Вора / Май | панельна забудова на захід від центру | низький (35 000 – 55 000 крон/м²) | економія, родини |
| Ушовіце | резиденційний, біля центру | середній (50 000 – 75 000 крон/м²) | родини, молоді спеціалісти |
| Хотенов | окраїнне село, тиша, нова забудова | середній | родини, спокійне житло |
| Гамрники | окраїна, ліси, тиша | нижчий | економія, тиша, з авто |
Інвестиційні аспекти і специфіка курортного ринку
Три інвестиційні сценарії: короткострокова оренда курортним гостям (6–8 % річних, сезонність), довгострокова оренда місцевим (4–5 % річних, стабільність), реконструкція і продаж (маржа 30–50 %).
Іпотека 2026 – ключові параметри
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
Як купити квартиру в Маріанських Лазнях – крок за кроком
- Визначте мету купівлі.Власне житло, довгострокова оренда місцевим або короткострокова оренда курортним гостям?
- Перевірте юр. статус і правила SVJ.У квартир в історичних будівлях особливо перевірте, чи дозволяє декларація власника короткострокову оренду.
- Отримайте попереднє схвалення іпотеки.Для інвестиційних купівель з 1. 4. 2026 LTV 70 %.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Кошти в адвокатському депонуванні.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Маріанських Лазнях у 2026 році?
Середня ціна 56 299 крон/м², діапазон від 1,75 млн (старі панельки) до 16,49 млн крон (люксові апартаменти в центрі). На 40–50 % дешевше Карлових Вар.
Чи вигідно купувати в МЛ як інвестицію в короткострокову оренду?
Так, з умовами. Апартаменти в центрі біля колонад можуть дати валову дохідність 6–8 % річних через Airbnb/Booking. Зимою заповненість нижче 20 %.
Які локації в МЛ найкращі для довгострокового житла?
Резиденційні Ушовіце і Хотенов. Панельні сідліште Вора і Май для економії. Центр швидше для інвестиції.
Хто купує квартири в Маріанських Лазнях?
Місцеві жителі, іноземні інвестори (Німеччина, Австрія), російськомовна громада, чеські інвестори з Праги і Пльзеня.