Продаж квартир у Маріанських Лазнях
Шукаєте квартиру на продаж у Маріанських Лазнях? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх локаціях - від люксових апартаментів в історичному центрі (колонади, Поющий фонтан) до резиденційних Ушовіце і Хотенов, а також доступних панельних сідліште. Середнє 56 299 крон/м², діапазон від 1,75 млн до 16,49 млн крон.
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, RuskáDovolujeme si Vám nabídnout ke koupi nadstandardní, kompletně vybavený byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s příslušenstvím v podobě zrekonstruovaného prostoru 2+kk v suterénu bytového domu, situovaný v atraktivní lokalitě lázeňského města Mariánské Lázně, v ulici Ruská. Celková užitná plocha činí 108 m², z toho samotná bytová jednotka disponuje výměrou 69 m² (3+1) a navazující sklepní prostory v suterénu domu představují dalších 39 m² (2+kk). Byt se nachází v 1. patře udržovaného třípodlažního cihlového domu se šesti bytovými jednotkami, který nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí. Byt prošel v roce 2021 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí s důrazem na precizní provedení, funkčnost i moderní design. Součástí rekonstrukce byla mimo jiné výměna všech oken za kvalitní eurookna s izolačními trojskly. Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, dvě ložnice a koupelna s vanou a toaletou. V kupní ceně je zahrnuta moderní kuchyňská linka vybavená značkovými vestavnými spotřebiči – horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, digestoří, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem, pračkou i sušičkou. Součástí prodeje je rovněž téměř kompletní vybavení bytu (vyjma obrazů a osobních věcí), díky čemuž je možné nemovitost ihned bez dalších investic užívat. Vytápění je řešeno ústředním topením s vlastním plynovým kondenzačním kotlem, který zajišťuje vytápění jak bytové jednotky, tak i prostoru v suterénu. Příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla nabízí krbová kamna (případně krb) která je možné vybudovat v obývacím pokoji. Velkým benefitem této nabídky je zrekonstruovaný prostor o dispozici 2+kk v suterénu domu, který současný majitel využívá jako pracovnu. Součástí je kuchyňská linka i vlastní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V případě zájmu o jeho využití k bydlení je nutné změnu způsobu užívání projednat s příslušnými úřady. K bytové jednotce náleží rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku. Mariánské Lázně patří mezi nejvýznamnější lázeňská města České republiky a jsou proslulé množstvím minerálních pramenů, nádhernými parky, kolonádou se Zpívající fontánou i jedinečnou atmosférou. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, obchody, restaurace, kavárny, kulturní zařízení i lázeňské služby. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro klienty hledající reprezentativní bydlení bez nutnosti dalších investic, případně byt s praktickým víceúčelovým zázemím v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mariánských Lázní.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, HroznatovaNabízím zprostředkování prodeje slunné bytové jednotky 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví v 1. patře ( 2 NP ) revitalizovaného panelového domu bez výtahu v ulici Hroznatova, části obce Úšovice v Mariánských Lázních. Byt je v původním stavu určený k rekonstrukci dle vlastních představ, celková plocha včetně příslušenství je 64,65 m². V pokojích jsou původní parkety, v předsíni a kuchyni dlažba, okna jsou plastová. V pokoji s lodžií je okno dřevěné. Dispozičně je dobře řešen, nabízí dostatek soukromí (dva pokoje jsou neprůchozí). Koupelna je s vanou, WC samostatné, jádro umakartové. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálním dálkovým ohřevem. K bytu náleží prostorná, uzamykatelná komora. Dům je celkově ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržován, okna jsou plastová, zateplená fasáda. Aktuálně je v plánu nová sedlová střecha. Byt se nachází v klidné a oblíbené lokalitě plné zeleně s dobrou dostupností k městské infrastruktuře. V blízkém okolí jsou obchody, škola, školka, restaurace, zdravotní služby i další potřebné služby. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost MHD se spojením do centra města. JEDNÁ SE O VÝHODNOU INVESTICI S VELMI NÍZKÝMI NÁKLADY! Fond oprav činí pouhých 616,- Kč. SVJ nemá žádný úvěr a na účtě jsou našetřeny nemalé finanční prostředky. Naše specialistka s dlouholetou praxí vám pomůže s vyřízením hypotečního úvěru a nalezením nejvýhodnějšího řešení financování.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, HroznatovaNabízím zprostředkování prodeje slunné bytové jednotky 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví v 5. patře (6 NP) revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Hroznatova, části obce Úšovice v Mariánských Lázních. Byt je po částečné rekonstrukci, koupelnové jádro je zděné, okna plastová. V pokojích jsou na podlaze parkety, v koupelně dlažba, v kuchyni a předsíni je linoleum. Celková plocha včetně příslušenství je 64 m². Z obývacího pokoje je vstup na lodžii, která je stejně jako druhý z pokojů orientována na jižní stranu, s příjemným výhledem do okolí. Dispozičně je velmi dobře řešen, pokoje jsou neprůchozí a nabízí dostatek soukromí pro pohodlné bydlení. Je připraven k okamžitému nastěhování. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálním dálkovým ohřevem. K bytu náleží prostorná, uzamykatelná komora. Dům je celkově ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržován, okna jsou plastová, zateplená fasáda, výtah po rekonstrukci, kvalitní sedlová střecha. Byt se nachází v klidné a oblíbené lokalitě plné zeleně s dobrou dostupností k městské infrastruktuře. V blízkém okolí jsou obchody, škola, školka, restaurace, zdravotní služby i další potřebné služby. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost MHD se spojením do centra města. Díky skvělé poloze a stavu nemovitosti je tento byt výbornou investiční příležitostí nebo ideálním místem pro váš nový domov. Naše specialistka s dlouholetou praxí vám pomůže s vyřízením hypotečního úvěru a nalezením nejvýhodnějšího řešení financování.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, HroznatovaProdej bytu 3+1 v Mariánských Lázních v městské části Úšovice na ul. Hroznatova, který se nachází ve 3. patře panelového bytového domu. Byt je v původním zachovalém stavu, je velmi světlý a prostorný. K bytu náleží kóje, která je umístěna v 1. patře. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi poradíme
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, AnglickáProdej bytu 3+1 v Mariánských Lázních na ul. Anglická, který se nachází v 1. patře bytového domu s výtahem. Byt působí prostorným a vzdušným dojmem. Obývací pokoj, ložnice a průchozí pokoj jsou orientovány směrem do ulice. Kuchyně je orientována směrem do dvora domu. V koupelně je umístěn sprchový kout s toaletou a pisoárem. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem a ohřev vody el. bojlerem. K bytu náleží dva sklepy, které jsou umístěny v přízemí domu. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. Blízkosti se nachází hlavní kolonáda s fontánou a prameny. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové zóně. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, MladějovskéhoNabízíme k prodeji byt 3+1 bytovém domě na ulici Mladějovského v lázeňském centru Mariánských Lázních, který je umístěný ve 4. patře bytového domu bez výtahu. Byt je velmi prostorný, světlý a jeho orientace je na severní a jižní světovou stranu. V bytě se nachází dvě koupelny, jedna je s vanou a druhá je se sprchovým koutem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V blízkosti domu se nachází parky, lázeňská kolonáda, restaurace, kavárny a jiná občanská vybavenost. Vice informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, KarlovarskáNabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 ve 3. patře bytového domu bez výtahu na Karlovarské ulici, přímo v lázeňském centru Mariánských Lázní. Byt je ve velmi dobrém stavu a prošel částečnou rekonstrukcí, včetně zateplení. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a krbem na tuhá paliva napojeným na topný systém. V kuchyni se nachází moderní kuchyňská linka, v koupelně je umístěný sprchový kout a vana. Toaleta je odděleně. Bytu je k dispozici sklep. Dům je čistý, udržovaný a v roce 2025 prošel rekonstrukcí střechy. Výborná lokalita v blízkosti parků, restaurací, kaváren a veškeré občanské vybavenosti. Více informací u makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, RuskáDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej krásného bytu s vysokými stropy 3+1/2B situovaného do druhého patra s výtahem bytového domu SPLENDID v lázeňském centru Mariánských Lázní. Byt o rozloze 100 m² (z čehož 9 m² tvoří dva balkony) nabízí obývací pokoj propojený s kuchyní (se samostatnou komorou), dále průchozí do koupelny s toaletou, 2 prostorné ložnice, jedna výjímečně prosvětlená se zastřešeným balkonem. Objekt je v udržovaném stavu po rekonstrukci s tím, že v domě je vlastní centrální plynová kotelna. Před domem je bezproblémové parkování v okolí u domu. Dům se nachází v centrální lázeňské zóně v bezprostřední blízkosti parků, kolonády, balneo provozů a z balkonů je krásný výhled do okolí. V Mariánských Lázních je veškerá občanská vybavenost včetně úřadů, bank, restaurací, obchodů, jsou zde supermarkety LIDL, PENNY, TESCO, Kaufland, BILLA, DM, Elektro expert, Planeo elektro, JYSK, drogerie Teta, mobilní operátoři, atd.. Mariánské Lázně jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a zimních tras pro běžkaře. Sportovcům je k dispozici plavecký bazén, sportovní areál Viktorka, plochá dráha, zimní stadion pro bruslaře, lyžařská sjezdovka s lanovkou, jezdecká škola, tenisové kurty, v létě je v provozu koupaliště Lido s písečnou pláží. Úžasné městské parky nabízí krásná zákoutí: Kolonádu se zpívající fontánou a přilehlý labutí park, Ferdinandův pramen, Lesní pramen, Rudolfův pramen, Medvědí pramen, Geologický park, obůrka Hvozd s daňky a jeleny. V dosahu do 25 km jsou přírodní rezervace a turistické cíle: rašeliniště a naučná stezka Kladská, přírodní rezervace Smraďoch a Vlček, státní zámek Bečov, státní zámek Kynžvart, hrad a krásné město Loket, klášter Teplá, blízké klimatické Lázně Kynžvart, Krakonoš, rozhledna Hamelika, nejvyšší vrchol Slavkovského lesa Lesný (983 m) kudy vede mezinárodní evropská dálková turistická trasa E3. Výletní kavárna Panorama, vyhlášené výletní místo Miniatur Park, Pirátův pramen a Prelátův pramen se skvělým vyžitím a dřevěnými prolézačkami a lanovým parkem pro děti. Mariánské Lázně, které se roku 2021 dostaly na seznam světového kulturního dědictví UNESCO jsou skvělé výchozí místo pro lidi hledající práci v gastronomii, případně v Německu, které nabízí jak dostatek pracovních příležitostí tak výhodných nákupů. Město je umístěné v údolí obklopené lesy a turistickými trasami, skýtající klid a ticho lázeňského města se zdravou vodou a čistým ovzduším. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. V případě potřeby zajištění financování Vám rádi doporučíme naše hypoteční specialisty. Ev. číslo: 648748.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, LidickáDumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi krásného mezonetového bytu 3+1, který se rozkládá částečně v přízemí a v suterénu historické vily z 19. století v lázeňském centru v ulici Lidická v Mariánských Lázních. Bytová jednotka o celkové rozloze 90 m² se skládá z předsíně, obývacího pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelny se sprchou, toaletou a bidetem (v přízemí), dále po schodech dolů se nachází ložnice, koupelna s vanou a další toaletou, chodba a průchozí prostorný pokoj, kde by byla vhodná např. pracovna, šatna či posilovna. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace, vodoinstalace, štuků, podlah, jsou zde plastová okna, nové interiérové dveře. Byla instalována kvalitní kuchyňská linka, která zůstává včetně spotřebičů. Celý obvod domu byl podříznut a opatřen kvalitní hydroizolací s tím, že bytová jednotka je jako "ve vaně"). Byt se prodává včetně vybavení, po dohodě je možné byt samozřejmě také vyklidit. Vytápění a rozvod teplé vody zajišťuje nově instalovaný plynový kotel. Budova je ve velmi dobrém stavu. Lokalita, resp. ulice Lidická je jedna z nejkrásnějších ulic města v příjemném prostředí pod Gymnáziem a kostelem s výhledem na upravené budovy a hotely, cca 200 m od lesa, zároveň blízko Hlavní třídy, pošty, parku, stanice MHD. 150 m od od domu jsou potraviny pro případný menší nákup. V Mariánských Lázních je veškerá občanská vybavenost včetně úřadů, bank, restaurací, obchodů, jsou zde supermarkety LIDL, PENNY, TESCO, Kaufland, BILLA, DM, Planeo elektro, JYSK, super ZOO, TAKKO, KIK, Deichmann. Mariánské Lázně jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a běžkařských tras. Sportovcům je k dispozici plavecký bazén, sportovní areál Viktorka, plochá dráha, zimní stadion pro bruslaře, lyžařská sjezdovka s lanovkou, jezdecká škola, tenisové kurty, v létě je v provozu koupaliště Lido s písečnou pláží. Úžasné městské parky nabízí krásná zákoutí: Kolonádu se zpívající fontánou a přilehlý labutí park, Ferdinandův pramen, Lesní pramen, Rudolfův pramen, Medvědí pramen, Geologický park, obůrku Hvozd s daňky a jeleny. Výletní kavárna Panorama, vyhlášené výletní místo Miniatur Park, Pirátův pramen a Prelátův pramen se skvělým vyžitím a dřevěnými prolézačkami a lanovým parkem pro děti. Mariánské Lázně se roku 2021 dostaly na seznam světového kulturního dědictví UNESCO, skýtají klid lázeňského města se zdravou vodou a čistým ovzduším. Mariánské Lázně se nacházejí v blízkosti německých hranic, kde je dostatek pracovního uplatnění a možnost výhodných nákupů. Byt je prost jakýchkoli nároků třetích stran či věcných břemen. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. V případě zájmu Vám rádi doporučíme naše prověřené hypoteční poradce. Ev. číslo: 647701.
за нерухомість
Огляд доступних квартир на продаж у локації Mariánské lázně квартир 3+1
На Lovec-Realit.cz ви можете переглянути актуальні на продаж квартири у локації Mariánské lázně квартир 3+1. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і прямі власники, тому в одному місці доступний зручний огляд актуальних пропозицій. За допомогою фільтрів можна переглядати оголошення за ціною, площею та іншими важливими параметрами. Відгукуватися на вибрані оголошення можна без реєстрації.
Продаж квартир у Маріанських Лазнях – повний путівник 2026
Маріанські Лазні - друге за значенням курортне місто Чехії (13 тис. жителів), внесене до списку ЮНЕСКО. Ринок специфічний: поєднання люксових апартаментів в історичному центрі, резиденційних квартир для місцевих жителів та інвестиційних одиниць для іноземних покупців. Середня ціна 56 299 крон/м² - одна з найнижчих серед чеських курортів. Ціновий діапазон екстремальний: від 1,75 млн крон (старі панельки) до 16,49 млн крон (люксові апартаменти в центрі).
Маріано-лазенський ринок - один з найсегментованіших у Чехії: різниця між найдешевшою і найдорожчою квартирою майже 10×.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир у Маріанських Лазнях за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Середнє 56 299 крон/м² (Realingo, 2026).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 1 750 000 – 2 500 000 крон | 50 000 – 80 000 крон/м² | 25 – 35 м² | інвестори, малі апартаменти |
| 1+1 | 1 800 000 – 2 800 000 крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | старі квартири, панельна забудова |
| 2+kk | 2 300 000 – 4 500 000 крон | 50 000 – 85 000 крон/м² | 45 – 55 м² | пари, інвестори, 19 оголошень |
| 2+1 | 1 990 000 – 4 000 000 крон | 40 000 – 65 000 крон/м² | 55 – 65 м² | старі квартири, 17 оголошень |
| 3+kk | 2 499 000 – 6 500 000 крон | 45 000 – 70 000 крон/м² | 65 – 90 м² | родини, новобудови, 18 оголошень |
| 3+1 | 2 249 000 – 5 500 000 крон | 35 000 – 55 000 крон/м² | 70 – 95 м² | панельна забудова, 20 оголошень (найчастіше) |
| Люксові апартаменти в центрі | 8 000 000 – 16 500 000 крон | 80 000 – 170 000 крон/м² | 60 – 150 м² | топ-сегмент, короткострокова оренда |
Прим.: Середня житлова площа 88 м². На 40–50 % дешевше Карлових Вар.
Найпопулярніші локації в Маріанських Лазнях
| Локація | Характер | Рівень цін | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Історичний центр (колонади, Поющий фонтан) | курортний комплекс ЮНЕСКО, готелі, апартаменти | найвищий (80 000 – 170 000 крон/м²) | люкс, інвестиції |
| Villa Butterfly / Villa Zvon (Російська вулиця) | престижні вілли XIX ст., преміум-апартаменти | високий | топ-сегмент, іноземні покупці |
| Сідліште Вора / Май | панельна забудова на захід від центру | низький (35 000 – 55 000 крон/м²) | економія, родини |
| Ушовіце | резиденційний, біля центру | середній (50 000 – 75 000 крон/м²) | родини, молоді спеціалісти |
| Хотенов | окраїнне село, тиша, нова забудова | середній | родини, спокійне житло |
| Гамрники | окраїна, ліси, тиша | нижчий | економія, тиша, з авто |
Інвестиційні аспекти і специфіка курортного ринку
Три інвестиційні сценарії: короткострокова оренда курортним гостям (6–8 % річних, сезонність), довгострокова оренда місцевим (4–5 % річних, стабільність), реконструкція і продаж (маржа 30–50 %).
Іпотека 2026 – ключові параметри
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
Як купити квартиру в Маріанських Лазнях – крок за кроком
- Визначте мету купівлі.Власне житло, довгострокова оренда місцевим або короткострокова оренда курортним гостям?
- Перевірте юр. статус і правила SVJ.У квартир в історичних будівлях особливо перевірте, чи дозволяє декларація власника короткострокову оренду.
- Отримайте попереднє схвалення іпотеки.Для інвестиційних купівель з 1. 4. 2026 LTV 70 %.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Кошти в адвокатському депонуванні.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Маріанських Лазнях у 2026 році?
Середня ціна 56 299 крон/м², діапазон від 1,75 млн (старі панельки) до 16,49 млн крон (люксові апартаменти в центрі). На 40–50 % дешевше Карлових Вар.
Чи вигідно купувати в МЛ як інвестицію в короткострокову оренду?
Так, з умовами. Апартаменти в центрі біля колонад можуть дати валову дохідність 6–8 % річних через Airbnb/Booking. Зимою заповненість нижче 20 %.
Які локації в МЛ найкращі для довгострокового житла?
Резиденційні Ушовіце і Хотенов. Панельні сідліште Вора і Май для економії. Центр швидше для інвестиції.
Хто купує квартири в Маріанських Лазнях?
Місцеві жителі, іноземні інвестори (Німеччина, Австрія), російськомовна громада, чеські інвестори з Праги і Пльзеня.