Продаж квартир у Маріанських Лазнях
Шукаєте квартиру на продаж у Маріанських Лазнях? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх локаціях - від люксових апартаментів в історичному центрі (колонади, Поющий фонтан) до резиденційних Ушовіце і Хотенов, а також доступних панельних сідліште. Середнє 56 299 крон/м², діапазон від 1,75 млн до 16,49 млн крон.
Продаж квартири 2+1
Mariánské Lázně, KubelíkovaProdej bytu 2+1 v Mariánských Lázních na ul. Kubelíkova, který je umístěný v 1. patře bytového domu s výtahem. Byt je vhodný k rekonstrukci dle svého vkusu. Vytápění a ohřev vody je zajištěn centrálním dálkovým vedením. K bytu naleží sklepní kóje. Dům se nachází v klidné části, je v dobře udržovaném a čistém stavu. V okolí je veškerá občanská vybavenost (školka, škola, poliklinika, obchody a jiné). Pro více informací, a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním poradíme.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Mariánské Lázně, Skalníkovaprodej bytu vel. 2+1 v jižní části Mariánských Lázních (ulice Skalníkova, městská část Úšovice). Vlastnictví uvedené nemovitosti je osobní. Plocha bytu činí á 65 m². Byt je situován do 2. patra (3. NP) patrového zděného domu. V objektu není osobní výtah. Byt je po celkové rekonstrukci. Koupelna má nové zděné jádro. WC je samostatně. Okna jsou plastová s orientací převážně na východní stranu. Otop je řešen jako ústřední z městské výtopny. Ohřev TUV je z vlastního bojleru. Celkový stav domu je velmi dobrý. Na objektu bylo provedeno zateplení fasády, nová sedlová střecha a nové rozvody ZTI. Objekt leží ve výborné dopravní dostupnosti do centra Mariánských Lázní. Veškerá potřebná občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti v okolí (škola, školka, nákupní zóna, lékařský dům, sportoviště apod.). Do centra se dostanete pomocí několika trolejbusových linek. Automobilem dojedete do centra během několika minut. Parkování je možné před domem. V případě, že hledáte bydlení v pěkné lokalitě plné zeleně a zejména mimořádně dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Případné zprostředkování hypotečního úvěru je samozřejmostí. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou také klimatickými lázněmi. Doporučujme. Ev. číslo: 656878.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Mariánské Lázně, RuskáProdej bytu o dispozici 2+1 s balkonem v Mariánských Lázních na ulici Ruská, který se nachází v 1. patře bytového domu. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, je orientovaný na jižní světovou stranu a působí prostorným a vzdušným dojmem. V kuchyni je umístěná linka z masivního dřeva a posezení. Pokoje jsou světlé. Koupelna je prostorná a je zde umístěn sprchový kout. Toaleta je odděleně. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Mariánské Lázně, LužickáNabízíme k prodeji prostorný a slunný byt 2+1 v Mariánských Lázních v Lužické ulici. Bytová jednotka o užitné ploše 70 m2 se nachází na třetím patře cihlového domu bez výtahu. K bytu patří sklep v suterénu o velikosti 15 m2. Nad bytem je půda cca 20 m2, kde jsou již připravené rozvody a do budoucna je možné byt rozšířit na 3+1. To dává této nemovitosti velký potenciál, kdy byt roste s rodinou, dle jejich potřeb. Byt prošel v minulosti zdařilou rekonstrukcí, jsou zde plastová okna s odvětráním, elektřina v mědi a plovoucí podlahy. Celý dům prošel revitalizací, nová střecha, fasáda a částečné zateplení, vše hrazeno z naspořených peněz ve fondu oprav. Vytápění je zajištěno přímotopy a ohřev vody bojlerem. K dispozici je společný prostor ve vnitrobloku, který může sloužit k odpočinku a relaxaci. V okolí domu je dostatek parkovacích míst. Nemovitost se nachází na velmi atraktivním místě, poblíž jsou nákupní centra, základní, umělecká i mateřská škola, restaurace, úřady, banky, MHD, čerpací stanice, bazén a zimní stadion, parky a prameny a to vše v pěší dostupnosti. Mariánské Lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a v roce 2023 získaly status Klimatické lázně. Byt je vhodný pro trvalé nebo rekreační bydlení, ale také i jako investiční. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Mariánské Lázně, PoštovníNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 o výměře 54 m2, který je umístěný v 1. patře bytového domu v lázeňském centru města Mariánské Lázně na ulici Poštovní. Dispozičně se jedná o kuchyň, ložnici, obývací pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a oddělenou toaletou. Byt se prodává nezařízený. Vytápění bytu zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody v koupelně zajišťují průtokové ohřívače. V okolí domu se nachází lázeňské parky, kolonáda a jiná občanská vybavenost. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte realitního makléře. V případě více zájemců bude provedena dražba.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Mariánské Lázně, Hlavní třídaDumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi pěkného udržovaného bytu 2+1 v přízemí cihlového domu v centru Mariánských Lázní. Bytová jednotka o celkové rozloze 67 m² prošla v minulosti rekonstrukcí. Prostory původně sloužily jako byt pro služebnictvo, následně jako standardní státní byt, po sametové revoluci jako kontaktní centrum, kanceláře nebo kosmetický a masážní salon. Byt byl tehdejší rekonstrukci zkolaudován jako nebytový prostor, v katastru nemovitostí je však stále zapsán jako byt. Vstupní místnost bytu sloužila jako recepce a čekárna s čajovou kuchyňkou, nyní je v bytovém formátu kuchyní s jídelním koutem. Kuchyň je vybavená zánovní linkou, elektrickým sporákem, myčkou, keramickým dřezem, od jídelního koutu je oddělena původním barem. Dva pokoje dříve sloužili jako samostatné kanceláře. Jeden čas jako masážní a kosmetický salon. Tehdy bylo v každé místnosti umyvadlo, které lze při případné rekonstrukci znovu instalovat. Ve větší místnosti byl kvůli zlepšení tepelného komfortu snížen strop SDK podhledem. Koupelna je rozdělena na sprchu a WC, pokud by někdo preferoval samostatné WC, dá se v tomto smyslu upravit úklidová komora, kde předtím WC bylo. Byt má samostatný vchod z předzahrádky domu. Druhý vstup z domu je nyní zazděn, lze ho však jednoduše obnovit. Vchodové dveře jsou chráněny lehkou klenutou stříškou, jejíž součástí je panel pro umístění reklamy. Z ulice pak ke vstupu vedou samostatná vrátka a chodníček. Prostor před vchodem do bytu lze dále kultivovat a po dohodě s SVJ i využívat, např jako terasu. K bytu přináleží sklepní kóje. V domě je také k dispozici společná kočárkárna/kolárna. Ve sklepě pod bytem je umístěna výměníková stanice, kudy je do domu přiváděno teplo z Mariánskolázeňské teplárny. Výměník tak vlastně funguje pro část bytu jako podlahové topení. Za domem je zahrada s altánem, která je z bytu lehce přístupná. Nyní je obyvateli domu využívána jen zřídka a tak nabízí poměrně velký prostor pro rekreaci a seberealizaci. Mariánské Lázně jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a běžkařských tras. Sportovcům je k dispozici plavecký bazén, fitness, golf, lyžařská sjezdovka s lanovkou. Město se světoznámou kolonádou se zpívající fontánou jsou od roku 2021 na seznamu UNESCO a pyšní se též titulem klimatické lázně. V okolí jsou kromě parků a pramenů výletní cíle: Medvědí pramen, Krakonoš a rozhledna Hamelika, Geologický park, obůrka Hvozd s daňky a jeleny, rašeliniště a naučná stezka Kladská, státní zámek Kynžvart a klášter Teplá, blízké klimatické Lázně Kynžvart a mnohé další. K dispozici je veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu doporučíme naše prověřené finanční poradce. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Ev. číslo: 656587.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Mariánské Lázně, Boženy NěmcovéProdej bytu 2+1 v Mariánské Lázně na ulici Boženy Němcové, který se nachází ve 4.patře bytového domu bez výtahu. Byt je orientovaní na jižní světovou stranu, je velmi slunný a světlý a je vhodný k rekonstrukci dle svých představ. Vytápění a ohřev vody je zajištěn dálkovým vedením. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním poradíme.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Mariánské Lázně, Hlavní třídaprodej luxusního, velkometrážního bytu dispozičně řešeného jako 2+1. Byt je situován do 3.NP (tj. 2. patro) patrového, cihlového domu v centru Mariánských Lázních. Objekt byl vystavěn v 2. polovině 19. století. Byt má celkovou plochu 102m². Tento byt je světlý, slunný s jihozápadní orientací a je po kompletní rekonstrukci. Koupelna je s vanou a sprchovým koutem. Součástí koupelny je také moderní sauna. Byt je plně vybavený s luxusní kuchyňskou linkou. Byt má tři balkóny, které nabízejí krásný výhled na Hlavní třídu a promenádní park. Otop je řešen jako ústřední centrální. Veškerá potřebná občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti v okolí. Promenádní Kolonáda se Zpívající fontánou je vzdálena cca 300 m od objektu. V bezprostředním sousedství objektu se nachází hotely, kavárny, lázeňské domy, promenádní parky, léčivé prameny apod.. Byt je k dispozici novému nabyvateli ihned po dohodě s majitelem. V případě, že hledáte bydlení v mimořádně lukrativní lokalitě ústřední lázeňské zóny, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a též se pyšní statutem klimatických lázní. Případné vyřízení hypotečního úvěru je samozřejmostí. Doporučujeme. Ev. číslo: 647474.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Mariánské Lázně, LužickáNabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1, situovaný v atraktivní části lázeňského města Mariánské Lázně, v ulici Lužická – pouhé 2 minuty chůze od samotného centra. Byt o podlahové ploše 70 m² se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu, což přináší jednu z jeho zásadních předností – absolutní klid bez sousedů nad vámi. Tento benefit ocení zejména ti, kteří hledají nerušené bydlení, soukromí a příjemnou atmosféru domova bez každodenního hluku. Interiér bytu působí velmi vzdušně a harmonicky. Díky orientaci oken na sever a jih je prostor po celý den přirozeně prosvětlený a vytváří příjemné prostředí pro každodenní život. Dispozice je praktická a zároveň flexibilní – i přes průchozí pokoje je zachována možnost samostatného vstupu z předsíně, což zajišťuje komfortní a nerušené užívání jednotlivých místností. Součástí kuchyně je komora s oknem. Byt prošel v minulosti rekonstrukcí – plastová okna, elektroinstalace v mědi a plovoucí podlahy jsou samozřejmostí. Koupelna je světlá a prostorná, vybavená vanou, toaleta je samostatná. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. Nabízí se také možnost využití půdního prostoru o velikosti cca 20 m² přímo nad bytem, kde jsou již připravené rozvody. Tento potenciál umožňuje budoucí rozšíření dispozice na 3+1, což z bytu činí ideální volbu i pro ty, kteří uvažují dlouhodobě a hledají bydlení s možností růstu. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 15 m². Dům prošel kompletní revitalizací – nová střecha, fasáda i částečné zateplení byly hrazeny z fondu oprav, což svědčí o pečlivé správě a dobrém technickém stavu. Obyvatelům je k dispozici rovněž příjemný vnitroblok vhodný k odpočinku a relaxaci. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti – veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, stejně jako lázeňské parky, prameny a další benefity tohoto jedinečného města. Mariánské Lázně jsou součástí světového dědictví UNESCO a dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality nejen pro bydlení, ale i pro investice. Kromě lázeňské tradice a jedinečné atmosféry nabízí město také široké možnosti kulturního i sportovního vyžití, včetně historických památek, turistických tras či nejstaršího golfového hřiště v Evropě. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné, vzdušné a harmonické bydlení bez kompromisů – místo, kde se budete skutečně cítit doma. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu (dobrá lokalita, dobrý stav domu i bytu).
за нерухомість
Широкий вибір квартир на продаж у локації Mariánské lázně квартир 2+1 онлайн
Актуальні на продаж квартири у локації Mariánské lázně квартир 2+1 зручно представлені на Lovec-Realit.cz. Тут доступні пропозиції від різних типів рекламодавців, а завдяки фільтрам можна легко уточнити пошук за ціною, площею та іншими параметрами. Це допомагає швидше знайти відповідне оголошення. Ще одна перевага - можливість відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир у Маріанських Лазнях – повний путівник 2026
Маріанські Лазні - друге за значенням курортне місто Чехії (13 тис. жителів), внесене до списку ЮНЕСКО. Ринок специфічний: поєднання люксових апартаментів в історичному центрі, резиденційних квартир для місцевих жителів та інвестиційних одиниць для іноземних покупців. Середня ціна 56 299 крон/м² - одна з найнижчих серед чеських курортів. Ціновий діапазон екстремальний: від 1,75 млн крон (старі панельки) до 16,49 млн крон (люксові апартаменти в центрі).
Маріано-лазенський ринок - один з найсегментованіших у Чехії: різниця між найдешевшою і найдорожчою квартирою майже 10×.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир у Маріанських Лазнях за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Середнє 56 299 крон/м² (Realingo, 2026).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 1 750 000 – 2 500 000 крон | 50 000 – 80 000 крон/м² | 25 – 35 м² | інвестори, малі апартаменти |
| 1+1 | 1 800 000 – 2 800 000 крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | старі квартири, панельна забудова |
| 2+kk | 2 300 000 – 4 500 000 крон | 50 000 – 85 000 крон/м² | 45 – 55 м² | пари, інвестори, 19 оголошень |
| 2+1 | 1 990 000 – 4 000 000 крон | 40 000 – 65 000 крон/м² | 55 – 65 м² | старі квартири, 17 оголошень |
| 3+kk | 2 499 000 – 6 500 000 крон | 45 000 – 70 000 крон/м² | 65 – 90 м² | родини, новобудови, 18 оголошень |
| 3+1 | 2 249 000 – 5 500 000 крон | 35 000 – 55 000 крон/м² | 70 – 95 м² | панельна забудова, 20 оголошень (найчастіше) |
| Люксові апартаменти в центрі | 8 000 000 – 16 500 000 крон | 80 000 – 170 000 крон/м² | 60 – 150 м² | топ-сегмент, короткострокова оренда |
Прим.: Середня житлова площа 88 м². На 40–50 % дешевше Карлових Вар.
Найпопулярніші локації в Маріанських Лазнях
| Локація | Характер | Рівень цін | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Історичний центр (колонади, Поющий фонтан) | курортний комплекс ЮНЕСКО, готелі, апартаменти | найвищий (80 000 – 170 000 крон/м²) | люкс, інвестиції |
| Villa Butterfly / Villa Zvon (Російська вулиця) | престижні вілли XIX ст., преміум-апартаменти | високий | топ-сегмент, іноземні покупці |
| Сідліште Вора / Май | панельна забудова на захід від центру | низький (35 000 – 55 000 крон/м²) | економія, родини |
| Ушовіце | резиденційний, біля центру | середній (50 000 – 75 000 крон/м²) | родини, молоді спеціалісти |
| Хотенов | окраїнне село, тиша, нова забудова | середній | родини, спокійне житло |
| Гамрники | окраїна, ліси, тиша | нижчий | економія, тиша, з авто |
Інвестиційні аспекти і специфіка курортного ринку
Три інвестиційні сценарії: короткострокова оренда курортним гостям (6–8 % річних, сезонність), довгострокова оренда місцевим (4–5 % річних, стабільність), реконструкція і продаж (маржа 30–50 %).
Іпотека 2026 – ключові параметри
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
Як купити квартиру в Маріанських Лазнях – крок за кроком
- Визначте мету купівлі.Власне житло, довгострокова оренда місцевим або короткострокова оренда курортним гостям?
- Перевірте юр. статус і правила SVJ.У квартир в історичних будівлях особливо перевірте, чи дозволяє декларація власника короткострокову оренду.
- Отримайте попереднє схвалення іпотеки.Для інвестиційних купівель з 1. 4. 2026 LTV 70 %.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Кошти в адвокатському депонуванні.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Маріанських Лазнях у 2026 році?
Середня ціна 56 299 крон/м², діапазон від 1,75 млн (старі панельки) до 16,49 млн крон (люксові апартаменти в центрі). На 40–50 % дешевше Карлових Вар.
Чи вигідно купувати в МЛ як інвестицію в короткострокову оренду?
Так, з умовами. Апартаменти в центрі біля колонад можуть дати валову дохідність 6–8 % річних через Airbnb/Booking. Зимою заповненість нижче 20 %.
Які локації в МЛ найкращі для довгострокового житла?
Резиденційні Ушовіце і Хотенов. Панельні сідліште Вора і Май для економії. Центр швидше для інвестиції.
Хто купує квартири в Маріанських Лазнях?
Місцеві жителі, іноземні інвестори (Німеччина, Австрія), російськомовна громада, чеські інвестори з Праги і Пльзеня.