Оренда комерційної нерухомості у Празі
Шукаєте офіс, магазин, склад або showroom в оренду у Празі? На Lovec-Realit представлені оголошення за всіма сегментами і локаціями - від преміальних офісів класу A в центрі (Нове Место, Карлін) через великі office campus на Панкраці та в Празі 4 до складів і light industrial у Празі 9 (Летняни) та Празі 5. Фільтри допомагають звузити вибір за типом (офіси / retail / склад / ресторан / co-working), класом будівлі (A / B / C) і площею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Оренда офісного приміщення
Praha, Na stržiNEPLATÍTE PROVIZI RK Pronájem kanceláří (72m2) v jedné z nejvyšších budov v Česku - City Empiria na Pankráci v 15.NP. Reprezentativní 104 metrů vysoká City Empiria s celoskleněnou fasádou, která zajistí přísun maxima denního světla, nadchne svým neomezeným výhledem z oken, pohled do dálky navíc napomáhá uvolnit unavené oči od monitoru. Vynikající dopravní dostupnost v těsné blízkosti OC Arkády Pankrác a České Pošty, v okolí je množství restaurací, kaváren, sportovních zařízení, Centrální park a park Kavčí hory. Křížení budoucího metra D s linkou C a přímým nájezdem na severojižní magistrálu. V chodbě kuchyňka a toalety. Dispozice lze změnit dle požadavků nájemce. Možnost pronájmu i prostor jiných dispozic. Dostatek parkovacích míst pro nájemce s přímým nájezdem za poplatek 130 EUR/měsíc + DPH. Nepřetržitý provoz s profesionálním personálem 24/7, sofistikovaný systém správy a řízení, kartový nebo čipový systém vstupu a evidence, bezbariérový přístup. Možnost regulace topení, větrání i klimatizace, protipožární sprinklery na patrech, pokročilé zabezpečovací systémy EZS, EPS, CCTV. Osvětlení je zabudované v podhledech, optické kabely podél oken nebo kabeláž vrchem, 8 vysokorychlostních výtahů a 1 zásobovací. Budova je po rekonstrukci a nabízí mimo jiné moderní konferenční centrum, vlastní stravovací zařízení, restauraci a lékařskou ordinaci. Nájem: 20 EUR/m2/měsíc Služby: 220 Kč/m2/měsíc K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0166-0001.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, Na stržiNEPLATÍTE PROVIZI RK Pronájem kanceláří (38m2) v jedné z nejvyšších budov v Česku - City Empiria na Pankráci v 8.patře. Reprezentativní 104 metrů vysoká City Empiria s celoskleněnou fasádou, která zajistí přísun maxima denního světla, nadchne svým neomezeným výhledem z oken, pohled do dálky navíc napomáhá uvolnit unavené oči od monitoru. Vynikající dopravní dostupnost v těsné blízkosti OC Arkády Pankrác a České Pošty, v okolí je množství restaurací, kaváren, sportovních zařízení, Centrální park a park Kavčí hory. Křížení budoucího metra D s linkou C a přímým nájezdem na severojižní magistrálu. V chodbě kuchyňka a toalety. Dispozice lze změnit dle požadavků nájemce. Možnost pronájmu i prostor jiných dispozic. Dostatek parkovacích míst pro nájemce s přímým nájezdem za poplatek 130 EUR/měsíc + DPH. Nepřetržitý provoz s profesionálním personálem 24/7, sofistikovaný systém správy a řízení, kartový nebo čipový systém vstupu a evidence, bezbariérový přístup. Možnost regulace topení, větrání i klimatizace, protipožární sprinklery na patrech, pokročilé zabezpečovací systémy EZS, EPS, CCTV. Osvětlení je zabudované v podhledech, optické kabely podél oken nebo kabeláž vrchem, 8 vysokorychlostních výtahů a 1 zásobovací. Budova je po rekonstrukci a nabízí mimo jiné moderní konferenční centrum, vlastní stravovací zařízení, restauraci a lékařskou ordinaci. Nájem: 20 EUR/m2/měsíc Služby: 220 Kč/m2/měsíc K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0163-0001.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, Jana RůžičkyPronájem 2 kanceláří v administrativní budově: 13,2 m2 a 13,2 m2 ve 2. patře budovy, která se nachází přímo u hlavní komunikace U Kunratického lesa, s výbornou dostupností na dálnici D1, v dosahu metra C stanice Chodov, cca 2 minuty jízdy autobusem ze zastávky, která je přímo u budovy. Bezbariérový přístup, parkování u budovy. K dispozici od 11/2017. Energetická náročnost budovy C - úsporná. ID nemovitosti VHA0004-0001.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, BucharovaNEPLATÍTE PROVIZI Pronájem exkluzivních světlých kancelářských prostor (924m2) nacházejících se ve 2.patře s možností parkování v podzemních garážích (536 míst) budovy "C" administrativního komplexu Coral Office Park v těsné blízkosti stanice metra B - "Nové Butovice". Služby a vybavení: recepce, kolárna se sprchami, parkování i pro návštěvníky, nonstop bezpečnostní služba, nízkoenergetické LED osvětlení, optický kabel, dobíjecí stanice pro elektromobily, myčka v podzemní garáži, otevíratelná okna, vysokorychlostní výtahy a možnost regulace teploty v jednotlivých zónách. Prostory je možné flexibilně uspořádat dle představ klienta. Možnost zajednání konferenčních prostor. Coral Office park je tvořen čtyřmi kancelářskými budovami třídy A uprostřed kterých se nachází krásně udržovaná zelená plocha. Vynikající dopravní dostupnost jen několik minut cesty autem od Pražského okruhu a dálnice D5. Poblíž budov se nachází veškerá občanská vybavenost: Galerie Butovice, restaurace, fitness, kavárny, poliklinika, pošta. Nájem od: 15.25 EUR/m2/měsíc Služby: 150 Kč/m2/měsíc Parkování: 90 EUR/měsíc ID nemovitosti ZZU0172-0001.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, BucharovaNEPLATÍTE PROVIZI Pronájem exkluzivních světlých kancelářských prostor (256m2) s krásným výhledem na Prahu ve 12. patře s možností parkování v podzemních garážích (536 míst) budovy "D" administrativního komplexu Coral Office Park v těsné blízkosti stanice metra B - "Nové Butovice". Služby a vybavení: recepce, kolárna se sprchami, parkování i pro návštěvníky, nonstop bezpečnostní služba, nízkoenergetické LED osvětlení, optický kabel, dobíjecí stanice pro elektromobily, myčka v podzemní garáži, otevíratelná okna, vysokorychlostní výtahy a možnost regulace teploty v jednotlivých zónách. Prostory je možné flexibilně uspořádat dle představ klienta. Možnost zajednání konferenčního prostoru. Coral Office park je tvořen čtyřmi kancelářskými budovami třídy A uprostřed kterých se nachází krásně udržovaná zelená plocha. Vynikající dopravní dostupnost jen několik minut cesty autem od Pražského okruhu a dálnice D5. Poblíž budov se nachází veškerá občanská vybavenost: Galerie Butovice, restaurace, fitness, kavárny, poliklinika, pošta. Nájem od: 14.90 EUR/m2/měsíc Služby: 160 Kč/m2/měsíc Parkování: 90 EUR/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0171-0001.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, PobřežníNEPLATÍTE PROVIZI! Pronájem kancelářského prostoru (239m2) s možností parkování v podzemních garážích a výtahem, nacházející se ve 4.nadzemním podlaží komorní administrativní budovy Keystone v Karlíně. Vynikající dopravní dostupnost a lokalita: pěší vzdálenost od stanice linky metra B Křižíkova. Technické specifikace - nonstop bezpečnostní služba, recepce ve všech budovách, rekonstruované společné prostory s LED osvětlením, zázemí pro cyklisty. Všechny kanceláře jsou efektivně dělitelné, velmi světlé a disponují krásným výhledem. Možnost pronájmu kancelářských prostor i jiných dispozic. Nájem: od 425,-Kč/m2/ měsíc +DPH Služby:160,- Kč/m2/ měsíc+ DPH Parkování: 3.300,-Kč/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0133-0001.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, BucharovaNEPLATÍTE PROVIZI Pronájem exkluzivních světlých kancelářských prostor (197m2) s krásným výhledem na Prahu ve 2. patře s možností parkování v podzemních garážích (536 míst) budovy "A" administrativního komplexu Coral Office Park v těsné blízkosti stanice metra B- "Nové Butovice". Služby a vybavení: recepce, kolárna se sprchami, parkování i pro návštěvníky, nonstop bezpečnostní služba, nízkoenergetické LED osvětlení, optický kabel, dobíjecí stanice pro elektromobily, myčka v podzemní garáži, otevíratelná okna, vysokorychlostní výtahy a možnost regulace teploty v jednotlivých zónách. Prostory je možné flexibilně uspořádat dle představ klienta. Coral Office park je tvořen čtyřmi kancelářskými budovami třídy A uprostřed kterých se nachází krásně udržovaná zelená plocha. Vynikající dopravní dostupnost jen několik minut cesty autem od Pražského okruhu a dálnice D5. Poblíž budov se nachází veškerá občanská vybavenost: Galerie Butovice, restaurace, fitness, kavárny, poliklinika, pošta. Nájem od: 14.90 EUR/m2/měsíc Služby: 160 Kč/m2/měsíc Parkování: 90 EUR/měsíc K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0084-0001.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, VyskočilovaFLEKSI Business Centrum je moderní administrativní prostor na Praze 4, která nabízí kompletně zařízené kancelářské a coworkingové prostory různých velikostí. Je určeno pro firmy i jednotlivce, kteří hledají plně servisované administrativní zázemí s maximální flexibilitou, aby mohli snadno reagovat na aktuální situaci a vývoj své společnosti. V nabídce jsou zasedací a konferenční místnosti, uzavřené kancelářské prostory různých velikostí (3 až 17 osob), multifunkční sál pro školení, workshopy, tiskové konference a firemní eventy. Dále je k dispozici vybavená kuchyňka, kde jsou zahrnuty vybrané nápoje v ceně nájmu. Prostory jsou vybaveny moderním nábytkem a audiovizuálním technickým zařízením, které vytváří vhodné podmínky nejen pro práci, ale také pro setkávání a společenské akce. Technické specifikace a služby: FLEKSI Business Centrum poskytuje recepční službu, bezbariérový přístup, otevíratelná okna, klimatizaci, wifi a veškeré energie jsou součástí ceny nájmu. Dále zde najdete střešní terasu, stojan na kola, sprchy, přístup pomocí digitálního klíče a úklidovou službu. Celková bezpečnost je zajištěna systémem CCTV. Skvělá dopravní dostupnost a občanská vybavenost:prostor je součástí administrativní budovy BETA na pražské Brumlovce. Budova je dobře dostupná autobusem (zastávka Za Betou) s přímým spojením na stanici metra C Budějovická a Kačerov. Dále máte snadný přístup na Pražský okruh a dálnici D1. V blízkosti budovy se nachází restaurace, obchody, sportovní zařízení, školka, parky a další občanská vybavenost. Cena pronájmu: od 8000 Kč/osoba/měsíc Neplatíte provizi.K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0075-0001.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, DoudlebskáNEPLATÍTE PROVIZI RK Pronájem kancelářského prostoru (974m2) s možností parkování v podzemních garážích (117 míst), nacházející se v 1.patře moderní administrativní budovy Polygon House (celkem 10 500m2) v docházkové vzdálenosti od metra Pankrác. Polygon House na první pohled zaujme svou elegantní fasádou a tvarem v podobě lodi, který je přímo viditelný z pražské magistrály. Budova se skládá ze 2 podzemních a 8 nadzemních podlaží, u kterých byl kladen velký důraz na flexibilní a efektivní uspořádání prostor. V přízemí se nachází prostorná recepce. Dopravní dostupnost a občanská vybavenost: strategická poloha budovy nabízí velmi dobrou dostupnost automobilem a skvělé spojení veřejnou dopravou- 3 minuty pěšky od stanice metra "C- Pankrác" a zastávky autobusu. Další nespornou výhodou této lokality je výborně zavedená infrastruktura. Služby a vybavení: reprezentativní centrální recepce, 24 hodinová bezpečnostní služba, přístup na magnetické karty, CCTV, klimatizace, vysokorychlostní výtahy, interní žaluzie, elektronická požární signalizace, snížený podhled s osvětlením, zdvojená podlaha, otevíratelná okna Nájem od: 15.50 EUR/m2/měsíc + DPH Služby: 125 Kč/m2/měsíc + DPH Parkování: 110 EUR/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0068-0001.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, PlzeňskáPronájem nebytového prostoru - kanceláře č.30 v přízemí domu se vstupem do zahrady o velikosti 22,27m2 orientován do tichého vnitrobloku po kompletní rekonstrukci o velikosti 52m2 s koupelnou a novým kuchyňským koutem, vlastní plynový kotel, lze využít i jako byt
за місяць
Офіси в оренду в Празі
Офіси в оренду у Празі користуються попитом серед компаній, стартапів і підприємців, які шукають приміщення для ведення бізнесу. На Lovec-Realit можна переглянути актуальні пропозиції офісних приміщень у різних районах міста. Оголошення публікують агентства нерухомості та приватні власники, тому легко порівняти офіси за ціною, площею або розташуванням. За допомогою фільтрів ви швидко знайдете офіс у Празі, який підходить для вашого бізнесу. Відповісти на оголошення можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Оренда комерційної нерухомості у Празі – повний путівник 2026
Прага - найбільший офісний та комерційний ринок Чехії. Загальний обсяг сучасних офісних площ у кінці Q1 2026 досяг 3,93 млн м² (Prague Research Forum), у 2026 очікується введення ще 36 700 м² нових офісів - мінімальний річний приріст з 2020. Обмежена нова пропозиція штовхає оренду вгору: prime rent у центрі Q1 2026 тримається на 30 €/м²/міс (близько 9 000 крон/м²/рік при курсі 25 крон/€), у внутрішній частині Праги виріс до 21–22 €/м²/міс (6 300–6 600 крон/м²/рік), на периферії тримається 15,5–16,5 €/м²/міс (4 700–5 000 крон/м²/рік). Вакансія стабільна. На цій сторінці представлені актуальні пропозиції оренди офісів, магазинів, складів і змішаних комерційних площ у всіх празьких районах.
Празький офісний ринок у 2026 році у фазі обмеженої пропозиції. Девелопери гальмують нове будівництво через високі ставки іпотеки та будівельну інфляцію, тоді як попит на преміальні офіси класу A (ESG-сертифікація, wellness, LEED/BREEAM) тримає prime rent на історичному максимумі 30 €/м²/міс. Орендарі, що шукають економію, переїжджають у внутрішні райони (Карлін, Панкрац) або в децентралізовані office park - там оренда 21–22 €/м²/міс дає сучасні приміщення на третину дешевше за центр.
Ціни оренди офісів у Празі за локацією (Q1 2026)
Prime rent (максимальна оренда в топових будівлях) за локацією. Джерело: Prague Research Forum, Q1 2026.
| Локація | Prime rent €/м²/міс | Еквівалент крон/м²/рік (курс 25) | Типовий клас | Характер |
|---|---|---|---|---|
| Центр (Нове Место, Старе Место) | 30,00 € | ≈ 9 000 крон/м²/рік | A | преміум, історичні будівлі + сучасні башти |
| Внутрішнє місто (Карлін, Сміхов, Панкрац) | 21,00 – 22,00 € | ≈ 6 300 – 6 600 крон/м²/рік | A / A- | сучасні office campus, IT, ESG |
| Зовнішній пояс (Прага 4, 5, 8, 10) | 17,00 – 20,00 € | ≈ 5 100 – 6 000 крон/м²/рік | B+ | старі офіси, оновлення |
| Периферія (Прага 9, 15, 22) | 15,50 – 16,50 € | ≈ 4 700 – 5 000 крон/м²/рік | B / C | склади + офіси, light industrial |
Прим.: Дані відповідають prime rent (топові будівлі локації). Середня оренда по ринку на 15–25 % нижче. До оренди додаються service charge 100–160 крон/м²/міс і комунальні. Курс CZK/EUR близько 25 крон/€.
Класифікація офісних будівель
Ринок сучасних офісів у Празі використовує стандартизовану класифікацію за якістю будівлі та технічним оснащенням.
| Клас | Характеристика | Типова оренда | Приклади локацій |
|---|---|---|---|
| A / A+ | Новобудови (до 15 років) або повна реконструкція. Central HVAC, LEED/BREEAM, wellness. | 22 – 30 €/м²/міс | Florentinum, Rustonka, Enterprise Office Center (Карлін); Pankrác Prime, Empiria Tower (Панкрац); Waltrovka (Сміхов) |
| B / B+ | Старі будівлі (15–30 років) або часткова реконструкція. Стандартне оснащення, кондиціонування, сучасна IT-інфраструктура. | 15 – 22 €/м²/міс | старі office park у Празі 4, 5, 8, 10 |
| C | Застарілі будівлі (30+ років), часто без кондиціонування, електромережа потребує модернізації для сучасного IT. | 8 – 15 €/м²/міс | старі офіси в центрі, конверсії з житла |
Інші типи комерційних приміщень
Окрім офісів на Lovec-Realit є оголошення про оренду магазинів, складів, ресторанів та showroom.
| Тип приміщення | Типова оренда | Типова площа | Ключові фактори | Часті локації |
|---|---|---|---|---|
| Retail – prime high street | 40 – 120 €/м²/міс | 50 – 300 м² | трафік, видимість, вітрина | На Пржікопе, Вацлавська площа, Пржіжська |
| Retail – торгові центри | 25 – 60 €/м²/міс | 80 – 400 м² | змішаний brand + tenant mix | Palladium, Chodov, Šestka, OC Nový Smíchov |
| Retail – локальний | 8 – 20 €/м²/міс | 40 – 150 м² | житлові околиці, парковка | сідліште Праги 4, 6, 9, 10 |
| Склад / light industrial | 5 – 8 €/м²/міс | 300 – 5 000 м² | виїзд на трасу, висота, доки | Прага 9 (Летняни), Прага 10, Прага 22 |
| Ресторан / gastro | індивідуально, часто % обороту | 80 – 300 м² | колаудація під гастро, вентиляція | центр, оновлювані райони (Вршовіце, Карлін) |
| Co-working / flex office | 300 – 800 крон/роб. місце/день | 1 місце – цілий поверх | membership, доступ 24/7, переговорні | Карлін, Сміхов, Виногради, Панкрац |
Як орендувати комерційне приміщення у Празі – крок за кроком
Сім кроків від формування вимог до заїзду. Процес складніший, ніж у житлі - додаються юридичні перевірки колаудації, технічна адаптація та спеціалізовані умови договору.
- Визначте технічні вимоги.Площа (NRA - net rentable area), кількість робочих місць, співвідношення кабінетів і переговорних, IT-інфраструктура, паркінг (зазвичай 1 місце на 80–120 м² офісів).
- Перевірте стан колаудації приміщення.Колаудація має відповідати запланованому використанню. Офіс не можна без реколаудації використовувати під ресторан або виробництво. Перевірте актуальні ревізії (електро, газ, пожежні системи).
- Обговоріть основні економічні параметри.Базова оренда (base rent), сервісні платежі (service charge), інфляційне застереження (індексація щорічно за HICP), термін договору (зазвичай 3–5 років з опцією продовження), rent-free період (зазвичай 1–3 місяці за довжиною договору).
- Домовтеся про fit-out і технічну адаптацію.Tenant fit-out (планування, кабель, кухня, брендинг) зазвичай фінансує орендодавець до узгодженого ліміту (500–1 500 крон/м² або більше при довгих договорах).
- Підпишіть Letter of Intent (LOI).LOI підсумовує узгоджені умови до фінального договору. Юридично не обов'язковий (крім частини про ексклюзивність), служить основою для юридичної підготовки.
- Укладіть договір оренди і внесіть заставу.Стандартна застава - 3 місячні оренди включно з сервісними платежами і ПДВ, зазвичай у формі банківської гарантії або готівки. Договір має містити: break option, guarantee, reinstatement clause.
- Прийміть приміщення і запустіть роботу.Акт приймання-передачі з фотодокументацією і показаннями лічильників. Повідомте постачальників енергії, оформіть страхування, зареєструйте адресу як юридичну якщо використовуєте приміщення як офіційну.
Податкові аспекти оренди комерційного приміщення
Оренда комерційних приміщень у Чехії оподатковується ПДВ за базовою ставкою 21 %, з винятками для деяких типів оренди неплатникам.
Часті питання
Скільки коштує оренда офісу у Празі у 2026 році?
Prime rent у центрі Праги у Q1 2026 стабільний на 30 €/м²/міс (близько 9 000 крон/м²/рік при курсі 25 крон/€). У внутрішній частині (Карлін, Панкрац, Сміхов) 21–22 €/м²/міс, на периферії 15,5–16,5 €/м²/міс. До оренди додаються service charge 100–160 крон/м²/міс і комунальні.
У чому різниця між офісами класу A, B і C?
Клас A: новобудови до 15 років, повна HVAC, LEED/BREEAM, wellness - оренда 22–30 €/м²/міс. Клас B: старі будівлі 15–30 років, стандартне оснащення, без сертифікації - 15–22 €/м². Клас C: 30+ років, часто без кондиціонування - 8–15 €/м².
Скільки площі потрібно на команду з 20 осіб?
Стандартний розрахунок 2026 - 8–12 м² на робоче місце (проти 12–15 м² до 2020). Для 20 осіб це 200–300 м² NRA включно з переговорними і кухнею. У гібридних команд (home office 50 %) - 150–220 м².
Яка типова тривалість договору оренди?
Стандарт - 3–5 років з опцією продовження. У преміальних приміщень класу A орендодавці віддають перевагу 5+ рокам. Короткі договори (12–24 місяці) - у co-working і flex office, зазвичай на 20–40 % дорожче.
Який розмір застави у комерційної оренди?
Стандартно - 3 місячні оренди включно з сервісними платежами і ПДВ. У великих або бонітних орендарів може бути банківська гарантія замість готівки. У стартапів банк часто вимагає особисту гарантію або гарантію материнської компанії.