Оренда комерційної нерухомості у Празі
Шукаєте офіс, магазин, склад або showroom в оренду у Празі? На Lovec-Realit представлені оголошення за всіма сегментами і локаціями - від преміальних офісів класу A в центрі (Нове Место, Карлін) через великі office campus на Панкраці та в Празі 4 до складів і light industrial у Празі 9 (Летняни) та Празі 5. Фільтри допомагають звузити вибір за типом (офіси / retail / склад / ресторан / co-working), класом будівлі (A / B / C) і площею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Оренда офісного приміщення
Praha, Jana RůžičkyNabízím k pronájmu kancelářské prostory na Praze 4, ulice Jana Růžičky, dostupnost na dálnici D1 (cca 2 km), v dosahu metra C stanice Chodov asi 2 minuty jízdy autobusem, ze zastávky U Kunratického lesa, která se nachází přímo u objektu. Prostory se nachází v obchodně administrativním centru. K dispozici samostatná kancelář 17,8 m2. Na podlaze je koberec, PC síť, alarm, v budově je výtah, parkování možné přímo u budovy, bezbariérový přístup, dálkové vytápění. Měsíční poplatky činí 3.276 Kč, uvedené ceny jsou bez DPH, přičemž pro neplátce se DPH účtuje pouze u poplatků. K dispozici ihned.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, Jana RůžičkyV administrativní budově v Praze 4 - Kunraticích, ul. Jana Růžičky, nabízím k pronájmu kancelářské prostory. Lokalita je s výborným napojením na městský okruh, jen 2 zastávky autobusem od stanice metra Chodov. K dispozici je samostatná kancelář v 1.patře o ploše 38,3 m2. Kancelář je atypický s proskleným světlíkem ve tvaru pyramidy, vybavena rekuperací a klimatizací. Sociální zázemí je k dispozici na podlaží - kuchyňka, dámské a pánské WC. Celá budova prošla renovací, je vybavena výtahem, PC sítí, zabezpečovacím zařízením s napojením na PCO. Přístup do budovy je 24 hod. denně. Poplatek za služby činí 3.498 Kč/měs, záloha na energie je 2.499 Kč/měs. Uvedené ceny jsou bez DPH. Neplátcům se DPH účtuje jen u služeb a energií. K dispozici ihned. Pro bližší informace a prohlídku prostor kontaktujte prosím RK.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, ČeskomoravskáNabízíme k pronájmu velmi luxusní kanceláře ihned vedle obchodního centra Galerie Harfa. Jedná se o moderní kanceláře, které jsou vybavené klimatizací, závěsnými stropy a zvýšenými podlahami. Tento prostor nabízí komfort pro Vaše podnikání a lidi. Součástí kanceláří je nabíjecí stanice pro automobily, nonstop bezpečnostní služba + CCTV + Systém přístupu na karty + Uzamykatelné skříňky na kola. Parkovací místo vychází na 110 euro/měsíc, parkování SCH 440 Kč/měsíc. Pokud hledáte ideální místo pro vaše podnikání tak jsou tyto prostory zajímavou příležitostí i z pohledu financování a dostupných cen za služby. V místě je veškerá občanská vybavenost a je zde ihned obchodní centrum. Domluvte se na prohlídku, rádi Vám prostory ukážeme osobně. Volejte, pište jsme Vám plně k dispozici.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, V HolešovičkáchNabízíme k pronájmu zrekonstruované nebytové prostory v prvorepublikové vile z roku 1929 o velikosti 100 m2, které jsou ideální pro kancelářské využití. K pronájmu jsou prostory: 1) ve 2. NP s reprezentativní stylovou halou a třemi samostatnými kancelářemi (33 m2, 20 m2, 18 m2), kuchyňkou, WC a ve 3.NP pokojem (18 m2), sprchou a skladem. Tato varianta je k pronájmu za 40 000 Kč + náklady na energie, vratná kauce je 80 000 Kč nebo: 2) ve 3. NP čtyři kanceláře (28 m2, 20 m2, 16 m2,14 m2) se samostatným vstupem z ulice s kuchyňkou, sociálním zázemím, skladem a terasou. Pronájem těchto prostor je za 35 000 Kč + náklady na energie, vratná kauce je 70 000 Kč. K oběma variantám nájmu patří i dvě parkovací stání na pozemku za budovou a možnost parkování pro návštěvy firmy. Kanceláře jsou klimatizované s výborným technickým zabezpečením, internetovým připojením a ostrahou 24 hod, poskytují tedy komfortní pracovní prostředí. Tyto krásné reprezentativní prostory jsou ideální pro všechny, kteří hledají pro svoji firmu odpovídající sídlo. Vítání jsou právníci, projektanti, stavební a IT profese. Nabízíme možnost spolupráce a sdílení některých služeb s firmou Alkom Security, jež má v této vile své sídlo.
за місяць
Оренда офісного приміщення
PrahaPronájem kanceláře 42 m², Praha 8 Karlín, ul. Křižíkova Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 42 m², situované v 1. nadzemním podlaží v atraktivní lokalitě Praha 8 Karlín, přímo na ulici Křižíkova. Prostor je přístupný přímo z hlavní ulice, vstup do objektu je na čip. Budova disponuje recepcí, kamerovým systémem a vnitroblokem vhodným k odpočinku. Na patře je k dispozici sdílené zázemí pro tři kanceláře: kuchyňka zasedací místnost toalety Kancelář je vybavena nábytkem (stoly, židle, skříňky, uzamykatelný trezor) dle fotografií. Po dohodě je možné prostor dovybavit nebo naopak vyklidit. Výborná dopravní dostupnost: Metro B Křižíkova cca 7 minut chůze K nastěhování ihned nebo od 1. 5. 2026 Cena: Nájemné: 17 515 Kč / měsíc Poplatky: 8 025 Kč / měsíc Kauce: 25 540 Kč Provize RK: 25 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte: Julie +420 777 051 569 (WhatsApp / Telegram)
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, Na rovniNabízíme k pronájmu, k životu i práci - Hledáte klidné a prostorné pracovní a životní prostředí v lokalitě Hl. m. Praha s výbornou dostupností? Ideální například pro architektonické nebo projekční společnosti apod. Tato kancelářská jednotka s možností bydlení, je ideální volbou: Pronájem kanceláře 100 m² Praha Břevnov vč. zařízení Klidné pracovní prostředí s výbornou dopravní dostupností. Lokalita Praha Břevnov 5 minut chůze od obory Hvězda Metro A Petřiny 7 min pěšky MHD Sídliště Petřiny 3 min pěšky Prostor Užitná plocha: 100 m² Klidná a útulná atmosféra Mezonetová ložnice Vhodné i pro mimopražské podnikatele Vybavení Připojení na internet, rozvody pro PC síť - připojení Kuchyň s novými spotřebiči sporák, myčka, pračka Předsíň, koupelna (vana + sprcha), plynový kotel, samostatné WC Openspace: (34 pracoviště) + samostatná kancelář (1 pracoviště) - vše bez PC pouze své vlastní zapojíte Mezonetová ložnice Pračka Stavba: v osobním vlastnictví, cihlová v dobrém stavu K nastěhování: IHNED Nájem: 28 500 Kč / měsíc Energie: plyn a el. energie = aktuálně cca 3 000 Kč / měsíc
за місяць
Оренда офісного приміщення
PrahaK dlouhodobému pronájmu nabízíme kancelářské prostory o rozloze 25 m² v 9. nadzemním podlaží budovy , jedné z architektonicky nejvýraznějších administrativních staveb v Praze. Objekt se nachází v centru Pankráce – nejžádanější obchodní a administrativní čtvrti v České republice. Budova stojí přímo u obchodního centra Arkády Pankrác, které nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, bank, lékáren, fitness center a služeb každodenní potřeby. V okolí je široká nabídka restaurací a kaváren vhodných pro pracovní schůzky i každodenní provoz, stejně jako Centrální park Pankrác s relaxačními plochami. Součástí budovy jsou konferenční prostory, kantýna, kolárna a moderní zásilkové boxy. Budova poskytuje stabilní administrativní zázemí v etablované lokalitě s kompletní infrastrukturou. Lokalita vyniká dopravní dostupností. Stanice metra C Pankrác se nachází v bezprostřední blízkosti budovy a centrum města je dostupné do 10 minut. Výhodou je také rychlé napojení na magistrálu a dálnici D1.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, Na PankráciK dlouhodobému pronájmu nabízíme kancelářské prostory o rozloze 554 m² v 9. nadzemním podlaží budovy , jedné z architektonicky nejvýraznějších administrativních staveb v Praze. Objekt se nachází v centru Pankráce – nejžádanější obchodní a administrativní čtvrti v České republice. Budova stojí přímo u obchodního centra Arkády Pankrác, které nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, bank, lékáren, fitness center a služeb každodenní potřeby. V okolí je široká nabídka restaurací a kaváren vhodných pro pracovní schůzky i každodenní provoz, stejně jako Centrální park Pankrác s relaxačními plochami. Součástí budovy jsou konferenční prostory, kantýna, kolárna a moderní zásilkové boxy. Budova poskytuje stabilní administrativní zázemí v etablované lokalitě s kompletní infrastrukturou. Lokalita vyniká dopravní dostupností. Stanice metra C Pankrác se nachází v bezprostřední blízkosti budovy a centrum města je dostupné do 10 minut. Výhodou je také rychlé napojení na magistrálu a dálnici D1.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, Na PankráciK dlouhodobému pronájmu nabízíme kancelářské prostory o rozloze 266 m² v 8. nadzemním podlaží budovy , jedné z architektonicky nejvýraznějších administrativních staveb v Praze. Objekt se nachází v centru Pankráce – nejžádanější obchodní a administrativní čtvrti v České republice. Budova stojí přímo u obchodního centra Arkády Pankrác, které nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, bank, lékáren, fitness center a služeb každodenní potřeby. V okolí je široká nabídka restaurací a kaváren vhodných pro pracovní schůzky i každodenní provoz, stejně jako Centrální park Pankrác s relaxačními plochami. Součástí budovy jsou konferenční prostory, kantýna, kolárna a moderní zásilkové boxy. Budova poskytuje stabilní administrativní zázemí v etablované lokalitě s kompletní infrastrukturou. Lokalita vyniká dopravní dostupností. Stanice metra C Pankrác se nachází v bezprostřední blízkosti budovy a centrum města je dostupné do 10 minut. Výhodou je také rychlé napojení na magistrálu a dálnici D1.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, Na PankráciK dlouhodobému pronájmu nabízíme kancelářské prostory o rozloze 950 m² v 11.nadzemním podlaží budovy , jedné z architektonicky nejvýraznějších administrativních staveb v Praze. Objekt se nachází v centru Pankráce – nejžádanější obchodní a administrativní čtvrti v České republice. Budova stojí přímo u obchodního centra Arkády Pankrác, které nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, bank, lékáren, fitness center a služeb každodenní potřeby. V okolí je široká nabídka restaurací a kaváren vhodných pro pracovní schůzky i každodenní provoz, stejně jako Centrální park Pankrác s relaxačními plochami. Součástí budovy jsou konferenční prostory, kantýna, kolárna a moderní zásilkové boxy. Budova poskytuje stabilní administrativní zázemí v etablované lokalitě s kompletní infrastrukturou. Lokalita vyniká dopravní dostupností. Stanice metra C Pankrác se nachází v bezprostřední blízkosti budovy a centrum města je dostupné do 10 minut. Výhodou je také rychlé napojení na magistrálu a dálnici D1.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, TýnskáVe výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti vám nabízím k dlouhodobému pronájmu kancelářské prostory na Starém Městě. Jedná se o velmi prakticky dispozičně členěné kanceláře, které se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného historického činžovního domu nacházejícího se v srdci Prahy na rohu ulic Týnská a Malá Štupartská. Jedná se celkem o čtyři místností o výměře 95 m2, dále jsou zde k dispozici společné prostory (vestibul s kuchyňkou a WC) o ploše 27 m2. Součástí nájmu je také krytá pavlač s výhledem do vnitrobloku. Lze pronajmout v celku, ale i po menších částech (cena bude sjednána individuálně). Zabezpečovací systém s napojením na PCO, datové rozvody zavedeny. Prostory jsou ihned k nastěhování. Výborné dopravní spojení, reprezentativní nemovitost. Vratná jistota (kauce) ve výši 40.000 Kč, provize RK 1 nájemné + DPH. Nájemné 27.500 Kč/měs. + DPH + zúčtovatelné zálohy za služby a energie ve výši 11.000 Kč + DPH.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, VodičkovaPronájem reprezentativní dvojkanceláře 63 m2 v srdci metropole s výbornou dopravní dostupností na Metru Můstek. Každá kancelář má svůj separátní vchod avšak je možné je propojit dvoukřídlými dveřmi. Kancelář je vybavena klimatizací, žaluziemi, parketami, přípojkou na internet. Možnost umístění sídla společnosti. V budově jsou další kanceláře k pronajmutí. Kanceláře jsou zpravidla vybaveny klimatizací, parketovou či vinylovou podlahou, žaluziemi, přípojkou na internet. Možnost propojení některých kanceláří. Kancelář není vhodná pro kosmetické služby, masáže apod. V budově je recepce, ostraha, výtah. Poplatky: 9.000,00 Kč (el. energie, vytápění, ostraha 24/7, recepce, odpadky, výtah, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, voda, pojištění) Kauce: 2x nájemné včetně poplatků, provize 1x nájemné Energetická náročnost budovy D - méně úsporná K dispozici ihned.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, JihlavskáThe Greenline, administrativní budova s nadčasovým designem a technologickým řešením, vyrostla v roce 2015 přímo v obchodním srdci Prahy 4. Kromě klasických kancelářských prostor nabízí v 5. podlaží také servisované kanceláře pod názvem FlexiSpace. Vysoce funkční design nemovitosti doplňuje široká škála moderních technologických řešení. Odhlučněná fasáda, okna či měřiče tlaku vzduchu a koncentrace CO2 i NO2 přispívají ke zdraví a komfortu nájemců.The Greenline, administrativní budova s nadčasovým designem a technologickým řešením, vyrostla v roce 2015 přímo v obchodním srdci Prahy. Jedním z jejích nesporných benefitů je blízkost pražské magistrály, díky které je centrum města velmi dobře dostupné. Řada inovativních řešení přinesla budově jedno z nejvyšších ocenění za odpovědný přístup k životnímu prostředí certifikát LEED Gold udělovaný mezinárodní organizací US Green Building Council. Jedním z nesporných benefitů budovy The Greenline je blízkost pražské magistrály, díky které ji dělí od centra pouhých 10 minut cesty autem. Metrem Stanice linky C Kačerov (4 min.) Autobusem Zastávky Lísek a Kačerov (4 min.) Autem Snadný přístup na hlavní tahy Magistrálu a Jižní spojku Vlakem Zastávka Praha-Kačerov (5 min.) Reprezentativní a vzdušné prostory na jedné z nejvyhledávanějších adres Prahy 4 nabízejí nájemcům moderní pracovní prostředí.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, VodičkovaPronájem reprezentativní dvojkanceláře 58 m2 v srdci metropole s výbornou dopravní dostupností na Metru Můstek. Každá kancelář má svůj separátní vchod avšak jsou zároveň propojené dveřmi. Kancelář je vybavena klimatizací, žaluziemi, plovoucí podlahou, přípojkou na internet. Možnost umístění sídla společnosti. V budově jsou další kanceláře k pronajmutí. Kanceláře jsou zpravidla vybaveny klimatizací, parketovou či vinylovou podlahou, žaluziemi, přípojkou na internet. Možnost propojení některých kanceláří. Kancelář není vhodná pro kosmetické služby, masáže apod. V budově je recepce, ostraha, výtah. Poplatky: 8.800,00 Kč (el. energie, vytápění, ostraha 24/7, recepce, odpadky, výtah, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, voda, pojištění) Kauce: 2x nájemné včetně poplatků, provize 1x nájemné Energetická náročnost budovy D - méně úsporná K dispozici ihned.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, VodičkovaPronájem kanceláře, 82 m2, 2 místnosti + vstupní chodba, po rekonstrukci, ve 4. patře secesního domu s výtahem a nepřetržitou ostrahou, sociální zázemí a kuchyňka na chodbě, na podlahách koberce, telefon,internet, možno zajistit úklid za poplatek, možnost pronájmu reklamních vitrín v pasáži nebo na sloupech domu. Prostory se nacházejí v samotném centru Prahy, s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD. K pronájmu i jiné kanceláře různých dispozic. Doporučujeme.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, VodičkovaKomerční prostory, 143 m2, 5 kanceláří, prostorná chodba, kuchyňka, 2x wc, větší úložné prostory. Ve 3. patře cihlového domu v centru Prahy s okny do vnitrobloku, po rekonstrukci, s výtahem, elektronickým vrátným a vstupem na chip. Internet, telefonní linky, centrální vytápění, na podlahách dlažba a koberce. Majitelé upřednostňují dlouhodobý pronájem. Komfortní a prostorné kanceláře s možností vstupu pasážemi z Václavského náměstí. Doporučujeme.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, Nová cestaVELMI VÝHODNÁ NABÍDKA - minimální náklady na provoz!!! Jedná se pronájem samostatných kanceláří o velikosti 308 m2 v Praze 4 - Krči, Nová cesta 1550/17 v 3. patře kancelářské budovy. Jde o 9 moderních, plně zařízených prosklených kanceláří se zázemím ( plně vybavená kuchyňka, pánské a dámské toalety, serverovna), kde je možno zřídit až 33 pracovních míst. Součástí inzerátu je 3D prohlídka (stisknout kolečko "spustit prohlídku"), jejíž součástí je i 3D půdorys. Kanceláře se pronajímají plně zařízené. Velkou výhodou jsou nízké náklady na teplo, teplou vodu a vodné stočné, které vychází ze spotřeby roku 2025 na pouhých 32 Kč/m2/měs., tedy měsíčně se platí záloha ve výši 10.000,- Kč. To je minimálně desetkrát méně než u konkurence!!! V areálu budovy je možno pronajmout 5 parkovacích míst za cenu jednoho 2.000,- Kč/měs., dále se hradí služby domu (odvoz odpadků, úklid a el. společných částí budovy) ve výši 10. 000,- Kč/měsíc. Kanceláře se nacházejí nedaleko (4 min. chůze ) od stanice autobusu, který vás dopraví na stanici metra Budějovická, v okolí je několik obědových restaurací nebo nedaleko OC Arkády Pankrác nebo DBK Budějovická (4 min. autem). Kanceláře jsou volné od 1.4.2026.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, VodičkovaPronájem kanceláře, místnost 27 m2- rozdělena příčkou, možno tedy použít na klientskou část a druhou půlku pro neprůchozí kancelář. Po rekonstrukci, ve 3. patře secesního domu s výtahem a nepřetržitou ostrahou, sociální zázemí a kuchyňka na chodbě, na podlahách koberce, telefon, internet, možno zajistit úklid za poplatek, možnost pronájmu reklamních vitrín v pasáži nebo na sloupech domu. Prostory se nacházejí v samotném centru Prahy, s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD. Doporučujeme.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, EvropskáNabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o celkové výměře 236 m² ( k tomu 82 m² sociální zázemí/kuchyňka) v moderní administrativní budově Hadovka Office na prestižní adrese Evropská třída, Praha 6 s výbornou dopravní dostupností (MHD i automobil - tramvajová a autobusová zastávka přímo před budovou, stanice metra Dejvická/Bořislavka linky A jsou v docházkové vzdálenosti). Aktuální dispozice prostor (lze upravit dle potřeb nájemce): 3 samostatné kanceláře prostorná zasedací místnost až pro 20 osob sklad / archiv kuchyňka sociální zázemí přímo u kanceláří Prostory jsou světlé, moderní a klimatizované. Možnost přenechání kompletního kancelářského nábytku, což umožňuje okamžité zahájení provozu bez dalších investic. Technické vybavení a služby budovy: klimatizace otevíratelná okna vnitřní žaluzie optický kabel (vysokorychlostní internet) vstup na magnetické karty centrální recepce ostraha budovy 24 hodin denně profesionální správa budovy kantýna fresh & tasty by Zátiší přímo v budově kavárna plně vybavené Fitcentrum jen pro nájemce Parkování: 4 vyhrazená parkovací stání přímo v podzemních garážích budovy Finanční podmínky: nájemné: 15,25 €/m² / měsíc + DPH (2 měsíce v roce “rent free”) služby včetně energií: 170 Kč/m² / měsíc + DPH parkovací stání: 90 € / měsíc + 420 Kč / měsíc za jedno stání + DPH Administrativní budova Hadovka Office nabízí moderní pracovní prostředí, reprezentativní společné prostory a snadnou dostupnost do centra města i na letiště Václava Havla. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за місяць
Оренда офісного приміщення
Praha, ŠtěpánskáNabízíme k pronájmu kanceláře (71 m2) v kompletně zrekonstruovaném činžovním domě z roku 1878 s moderním výtahem a pozemními garážemi v centru metropole ve Štěpánské ulici na Praze 1. Ve dvou místnostech z nichž první je průchozí a s kuchyňským koutem jsou na podlaze parkety. Prostory jsou díky vyššímu podlaží velice slunné a díky orientaci do dvora i klidné. Jedná se o část Štěpánské ulice, která je vzdálenější od Václavského náměstí. Kromě nájemného obyvatelé bytu hradí zvlášť spotřebu energií a vodné, za domovní služby se platí 6 745 Kč měsíčně. Kauce je ve výši tří měsíčních nájmů a provize RK ve výši jednoho nájmu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku, tu je možné realizovat už nyní, i když jsou kanceláře k nastěhování k dispozici od 1. dubna.
за місяць
Офіси в оренду в Празі
Офіси в оренду у Празі користуються попитом серед компаній, стартапів і підприємців, які шукають приміщення для ведення бізнесу. На Lovec-Realit можна переглянути актуальні пропозиції офісних приміщень у різних районах міста. Оголошення публікують агентства нерухомості та приватні власники, тому легко порівняти офіси за ціною, площею або розташуванням. За допомогою фільтрів ви швидко знайдете офіс у Празі, який підходить для вашого бізнесу. Відповісти на оголошення можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Оренда комерційної нерухомості у Празі – повний путівник 2026
Прага - найбільший офісний та комерційний ринок Чехії. Загальний обсяг сучасних офісних площ у кінці Q1 2026 досяг 3,93 млн м² (Prague Research Forum), у 2026 очікується введення ще 36 700 м² нових офісів - мінімальний річний приріст з 2020. Обмежена нова пропозиція штовхає оренду вгору: prime rent у центрі Q1 2026 тримається на 30 €/м²/міс (близько 9 000 крон/м²/рік при курсі 25 крон/€), у внутрішній частині Праги виріс до 21–22 €/м²/міс (6 300–6 600 крон/м²/рік), на периферії тримається 15,5–16,5 €/м²/міс (4 700–5 000 крон/м²/рік). Вакансія стабільна. На цій сторінці представлені актуальні пропозиції оренди офісів, магазинів, складів і змішаних комерційних площ у всіх празьких районах.
Празький офісний ринок у 2026 році у фазі обмеженої пропозиції. Девелопери гальмують нове будівництво через високі ставки іпотеки та будівельну інфляцію, тоді як попит на преміальні офіси класу A (ESG-сертифікація, wellness, LEED/BREEAM) тримає prime rent на історичному максимумі 30 €/м²/міс. Орендарі, що шукають економію, переїжджають у внутрішні райони (Карлін, Панкрац) або в децентралізовані office park - там оренда 21–22 €/м²/міс дає сучасні приміщення на третину дешевше за центр.
Ціни оренди офісів у Празі за локацією (Q1 2026)
Prime rent (максимальна оренда в топових будівлях) за локацією. Джерело: Prague Research Forum, Q1 2026.
| Локація | Prime rent €/м²/міс | Еквівалент крон/м²/рік (курс 25) | Типовий клас | Характер |
|---|---|---|---|---|
| Центр (Нове Место, Старе Место) | 30,00 € | ≈ 9 000 крон/м²/рік | A | преміум, історичні будівлі + сучасні башти |
| Внутрішнє місто (Карлін, Сміхов, Панкрац) | 21,00 – 22,00 € | ≈ 6 300 – 6 600 крон/м²/рік | A / A- | сучасні office campus, IT, ESG |
| Зовнішній пояс (Прага 4, 5, 8, 10) | 17,00 – 20,00 € | ≈ 5 100 – 6 000 крон/м²/рік | B+ | старі офіси, оновлення |
| Периферія (Прага 9, 15, 22) | 15,50 – 16,50 € | ≈ 4 700 – 5 000 крон/м²/рік | B / C | склади + офіси, light industrial |
Прим.: Дані відповідають prime rent (топові будівлі локації). Середня оренда по ринку на 15–25 % нижче. До оренди додаються service charge 100–160 крон/м²/міс і комунальні. Курс CZK/EUR близько 25 крон/€.
Класифікація офісних будівель
Ринок сучасних офісів у Празі використовує стандартизовану класифікацію за якістю будівлі та технічним оснащенням.
| Клас | Характеристика | Типова оренда | Приклади локацій |
|---|---|---|---|
| A / A+ | Новобудови (до 15 років) або повна реконструкція. Central HVAC, LEED/BREEAM, wellness. | 22 – 30 €/м²/міс | Florentinum, Rustonka, Enterprise Office Center (Карлін); Pankrác Prime, Empiria Tower (Панкрац); Waltrovka (Сміхов) |
| B / B+ | Старі будівлі (15–30 років) або часткова реконструкція. Стандартне оснащення, кондиціонування, сучасна IT-інфраструктура. | 15 – 22 €/м²/міс | старі office park у Празі 4, 5, 8, 10 |
| C | Застарілі будівлі (30+ років), часто без кондиціонування, електромережа потребує модернізації для сучасного IT. | 8 – 15 €/м²/міс | старі офіси в центрі, конверсії з житла |
Інші типи комерційних приміщень
Окрім офісів на Lovec-Realit є оголошення про оренду магазинів, складів, ресторанів та showroom.
| Тип приміщення | Типова оренда | Типова площа | Ключові фактори | Часті локації |
|---|---|---|---|---|
| Retail – prime high street | 40 – 120 €/м²/міс | 50 – 300 м² | трафік, видимість, вітрина | На Пржікопе, Вацлавська площа, Пржіжська |
| Retail – торгові центри | 25 – 60 €/м²/міс | 80 – 400 м² | змішаний brand + tenant mix | Palladium, Chodov, Šestka, OC Nový Smíchov |
| Retail – локальний | 8 – 20 €/м²/міс | 40 – 150 м² | житлові околиці, парковка | сідліште Праги 4, 6, 9, 10 |
| Склад / light industrial | 5 – 8 €/м²/міс | 300 – 5 000 м² | виїзд на трасу, висота, доки | Прага 9 (Летняни), Прага 10, Прага 22 |
| Ресторан / gastro | індивідуально, часто % обороту | 80 – 300 м² | колаудація під гастро, вентиляція | центр, оновлювані райони (Вршовіце, Карлін) |
| Co-working / flex office | 300 – 800 крон/роб. місце/день | 1 місце – цілий поверх | membership, доступ 24/7, переговорні | Карлін, Сміхов, Виногради, Панкрац |
Як орендувати комерційне приміщення у Празі – крок за кроком
Сім кроків від формування вимог до заїзду. Процес складніший, ніж у житлі - додаються юридичні перевірки колаудації, технічна адаптація та спеціалізовані умови договору.
- Визначте технічні вимоги.Площа (NRA - net rentable area), кількість робочих місць, співвідношення кабінетів і переговорних, IT-інфраструктура, паркінг (зазвичай 1 місце на 80–120 м² офісів).
- Перевірте стан колаудації приміщення.Колаудація має відповідати запланованому використанню. Офіс не можна без реколаудації використовувати під ресторан або виробництво. Перевірте актуальні ревізії (електро, газ, пожежні системи).
- Обговоріть основні економічні параметри.Базова оренда (base rent), сервісні платежі (service charge), інфляційне застереження (індексація щорічно за HICP), термін договору (зазвичай 3–5 років з опцією продовження), rent-free період (зазвичай 1–3 місяці за довжиною договору).
- Домовтеся про fit-out і технічну адаптацію.Tenant fit-out (планування, кабель, кухня, брендинг) зазвичай фінансує орендодавець до узгодженого ліміту (500–1 500 крон/м² або більше при довгих договорах).
- Підпишіть Letter of Intent (LOI).LOI підсумовує узгоджені умови до фінального договору. Юридично не обов'язковий (крім частини про ексклюзивність), служить основою для юридичної підготовки.
- Укладіть договір оренди і внесіть заставу.Стандартна застава - 3 місячні оренди включно з сервісними платежами і ПДВ, зазвичай у формі банківської гарантії або готівки. Договір має містити: break option, guarantee, reinstatement clause.
- Прийміть приміщення і запустіть роботу.Акт приймання-передачі з фотодокументацією і показаннями лічильників. Повідомте постачальників енергії, оформіть страхування, зареєструйте адресу як юридичну якщо використовуєте приміщення як офіційну.
Податкові аспекти оренди комерційного приміщення
Оренда комерційних приміщень у Чехії оподатковується ПДВ за базовою ставкою 21 %, з винятками для деяких типів оренди неплатникам.
Часті питання
Скільки коштує оренда офісу у Празі у 2026 році?
Prime rent у центрі Праги у Q1 2026 стабільний на 30 €/м²/міс (близько 9 000 крон/м²/рік при курсі 25 крон/€). У внутрішній частині (Карлін, Панкрац, Сміхов) 21–22 €/м²/міс, на периферії 15,5–16,5 €/м²/міс. До оренди додаються service charge 100–160 крон/м²/міс і комунальні.
У чому різниця між офісами класу A, B і C?
Клас A: новобудови до 15 років, повна HVAC, LEED/BREEAM, wellness - оренда 22–30 €/м²/міс. Клас B: старі будівлі 15–30 років, стандартне оснащення, без сертифікації - 15–22 €/м². Клас C: 30+ років, часто без кондиціонування - 8–15 €/м².
Скільки площі потрібно на команду з 20 осіб?
Стандартний розрахунок 2026 - 8–12 м² на робоче місце (проти 12–15 м² до 2020). Для 20 осіб це 200–300 м² NRA включно з переговорними і кухнею. У гібридних команд (home office 50 %) - 150–220 м².
Яка типова тривалість договору оренди?
Стандарт - 3–5 років з опцією продовження. У преміальних приміщень класу A орендодавці віддають перевагу 5+ рокам. Короткі договори (12–24 місяці) - у co-working і flex office, зазвичай на 20–40 % дорожче.
Який розмір застави у комерційної оренди?
Стандартно - 3 місячні оренди включно з сервісними платежами і ПДВ. У великих або бонітних орендарів може бути банківська гарантія замість готівки. У стартапів банк часто вимагає особисту гарантію або гарантію материнської компанії.