Koupě nemovitosti
Provize realitní kanceláře
Provize realitní kanceláře je odměna, kterou realitní zprostředkovatel dostane za zprostředkování prodeje nebo koupě nemovitosti. Její výši zákon nestanoví, písemná smlouva o zprostředkování ale musí obsahovat její výši nebo způsob jejího určení.
Také se říká: odměna realitní kanceláře, provize makléře, realitní provize
Co to znamená
Provize realitní kanceláře je odměna za zprostředkování: kancelář nebo makléř hledá kupujícího, organizuje prohlídky, připravuje podklady a často i smluvní dokumentaci. Provize se obvykle vyplácí až po úspěšném prodeji, při podpisu kupní smlouvy nebo po zápisu do katastru, podle toho, co si strany sjednají.
Provizi platí ten, kdo s kanceláří uzavřel smlouvu o realitním zprostředkování. Kancelář si obvykle najímá prodávající a provize je pak součástí ceny; někdy ale kancelář uzavře smlouvu i s kupujícím a v inzerátu se objeví cena plus provize.
Jak to funguje v Česku
Realitní zprostředkování upravuje zákon č. 39/2020 Sb. Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu (§ 9 odst. 2) a musí obsahovat výši provize nebo způsob jejího určení, jinak je neplatná (§ 10). Konkrétní výši ani strop provize zákon nestanoví, je věcí dohody.
Zprostředkovatel musí mít pojištění odpovědnosti s limitem nejméně 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a 3 500 000 Kč pro souběh více událostí v jednom roce (§ 7). Nejpozději v den uzavření smlouvy předá zájemci výpis z veřejného seznamu (§ 11) a informuje ho o závadách a omezeních zapsaných ve veřejných seznamech i o těch, o kterých věděl nebo vědět měl (§ 12).
Provize se sjednává jako pevná částka nebo procento z kupní ceny a ze smlouvy by mělo být zřejmé, zda je uvedena včetně DPH. Uvedená pravidla vycházejí z původního znění zákona; případné pozdější novely si ověřte.
Příklad z praxe
Například prodávající uzavře s kanceláří výhradní smlouvu s provizí 4 % z kupní ceny včetně DPH (procento je ilustrativní). Byt se prodá za 6 000 000 Kč a kancelář dostane provizi z úschovy po zápisu kupujícího do katastru. Kupující platí jen kupní cenu; kdyby inzerát uváděl + provize, kupující by zpravidla podepsal vlastní smlouvu s kanceláří a provizi platil navíc.
Na co si dát pozor
- Zjistěte, zda je provize v inzerované ceně, nebo se připočítává; údaj + provize znamená, že zaplatíte víc.
- Před podpisem si přečtěte, za co provize náleží, kdy je splatná a zda se vrací, když koupě nedopadne.
- U výhradní smlouvy zkontrolujte délku výhradnosti a sankce za prodej mimo kancelář.
- Ověřte, zda je provize uvedena s DPH, nebo bez něj.
Časté otázky
Kolik dělá provize realitní kanceláře?
Zákon výši provize nestanoví. Je věcí dohody a smlouva o realitním zprostředkování musí obsahovat její výši nebo způsob jejího určení, jinak je neplatná.
Musí provizi platit kupující?
Provizi platí ten, kdo s kanceláří uzavřel smlouvu o zprostředkování. Pokud vám kancelář nabízí smlouvu i jako kupujícímu, posuďte, co za provizi dostanete.
Může být smlouva s realitní kanceláří ústní?
Ne. Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu.