Technický stav a energie

PENB

PENB neboli průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který hodnotí, kolik energie budova nebo byt potřebuje, a zařazuje je do klasifikační třídy od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

Také se říká: průkaz energetické náročnosti budovy, průkaz ENB, energetický průkaz, energetický štítek

Co to znamená

PENB, celým názvem průkaz energetické náročnosti budovy, popisuje, jak hospodárně budova nakládá s energií, zejména na vytápění, chlazení a přípravu teplé vody. Výsledek se shrnuje do klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti, která se značí písmeny A až G.

Názvy tříd stanoví vyhláška č. 264/2020 Sb.: A mimořádně úsporná, B velmi úsporná, C úsporná, D méně úsporná, E nehospodárná, F velmi nehospodárná a G mimořádně nehospodárná. Průkaz neříká, kolik zaplatíte za energie, ale umožňuje porovnat nemovitosti podle stejné metodiky.

Jak to funguje v Česku

Podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, musí vlastník při prodeji nebo pronájmu budovy či ucelené části budovy, například bytu, předložit průkaz nebo jeho kopii zájemci ještě před uzavřením smlouvy a předat ho kupujícímu nebo nájemci nejpozději při podpisu smlouvy. Povinnost má vlastník, případně společenství vlastníků jednotek (SVJ). Klasifikační třída musí být uvedena také v inzerátech a dalších informačních materiálech.

Prodává-li se nebo pronajímá přes realitního zprostředkovatele, vlastník mu předá grafickou část průkazu. Pokud ji zprostředkovatel nedostane, uvede v inzerci nejhorší klasifikační třídu, což je podle vyhlášky třída G. Průkaz platí 10 let ode dne vyhotovení. Dříve skončí, pokud dojde k větší změně budovy nebo ke změně vytápění, chlazení či přípravy teplé vody.

Průkaz si vlastník objednává u energetického specialisty, který budovu posoudí a dokument vyhotoví. Popsaná pravidla odpovídají stavu k říjnu 2026; zákon i vyhláška se novelizují, proto si před prodejem nebo pronájmem ověřte aktuální znění.

Příklad z praxe

Například: Pronajímáte byt 2+kk v cihlovém domě a inzerát zadáváte sami. SVJ má pro celý dům platný průkaz se třídou D. Třídu D uvedete v inzerátu, zájemci průkaz ukážete ještě před podpisem nájemní smlouvy a kopii mu předáte nejpozději při podpisu.

Jiný případ: Kupujete rodinný dům, jehož průkaz byl vyhotoven před osmi lety, a prodávající zmíní, že mezitím vyměnil plynový kotel za tepelné čerpadlo. Zeptejte se na nový průkaz, protože změna vytápění platnost toho původního ukončila.

Na co si dát pozor

  • Požádejte o celý průkaz, nejen o písmeno uvedené v inzerátu.
  • Zkontrolujte datum vyhotovení a to, zda se od té doby neměnilo vytápění nebo příprava teplé vody.
  • Ověřte, že průkaz patří ke konkrétní budově nebo bytu, který kupujete či pronajímáte.
  • Třída G v inzerátu může znamenat i to, že zprostředkovatel průkaz vůbec nedostal - zeptejte se.

Časté otázky

Musí mít PENB každý byt na prodej nebo k pronájmu?

Zákon ukládá vlastníkovi při prodeji nebo pronájmu budovy či ucelené části budovy průkaz předložit, předat a třídu uvést v inzerci. Zda se na váš případ nevztahuje některá výjimka, ověřte v aktuálním znění zákona č. 406/2000 Sb.

Jak dlouho PENB platí?

Deset let ode dne vyhotovení. Dříve končí při větší změně budovy nebo při změně vytápění, chlazení či přípravy teplé vody.

Kdy musím průkaz dostat jako kupující nebo nájemce?

Vlastník ho má předložit ještě před uzavřením smlouvy a předat nejpozději při jejím podpisu.

  • Energetická třída GEnergetická třída G je nejhorší stupeň na stupnici průkazu energetické náročnosti budovy, tedy mimořádně nehospodárná budova. V inzerátu se ale objeví i tehdy, když realitní zprostředkovatel průkaz nedostal.
  • Tepelná izolaceTepelná izolace je materiál nebo vrstva, která omezuje únik tepla z budovy přes stěny, střechu a podlahy. Zateplený dům potřebuje méně energie na vytápění, což se může projevit lepší třídou v průkazu PENB.
  • Tepelné čerpadloTepelné čerpadlo je zdroj tepla pro vytápění a často i ohřev vody, který odebírá teplo z venkovního vzduchu, země nebo vody a s pomocí elektřiny ho předává do domu. Jeho účinnost závisí na návrhu i na izolaci domu.
  • RekonstrukceRekonstrukce je oprava nebo modernizace bytu či domu, při které se obnovují nebo mění jeho části, například rozvody, koupelna, okna nebo střecha. V inzerátu může znamenat cokoli od nových podlah po celkovou přestavbu.
  • Nájemní smlouvaNájemní smlouva je smlouva, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt nebo dům k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit nájemné. Nájem bydlení upravuje občanský zákoník.
  • Kupní smlouvaKupní smlouva je písemná smlouva, kterou se prodávající zavazuje převést na kupujícího vlastnické právo k nemovitosti a kupující se zavazuje zaplatit kupní cenu. Vlastníkem se kupující stává až vkladem do katastru.

Zdroje

Text je informativní a zatím neprošel odbornou právní ani finanční kontrolou. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství. Důležité údaje ověřte v uvedených zdrojích nebo u odborníka.

Aktualizováno 25. října 2026

Všechny pojmy ve slovníku