Technický stav a energie

Energetická třída G

Energetická třída G je nejhorší stupeň na stupnici průkazu energetické náročnosti budovy, tedy mimořádně nehospodárná budova. V inzerátu se ale objeví i tehdy, když realitní zprostředkovatel průkaz nedostal.

Také se říká: třída G, mimořádně nehospodárná budova, PENB třída G

Co to znamená

Písmeno G označuje v průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) poslední, sedmou třídu. Vyhláška č. 264/2020 Sb. ji nazývá „mimořádně nehospodárná“. Budova v této třídě podle výpočtu potřebuje výrazně víc energie než budovy v lepších třídách; typickými příčinami bývají slabě izolované zdi a střecha, stará okna nebo zastaralý zdroj tepla.

V realitní inzerci má ale písmeno G ještě druhý možný význam. Zákon o hospodaření energií ukládá zprostředkovateli, který od vlastníka nedostal grafickou část průkazu, uvést v inzerátu nejhorší klasifikační třídu, a tou je podle vyhlášky právě G. Třída G tak může popisovat skutečný stav budovy, nebo jen to, že průkaz nebyl předán.

Jak to funguje v Česku

Pokud průkaz existuje a budova v něm vyšla v třídě G, jde o výsledek posouzení podle jednotné metodiky. Projděte celý dokument, nejlépe s někým, kdo se v něm vyzná, a zjistěte, co výsledek nejvíc zhoršuje: obálka domu, okna, nebo zdroj tepla.

Pokud zprostředkovatel průkaz nedostal, třída G o budově nic nevypovídá. Může jít o dům po kvalitní rekonstrukci i o dům, který by v průkazu opravdu dopadl špatně. Vlastník má každopádně povinnost průkaz zájemci předložit před uzavřením smlouvy a předat ho nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy, takže se na něj můžete zeptat.

Rozlišení je jednoduché: požádejte o průkaz. Když ho dostanete a třída v něm je G, započítejte ji do odhadu nákladů na bydlení a na případné úpravy. Když průkaz neexistuje nebo ho prodávající odmítá ukázat, ptejte se proč. Pravidla popisují stav k říjnu 2026.

Příklad z praxe

Například: Na portálu najdete dva podobné byty ve stejné ulici, oba s třídou G. U prvního vám makléř pošle průkaz, podle kterého má dům nezateplené zdi a původní okna. U druhého vysvětlí, že majitel průkaz zatím nedodal. První byt je opravdu nehospodárný, o druhém zatím nevíte nic a třídu G nemůžete brát jako informaci o jeho stavu.

Na co si dát pozor

  • Zeptejte se přímo: je třída G z průkazu, nebo průkaz chybí?
  • Pokud průkaz existuje, vyžádejte si celý dokument včetně data vyhotovení.
  • U skutečné třídy G počítejte v rozpočtu s vyššími náklady na energie nebo s úpravami domu.
  • Chybějící průkaz neznamená automaticky špatný stav, ale ani dobrý - stav si ověřte prohlídkou.
  • Při vyjednávání o ceně vycházejte z doloženého stavu, ne jen z písmene v inzerátu.

Časté otázky

Znamená třída G v inzerátu vždy špatný dům?

Ne. Může jít o skutečný výsledek průkazu, ale také o případ, kdy zprostředkovatel průkaz nedostal a zákon mu ukládá uvést nejhorší třídu. Rozhodne až samotný průkaz.

Jak se třída G jmenuje oficiálně?

Vyhláška č. 264/2020 Sb. ji označuje jako mimořádně nehospodárnou. Je to nejhorší ze sedmi tříd A až G.

Můžu po prodávajícím chtít průkaz, i když inzerát uvádí G?

Ano. Vlastník má průkaz zájemci předložit před uzavřením smlouvy a předat nejpozději při jejím podpisu.

  • PENBPENB neboli průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který hodnotí, kolik energie budova nebo byt potřebuje, a zařazuje je do klasifikační třídy od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
  • Tepelná izolaceTepelná izolace je materiál nebo vrstva, která omezuje únik tepla z budovy přes stěny, střechu a podlahy. Zateplený dům potřebuje méně energie na vytápění, což se může projevit lepší třídou v průkazu PENB.
  • RekonstrukceRekonstrukce je oprava nebo modernizace bytu či domu, při které se obnovují nebo mění jeho části, například rozvody, koupelna, okna nebo střecha. V inzerátu může znamenat cokoli od nových podlah po celkovou přestavbu.
  • Tepelné čerpadloTepelné čerpadlo je zdroj tepla pro vytápění a často i ohřev vody, který odebírá teplo z venkovního vzduchu, země nebo vody a s pomocí elektřiny ho předává do domu. Jeho účinnost závisí na návrhu i na izolaci domu.
  • Nájemní smlouvaNájemní smlouva je smlouva, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt nebo dům k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit nájemné. Nájem bydlení upravuje občanský zákoník.

Zdroje

Text je informativní a zatím neprošel odbornou právní ani finanční kontrolou. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství. Důležité údaje ověřte v uvedených zdrojích nebo u odborníka.

Aktualizováno 25. října 2026

Všechny pojmy ve slovníku