Rizika a právní situace

Aukce nemovitosti

Aukce nemovitosti je obchodní způsob prodeje, obvykle online, při kterém zájemci přihazují a nejvyšší nabídka získá možnost nemovitost koupit. Nemusí jít o veřejnou dražbu podle zákona; pravidla určuje pořadatel.

Také se říká: online aukce, realitní aukce, elektronická aukce, aukční prodej

Co to znamená

V realitní inzerci se slovem aukce obvykle označuje prodej, při kterém zájemci v určeném čase přihazují, nejčastěji přes internet, a nejvyšší nabídka získá možnost nemovitost koupit. Pořádá ji zpravidla realitní kancelář nebo aukční platforma jménem vlastníka.

Aukce nemusí být veřejnou dražbou ve smyslu zákona č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách. Pak se neřídí tímto zákonem, ale smluvními podmínkami pořadatele, se kterými účastník souhlasí při registraci. Jak konkrétní akci posoudit, závisí na tom, jak je zorganizována.

Jak to funguje v Česku

Zájemce se obvykle zaregistruje, odsouhlasí aukční podmínky a často složí vratnou zálohu. Po skončení přihazování se s vítězem uzavírá rezervační, nebo rovnou kupní smlouva, podle toho, co podmínky stanoví.

Vítězství v aukci samo o sobě vlastnictví nepřevádí. Smlouva o převodu nemovitosti musí mít písemnou formu (§ 560 občanského zákoníku) a vlastnické právo se nabývá až zápisem do katastru nemovitostí (§ 1105 občanského zákoníku).

Proto je důležité číst, co přesně podmínky slibují: zda je prodávající povinen nejvyšší nabídku přijmout, kdy a jak se vrací záloha neúspěšným účastníkům a zda se platí aukční poplatek nebo provize.

Příklad z praxe

Například je dům nabízen v online aukci s vyvolávací cenou 4 miliony Kč a zálohou 100 000 Kč (čísla jsou jen ilustrativní). Kupující vyhraje s nabídkou 4,5 milionu Kč a podle podmínek podepisuje rezervační smlouvu. Kupní smlouvu i úschovu kupní ceny si nechá zkontrolovat advokátem, stejně jako u běžného prodeje.

Na co si dát pozor

  • Před registrací si přečtěte aukční podmínky, hlavně pravidla vracení zálohy a případné poplatky.
  • Zjistěte, kdo aukci pořádá a za koho jedná, a vlastníka ověřte na listu vlastnictví.
  • Ověřte, zda je prodávající povinen nejvyšší nabídku přijmout, nebo zda si prodej může rozmyslet.
  • Nemovitost si prohlédněte a prověřte stejně důkladně jako při běžné koupi.
  • Financování si zajistěte předem, lhůty po skončení aukce bývají krátké.

Časté otázky

Je aukce totéž co dražba?

Ne nutně. Dražba je zákonem upravený veřejný prodej, kdežto aukce je často obchodní způsob prodeje, který se řídí podmínkami pořadatele.

Stanu se vítězstvím v aukci vlastníkem?

Ne. Vlastníkem se stáváte až zápisem do katastru nemovitostí na základě písemné smlouvy.

Vrátí se mi záloha, když nevyhraji?

Záleží na podmínkách aukce. Pravidla vracení zálohy si ověřte dřív, než ji složíte.

  • Dražba nemovitostiDražba nemovitosti je zákonem upravený veřejný prodej, při kterém nemovitost získá nejvyšší podání. Koná se například jako veřejná dražba podle zákona o veřejných dražbách nebo jako dražba v exekuci.
  • Rezervační smlouvaRezervační smlouva je dohoda, kterou si zájemce za rezervační poplatek zajistí, že prodávající nebo realitní kancelář po sjednanou dobu nenabídne nemovitost nikomu jinému. Sama o sobě vlastnictví nepřevádí.
  • Kupní smlouvaKupní smlouva je písemná smlouva, kterou se prodávající zavazuje převést na kupujícího vlastnické právo k nemovitosti a kupující se zavazuje zaplatit kupní cenu. Vlastníkem se kupující stává až vkladem do katastru.
  • Úschova kupní cenyÚschova kupní ceny je služba, při které kupující složí peníze za nemovitost u advokáta, notáře nebo banky a ti je prodávajícímu vyplatí až po splnění dohodnutých podmínek, obvykle po zápisu kupujícího do katastru.
  • List vlastnictvíList vlastnictví (LV) je přehled z katastru nemovitostí, který pro jedno katastrální území ukazuje vlastníky, jejich nemovitosti a vše, co je zatěžuje, například zástavní práva, věcná břemena nebo probíhající řízení.
  • Provize realitní kancelářeProvize realitní kanceláře je odměna, kterou realitní zprostředkovatel dostane za zprostředkování prodeje nebo koupě nemovitosti. Její výši zákon nestanoví, písemná smlouva o zprostředkování ale musí obsahovat její výši nebo způsob jejího určení.

Zdroje

Text je informativní a zatím neprošel odbornou právní ani finanční kontrolou. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství. Důležité údaje ověřte v uvedených zdrojích nebo u odborníka.

Aktualizováno 25. října 2026

Všechny pojmy ve slovníku