Риски и правовые ситуации
Пожизненное право проживания (věcné břemeno dožití)
По-чешски: Věcné břemeno dožití
Пожизненное право проживания (věcné břemeno dožití) - распространённое название права человека до конца жизни жить в квартире или доме, принадлежащих другому. Обычно оформляется как сервитут жилья или пользования и прекращается со смертью управомоченного.
Также называют: věcné břemeno dožití, пожизненное пользование, право пользования жильём, služebnost bytu
Что это значит
Типичная ситуация: родители передают дом детям или продают его и оставляют за собой право жить в нём до конца жизни. Собственник - другой человек, но у управомоченного лица есть право, которое ограничивает собственника. Выражение věcné břemeno dožití не юридическое, так говорят на практике.
С точки зрения закона это личный сервитут (osobní služebnost). Сервитут обременяет собственника вещи так, что он должен что-то терпеть или от чего-то воздерживаться в пользу другого (§ 1257 Гражданского кодекса, občanský zákoník), здесь - терпеть, что в доме живёт ещё кто-то.
Как это работает в Чехии
По § 1297 Гражданского кодекса сервитут жилья (služebnost bytu) считается установленным как сервитут пользования. Право пользования (užívací právo) позволяет использовать чужую вещь для своих нужд и нужд семьи (§ 1283), а право пользования с извлечением доходов (požívací právo) - ещё и получать от неё плоды и доходы (§ 1285).
Для недвижимости, записанной в кадастре, сервитут возникает с записью в кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) по § 1262, поэтому он виден в выписке list vlastnictví. Подробности - какие комнаты можно использовать, кто платит за энергию и ремонт - содержит договор об установлении сервитута.
Личный сервитут прекращается со смертью управомоченного лица (§ 1302). Поскольку он обременяет собственника вещи, рассчитывайте, что при продаже он сохраняется и связывает нового владельца.
Пример из практики
Например, продаётся дом, в котором бывшая владелица имеет пожизненный сервитут жилья. Покупатель станет собственником, но пользоваться домом сможет лишь в той мере, которую оставляет сервитут. Поэтому он читает договор о сервитуте, выясняет, какие помещения использует управомоченная, и заранее спрашивает банк, примет ли он такой дом в залог.
На что обратить внимание
- Ищите сервитуты в части C выписки list vlastnictví, среди ограничений права собственности.
- Запросите договор о сервитуте и выясните, каких помещений он касается и кто несёт расходы.
- Учтите, что сервитут действует до смерти управомоченного независимо от смены собственника.
- Заранее уточните в банке, примет ли он объект с сервитутом в залог по ипотеке.
- Правила совместного проживания с управомоченным лицом обсудите заранее, лучше письменно.
Частые вопросы
Прекращается ли věcné břemeno dožití при продаже дома?
Нет. Сервитут обременяет любого собственника объекта; личный сервитут прекращается со смертью управомоченного лица.
Как узнать, что на объекте есть сервитут?
По выписке list vlastnictví: сервитут на недвижимость, записанную в кадастре, возникает с записью.
Чем užívací právo отличается от požívací právo?
Первое позволяет пользоваться вещью для себя и семьи, второе - ещё и получать от неё плоды и доходы.
Источники
Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).
- Občanský zákoník - Oddíl 2 Věcná břemena - podnikatel.cz (Internet Info)
- Občanský zákoník - Obecná ustanovení o služebnostech - podnikatel.cz (Internet Info)
- Občanský zákoník - Užívací právo - podnikatel.cz (Internet Info)
- Občanský zákoník - Požívací právo - podnikatel.cz (Internet Info)
- Občanský zákoník - Služebnost bytu - podnikatel.cz (Internet Info)