Аренда жилья

Арендная плата (nájemné)

По-чешски: Nájemné

Арендная плата (nájemné) - это регулярный платёж, который арендатор вносит арендодателю за пользование квартирой или домом. Плата за услуги, например отопление или воду, обычно добавляется отдельно в виде авансов.

Также называют: аренда, квартплата, nájem, nájemné

Что это значит

Арендная плата (nájemné) - это цена за право пользоваться квартирой. В чешских объявлениях часто пишут nájemné + služby (аренда плюс услуги) или nájem včetně poplatků (аренда с платежами), поэтому важно понимать, какая часть ежемесячного платежа - сама аренда, а какая - авансы за услуги (zálohy na služby). Авансы раз в год пересчитываются по фактическим расходам, а арендная плата - нет: это фиксированная сумма из договора.

Как это работает в Чехии

Размер арендной платы и способ оплаты, обычно банковский перевод, стороны указывают в договоре. Договор может предусматривать и ежегодное повышение арендной платы, которое прямо допускает § 2248 Гражданского кодекса, например по уровню инфляции.

Если повышение в договоре не предусмотрено и не исключено, арендодатель может письменно предложить повысить плату до уровня сопоставимой обычной арендной платы в данной местности, если это повышение вместе с повышениями за последние три года не превысит 20 % (§ 2249). Если арендатор согласен, новая плата действует с третьего календарного месяца после получения предложения; если нет, арендодатель может в течение трёх месяцев попросить суд определить плату. Правило приведено по состоянию на октябрь 2026 года.

Для арендодателя арендная плата - доход по § 9 Закона о подоходных налогах. По данным налоговой службы (Finanční správa), за налоговый период 2025 года можно было применить фиксированные расходы 30 % от дохода, но не более 600 000 крон, или вместо них фактические расходы; выбранный способ нельзя менять задним числом.

Пример из практики

Например, в объявлении указано 22 000 крон в месяц включая платежи. В договоре же стоит арендная плата 18 000 крон и авансы за услуги 4 000 крон. Годовой расчёт может изменить только часть за услуги, а арендная плата остаётся 18 000 крон, пока её не повысят по договору или по закону.

На что обратить внимание

Попросите указать в договоре арендную плату и авансы за услуги отдельно.
Проверьте, допускает ли договор повышение платы и как именно.
Платите переводом с понятным назначением платежа, чтобы иметь подтверждение.
Предложение о повышении по § 2249 должно быть письменным.
Если вы сдаёте жильё, доход от аренды нужно указать в налоговой декларации.

Частые вопросы

Может ли арендодатель повысить плату, если в договоре об этом ничего нет?

Он может письменно предложить повышение до сопоставимой обычной арендной платы в местности, если вместе с повышениями за последние три года оно не превысит 20 %. Если арендатор не согласен, арендодатель может в течение трёх месяцев обратиться в суд, чтобы тот определил размер платы.

Арендная плата и плата за услуги - это одно и то же?

Нет. Арендная плата фиксирована, а авансы за услуги раз в год пересчитываются по фактическим расходам.

Как облагается доход от сдачи квартиры?

По § 9 Закона о подоходных налогах. За 2025 год можно было применить либо фиксированные расходы 30 % (не более 600 000 крон), либо фактические расходы.

На Lovec-Realit.cz

Квартиры в аренду
Читайте в журнале: Залог, услуги и энергия: что есть что в договоре аренды

Авансы за услуги (zálohy na služby)Авансы за услуги (zálohy na služby) - ежемесячные платежи, которые арендатор вносит сверх арендной платы за отопление, воду, лифт, уборку общих помещений и другие услуги. После расчётного периода они пересчитываются.
Инфляционная оговорка (inflační doložka)Инфляционная оговорка (inflační doložka) - условие договора аренды, по которому арендная плата ежегодно повышается, чаще всего на уровень инфляции. Закон такого названия не использует, он говорит о ежегодном повышении арендной платы.
Залог при аренде (kauce, jistota)Залог (kauce, по закону jistota) - это сумма, которую арендатор вносит арендодателю в обеспечение арендной платы и других обязательств по договору. После окончания аренды он возвращается за вычетом долгов.
Договор аренды (nájemní smlouva)Договор аренды (nájemní smlouva) - это договор, по которому арендодатель передаёт арендатору квартиру или дом во временное пользование за арендную плату. В Чехии аренду жилья регулирует Гражданский кодекс.
Доходность аренды (výnos z pronájmu)Доходность аренды (výnos z pronájmu) показывает, сколько процентов от цены недвижимости ежегодно возвращает арендная плата. Валовая доходность считается только по аренде, чистая - за вычетом расходов владельца.
Инвестиционная квартира (investiční byt)Инвестиционная квартира (investiční byt) - это квартира, купленная прежде всего для сдачи в аренду или сохранения капитала, а не для собственного проживания. Её доходность зависит от цены, аренды, расходов, налогов и финансирования.

Источники

Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).

Občanský zákoník - Nájemné a jiné platby (§ 2246-2254) - mesec.cz (Internet Info)
Pronajímatel - daň z příjmů fyzických osob - Finanční správa ČR