Что покупают в Праге 3

Главный вопрос здесь не где, а в каком состоянии дом. Доходные дома стоят больше ста лет, и объём их ремонтов колеблется от полной реконструкции до дома, где предстоит практически всё.

ЧастьПреобладающая застройкаЧем интереснаО чём спрашивать
Нижний Жижковдоходные дома конца XIX векаблизость Главного вокзала и центрасостояние коммуникаций, стояков, крыши, план ремонтов SVJ
Жижков у Парукаржкидоходные дома, более тихие улицыпарк и видыобъём реконструкции, лифт
Окрестности Флорысмешанная застройкаметро A, торговый центргод постройки и проведённые ремонты
Винограды (часть)представительные доходные домасамые высокие цены в районеохрана памятников, стоимость ремонтов
Грузовая станция Жижковновая застройка на площадке развитиякрупнейшее преобразование районастадия проекта, что появится рядом, сроки
Восточная окраинасмешанная застройкаболее доступные ценычто планируется вокруг

Прим.: В доме без лифта и без проведённой реконструкции рассчитывайте, что крупные вложения ещё впереди. Запросите протоколы собраний SVJ за последние годы - они скажут о будущих расходах больше, чем осмотр квартиры.

Что влияет на цену в Праге 3

  • Состояние дома:в районе с преобладанием исторической застройки это сильнейший фактор. Две квартиры в соседних домах могут отличаться на десятки процентов только из-за того, что уже отремонтировано.
  • Граница с Виноградами:адрес у Йиржиго з Подебрад ценится иначе, чем такая же квартира на несколько улиц вглубь Жижкова.
  • Метро A:Флора, Йиржиго з Подебрад и Желивского. Три станции в маленьком районе означают, что почти отовсюду до метро можно дойти пешком.
  • Перестройка грузовой станции:эта площадка постепенно меняет всю восточную часть района. Для покупателя это и возможность, и риск - зависит от того, что именно появится по соседству.
  • Парковка:давняя проблема района. Квартира с гаражным местом стоит здесь заметно иначе.

Порядок покупки

  1. Определите тип собственности.Личная собственность или кооперативная доля.
  2. Осмотрите весь дом.Подвалы, чердак, стояки, крышу и общие помещения.
  3. Запросите протоколы SVJ за несколько лет.Увидите, что решалось, что откладывается и каков фонд ремонта.
  4. Проверьте кадастр и территориальный план.Собственник, залоги и что готовится рядом.
  5. Используйте депонирование.Адвокатское или нотариальное.
  6. Передача квартиры.Акт с показаниями счётчиков и ключами.

Часто задаваемые вопросы

Где в Праге 3 квартиры доступнее?

Обычно в восточной части Жижкова и у Желивского. Выше всего держится виноградская часть у Йиржиго з Подебрад.

На что смотреть в старом доходном доме?

На то, что в доме ещё не отремонтировано. Стояки, электрика, крыша и лифт - крупные вложения, которые сразу отражаются на платежах в фонд ремонта.

Меняется ли район бывшей грузовой станции?

Это одна из крупнейших площадок развития в широком центре, застройка идёт очередями. Перед покупкой изучите территориальный план и узнайте стадию каждой очереди.

Нужно ли платить порталу?

Нет, размещение и контакт с собственником бесплатны.