Покупка дома в Злине 2026

Злинский рынок домов уникален благодаря наследию Бати (функционалистские кирпичные дома 1920-30-х). Цены на ~55 % ниже Праги.

Батёвские кирпичи (Baťovky) - феномен: стандартизированные рабочие дома. Сегодня популярны у любителей функционализма.

— Редакция Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Цены домов по размеру (Q2 2026)

Тип / размерЦена целикомЦена за м²Участок
Батёвский кирпич 90-110 м²4,5 - 8 млн крон50 000 - 75 000 крон/м²45 - 100 м²
Рядовой 100-130 м²5 - 8,5 млн крон45 000 - 70 000 крон/м²150 - 250 м²
Отдельный 130-180 м²6,5 - 12 млн крон50 000 - 75 000 крон/м²400 - 700 м²
Отдельный 180-250 м²10 - 16 млн крон55 000 - 80 000 крон/м²600 - 1 000 м²
Новостройка8 - 14 млн крон65 000 - 90 000 крон/м²300 - 700 м²

Самые популярные локации

ЛокацияЦена крон/м²ХарактерКому подходит
Кудлов60 000 - 90 000батёвские кирпичилюбители Бати, архитекторы
Маленовице55 000 - 75 000новостройкисемьи
Прштне50 000 - 70 000резидентнаясемьи
Лоуки45 000 - 65 000старая застройкаэкономия
Прилуки50 000 - 70 000смешаннаясемьи
Костелец45 000 - 60 000окраинаэкономия

Ипотека 2026

ПараметрЗначение / лимитИсточник
5-летняя фиксация4,8 - 5,0 %ČBA
LTV до 36макс. 90 %ČNB
LTV 36+макс. 80 %ČNB
DSTI до 36макс. 50 %ČNB
DSTI 36+макс. 45 %ČNB

Как купить

  1. Получите одобрение.Батёвки продажа 3-6 недель.
  2. Осмотрите.Батёвки: статика (90 лет), изоляция.
  3. Юр. состояние.LV. Батёвки: охрана памятников.
  4. Резервация.50-150 000 крон.
  5. Договор.Депонирование.
  6. Кадастр.20 дней.

Налоги и сборы

  • Налог на переход:0 крон.
  • Депонирование:8 000 - 15 000 крон.
  • Кадастр:2 000 крон.
  • Комиссия РК:3-5 % + 21 % НДС.
  • Ежегодный налог:2 000 - 5 000 крон/год.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит дом в Злине 2026?

Батёвка 4,5-8 млн крон, рядовка 5-8,5 млн крон. На 55 % ниже Праги.

Что такое батёвские кирпичи?

Стандартизированные семейные дома для рабочих Бати из 1920-30-х. Функционалистская архитектура, 90-110 м² площади, маленькие участки 45-100 м². Охраняются как архитектурное наследие.

Лучшие локации?

Батёвская премия: Кудлов. Семьи: Маленовице, Прштне.

Без комиссии?

Да.