Продажа коммерческой недвижимости 761 m²

Продажа инвестиционной недвижимости в центре Бреклава с возможностью расширения квартир на чердаке. Коммерческий дом на 3 надземных этажах расположен в самом центре города рядом с рекой Дье. Согласно картам наводнений, это зона 1 с незначительной опасностью. Недвижимость полностью занята в долгосрочной перспективе и генерирует стабильную доходность с диверсифицированным сочетанием арендаторов из сферы услуг, администрирования и розничной торговли. Инвестиционные параметры: • цена покупки: 22 000 000 Kč • годовой чистый доход: ка. 1 000 000 Kč • доходность: ка. 4,5-5% п.а. • заполняемость: 100% • стабильный денежный поток от нескольких арендных единиц • дополнительный доход от рекламных площадок (билбордов) Описание недвижимости: Коммерческий объект с тремя надземными этажами с частичными подпанами. • 1NP: 238,51 m² • 2NP: 224,11 m² • чердак: 229,19 m² • погреб: около 69,96 m² • коммунальная зона: 761,77 m² • застроенная зона: 327,28 m² Арендная структура: Недвижимость занята стабильным кругом арендаторов. • услуги (парикмахеры, косметика, массаж, тату-студии) • офисы • магазин • пивной бар Земля и парковка: Продажа включает в себя двор площадью 369 m², в настоящее время используется в качестве открытого места для пивного бара.

Потенциал: • Строительство парковочных мест для жилых помещений • Повышение привлекательности для жилого использования Техническое состояние: • Крыша после частичной реконструкции (замена кровли) • Интерьеры: частично после реконструкции, часть пространства для модернизации Здание позволяет поэтапно оптимизировать без необходимости немедленного высокого инвестиционного инвестиционного потенциала: • Почвенное пространство (229 m²) — Строительство жилых единиц • Возможность увеличения арендной платы после реконструкции части помещения • Дальнейшая монетизация двора (парковка/застройка) • Повышение стоимости благодаря привлекательному местоположению Для получения дополнительной информации, экономического обзора и структуры аренды свяжитесь со мной.