Продажа многоквартирного дома 180 m²

Инвестиционная активность - ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ДЖИМЛАЙНА Дом Ренессанса на еврейской улице, в нескольких шагах от площади Масарика, предлагает сочетание стабильной арендной платы и значительного потенциала для дальнейшей оценки. Дом прошел частичную реконструкцию в 2021 году и в настоящее время имеет 3 квартирных блока, гараж, частный двор с террасой, хранилище и около 100 m² мансарды, готовые к дальнейшему использованию. Базовая информация • Встроенная площадь: около 110 m² • Земля: 141 m² • Частный двор с террасой: 31 m² • Чердак: около 100 m² • Подвал: около 10 m² • Гараж: около 25 m² / 1 автомобиль • Существующее количество квартир: 3 • Потенциальное количество квартир: 5 • Реконструкция: 2021 Утилизация На первом этаже есть гараж, квартира 1+1 с ванной комнатой, туалетом и камином и вход в частный двор с террасой. На 1-м этаже расположены две отдельные единицы - квартира 2+1 с балконом и ванной комнатой и квартира 1+kk с частной ванной комнатой. Основной потенциал развития — около 100 m² мансарды, где можно построить 2 мезонетные квартиры размером около 40 m². Строительство чердака уже решено с памятниками. Часть дома также находится около 10 m² подвала с подлинной исторической атмосферой. Технический статус и развитие В ходе реконструкции в 2021 году были заменены электропроводка и внутреннее водоснабжение и произведена подготовка 2 новых агрегатов на чердаке. В дом вводится газ, который в настоящее время не используется. Вариант 1 - Доход от аренды Текущее состояние - 3 квартиры: • Полная аренда жилья около 40 000 Kč/месяц • ROI около 4,8% годовых. После постройки чердака - в общей сложности 5 квартир: • аренду около 60 000 Kč/месяц • рентабельность инвестиций до 7,2% годовых.

Еще один потенциал предлагает постепенное повышение стандарта квартир, оптимизацию арендной платы и увеличение арендной площади. Вариант 2 - Удорожание капитала Вторая стратегия заключается в разделении дома по декларации собственника на отдельные единицы и их последующей продаже.

• покупная цена дома: прим. 55 000 Kč / м 2 • ориентировочная отпускная цена квартиры: к. 105 000 Kč / м 2 • потенциал продажи существующих 3 квартир: мин. 16 мил. ЦЖК • после строительства еще 2 квартир: потенциал около 24 млн. ЦЖК • в общей сложности до 5 отдельно проданных единиц Недвижимость находится прямо в историческом центре Джихлавы на более тихой еврейской улице. Площадь Масарика, магазины, рестораны, кафе, услуги и культурные объекты находятся в нескольких минутах ходьбы. Инвестиционный потенциал комбинации 3 функциональных квартир, возможность создания 2 дополнительных мезонетных единиц, собственный гараж, внутренний двор с террасой и привлекательным расположением в центре Джихлавы предлагает два инвестиционных маршрута - регулярный доход от аренды до 60 000 Kč в месяц, или прирост капитала за счет разделения дома и продажи отдельных квартир.