Nabízím Vám k prodeji výjimečnou prvorepublikovou vilu v obci Šumná u Znojma, která zaujme svou noblesou, velkorysým prostorem a atmosférou, jež se dnes hledá jen obtížně.

Dům byl postaven v roce 1932 a díky citlivé rekonstrukci si zachoval svůj původní charakter i řadu dobových prvků, které společně vytvářejí jedinečné a reprezentativní bydlení.

Samostatně stojící cihlový dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí přibližně 405 m² užitné plochy na pozemku o výměře 1 796 m². Nemovitost má tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Interiér působí vzdušně, elegantně a klidně, a to i díky vysokým stropům, dochovaným detailům a pečlivě sladěnému vybavení.  Pokud by se někomu hodilo, aby dům vybavený nebyl, tak stačí říct.

Dispozice domu dnes působí spíše jako velkorysé víceúrovňové bydlení s množstvím soukromí.

V 1. patře mají jednotlivé pokoje vlastní koupelnu s WC, což výrazně zvyšuje komfort užívání pro větší rodinu i návštěvy.
V podkroví se nachází moderní otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnou a zázemím.
V suterénu je příjemné posezení, které může sloužit jako vinotéka, tato místnost vyloženě láká k posezení.

Velkým benefitem je technické zázemí domu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda s dálkovou správou a servisem od výrobce, který je cca 30 let na trhu. Díky tepelnému čerpadlu se tento dům pyšní velmi nízkými náklady na bydlení. Vila je napojená na vodovod, kanalizaci i elektřinu včetně 380 V, k dispozici je také studna.

Dům má dřevěná okna, včetně střešních oken Velux, a zachovány byly také předokenní žaluzie.

PENB má třídu D.

Další předností je vytápěný bazén a zahrada navržená zahradní architektkou, která spolu se vzrostlou zelení nabízí velmi příjemné soukromí.

Rekonstrukce proběhla s respektem k původní architektuře a výsledkem je nemovitost, která spojuje kouzlo prvorepublikového bydlení s dnešním komfortem. Tato vila je vhodná pro náročnější rodinné bydlení, vícegenerační soužití i pro zájemce, kteří hledají reprezentativní nemovitost s osobitou atmosférou v blízkosti Vranovské přehrady a přírody Znojemska.

Já už se nyní těším, až Vám ji budu moct ukázat v její plné kráse.

1778539254433

1778539256051

1778539257474

1778539259279

1778539260903

1778539262635

1778539264216

1778539266023

1778539274151

1778539278665

1778539280459

1778539281899

1778539283460

1778539284732

1778539286578

1778539288131

1778539293167

1778539296873

1778539305874

1778539309446

1778539267580

1778539269196

1778539271359

1778539272947

1778539275839

1778539277061

1778539289707

1778539291652

1778539294771

1778539298489

1778539300774

1778539302070

1778539303846

1778539307849

1778539311114

1778539312843

1778539314540

1778539316395

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme velice výjimečnou nabídku prodeje dvoupatrové, cihlové vily s číslem popisným s vlastním tepelným čerpadlem v Klatovech, část Luby. Vila má udělanou fasádu a plastová okna, je patrová po částečné rekonstrukci a celkově ve velmi dobrém stavu. Vila je součástí kompletně oploceného průmyslového areálu a vše je v osobním vlastnictví a má svojí vlastní příjezdovou asfaltovou komunikaci.
Celková výměra včetně příjezdová komunikace 2987m2. Katastrálně a parcelních čísel -  48/1, stavba s číslem popisným 171 (rod. dům), 15/1 a 817. Umístění je v rovném terénu a zcela oploceno. Při vjezdu je příjezdová brána. Vila může sloužit k účelu centrály, kancelářskému využití nebo samotnému bydlení (2-3 byty). Kancelářské využití bylo do současnosti. V prvním patře jsou 3 místnosti, samostatná koupelna a oddělená toaleta. Po schodišti se pak jde do druhého patra, kde jsou prakticky stejné dispozice, tedy tři místnosti a vlastní sociální zázemí. Ideální pro dva byty. Vila je kompletně podsklepená - velké sklepy a technické zázemí. Všechny okna stavby jsou plastová, vila je zděná. Sítě tady jsou, napojení na vodu i kanalizaci a vlastní tepelné čerpadlo, které slouží na vytápění a teplou vodu. Dále jsou na pozemku 4 větší garáže a sklady. Protější budova je patrová a prostory jsou natolik velké, že tady může stát i větší zemědělská nebo stavební technika, traktory atd. Dále je tady menší domek, budova, fungující jako technické zázemí, mohla by sloužit také k bydlení. Komunikace i v rámci areálu je asfaltová. Na pozemek navazuje zahrada. Okolí je v kombinaci obytné zástavby a komerčního využití.
Celý pozemek je oplocený s příjezdem přes velká vrata. Zajíždět sem mohou i větší vozy s návěsy dodávky, zemědělská technika a další speciální vozidla. Vzdálenost do centra Klatov je cca 5 minut. Sjezd je přímo z hlavní komunikace, spojnice Klatovy - Železná Ruda a celý areál je viditelný již od silnice. V areálu je internet a další přípojky.
Jelikož je vše v osobním vlastnictví, je možné financovat úvěrem, kdy s financováním Vám v případě zájmu zdarma pomůžeme. Jedná se výjimečnou a velice zajímavou nabídku a žádám veškeré zájemce o kontaktování přímo realitní kanceláře, nikoliv hledání kontaktů na majitele atd. Takový zájemce bude dle domluvy již vyloučen z dalšího jednání. Jde zejména o solidnost a korektnost, která je ze strany vlastníka plně a realitní kanceláře plně zaručena, stejně tak i požadována. Další, doplňující dotazy rád zodpovím, prohlídky jsou na domluvě, k dispozici prakticky ihned.
Cena je konečná včetně právního servisu a všech poplatků spojených s prodejem této nesmírně zajímavé nemovitosti!
PENB - G, štítek není v současné době k dispozici.
Výborné umístění a  rozmanité využití např. k bydlení (v okolí jsou rodinné domy), centrála firmy, průmyslový areál, k zemědělskému využití (pro lehkou výrobu a komerční využití je tato oblast určená). Možno parkovat větší množství vozidel!
O ceně je možné jednat.
Doporučuji!

1778497495802

1778497497049

1778497498303

1778497499496

1778497500627

1778497501814

1778497503615

1778497507763

1778497505186

1778497506398

1778497511999

1778497516064

1778497517233

1778497520565

1778497522957

1778497508936

1778497510301

1778497513702

1778497514804

1778497518212

1778497519326

1778497521803

1778497524847

Exkluzivní vila v Říčanech – prémiové bydlení v klidné lokalitě u Prahy

Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu v prestižní lokalitě Říčany, dlouhodobě hodnocené jako jedno z nejlepších míst pro život v České republice. Nemovitost se nachází v klidném prostředí plném zeleně, s důrazem na soukromí a komfort, v docházkové vzdálenosti od oblíbeného areálu Koupaliště Jureček.

Architektura a dispozice:
Moderní vila kolaudovaná v roce 2026 zaujme nadčasovou architekturou, důrazem na proporce, detail a kvalitní materiály.

Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vjezdem i parkováním, což nabízí flexibilitu pro vícegenerační bydlení či investiční využití.

Přízemí: samostatná bytová jednotka
ložnice
koupelna
kuchyň s jídelnou
prostorný obývací pokoj s francouzským oknem a přímým vstupem na zahradu
technické zázemí s WC
prostorná komora

1. patro: hlavní bytová jednotka
vstupní hala
obývací pokoj s přístupem na terasu
jídelna
kuchyně
koupelna

2. patro:
hlavní ložnice s šatnou
dva další pokoje
luxusní koupelna s vanou

Zahrada a exteriér:
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro individuální realizaci – bazén, jezírko, okrasnou i užitkovou zeleň dle vlastních představ.

Technologie a standard:
Nemovitost splňuje nejvyšší současné standardy, které podtrhují nejen komfort bydlení, ale i mimořádně nízké provozní náklady a energetickou efektivitu.

fotovoltaická elektrárna
tepelné čerpadlo
podlahové vytápění
rekuperace
klimatizace
venkovní elektrické žaluzie
wallbox pro elektromobil
vysokorychlostní internet
kamerový systém


Nemovitost, která přirozeně zapadá do segmentu prémiového bydlení a nabízí ideální kombinaci klidu, soukromí a dostupnosti Prahy.

1778477089557

1778477091520

1778477096929

1778477102549

1778477104773

1778477106454

1778477108165

1778477109945

1778477113268

1778477114955

1778477118717

1778477121124

1778477098634

1778477100362

1778477111840

1778477114031

1778477115812

1778477116736

1778477117769

1778477120002

1778477088226

1778477093160

1778477095110

1778477122259

Nabízíme Vám výhradně prodej prvorepublikové vily s prosluněnou zahradou v Prostějově na ulici Česká. Užitná plocha domu činí 224 m2. Pozemek má výměru 460 m2 , z toho 212 m2 je zastavěná plocha a nádvoří a 248 m2 zahrada. Prostorná  třípatrová vila se nachází v atraktivní vyhledávané lokalitě u parku Kolářovy sady. Vila byla postavena vyhledávanou stavební firmou pana Nedělníka v roce 1926. Veškeré původní prvky zůstaly zachovány, např. krásná kachlová kamna, zábradlí, dlažby. Ve vile jsou 2 byty  (2 x 82 m2) s plnohodnotným vstupem na půdu, kde lze vybudovat 3. byt nebo kanceláře. Ve vile proběhla instalace sofistikovaného otopného systému s vytápěním jednotlivých místností zcela oddělenými okruhy. To umožnilo instalaci německého systému Rademacher Smart Home, kdy lze ovládat např. pomocí hlasu nebo aplikace vytápění jednotlivých místností. Tento systém je napojen současně i na vnější žaluzie, které jsou naistalovány v prvním patře a na systém zabezpečení, který je elektricky rovněž nachystán. Příprava na venkovní žaluzie je dále na celém prostoru schodiště. Otopný systém je provedený výhradně měděnými trubkami, kotel je značkový vyšší kategorie vč. nové komínové vložky. Radiátory jsou nové, litinové s nožkami a speciální úpravou retro. Celá instalace topení je chloubou celé nemovitosti. Celkový ráz celé stavby přitom nebyl vůbec narušen. Elektrická soustava je nová, v přízemí je však pouze provedena příprava. Zásuvky a vypínače z porcelánu z řady ABB Decento. Veškeré rozvody vody jsou z roku 2013 v provedení plast. To se týká i veškerých odpadů. Rovněž přívod vody na zahradu je v plastu a z roku 2013. Parketové podlahy jsou v domě vesměs zrenovované, v prvním patře byly přebroušeny a namořeny na bílou barvu. V prvním patře jsou namořeny přírodní směsí olejů a vosků v barvě dřeva, nemovitost zde nebyla intenzivně obývána, takže přebroušení nebylo nutné. Sklep je suchý a pěkný a opět retro s krásnými cihlovými stěnami a novou elektrikou. Okna jsou původní, modřínová a stále ve velmi dobrém stavu. Na některých místech postačuje drobná renovace, měnit by je byla velká škoda, ráz stavby by byla zbytečně a nenávratně narušen. Vytápění v přízemí je plynovými přímotopy, radiátory retro v ceně 50 tisíc pro toto přízemí (4 ks) jsou k dispozici. Na celé zahradě je kvalitní černozem. Dům je napojený na veškeré IS - vodovod, elektřinu, plyn a městskou kanalizaci. Dům se nachází v klidné ulici v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Doporučuji vám vřele prohlídku a možnost výhodnějšího hypotečního financování koupě  prostřednictvím profesionálního finančního partnera. Průkaz energetické náročnosti není k dispozici, uvádíme třídu G. Další informace u makléře zakázky.

1778183198707

1778183203674

1778183196237

1778183197438

1778183199707

1778183204999

1778183205966

1778183206899

1778183210116

1778183210924

1778183211754

1778183213598

1778183214740

1778183216062

1778183207835

1778183209088

1778183212723

1778183147828

1778183148920

1778183151799

1778183152794

1778183153861

1778183154825

1778183165655

1778183166614

1778183167826

1778183180758

1778183182058

1778183183114

1778183150005

1778183150888

1778183185409

1778183186916

1778183155929

1778183156905

1778183159234

1778183160363

1778183162173

1778183176522

1778183178266

1778183188046

1778183189129

1778183191470

1778183192626

1778183193718

1778183194829

1778183200879

1778183202317

1778183157855

1778183170925

1778183172547

1778183175468

1778183190347

1778183168960

1778183164107

1778183173910

1778183184324

Hledáte rodinný dům v klidné lokalitě, který nabízí soukromí, prostor a příjemné zázemí pro každodenní život?
V atraktivní části Říčan nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný na krásném pozemku o velikosti 811 m². Dům se nachází v klidné rezidenční části a je chytře řešený tak, aby poskytoval maximální soukromí a byl dokonale chráněn před pohledy z ulice.
Doslova kousek za domem se rozléhá malebný Říčanský les – rozsáhlý přírodní komplex ideální pro každodenní únik do přírody. Lokalita je rájem pro procházky i aktivní životní styl, v blízkosti se napojíte na síť vyhlášených cyklotras a běžeckých okruhů.
Dispozice domu je prakticky rozdělena na klidovou a denní část. V podkroví se nachází tři ložnice a šatna, koupelna s vanou a toaletou a samostatná toaleta, což zajišťuje pohodlí i pro větší rodinu. Přízemí domu je věnováno společnému životu – najdete zde kuchyni propojenou s jídelnou a obývacím pokojem s krbem, pracovnu, koupelnu s toaletou, technickou místnost, předsíň a spíž.
Dominantou domu je velkorysá terasa s krbem (25 m²), která plynule propojuje interiér se zahradou a krytým vyhřívaným bazénem (25 m²). V letních měsících terasa poskytuje plnohodnotný obytný prostor pro odpočinek, rodinná setkání i večery s přáteli. Z balkonu v patře i z terasy v přízemí se navíc otevírá krásný výhled do širokého okolí, jakých v Říčanech mnoho nenajdete.
Celková obytná plocha domu včetně balkonu činí 174 m². Na hranici pozemku se nachází samostatně stojící garáž o velikosti 39 m², která nabízí komfortní parkování i dostatek prostoru pro uskladnění nebo dílnu.
Dům je postaven z keramického zdiva, je kompletně zateplen a nenáročný na provoz. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje moderní kondenzační plynový kotel. Náklady na provoz činí přibližně 3 300 Kč měsíčně. Energetická třída B - velmi úsporná stavba.
Říčany patří mezi nejvyhledávanější lokality v blízkosti Prahy – kombinují výbornou dostupnost do hlavního města s kompletní občanskou vybaveností a příjemným prostředím pro rodinný život. Centrum města i vlakové nádraží jsou snadno dostupné, zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti.
Ideální volba pro rodinu, která hledá klidné bydlení se zázemím a zároveň chce zůstat v dobrém dosahu Prahy. Pokud hledáte dům, kde se bude dobře žít dnes i za deset let, rád vám ho osobně představím.
________________________________________
Shrnutí hlavních výhod:
• klidná rezidenční lokalita v Říčanech
• Říčanský les v bezprostřední blízkosti
• pozemek 811 m² s dostatkem soukromí
• podkroví: 3 ložnice, šatna, koupelna s toaletou, samostatná toaleta
• přízemí: obývací pokoj s krbem, kuchyně, jídelna, pracovna, koupelna, technická místnost, předsíň, spíž
• obytná plocha 174 m² + terasa s krbem 25 m²
• krytý vyhřívaný bazén (25 m²)
• samostatná garáž 39 m²
• výborná dostupnost do Prahy + MHD v blízkosti
• kompletní občanská vybavenost
Uvedené informace mají informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy dle občanského zákoníku.

1778160700739

1778160702692

1778160712087

1778160713995

1778160716211

1778160720237

1778160722431

1778160736120

1778160739422

1778160749401

1778160698612

1778160718275

1778160725077

1778160727136

1778160704527

1778160706356

1778160708209

1778160710390

1778160728994

1778160730982

1778160732588

1778160734387

1778160737781

1778160741785

1778160744387

Nadčasová architektura a prostor bez kompromisů

Toužíte po klidném životě na venkově, a přitom potřebujete zázemí velkého města na dosah? Máme pro Vás skvělý tip v Mezirolí u Karlových Varů. Právě zde se nachází samostatně stojící cihlová vila, která nabízí unikátní kombinaci velkorysého prostoru a reprezentativního stylu s nezaměnitelnou atmosférou jihoevropských sídel. Architektonické pojetí s dominantním sloupovým portikem, půlkruhovým rizalitem a monolitickou konstrukcí evokuje eleganci středomořské architektury a definuje status náročného majitele.

Absolutní soukromí v prestižním areálu

Vila je součástí architektonicky jednotného celku 16 rezidencí, které tvoří uzavřený a stylově sladěný rezidenční areál. Díky promyšlenému urbanismu a omezenému počtu domů se jedná o velmi klidnou a vyhledávanou lokalitu.

	Bezpečný mikrosvět: Vjezd do celého areálu je osazen závorou, která jasně vymezuje vstup do privátní čtvrti a podtrhuje její charakter. O vysoké míře bezpečí svědčí i fakt, že dům nikdy nevyžadoval instalaci dodatečného zabezpečovacího systému.
	Nejsoukromější poloha: Vila se nachází na strategicky nejklidnějším místě - na samém konci slepé ulice. To znamená, že pohyb osob a vozidel přímo před domem je prakticky nulový.
	Efektivní odclonění: Pozemek je od silnice oddělen vzrostlou, neprostupnou stěnou jehličnanů (tují). Ta zajišťuje vizuální i akustickou bariéru, díky které si na zahradě užijete nerušený klid.

Zahrada a potenciál pozemku

Vila je usazena na pozemku o výměře 1 370 m2 s mírným jižním sklonem.

	Dispozice zahrady: Dům je situován v jižní části parcely, což otevírá rozlehlý prostor zahrady směrem na sever. Tato konfigurace nabízí příjemný stín v horkých letních dnech a zároveň zachovává soukromí díky odstupu od sousedních objektů.
	Současný stav a potenciál: Zatravněná plocha s okrasnými dřevinami je v udržovaném stavu a představuje ideální čisté plátno. Velkorysá výměra nabízí prostor nejen pro budoucí realizaci bazénu či wellness zóny, ale poskytuje i dostatek místa pro naplnění zahradnických ambicí nebo pěstování vlastní bio produkce.

Dispozice 6+1: Světlo a vzdušný prostor

Vila je navržena jako plnohodnotná dvě nadzemní podlaží  zapomeňte na podkroví se šikmými stěnami nebo střešní okna. Každý metr čtvereční je 100% využitelný.

	Nadstandardní podlahová plocha: Celková plocha činí 347 m2 (včetně integrované garáže o výměře 34 m2). Tento rozměr řadí vilu do kategorie skutečně prostorných rezidencí pro rodinné i reprezentativní zázemí.
	Okamžitá možnost realizace: Dům je zcela vyklizený a prázdný. To nabízí možnost vnímat skutečný objem prostoru a okamžitě začít s realizací vlastního interiéru bez nutnosti vyklízení či bouracích prací.
	Reprezentativní centrum: Dominantou je velkorysý obývací prostor, který se efektně otevírá přes obě podlaží, což domu dodává vzdušnost a výjimečnou atmosféru.
	Moderní pojetí zón: Kuchyně a jídelna jsou koncipovány jako samostatné místnosti, které jsou však plynule propojeny. Absence původní kuchyňské linky dává majiteli svobodu instalovat technologie přesně podle vlastního výběru (zohledněno v ceně).
	Komfortní zázemí: Dům disponuje 4 koupelnami. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a šatnu. Také dva dětské pokoje v patře jsou vybaveny vlastními koupelnami pro maximální soukromí.
	Práce z domova: V přízemí se nachází pokoj ideální jako reprezentativní pracovna, strategicky oddělená od klidové zóny.

Špičkové technické parametry

	Kvalita stavby a izolace: Cihlová konstrukce (Porotherm 30) se zateplením (10 cm). Monolitické stropy Liapor, ŽB schodiště a střešní krytina Lindab zaručují dlouhou životnost. Kolaudace 2011.
	Okna a standardy: Dřevěná okna s izolačními trojskly a žaluziemi zajišťují akustickou i tepelnou ochranu. V interiéru najdete kvalitní dveře, plovoucí podlahy a keramickou dlažbu.
	Moderní energetika (2021): Instalováno tepelné čerpadlo vzduch-voda (MV Technology Premium X21) v třídě A+++. To v kombinaci se zateplením zajišťuje úsporný provoz. PENB  B.
	Vytápění a krb: Teplo je rozvedeno do radiátorů, v obývacím pokoji jsou pod velkými okny podlahové konvektory. Atmosféru dotvářejí krbová kamna na pelety napojená na systém Schiedel.
	Konektivita: Plánováno přivedení optického kabelu přímo k objektu. 
	Parkování: Součástí domu je prostorná integrovaná garáž (34 m2). 

Provozní náklady

I přes velkorysou plochu jsou měsíční náklady příznivé: elektřina cca 7.000 Kč a vodné/stočné cca 1.000 Kč.

Lokalita Mezirolí. Na prahu přírody, pár minut od Karlových Varů 

Mezirolí Nabízí klid venkova s výbornou dostupností. Karlovy Vary jsou vzdáleny 6 minut jízdy (autem i busem). Veškerá občanská vybavenost v sousední Nové Roli (3 minuty). Lokalita je ideální pro aktivní rodiny  blízkost Děpoltovického rybníka, cyklotras a lyžařských středisek (20 min).

Těšíme se na Vás při osobní prohlídce této výjimečné rezidence.

1778145249059

1778145253428

1778145255016

1778145256858

1778145287253

1778145247625

1778145251074

1778145252353

1778145278052

1778145279458

1778145282408

1778145262584

1778145284690

1778145266414

1778145268029

1778145271081

1778145272737

1778145275357

1778145292761

1778145295283

1778145297612

1778145269526

1778145274072

1778145276628

1778145258019

1778145259884

1778145261583

1778145263745

Vily na prodej

Prodej vily 405 m²

Prodej vily 580 m²

Prodej vily 229 m²

Prodej vily 224 m²

Prodej vily 174 m²

Prodej vily 347 m²

Prodej vily 310 m²

Prodej vily 451 m²

Prodej vily 517 m²

Prodej vily 461 m²

Prodej vily 190 m²

Prodej vily 220 m²

Prodej vily 200 m²

Prodej vily 80 m²

Prodej vily 140 m²

Prodej vily 215 m²

Prodej vily 246 m²

Prodej vily 93 m²

Prodej vily 114 m²

Prodej vily 86 m²

Vila na prodej

Upozornění

Používáte nepodporovaný (zastaralý) internetový prohlížeč!