Komerční na prodej Jihlava
Aktuální na prodej komerční nemovitosti v lokalitě Jihlava najdete přehledně na Lovec-Realit.cz. Inzeráty si můžete filtrovat podle ceny, plochy a dalších důležitých parametrů. Výhodou je také možnost reagovat bez nutnosti registrace.
Prodej komerční nemovitosti
BrtniceNabízíme ke koupi soubor dvou stodol na pozemku o celkové výměře 1195 m², situovaný v zastavěném území obce Jestřebí u Brtnice, na klidném místě, mimo hlavní komunikaci, u asfaltové cesty. Nemovitost je možné využít jako prostor k podnikání i k rekreaci nebo po přestavbě k trvalému bydlení. Na pozemku se nachází dvě samostatně stojící stodoly bez čísla popisného a evidenčního o zastavěné ploše přibližně 50 m² a 122 m². Menší stodola je určena ke kompletní rekonstrukci. Větší stodola je v dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti využití pro drobné podnikání, řemeslnou výrobu, skladování materiálu, techniky nebo vybavení, případně jako zázemí menší firmy, případně přestavět k rekreaci nebo na trvalé bydlení. Větší stodola je rozdělena na technickou a užitnou část. Technické zázemí tvoří hlavní skladovací prostor o výměře 51 m² a dílna o velikosti 12,5 m². V zadní části objektu se nachází místnost o výměře 31 m², samostatné splachovací WC a šatna s možností vybudování koupelny nebo dalšího zázemí pro provoz. Do objektu je zavedena elektřina 230/400 V a obecní vodovod. Ohřev teplé vody je řešen průtokovým ohřívačem, připravena je také instalace bojleru. Vytápění zadní části objektu zajišťují kamna na tuhá paliva a plynová vafky. Odpadní vody je třeba řešit vybudováním septiku nebo jiného vhodného způsobu likvidace odpadních vod. Přibližně dvě třetiny pozemku jsou rovinaté, zbývající část je svažitá a nabízí další možnosti využití podle potřeb budoucího vlastníka. Jestřebí je menší obec mezi Brtnicí a Stonařovem s dobrou dostupností do Jihlavy, Třebíče i Třeště. Klidná poloha mimo hlavní silnici umožňuje nerušené využívání objektu pro podnikatelské i skladovací účely. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, řemeslníky, firmy hledající skladové nebo provozní prostory i pro zájemce, kteří hledají objekt s možností dalšího rozvoje.
za nemovitost
Prodej činžovního domu
Jihlava, BrněnskáJihlava, Brněnská Nabízíme k prodeji bytový dům v historickém centru Jihlavy s okamžitým výnosem z pronájmu a možností dalšího kapitálového zhodnocení. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Nemovitost nabízí dvě investiční strategie. Varianta č. 1 – dlouhodobý pronájem Dům má nyní tři samostatné bytové jednotky, všechny tržně pronajaté. • 2+kk – 81 m² včetně 10 m² dvorku • 2+kk – 62 m² • 3+kk – 68 m² • celková bytová plocha: cca 211 m² • čisté nájemné: 3 × 13 000 Kč • celkový příjem: 39 000 Kč měsíčně • roční příjem: 468 000 Kč Měsíční provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč za plyn, 7 000 Kč za elektřinu a 5 000 Kč za vodu. Hradí je nájemníci formou záloh. Pro podkroví jsou zpracovány čtyři varianty studie umožňující další byt nebo kancelářské prostory o cca 62 m². Realizací lze zvýšit počet jednotek ze tří na čtyři a navýšit nájemní výnos. Varianta č. 2 – rozdělení domu a prodej bytů Pořizovací cena domu odpovídá přibližně 50 000 Kč/m². Po rozdělení na jednotky lze dle současného trhu uvažovat s orientační prodejní cenou kolem 105 000 Kč/m². Tři byty o celkové ploše cca 211 m² představují potenciální hodnotu kolem 22 mil. Kč. Po využití podkroví a rozšíření plochy na cca 273 m² může potenciální hodnota samostatně prodávaných prostor dosahovat cca 28,5 mil. Kč. cca 50 000 Kč/m² → cca 105 000 Kč/m² Dům nabízí stabilní příjem z nájemného nebo výraznější kapitálové zhodnocení rozdělením a prodejem jednotek. PROČ PRÁVĚ TATO INVESTICE? • 3 aktuálně pronajaté bytové jednotky • čistý příjem 39 000 Kč měsíčně • roční nájemné 468 000 Kč • cca 211 m² současné bytové plochy • možnost další jednotky v podkroví • dalších cca 62 m² potenciální plochy • potenciál až cca 273 m² využitelné plochy • současná cena kolem 50 000 Kč/m² • potenciální hodnota bytů kolem 105 000 Kč/m² • nové plynové kotle • sklep a soukromý dvorek • historické centrum Jihlavy DISPOZICE DOMU Suterén Sklep o výměře přibližně 16 m². 1. NP Vstupní hala o cca 24 m² se schodištěm do vyšších podlaží. Byt 2+kk o 81 m² včetně soukromého dvorku o cca 10 m². 2. NP Byt 2+kk o výměře 62 m². 3. NP Byt 3+kk o výměře 68 m². 4. NP – podkroví Půda je hlavní rozvojovou rezervou domu. K dispozici jsou čtyři varianty studie bytových nebo kancelářských prostor o cca 62 m². TECHNICKÝ STAV Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťují dva nedávno instalované plynové kotle. Spodní byt má navíc v koupelně samostatný elektrický kotel pouze pro koupelnu. Dům je plně funkční a pronajatý, nový majitel tak získává okamžitý příjem bez hledání nájemníků. LOKALITA Dům stojí v ulici Brněnská v historickém centru Jihlavy. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, kulturní zařízení i další infrastruktura krajského města. Centrální poloha podporuje dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení i atraktivitu bytů při budoucím prodeji. Okamžitý výnos, pronajaté byty a rozvojový potenciál umožňují volbu mezi stabilním dlouhodobým příjmem a kapitálovým zhodnocením nemovitosti.
za nemovitost
Prodej činžovního domu
Jihlava, ŽidovskáINVESTIČNÍ NEMOVITOST – HISTORICKÉ CENTRUM JIHLAVY Renesanční dům v Židovské ulici, pár kroků od Masarykova náměstí, nabízí kombinaci stabilního nájemního výnosu a výrazného potenciálu dalšího zhodnocení. Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí a aktuálně disponuje 3 bytovými jednotkami, garáží, soukromým dvorem s terasou, klenbovým sklepem a cca 100 m² podkroví připraveného k dalšímu využití. Základní informace • zastavěná plocha: cca 110 m² • pozemek: 141 m² • soukromý dvůr s terasou: 31 m² • podkroví: cca 100 m² • sklep: cca 10 m² • garáž: cca 25 m² / 1 automobil • stávající počet bytů: 3 • potenciální počet bytů: 5 • rekonstrukce: 2021 Dispozice V přízemí se nachází garáž, byt 1+1 s koupelnou, WC a krbem a vstup na soukromý dvůr s terasou. V 1. patře jsou dvě samostatné jednotky – byt 2+1 s balkonem a koupelnou a byt 1+kk s vlastní koupelnou. Hlavní rozvojový potenciál představuje cca 100 m² podkroví, kde lze vybudovat 2 mezonetové byty o velikosti cca 40 m². Vestavba podkroví je již řešena s památkáři. Součástí domu je také cca 10 m² klenbového sklepa s autentickou historickou atmosférou. Technický stav a rozvoj Při rekonstrukci v roce 2021 byly vyměněny elektrické rozvody a vnitřní vodovod a provedena příprava pro 2 nové jednotky v podkroví. Do domu je zaveden plyn, který se aktuálně nevyužívá. Varianta 1 – Nájemní výnos Aktuální stav – 3 byty: • nájemné při plné obsazenosti cca 40 000 Kč/měsíc • ROI cca 4,8 % p.a. Po vestavbě podkroví – celkem 5 bytů: • nájemné cca 60 000 Kč/měsíc • ROI až 7,2 % p.a. Další potenciál nabízí postupné zvýšení standardu bytů, optimalizace nájemného a navýšení pronajímatelné plochy. Varianta 2 – Kapitálové zhodnocení Druhou strategií je rozdělení domu prohlášením vlastníka na samostatné jednotky a jejich následný prodej. • pořizovací cena domu: cca 55 000 Kč/m² • orientační prodejní cena bytů: cca 105 000 Kč/m² • potenciál prodeje stávajících 3 bytů: min. 16 mil. Kč • po vybudování dalších 2 bytů: potenciál cca 24 mil. Kč • celkem až 5 samostatně prodejných jednotek Lokalita Nemovitost se nachází přímo v historickém centru Jihlavy v klidnější Židovské ulici. Masarykovo náměstí, obchody, restaurace, kavárny, služby i kulturní zařízení jsou v bezprostřední docházkové vzdálenosti. Investiční potenciál Kombinace 3 funkčních bytů, možnosti vytvoření dalších 2 mezonetových jednotek, vlastní garáže, dvora s terasou a atraktivní polohy v centru Jihlavy nabízí dvě investiční cesty – pravidelný nájemní výnos až cca 60 000 Kč měsíčně, nebo kapitálové zhodnocení rozdělením domu a následným prodejem jednotlivých bytů.
za nemovitost
Prodej činžovního domu
Jihlava, KomenskéhoNabízíme k prodeji reprezentativní komerční dům na prestižní adrese v samotném historickém centru Jihlavy, pouhých pár kroků od hlavního náměstí. Objekt je situován v rušné obchodní ulici Komenského s vysokou pěší průchodností, která zaručuje stabilní zájem nájemců i dlouhodobý výnos. Základní informace o nemovitosti • Zastavěná plocha: 289 m² • Užitná plocha: cca 438 m² • Plocha pozemku: 335 m² • Uzavřený dvorek: 44 m² • Dispozice: 2 nadzemní podlaží + půdní prostor připravený k vestavbě • Napojeno na kompletní inženýrské sítě Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2000 a je ve výborném technickém stavu, průběžně udržovaný. Aktuálně není podsklepen, ale nabízí velký rozvojový potenciál: - možnost vestavby podkroví (cca 150 m² další využitelné plochy) - možnost dostavby dvorku (44 m² – např. nový obchod/kancelář) Nájemní a investiční potenciál Nemovitost je zcela kompletně komerčně využívána: Přízemí — dvě zavedené značkové prodejny 1. patro — kancelářské prostory (6 jednotek) Aktuálně pronajato 5 kanceláří ze 6. Měsíční příjem z nájmů: min. 60 000 Kč + poplatky Reálně dosažitelný potenciál: až 100 000 Kč měsíčně Majitelé dlouhodobě nájemné nijak nezvyšovali → prostor pro okamžité navýšení výnosu. Možnosti provozu a správy Nabízíme dvě varianty pro investora: 1. Koupě a vlastní správa – plná kontrola nad komerční strategií i růstem výnosů. 2. Garance stabilního pasivního příjmu ➤ naše realitní kancelář je připravena pronajmout celý dům B2B za 50 000 Kč měsíčně + poplatky ➤ bez starostí – kompletní správa a náklady přechází na nás ➤ vám chodí čistý nájem Další výhody • možnost pronájmu parkovacích míst na sousedním pozemku • okamžitě volné k převzetí a využívání • dům je stabilně obsazený, s nízkým rizikem neobsazenosti • atraktivní lokalita přitahující komerční nájemce dlouhodobě Tento dům je vhodný jak pro zkušené investory hledající výnos a růst hodnoty, tak pro ty, kteří upřednostňují bezstarostné pasivní zhodnocení.
za nemovitost
Prodej ubytovacího zařízení
Telč, HradeckáNabízíme k prodeji prostorný dům v samém srdci historického města Telč, které je zapsané na seznamu UNESCO. Tato výjimečná nemovitost představuje projekt s obrovským potenciálem, ideální pro investory, kteří hledají prostor s duší a jasnou návratností. Dům o zastavěné ploše 292 m² nabízí užitnou plochu až 597 m² a stojí na pozemku o výměře 642 m². Díky své dispozici a poloze je ideálním základem pro podnikání v oblasti ubytovacích služeb, gastronomie nebo kombinace bydlení a komerce. V domě se nachází čtyři kvalitně zrekonstruované apartmány, které spojují kouzlo historické architektury s moderním stylem. Každý z nich má svůj vlastní charakter a atmosféru, díky čemuž poskytují hostům pohodlí, soukromí a jedinečný zážitek z pobytu v srdci Telče. Nad apartmány je připraven prostor ve fázi hrubé stavby pro výstavbu dalších čtyř jednotek, které mohou výrazně navýšit kapacitu i výnos objektu. V přízemí se nachází restaurace a společenskou místnost, rovněž ve fázi hrubé stavby, které mohou být dokončeny podle představ nového majitele. Součástí objektu je také hala určená k rekonstrukci, která má sloužit jako prostor pro svatby, společenské akce nebo firemní akce. Hala je průchozí a z druhé strany tak vzniká místo na prostornou terasu s nádherným výhledem na rybník a historické panorama Telče – místo s neopakovatelnou atmosférou. K objektu patří i uzavřený dvůr, který zajišťuje soukromí a klidné zázemí s možností vybudování menšího parku Velkou výhodou je také prostorné parkoviště jen pár kroků od domu. Nemovitost je možné zakoupit formou převodu firmy, která ji vlastní, což přináší výhodu jednoduššího převodu i daňové optimalizace. Samozřejmě je možné pořídit i samotný objekt bez firmy – dle preferencí kupujícího. Telč je město s neopakovatelnou atmosférou, známé svým renesančním náměstím, romantickými uličkami a vysokou návštěvností turistů po celý rok. Díky své poloze, historii a rozvoji je tato nemovitost ideální investicí s dlouhodobým potenciálem. Pokud hledáte projekt, který spojuje historii, krásu a stabilní výnos, tohle místo si zamilujete. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
za nemovitost
Prodej komerční nemovitosti
Polná, RérychovaNabízíme k prodeji novou obchodní jednotku v nákupním centru Polná u Jihlavy. Prostor o velikosti od 119,33 m2 mohou sloužit jako kanceláře, lékárna, kadeřnictví, kavárna, ordinace lékaře, fyzioterapie, odběrové místo, bistro, prodejna hobby, drogerie, řeznictví, textilu a další. Cena 5 966 500,- Kč za jednotku. Rezervační záloha 1 789 950,-Kč součástí kupní ceny. Pro podrobnější informace kontaktujte makléře zakázky.
za nemovitost
Prodej komerční nemovitosti
Polná, RérychovaNabízíme k prodeji novou obchodní jednotku v nákupním centru Polná u Jihlavy. Prostor o velikosti od 119,33 m2 mohou sloužit jako kanceláře, lékárna, kadeřnictví, kavárna, ordinace lékaře, fyzioterapie, odběrové místo, bistro, prodejna hobby, drogerie, řeznictví, textilu a další. Cena 6 895 000,- Kč za jednotku. Rezervační záloha 2 068 500,-Kč součástí kupní ceny. Pro podrobnější informace kontaktujte makléře zakázky.
za nemovitost
Přehled dostupných komerčních nemovitostí na prodej v lokalitě Jihlava
Na Lovec-Realit.cz si můžete prohlédnout aktuální na prodej komerční nemovitosti v lokalitě Jihlava. Inzeráty pocházejí od realitních kanceláří i přímých majitelů, takže máte na jednom místě přehled o dostupných nabídkách. Pomocí filtrů lze nabídku procházet podle ceny, plochy a dalších důležitých parametrů. Reagovat na vybrané inzeráty můžete bez nutnosti registrace.