Prodej činžovního domu 300 m²

Jihlava, Brněnská
Nabízíme k prodeji bytový dům v historickém centru Jihlavy s okamžitým výnosem z pronájmu a možností dalšího kapitálového zhodnocení.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Nemovitost nabízí dvě investiční strategie.

Varianta č. 1 – dlouhodobý pronájem
Dům má nyní tři samostatné bytové jednotky, všechny tržně pronajaté.
• 2+kk – 81 m² včetně 10 m² dvorku
• 2+kk – 62 m²
• 3+kk – 68 m²

• celková bytová plocha: cca 211 m²
• čisté nájemné: 3 × 13 000 Kč
• celkový příjem: 39 000 Kč měsíčně
• roční příjem: 468 000 Kč
Měsíční provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč za plyn, 7 000 Kč za elektřinu a 5 000 Kč za vodu. Hradí je nájemníci formou záloh.
Pro podkroví jsou zpracovány čtyři varianty studie umožňující další byt nebo kancelářské prostory o cca 62 m². Realizací lze zvýšit počet jednotek ze tří na čtyři a navýšit nájemní výnos.

Varianta č. 2 – rozdělení domu a prodej bytů

Pořizovací cena domu odpovídá přibližně 50 000 Kč/m².
Po rozdělení na jednotky lze dle současného trhu uvažovat s orientační prodejní cenou kolem 105 000 Kč/m².
Tři byty o celkové ploše cca 211 m² představují potenciální hodnotu kolem 22 mil. Kč.
Po využití podkroví a rozšíření plochy na cca 273 m² může potenciální hodnota samostatně prodávaných prostor dosahovat cca 28,5 mil. Kč.
cca 50 000 Kč/m² → cca 105 000 Kč/m²
Dům nabízí stabilní příjem z nájemného nebo výraznější kapitálové zhodnocení rozdělením a prodejem jednotek.

PROČ PRÁVĚ TATO INVESTICE?
• 3 aktuálně pronajaté bytové jednotky
• čistý příjem 39 000 Kč měsíčně
• roční nájemné 468 000 Kč
• cca 211 m² současné bytové plochy
• možnost další jednotky v podkroví
• dalších cca 62 m² potenciální plochy
• potenciál až cca 273 m² využitelné plochy
• současná cena kolem 50 000 Kč/m²
• potenciální hodnota bytů kolem 105 000 Kč/m²
• nové plynové kotle
• sklep a soukromý dvorek
• historické centrum Jihlavy

DISPOZICE DOMU
Suterén
Sklep o výměře přibližně 16 m².
1. NP
Vstupní hala o cca 24 m² se schodištěm do vyšších podlaží.
Byt 2+kk o 81 m² včetně soukromého dvorku o cca 10 m².
2. NP
Byt 2+kk o výměře 62 m².
3. NP
Byt 3+kk o výměře 68 m².
4. NP – podkroví
Půda je hlavní rozvojovou rezervou domu. K dispozici jsou čtyři varianty studie bytových nebo kancelářských prostor o cca 62 m².

TECHNICKÝ STAV
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Vytápění zajišťují dva nedávno instalované plynové kotle. Spodní byt má navíc v koupelně samostatný elektrický kotel pouze pro koupelnu.
Dům je plně funkční a pronajatý, nový majitel tak získává okamžitý příjem bez hledání nájemníků.
LOKALITA
Dům stojí v ulici Brněnská v historickém centru Jihlavy.
V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, kulturní zařízení i další infrastruktura krajského města.
Centrální poloha podporuje dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení i atraktivitu bytů při budoucím prodeji.

Okamžitý výnos, pronajaté byty a rozvojový potenciál umožňují volbu mezi stabilním dlouhodobým příjmem a kapitálovým zhodnocením nemovitosti.