Prodej činžovního domu 438 m²

Nabízíme k prodeji reprezentativní komerční dům na prestižní adrese v samotném historickém centru Jihlavy, pouhých pár kroků od hlavního náměstí. Objekt je situován v rušné obchodní ulici Komenského s vysokou pěší průchodností, která zaručuje stabilní zájem nájemců i dlouhodobý výnos.

Základní informace o nemovitosti
• Zastavěná plocha: 289 m²
• Užitná plocha: cca 438 m²
• Plocha pozemku: 335 m²
• Uzavřený dvorek: 44 m²
• Dispozice: 2 nadzemní podlaží + půdní prostor připravený k vestavbě
• Napojeno na kompletní inženýrské sítě

Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2000 a je ve výborném technickém stavu, průběžně udržovaný. Aktuálně není podsklepen, ale nabízí velký rozvojový potenciál:

- možnost vestavby podkroví (cca 150 m² další využitelné plochy)
- možnost dostavby dvorku (44 m² – např. nový obchod/kancelář)

Nájemní a investiční potenciál

Nemovitost je zcela kompletně komerčně využívána:

Přízemí — dvě zavedené značkové prodejny
1. patro — kancelářské prostory (6 jednotek)

Aktuálně pronajato 5 kanceláří ze 6.
Měsíční příjem z nájmů: min. 60 000 Kč + poplatky
Reálně dosažitelný potenciál: až 100 000 Kč měsíčně

Majitelé dlouhodobě nájemné nijak nezvyšovali → prostor pro okamžité navýšení výnosu.

Možnosti provozu a správy

Nabízíme dvě varianty pro investora:

1. Koupě a vlastní správa – plná kontrola nad komerční strategií i růstem výnosů.
2. Garance stabilního pasivního příjmu
➤ naše realitní kancelář je připravena pronajmout celý dům B2B za
50 000 Kč měsíčně + poplatky
➤ bez starostí – kompletní správa a náklady přechází na nás
➤ vám chodí čistý nájem

Další výhody

• možnost pronájmu parkovacích míst na sousedním pozemku
• okamžitě volné k převzetí a využívání
• dům je stabilně obsazený, s nízkým rizikem neobsazenosti
• atraktivní lokalita přitahující komerční nájemce dlouhodobě

Tento dům je vhodný jak pro zkušené investory hledající výnos a růst hodnoty, tak pro ty, kteří upřednostňují bezstarostné pasivní zhodnocení.