Prodej bytů v Ústí nad Labem
Hledáte byt na prodej v Ústí nad Labem? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech čtvrtích – od centra a univerzitní Klíše (u UJEP) přes historický Střekov až po dostupnější sídliště Krásné Březno, Neštěmice a Mojžíř. Ceny 55 000 – 70 000 Kč/m² podle čtvrti. Panelové byty rostou o 14 % ročně (Reas.cz).
Prodej bytu 2+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyNabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví na sídlišti Mojžíř v Ústí nad Labem. Byt je v původním udržovaném stavu. O pronájmy na tomto sídlišti je velký zájem - ,mohu zajistit nájemníka i správu bytu. Měsíční výnos bude cca 8.500 kč měsíčně. Zdejší sídliště je primárně oblíbeno a využíváno investory - zajímavé ceny - rychlá návratnost. Pro více info volejte makléře. Pouze vážní zájemci, kteří mají povědomí o lokalitě. Cena není k jednání.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ústí nad Labem, ŠvestkováNabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 2+1 o ploše 61,30 m² ve 4. patře panelového domu v ulici Švestková na vyhledávaném sídlišti Severní Terasa v Ústí nad Labem. Byt je v původním stavu – ideální pro nového majitele, který si chce bydlení upravit zcela podle svých představ. Byt lze financovat hypotékou. ČÍM JE TENTO BYT VÝJIMEČNÝ Hlavní devízou je samotná lokalita. Dům sousedí přímo s Centrálním parkem Severní Terasa, který patří k nejhezčím místům v Ústí nad Labem. V parku se nachází největší dětské hřiště v Ústeckém kraji – lanové centrum Tarzánek, obří dřevěný hrad Severák, vodní prvky, sportovní plochy i klidné zákoutí pro procházky. Bydlení ideální pro rodiny s dětmi. PARAMETRY BYTU - Dispozice: 2+1, družstevní vlastnictví - Plocha: 61,30 m² - Patro: 4. patro - Stav: původní, k rekonstrukci - Příslušenství: sklepní kóje OBČANSKÁ VYBAVENOST V DOCHÁZKOVÉ VZDÁLENOSTI - Obchody: Billa, Albert, Norma, - Školství: MŠ, ZŠ, Gymnázium dr. V. Šmejkala - Restaurace, kavárny, lékárny, pošta - Masarykova nemocnice v dosahu MHD - Trolejbusové a autobusové linky – do centra Ústí během několika minut - Snadný nájezd na dálnici D8 (Praha / Drážďany) MĚSÍČNÍ NÁKLADY: 4 329 Kč Zálohy na služby a příspěvek do fondu oprav. Položkový rozpis předáme zájemcům na prohlídce. PRO KOHO JE BYT IDEÁLNÍ Pro rodiny s dětmi, které ocení největší hřiště v kraji přímo u domu. Pro páry a jednotlivce hledající klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra. A pro investory – družstevní 2+1 v původním stavu na žádaném sídlišti nabízí jasný potenciál zhodnocení a po rekonstrukci stabilní pronájem. DOMLUVTE SI PROHLÍDKU Rádi vám byt ukážeme v termínu, který vám vyhovuje, a zodpovíme dotazy k převodu družstevního podílu i financování. Byt lze financovat hypotékou. Reality Škutovi – rodinná realitní kancelář z Ústí nad Labem Ev. číslo: 656370.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ústí nad Labem, ŠvestkováNabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 2+1 o ploše 61,30 m² ve 4. patře panelového domu v ulici Švestková na vyhledávaném sídlišti Severní Terasa v Ústí nad Labem. Byt je v původním stavu – ideální pro nového majitele, který si chce bydlení upravit zcela podle svých představ. Byt lze financovat hypotékou. ČÍM JE TENTO BYT VÝJIMEČNÝ Hlavní devízou je samotná lokalita. Dům sousedí přímo s Centrálním parkem Severní Terasa, který patří k nejhezčím místům v Ústí nad Labem. V parku se nachází největší dětské hřiště v Ústeckém kraji – lanové centrum Tarzánek, obří dřevěný hrad Severák, vodní prvky, sportovní plochy i klidné zákoutí pro procházky. Bydlení ideální pro rodiny s dětmi. PARAMETRY BYTU - Dispozice: 2+1, družstevní vlastnictví - Plocha: 61,30 m² - Patro: 4. patro - Stav: původní, k rekonstrukci - Příslušenství: sklepní kóje OBČANSKÁ VYBAVENOST V DOCHÁZKOVÉ VZDÁLENOSTI - Obchody: Billa, Albert, Norma, - Školství: MŠ, ZŠ, Gymnázium dr. V. Šmejkala - Restaurace, kavárny, lékárny, pošta - Masarykova nemocnice v dosahu MHD - Trolejbusové a autobusové linky – do centra Ústí během několika minut - Snadný nájezd na dálnici D8 (Praha / Drážďany) MĚSÍČNÍ NÁKLADY: 4 329 Kč Zálohy na služby a příspěvek do fondu oprav. Položkový rozpis předáme zájemcům na prohlídce. PRO KOHO JE BYT IDEÁLNÍ Pro rodiny s dětmi, které ocení největší hřiště v kraji přímo u domu. Pro páry a jednotlivce hledající klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra. A pro investory – družstevní 2+1 v původním stavu na žádaném sídlišti nabízí jasný potenciál zhodnocení a po rekonstrukci stabilní pronájem. DOMLUVTE SI PROHLÍDKU Rádi vám byt ukážeme v termínu, který vám vyhovuje, a zodpovíme dotazy k převodu družstevního podílu i financování. Byt lze financovat hypotékou. Reality Škutovi – rodinná realitní kancelář z Ústí nad Labem Ev. číslo: 656370.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ústí nad Labem, Tolstého# Investice, která vydělává od prvního dne. Některé nemovitosti čekají na svého prvního nájemníka. Tahle už svého spolehlivého nájemce má. Právě proto představuje skvělou příležitost pro každého, kdo hledá bezpečnou investici s okamžitým výnosem a zároveň kvalitní byt v lokalitě, kde poptávka po bydlení dlouhodobě převyšuje nabídku. Kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu ve vyhledávané městské části Střekov. Díky pečlivě provedené rekonstrukci nabízí moderní, příjemné a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí rekonstrukce je také zděné bytové jádro, které přispívá nejen k vyššímu komfortu, ale i k dlouhé životnosti celého bytu. Velkou předností této nabídky je skutečnost, že byt je dlouhodobě pronajat slušnému a bezproblémovému nájemníkovi, který zde bydlí již několik let. Nový majitel tak přebírá fungující investici s pravidelným příjmem od prvního dne vlastnictví, aniž by musel řešit hledání nájemce nebo období, kdy by byt zůstával neobsazený. Příjemným bonusem jsou také velmi nízké měsíční náklady na bydlení, které činí pouhých **4 590 Kč včetně příspěvku do fondu oprav**. V kombinaci s kompletní rekonstrukcí, stabilním nájemním vztahem a atraktivní lokalitou se jedná o nemovitost, která dává ekonomický smysl dnes i do budoucna. Byt je napojen na dálkové vytápění i dálkový ohřev teplé vody, což zajišťuje pohodlný provoz bez starostí o vlastní zdroj tepla. Také samotný dům je ve velmi dobrém technickém stavu. V minulých letech prošel revitalizací, při které byla provedena rekonstrukce fasády, střechy a výměna oken za plastová. Střekov patří mezi nejžádanější části Ústí nad Labem především díky spojení klidného bydlení s výbornou občanskou vybaveností. Jen několik minut chůze od domu se nachází supermarkety, menší obchody, lékárna, pošta, restaurace i kavárny. V pěší dostupnosti jsou mateřské i základní školy, dětská hřiště a zastávky městské hromadné dopravy. Do centra města se pohodlně dostanete během několika minut autem nebo MHD, stejně snadno se napojíte na hlavní dopravní tahy. Tato nemovitost není pouze bytem. Je to investice, která je připravena fungovat od okamžiku převodu vlastnictví. Díky kompletní rekonstrukci, nízkým provozním nákladům, dlouhodobému a spolehlivému nájemníkovi i výborné lokalitě představuje příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Ať už hledáte bezpečné uložení svých financí, pravidelný pasivní příjem nebo byt, který může v budoucnu sloužit k vlastnímu bydlení, právě zde najdete kombinaci všech těchto výhod v jedné nemovitosti.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyV naší nabídce máme nově pro Vás družstevní byt o dispozici 2+1 o výměře 62 m2, který se nachází v 1.patře revitalizovaného bytového domu v ulici Jindřicha Plachty v Ústí nad Labem- Mojžíř. Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu, což nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ. K bytu náleží balkon a zděný sklep poskytující dostatek úložného prostoru. Dům prošel revitalizací, která přispívá k příjemnému bydlení i nižším nákladům za provoz. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení ,tak jako investiční příležitost. V okolí se nachází základní občanská vybavenost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Financování Vám také zajistíme. Rádi Vás bytem osobně provedeme
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ústí nad Labem, KosmonautůVe výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu v ulici Kosmonautů v Ústí nad Labem Bukově. Byt má podlahovou plochu 52,7 m² a jeho součástí je balkon o výměře 1,56 m² a sklepní kóje o výměře 2,1 m². Celková užitná plocha činí 56,36 m². Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně, zděná koupelna, toaleta a předsíň. Kuchyně i koupelna prošly starší rekonstrukcí. Byt je vhodný k okamžitému užívání, případně nabízí možnost dalších úprav podle představ nového majitele. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově. Byt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn do bytu zaveden není. Dům byl postaven přibližně v roce 1970 a v roce 2012 prošel rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení, opravu střechy a fasády, výměnu oken a vstupních dveří. Střecha byla financována úvěrem, který je již plně splacen. SVJ aktuálně nemá žádné úvěrové zatížení a ve fondu oprav má naspořeno přibližně 2 000 000 Kč. Do budoucna se zvažuje další zateplení pláště domu, izolace stropu, případně sklepních prostor a rozšíření balkonů. Konkrétní rozsah prací ani způsob jejich financování zatím nebyly stanoveny. Bukov patří mezi oblíbené části Ústí nad Labem díky dobré občanské vybavenosti, dostupnosti městské hromadné dopravy a rychlému spojení do centra města. V okolí se nacházejí obchody, školy, služby i možnosti pro volnočasové aktivity. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání! Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.3pb.cz/cs/byt-2-1-kosmonautu-usti-nad-labem-332
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ústí nad Labem, PincovaHledáte prostorný byt po rekonstrukci ve vyhledávané lokalitě Severní Terasy? Pak vás tato nabídka jistě zaujme. Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 67 m², který se nachází v 5. podlaží domu v ulici Pincova v Ústí nad Labem. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné, světlé a prakticky řešené bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí vybavení jsou nové rolety, které zajišťují větší soukromí i komfort během celého dne. Velkou předností jsou klidní a bezproblémoví sousedé, kteří přispívají k příjemné atmosféře bydlení. Dalším benefitem je plánované zateplení domu a nová fasáda, které zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Lokalita Severní Terasa patří mezi nejžádanější části města díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti a dostatku zeleně v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky MHD i veškeré služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Tato nemovitost představuje skvělou volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pokud hledáte byt, který spojuje výbornou lokalitu, dostatek prostoru a kvalitní bydlení, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vás tímto bytem provedu.
za nemovitost
_1779024904423-400-thumbnails.jpg)
_1779025032760-400-thumbnails.jpg)
_1779025053253-400-thumbnails.jpg)
_1779025062260-400-thumbnails.jpg)
_1779025083706-400-thumbnails.jpg)
_1779024989049-400-thumbnails.jpg)
_1779024996832-400-thumbnails.jpg)
_1779024926864-400-thumbnails.jpg)
_1779025136220-400-thumbnails.jpg)
_1779025124081-400-thumbnails.jpg)
Prodej bytu 2+1
Velké Březno, LitoměřickáNabízíme k prodeji byt 2+1 v klidné části obce Velké Březno v ulici Litoměřická. Tento byt o užitné ploše 60 m² se nachází ve druhém patře a disponuje dvěma sklepy. Byt je v osobním vlastnictví, což zaručuje možnost plného dispozičního využití. Umístění v klidné části obce zajišťuje příjemné bydlení, zároveň je zde skvělá dopravní dostupnost pomocí vlaku, silnice, MHD i autobusů. Energetická třída bytu je B, což naznačuje nízké náklady na provoz bytu. Tento byt je tedy nejen příjemným místem k bydlení, ale také ekonomicky výhodným. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo prodat byt kupujícímu s nejvyšší nabídkou.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyNabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví po kompletní zdařilé rekonstrukci. Byt se nachází v 2 patře panelového domu. Rekonstrukce dokončena v květnu 2026. Byt je ideální jako investice k pronájmu ( měsíční výnos 10.000,- Kč), v případě zájmu o koupi jako investici mohu zajistit i správu bytu, nebo pro vlastní bydlení. V blízkosti domu zastávka MHD, škola, školka, obchody, služby, dostatek parkovacích míst. Více info u makléře na uvedeném tel. čísle.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ústí nad Labem, HorovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytové jednotky v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 s balkonem a celkové výměře 50 m² v Ústí nad Labem, Centrum, ulice Horova. Bytová jednotka se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu. V bytě je zánovní kuchyňská linka s plynovým sporákem, v koupelně je sprchový kout, WC je samostatné. Podlahovou krytinou jsou v pokojích parkety. Parkování je možné před domem nebo za domem na pozemku, který patří k domu a každá bytová jednotka má na pozemku svůj podíl. Dům je umístěný v centru města a veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Dům je čistý se slušnými nájemníky. Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako investiční byt díky své poloze v centru města. V současnosti jsou v bytě slušní, platící nájemníci. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat . Ev. číslo: 652969.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v lokalitě Ústí nad labem bytů 2+1 bez registrace
Hledáte na prodej byty v lokalitě Ústí nad labem bytů 2+1? Na Lovec-Realit.cz najdete aktuální nabídky od realitních kanceláří i soukromých majitelů. Nabídku můžete snadno filtrovat podle ceny, plochy a dalších parametrů, takže rychleji najdete možnost, která vám bude vyhovovat. Výhodou je také možnost reagovat na inzeráty bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Ústí nad Labem – kompletní průvodce 2026
Ústí nad Labem je krajské město Ústeckého kraje a jedenácté největší v ČR (92 tisíc obyvatel). Trh s byty formují studenti Univerzity J. E. Purkyně (UJEP), zaměstnanci průmyslových podniků a rodiny stěhující se z okolních obcí. Ceny se pohybují od 45 000 Kč/m² v panelové zástavbě až po 80 000 Kč/m² v Klíši u UJEP a v centru. Panelové byty v ČR v roce 2025 zdražily o 14,1 % (Reas.cz) – rychleji než cihla. Aglomerace Ústí n. L. + Teplice tvoří přes 200 000 obyvatel s dobrým dojížděním a společným pracovním trhem.
Ústecký trh se dělí na tři odlišné cenové zóny: univerzitní Klíše (u UJEP) s vysokou poptávkou po malých bytech, historický Střekov s cihlovými domy a stabilní poptávkou, a panelová sídliště (Krásné Březno, Neštěmice, Mojžíř) s nejnižšími cenami. Pro investory je Ústí atraktivní: nízké kupní ceny (2+1 od 2,5 mil. Kč) plus stabilní nájemné (10 000 – 13 000 Kč) dávají výnos 4,5–5,5 % ročně. Riziko: sociální problémy v některých čtvrtích (Mojžíř).
Ceny bytů v Ústí nad Labem podle dispozice (Q2 2026)
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 1,5 – 2,5 mil. Kč | 50 000 – 70 000 Kč/m² | 25 – 35 m² | investice, studenti |
| 1+1 | 1,8 – 2,8 mil. Kč | 45 000 – 65 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 2,5 – 3,8 mil. Kč | 55 000 – 75 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 2,3 – 3,5 mil. Kč | 40 000 – 60 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 3,5 – 5,5 mil. Kč | 55 000 – 75 000 Kč/m² | 65 – 85 m² | rodiny, prémium |
| 3+1 a větší | 3,0 – 5,0 mil. Kč | 40 000 – 60 000 Kč/m² | 70 – 90 m² | rodiny, panelová zástavba |
Pozn.: V Klíši (u UJEP) a v centru ceny o 20–30 % vyšší (70 000 – 85 000 Kč/m²). V panelových sídlištích (Neštěmice, Krásné Březno, Mojžíř) 40 000 – 55 000 Kč/m². Panelové byty rostly v roce 2025 o 14,1 % – Ústí z tohoto trendu profituje.
Nejoblíbenější ústecké čtvrti pro koupi
| Čtvrť | Charakter | Cenová úroveň | Pro koho |
|---|---|---|---|
| Ústí-centrum | obchody, úřady, blízko hl. nádraží | vyšší (65 000 – 80 000 Kč/m²) | profesionálové, investice |
| Klíše | u UJEP, klidná rezidenční, parky | nejvyšší (70 000 – 85 000 Kč/m²) | studenti UJEP, mladí profesionálové, investice do studentského pronájmu |
| Bukov | rezidenční, blízko centra | střední (55 000 – 70 000 Kč/m²) | rodiny |
| Střekov | za Labem, cihlové domy, hrad | střední (50 000 – 65 000 Kč/m²) | rodiny, historie |
| Krásné Březno | sídliště, obchody | nižší (42 000 – 55 000 Kč/m²) | rodiny, úspora |
| Neštěmice | sídliště, panel, u průmyslu | nižší (40 000 – 52 000 Kč/m²) | úspora |
| Vaňov | okrajová, u lesa | nižší | klidnější bydlení, úspora |
| Mojžíř | sídliště, sociálně obtížnější | nejnižší | minimální rozpočty, opatrnost |
Investiční aspekty
Ústí nad Labem nabízí zajímavou investiční příležitost pro investory hledající vysoký výnos.
Hypotéka 2026 – klíčové parametry
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % | ČNB |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB |
Jak koupit byt v Ústí nad Labem – krok za krokem
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.V Klíši je konkurence střední (studentská poptávka), na sídlištích nízká.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.V panelové zástavbě zvláště zkontrolujte stav zateplení – nezateplené = vyšší náklady na energii.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.V Ústí je pole pro vyjednávání 5–10 %. Rezervační poplatek 30 000 – 80 000 Kč.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Standardní proces, advokátní úschova.
- Podejte návrh na vklad do katastru.Rozhodnutí do 20 pracovních dnů.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Předávací protokol, uvědomění SVJ.
Daně a poplatky
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Ústí nad Labem v roce 2026?
1+kk 1,5 – 2,5 mil. Kč, 2+kk 2,5 – 3,8 mil. Kč, 3+1 3,0 – 5,0 mil. Kč. Cena za m² 45 000 – 75 000 Kč. V Klíši (u UJEP) a v centru o 20–30 % vyšší. Panelové sídliště o 20–25 % nižší.
Které ústecké čtvrti jsou nejlepší?
Pro studenty UJEP a investici Klíše. Pro profesionály centrum, Bukov. Pro rodiny Střekov, Bukov. Pro úsporu Krásné Březno, Neštěmice, Vaňov. Mojžíř je sociálně náročnější – opatrnost.
Vyplatí se v Ústí investovat do bytu pro studenty UJEP?
Ano. V Klíši u UJEP dosahuje hrubý výnos z pronájmu 1+kk studentům 5–6 % ročně. Kombinace nízké kupní ceny (1+kk za 2 – 2,5 mil. Kč) a stabilní studentské poptávky činí Klíši nejzajímavější lokalitou pro investory.