Prodej bytu 2+1 65 m²

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 65,5 m², ke kterému náleží dva balkony o velikosti 3,45 m² a 4,53 m² a praktická komora umístěná na společné chodbě přímo před bytem. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v Žukovově ulici, v městské části Ústí nad Labem – Střekov.

Byt prošel rekonstrukcí, je vybaven plastovými okny a nabízí světlé, prostorné místnosti s praktickou dispozicí. Velkou předností jsou dva balkony, přičemž na jeden je vstup jak z obývacího pokoje, tak z dalšího pokoje, druhý balkon je přístupný z kuchyně. Nabízejí tak příjemný venkovní prostor pro posezení, odpočinek nebo ranní kávu.

Novému majiteli zbývá realizace kuchyňské linky, kterou si může navrhnout a vybavit podle vlastních představ.

Další výhodou je samostatná komora na chodbě před bytem, která nabízí praktický úložný prostor pro sezónní věci, sportovní vybavení či další potřeby domácnosti.

Vytápění bytu je zajištěno moderními elektrickými infrapanely, které poskytují příjemné sálavé teplo a umožňují individuální regulaci teploty.

Bytový dům prošel částečnou rekonstrukcí a zachovává si charakter původní městské zástavby. Výhodou je také jeho komorní charakter – na každém podlaží se nachází pouze jedna bytová jednotka, což přispívá k většímu soukromí a klidnému bydlení.

Hlavní výhody nemovitosti:
-Osobní vlastnictví
-Dispozice 2+1, podlahová plocha 65,5 m²
-Dva balkony o velikosti 3,45 m² a 4,53 m²
-Vstup na jeden balkon z obývacího pokoje i dalšího pokoje, druhý balkon přístupný z kuchyně
-Samostatná komora na chodbě přímo před bytem
-Byt po rekonstrukci
-Plastová okna
-Možnost realizace kuchyně podle vlastních představ
-Vytápění elektrickými infrapanely
-Pouze jeden byt na každém podlaží domu
-Vhodné pro vlastní bydlení i investici
-Dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost

Lokalita:
Žukovova ulice se nachází v městské části Střekov, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Ústí nad Labem a veškerou potřebnou občanskou vybaveností.
V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, restaurace, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Výhodou je také dostupnost vlakového nádraží Ústí nad Labem-Střekov.
Pro volnočasové aktivity je v okolí oblíbená Labská cyklostezka, řeka Labe nebo historický hrad Střekov.

Investiční potenciál:
Díky prostorné dispozici, zrekonstruovanému stavu, dvěma balkonům, samostatné komoře a dobré dostupnosti představuje byt zajímavou příležitost také pro investory hledající nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Předpokládané tržní nájemné se pohybuje kolem 14 500 Kč měsíčně bez poplatků a energií, což představuje potenciální roční příjem z pronájmu přibližně 174 000 Kč a orientační hrubý roční výnos 5,57 % před odečtením nákladů.

V domě nabízíme k prodeji také další bytové jednotky různých dispozic.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.