Prodej bytů v Chomutově 2026

Chomutov (48 tisíc obyvatel) je okresní město Ústeckého kraje s industriální minulostí. Ceny 40 000 - 55 000 Kč/m² - nejnižší v ČR mezi velkými městy. Panelové byty rostly v 2025 o 14,1 % (Reas.cz).

Chomutov je pro investory zajímavý vysokým hrubým výnosem: 2+1 za 2,3 mil. Kč a nájem 8 500 Kč/měsíc = 4,4 % ročně.

— Redakce Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ceny podle dispozice (Q2 2026)

DispozicePrůměrná cena celkemCena za m²Typický m²
1+kk1,3 - 2,0 mil. Kč40 000 - 60 000 Kč/m²25 - 35 m²
1+11,5 - 2,3 mil. Kč38 000 - 55 000 Kč/m²35 - 45 m²
2+kk2,2 - 3,2 mil. Kč45 000 - 65 000 Kč/m²45 - 55 m²
2+12,3 - 3,4 mil. Kč40 000 - 58 000 Kč/m²55 - 65 m²
3+kk3,0 - 4,5 mil. Kč45 000 - 62 000 Kč/m²65 - 75 m²
3+13,0 - 4,8 mil. Kč38 000 - 58 000 Kč/m²65 - 85 m²

Pozn.: V centru o 15 % vyšší. Chanov (sociálně obtížný) nejnižší ceny - doporučuje se opatrnost.

Čtvrti

ČtvrťCharakterCenová úroveňPro koho
Centrum (Náměstí 1. máje)historické jádrovyššíprofesionálové
Zahradnísídliště, revitalizacestřednírodiny
Kamennásídliště, obchodystřednírodiny, dostupnost
Písečnásídlištěnižšíúspora
Chanovsociálně obtížnějšínejnižšíopatrnost

Investice

Chomutov nabízí nejvyšší hrubý výnos z pronájmu v ČR (5-6 %) při nízkých kupních cenách.

  • Hrubý výnos:5-6 % ročně.
  • Meziroční růst:+8-10 %.
  • Riziko:úbytek obyvatel, závislost na průmyslu.

Hypotéka 2026

ParametrHodnota / limit (2026)Zdroj
Sazba 5-letá fixace4,8 - 5,0 % p.a.ČBA Hypoindex
LTV do 36max. 90 %ČNB
LTV 36+max. 80 %ČNB
LTV investičnímax. 70 %ČNB
DSTI do 36max. 50 %ČNB
DSTI 36+max. 45 %ČNB

Jak koupit

  1. Získejte předschválení.Nízké ceny.
  2. Prohlédněte byt.Zateplení paneláku klíčové.
  3. Vyjednejte cenu.5-10 %.
  4. Podepište kupní smlouvu.Advokátní úschova.
  5. Vklad do katastru.20 dnů.
  6. Převezměte.Předávací protokol.

Daně a poplatky

  • Daň z nabytí:0 Kč.
  • Úschova:5 000 - 10 000 Kč.
  • Vklad:2 000 Kč.
  • Provize RK:3-5 % + 21 % DPH.
  • Daň z nemovitosti:60 m² kolem 600 - 1 200 Kč/rok.

FAQ

Kolik stojí byt v Chomutově 2026?

40 000 - 55 000 Kč/m². 2+kk 2,2 - 3,2 mil. Kč. Jeden z nejdostupnějších trhů v ČR.

Vyplatí se koupit jako investici?

Ano, hrubý výnos 5-6 %. Riziko: úbytek obyvatel.

Které čtvrti?

Centrum, Zahradní, Kamenná. Chanov - opatrnost.

Bez provize?

Ano.