Купівля будинку у Тинці-над-Сазавою 2026

Тинець-над-Сазавою - мальовниче місто 45 км південніше Праги. Ціни на ~60 % нижче за Прагу.

Тинець поєднує доступність до Праги і природу.

— Редакція Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ціни будинків за розміром (Q2 2026)

ТипЦіна цілкомЦіна за м²Ділянка
Рядовий 100-130 м²5,5 - 8 млн крон50 000 - 70 000 крон/м²150 - 300 м²
Окремий 130-180 м²7 - 11 млн крон55 000 - 75 000 крон/м²400 - 700 м²
Окремий 180-250 м²9 - 15 млн крон60 000 - 85 000 крон/м²600 - 1 000 м²
Вілла 250+ м²13 - 22 млн крон70 000 - 100 000 крон/м²800 - 1 500 м²
Новобудова8 - 13 млн крон65 000 - 90 000 крон/м²300 - 700 м²
Старий під реконструкцію3 - 6 млн крон30 000 - 55 000 крон/м²300 - 800 м²

Чому Тинець?

  • Транспорт:45 хв авто до Праги (D3), 55 хв поїздом.
  • Сазава:велодоріжки, спорт.
  • Конопіште:замок 10 км.
  • Школи:у Бенешові 8 км.
  • Тиша:мале місто.
  • Доступні ціни:60 % нижче за Прагу-схід.

Іпотека 2026

ПараметрЗначення / лімітДжерело
5-річна фіксація4,8 - 5,0 %ČBA
LTV до 36макс. 90 %ČNB
LTV 36+макс. 80 %ČNB
DSTI до 36макс. 50 %ČNB
DSTI 36+макс. 45 %ČNB

Як купити

  1. Отримайте схвалення.4-8 тижнів.
  2. Огляньте.PENB, паводкові зони.
  3. Юр. стан.LV.
  4. Резервація.80-200 000 крон.
  5. Договір.Депонування.
  6. Кадастр.20 днів.

Податки та збори

  • Податок на перехід:0 крон.
  • Депонування:8 000 - 15 000 крон.
  • Кадастр:2 000 крон.
  • Комісія РК:3-5 % + 21 % ПДВ.
  • Щорічний податок:2 000 - 5 000 крон/рік.

Часті питання

Скільки коштує будинок у Тинці 2026?

Рядовий 5,5-8 млн крон, окремий 7-11 млн крон. На 60 % нижче за Прагу.

Транспорт до Праги?

45 хв авто D3, поїздом 55 хв.

Без комісії?

Так.