Koupě nemovitosti

Vklad do katastru nemovitostí

Vklad do katastru nemovitostí je zápis vlastnického nebo jiného věcného práva do katastru na základě smlouvy. Teprve vkladem se kupující stává vlastníkem, a to s účinky ke dni, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu.

Také se říká: vklad, návrh na vklad, zápis do katastru, vkladové řízení

Co to znamená

Vklad do katastru nemovitostí je způsob, jakým se do katastru zapisují práva vzniklá smlouvou: vlastnické právo z kupní nebo darovací smlouvy, zástavní právo k hypotéce, věcné břemeno. Bez vkladu kupní smlouva sama o sobě vlastnictví nepřevede.

Podle občanského zákoníku se vlastnické právo k nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu nabývá zápisem do tohoto seznamu (§ 1105). Katastrální zákon dodává, že právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel katastrálnímu úřadu (§ 10).

Jak to funguje v Česku

Po podpisu smlouvy se na katastrální úřad podá návrh na vklad spolu se smlouvou. Formulář je na webu ČÚZK a návrh lze podat v listinné i elektronické podobě. Správní poplatek za návrh na vklad je 2 000 Kč (stav k říjnu 2026).

Nejpozději následující pracovní den úřad u dotčených nemovitostí vyznačí, že práva jsou dotčena změnou (§ 9 odst. 1). V praxi se tomu říká plomba a je vidět na nahlizenidokatastru.cz. Úřad o tom informuje vlastníka (§ 16 odst. 1).

Vklad lze povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů ode dne odeslání této informace (§ 18 odst. 1). Tato lhůta dává vlastníkovi čas zareagovat, pokud by o návrhu nevěděl. Po povolení vkladu úřad zapíše nového vlastníka a plomba zmizí.

Příklad z praxe

Například advokát podá návrh na vklad k bytu 3. března. Nejpozději následující pracovní den se na listu vlastnictví objeví plomba a vlastník dostane od úřadu informaci. Po uplynutí 20 dnů od jejího odeslání může úřad vklad povolit; když se tak stane, kupující je vlastníkem s účinky k 3. březnu a teprve potom advokát podle smlouvy uvolní peníze z úschovy.

Na co si dát pozor

  • Ještě před podpisem si na nahlizenidokatastru.cz zkontrolujte, zda u nemovitosti není plomba z jiného řízení.
  • Ve smlouvě nechte uvést, kdo návrh podá, kdo zaplatí poplatek 2 000 Kč a co se stane, když úřad řízení přeruší nebo vklad zamítne.
  • Zkontrolujte, že údaje o nemovitosti ve smlouvě přesně odpovídají katastru; chyba může vklad zdržet.
  • Dokud není vklad zapsán, s nemovitostí nezacházejte jako s vlastní, například ji nepronajímejte.

Časté otázky

Jak dlouho trvá vklad do katastru?

Vklad lze povolit nejdříve po 20 dnech od odeslání informace vlastníkovi. Celková doba závisí na úřadu a na tom, zda je návrh v pořádku.

Kolik stojí návrh na vklad?

Správní poplatek za návrh na vklad je 2 000 Kč.

Od kdy jsem vlastníkem?

Vlastnictví nabýváte zápisem do katastru, ale jeho účinky nastávají ke dni, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu.

Co je plomba?

Vyznačení, že práva k nemovitosti jsou dotčena změnou. Úřad ho provede nejpozději následující pracovní den poté, co návrh dostane.

  • Katastr nemovitostíKatastr nemovitostí je veřejný seznam, který eviduje pozemky, budovy a jednotky v Česku spolu s právy k nim, například vlastnictvím, zástavním právem nebo věcným břemenem. Vede ho ČÚZK prostřednictvím katastrálních úřadů.
  • Plomba v katastruPlomba v katastru je hovorové označení upozornění, že k nemovitosti probíhá řízení, které může změnit zapsaná práva, typicky vklad po prodeji. Zákon mluví o vyznačení, že práva jsou dotčena změnou.
  • List vlastnictvíList vlastnictví (LV) je přehled z katastru nemovitostí, který pro jedno katastrální území ukazuje vlastníky, jejich nemovitosti a vše, co je zatěžuje, například zástavní práva, věcná břemena nebo probíhající řízení.
  • Nabytí vlastnického právaNabytí vlastnického práva je okamžik, kdy se osoba stává vlastníkem nemovitosti. U koupě nemovitosti zapsané v katastru k němu dochází zápisem do katastru, ne už podpisem kupní smlouvy nebo zaplacením ceny.
  • Kupní smlouvaKupní smlouva je písemná smlouva, kterou se prodávající zavazuje převést na kupujícího vlastnické právo k nemovitosti a kupující se zavazuje zaplatit kupní cenu. Vlastníkem se kupující stává až vkladem do katastru.

Zdroje

Text je informativní a zatím neprošel odbornou právní ani finanční kontrolou. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství. Důležité údaje ověřte v uvedených zdrojích nebo u odborníka.

Aktualizováno 25. října 2026

Všechny pojmy ve slovníku