Rizika a právní situace

Plomba v katastru

Plomba v katastru je hovorové označení upozornění, že k nemovitosti probíhá řízení, které může změnit zapsaná práva, typicky vklad po prodeji. Zákon mluví o vyznačení, že práva jsou dotčena změnou.

Také se říká: plomba, plomba na listu vlastnictví, práva dotčena změnou

Co to znamená

Když katastrální úřad přijme návrh na zápis, například na vklad vlastnického práva po prodeji, vyznačí u dotčených nemovitostí, že práva jsou dotčena změnou. Této značce se v praxi říká plomba. Slovo plomba zákon nepoužívá.

Plomba sama o sobě neznamená problém. Říká jen, že se o nemovitosti právě vede řízení a že údaje na listu vlastnictví se mohou brzy změnit.

Jak to funguje v Česku

Podle § 9 odst. 1 katastrálního zákona vyznačí katastrální úřad, že práva jsou dotčena změnou (v praxi plomba), nejpozději následující pracovní den a podle § 16 odst. 1 o řízení informuje vlastníka. Vklad lze povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů ode dne odeslání této informace (§ 18 odst. 1).

Vlastnické právo se při převodu nabývá zápisem do katastru (§ 1105 občanského zákoníku), ale právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu (§ 10 katastrálního zákona). Plomba proto každému, kdo si list vlastnictví otevře, ukazuje, že návrh už byl podán.

Správní poplatek za návrh na vklad je 2 000 Kč (stav k říjnu 2026). Stav řízení lze podle jeho čísla sledovat na nahlizenidokatastru.cz.

Příklad z praxe

Například kupující a prodávající podepíšou kupní smlouvu na byt a návrh na vklad se podá v pondělí. Nejpozději v úterý se u bytu objeví plomba. Prodávající dostane od úřadu informaci o řízení a vklad lze povolit nejdříve 20 dnů po jejím odeslání. Peníze uložené v úschově se pak obvykle uvolňují až po provedení vkladu, podle podmínek úschovy.

Na co si dát pozor

  • Před podpisem zkontrolujte, zda na nemovitosti už nějaká plomba není, a zjistěte, jakého řízení se týká.
  • Kupní cenu nechte uvolnit z úschovy až po provedení vkladu, ne jen po vyznačení plomby.
  • Přijde-li vám jako vlastníkovi informace o řízení, o kterém nic nevíte, ihned kontaktujte katastrální úřad.
  • Stav řízení sledujte podle jeho čísla na nahlizenidokatastru.cz.
  • Nezaměňujte plombu se zástavním právem nebo exekucí; jde o samostatné zápisy.

Časté otázky

Co znamená plomba na listu vlastnictví?

Že u katastrálního úřadu probíhá řízení, které se nemovitosti týká. Dokud neskončí, mohou se zapsané údaje změnit.

Jak dlouho plomba trvá?

Do skončení řízení. U vkladu ho lze povolit nejdříve po 20 dnech od odeslání informace vlastníkovi; celková doba závisí na konkrétním řízení.

Je plomba důvod koupi odmítnout?

Sama o sobě ne. Zjistěte, jakého řízení se týká, a podle toho se rozhodněte.

  • Vklad do katastru nemovitostíVklad do katastru nemovitostí je zápis vlastnického nebo jiného věcného práva do katastru na základě smlouvy. Teprve vkladem se kupující stává vlastníkem, a to s účinky ke dni, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu.
  • List vlastnictvíList vlastnictví (LV) je přehled z katastru nemovitostí, který pro jedno katastrální území ukazuje vlastníky, jejich nemovitosti a vše, co je zatěžuje, například zástavní práva, věcná břemena nebo probíhající řízení.
  • Nabytí vlastnického právaNabytí vlastnického práva je okamžik, kdy se osoba stává vlastníkem nemovitosti. U koupě nemovitosti zapsané v katastru k němu dochází zápisem do katastru, ne už podpisem kupní smlouvy nebo zaplacením ceny.
  • Úschova kupní cenyÚschova kupní ceny je služba, při které kupující složí peníze za nemovitost u advokáta, notáře nebo banky a ti je prodávajícímu vyplatí až po splnění dohodnutých podmínek, obvykle po zápisu kupujícího do katastru.
  • Katastr nemovitostíKatastr nemovitostí je veřejný seznam, který eviduje pozemky, budovy a jednotky v Česku spolu s právy k nim, například vlastnictvím, zástavním právem nebo věcným břemenem. Vede ho ČÚZK prostřednictvím katastrálních úřadů.
  • Exekuce nemovitostiExekuce nemovitosti je nucené vymáhání dluhu, při kterém soudní exekutor postihuje dům, byt nebo pozemek dlužníka. Po zahájení exekuce nesmí vlastník s majetkem volně nakládat a nemovitost může být prodána.

Zdroje

Text je informativní a zatím neprošel odbornou právní ani finanční kontrolou. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství. Důležité údaje ověřte v uvedených zdrojích nebo u odborníka.

Aktualizováno 25. října 2026

Všechny pojmy ve slovníku