Rodinný dům

Co to znamená

Rodinný dům je stavba určená především k bydlení jedné nebo několika domácností. V inzerci se objevuje zkratka RD a rozlišuje se, zda je dům samostatně stojící, řadový, nebo jde o polovinu dvojdomu. Obvykle k němu patří zahrada, garáž nebo vedlejší stavby.

Podle občanského zákoníku je součástí pozemku i stavba na něm zřízená, s výjimkou staveb dočasných. Patří-li dům i pozemek stejnému vlastníkovi, kupujete je jako jeden celek a na listu vlastnictví je stavba uvedena u parcely, na které stojí.

Jak to funguje v Česku

Na listu vlastnictví zkontrolujte všechny parcely, které k domu patří, včetně zahrady a příjezdu, a způsob využití stavby. Kolaudace určuje, k čemu stavba slouží. U stavby, která podle stavebního zákona kolaudaci vyžaduje, je k užívání potřeba kolaudační rozhodnutí; zda u konkrétní novostavby stačí oznámení dokončení, nebo je nutné kolaudační rozhodnutí, závisí na druhu stavby a odpoví vám stavební úřad.

Zákon o hospodaření energií ukládá vlastníkovi při prodeji budovy předložit zájemci průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) před uzavřením smlouvy a předat ho kupujícímu nejpozději při podpisu. Klasifikační třída se uvádí i v inzerci.

U starších domů se může stát, že stavba a pozemek patří různým vlastníkům. Vlastník pozemku a vlastník stavby, která podle přechodných ustanovení není součástí pozemku, pak mají vzájemné předkupní právo. Trvalý pobyt lze v domě hlásit, pokud je určen k bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci a má číslo popisné nebo evidenční.