Technický stav a energie

Revize elektroinstalace

Revize elektroinstalace je odborná kontrola elektrických rozvodů a zařízení v bytě nebo domě. Jejím výsledkem je revizní zpráva, která popisuje stav instalace a vyjmenovává zjištěné závady.

Také se říká: revize elektro, elektrorevize, revizní zpráva, výchozí revize, pravidelná revize

Co to znamená

Při revizi elektroinstalace revizní technik prohlédne rozvaděč, jističe, proudové chrániče, zásuvky a vedení, provede měření a posoudí, zda instalace odpovídá technickým normám. Do revizní zprávy zapíše zjištěný stav, seznam závad a celkový závěr.

U nové nebo nově zapojené instalace se dělá výchozí revize, u stávající pravidelná revize nebo revize po opravě. Jak často a v jakých případech je revize povinná, se liší podle typu objektu a předpisů; pro konkrétní případ se zeptejte revizního technika.

Jak to funguje v Česku

Revizi objednává vlastník nemovitosti u revizního technika s příslušným oprávněním. V bytovém domě se společné rozvody obvykle řeší přes SVJ nebo družstvo, rozvody uvnitř bytu jsou věcí vlastníka bytu.

Při koupi řekne revizní zpráva víc než ujištění, že elektřina je v pořádku. Pokud ji prodávající nemá, domluvte se s ním, že si kontrolu necháte udělat před podpisem smlouvy. Když se po koupi objeví závada, kterou nebylo možné při prohlídce poznat, může jít o skrytou vadu. U stavby spojené se zemí pevným základem ji podle občanského zákoníku musí kupující uplatnit nejpozději do pěti let od nabytí; zda se pravidlo týká konkrétní závady, posoudí právník.

Nájemce se může zeptat, kdy proběhla poslední revize a zda byly odstraněny závady, které zjistila.

Příklad z praxe

Například: Kupujete byt v panelovém domě s původními hliníkovými rozvody. Prodávající ukáže revizní zprávu se závěrem, že instalace vyhovuje, jenže je dvacet let stará. Zpráva popisuje tehdejší stav. Vyplatí se objednat novou kontrolu a podle výsledku počítat s výměnou rozvodů v rozpočtu nebo při jednání o ceně.

Na co si dát pozor

  • Ve zprávě zkontrolujte datum, rozsah kontroly a seznam závad.
  • Hliníkové vodiče, staré šroubovací pojistky nebo chybějící proudový chránič jsou důvodem k podrobnější kontrole.
  • Po rekonstrukci chtějte zprávu k nové instalaci, ne starší dokument.
  • U domu s tepelným čerpadlem nebo fotovoltaikou se ptejte i na revize těchto zařízení.
  • Ověřte, kdo revizi provedl; jméno technika a jeho oprávnění bývají ve zprávě uvedeny.

Časté otázky

Je revize elektroinstalace při prodeji bytu povinná?

Odpověď závisí na předpisech a typu objektu, proto se zeptejte revizního technika nebo právníka. Bez ohledu na povinnost si ale zprávu můžete vyžádat nebo kontrolu po dohodě nechat udělat před podpisem smlouvy.

Jak dlouho platí revizní zpráva?

Lhůty pravidelných revizí se liší podle typu objektu a prostředí; konkrétní interval vám řekne revizní technik. Zpráva vždy popisuje stav ke dni kontroly.

Co když revize odhalí závady?

Zpráva je vyjmenuje. S prodávajícím pak můžete jednat o jejich odstranění před převodem nebo o úpravě ceny.

  • RekonstrukceRekonstrukce je oprava nebo modernizace bytu či domu, při které se obnovují nebo mění jeho části, například rozvody, koupelna, okna nebo střecha. V inzerátu může znamenat cokoli od nových podlah po celkovou přestavbu.
  • Skryté vady nemovitostiSkryté vady nemovitosti jsou nedostatky, které při prohlídce a převzetí nebylo možné běžně zjistit, například vlhkost ve zdivu nebo poškozené rozvody. U staveb s nimi zákon spojuje pětiletou lhůtu od nabytí.
  • Fotovoltaická elektrárnaFotovoltaická elektrárna, hovorově fotovoltaika nebo FVE, vyrábí ze slunečního záření elektřinu pro dům. Tvoří ji panely, střídač a případně baterie a při koupi domu je důležité vědět, komu patří a jaké smlouvy k ní běží.
  • Tepelné čerpadloTepelné čerpadlo je zdroj tepla pro vytápění a často i ohřev vody, který odebírá teplo z venkovního vzduchu, země nebo vody a s pomocí elektřiny ho předává do domu. Jeho účinnost závisí na návrhu i na izolaci domu.
  • Předávací protokolPředávací protokol je písemný záznam o předání nemovitosti novému vlastníkovi nebo nájemci. Zachycuje datum, stav bytu či domu, stavy měřidel, předané klíče a dokumenty a případné vady.

Zdroje

Text je informativní a zatím neprošel odbornou právní ani finanční kontrolou. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství. Důležité údaje ověřte v uvedených zdrojích nebo u odborníka.

Aktualizováno 25. října 2026

Všechny pojmy ve slovníku