Převod do osobního vlastnictví

Co to znamená

Převod do osobního vlastnictví, zkráceně převod do OV, znamená, že bytové družstvo přestane být vlastníkem bytu a převede ho na člena, který ho dosud užíval jako nájemce. Z družstevního bytu se tak stane jednotka, se kterou člen může nakládat jako vlastník.

V inzerátech se objevují formulace „převod do OV možný“, „plánovaný“ nebo „garantovaný“. Neznamenají totéž. Rozhodující je, zda družstvo o převodu skutečně rozhodlo a zda jsou splněny jeho podmínky.

Jak to funguje v Česku

Zda a za jakých podmínek může člen převod požadovat, závisí na zákoně o obchodních korporacích, stanovách, usneseních družstva a případně na přechodných ustanoveních zákona; ověřte si to u družstva nebo advokáta. Typicky se dům nejprve rozdělí na jednotky prohlášením vlastníka, které se zapíše do katastru, a družstvo pak s jednotlivými členy uzavírá písemné smlouvy o převodu jednotky.

Člen se stává vlastníkem až zápisem do katastru nemovitostí, s účinky k okamžiku, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu. Jednotka zahrnuje byt a podíl na společných částech domu (§ 1159 občanského zákoníku). Je-li dům zastaven bance, která financovala úvěr družstva, bývá převod podmíněn splacením úvěru nebo souhlasem banky.

Jakmile má dům alespoň pět jednotek a alespoň čtyři z nich patří čtyřem různým vlastníkům, musí vlastníci založit společenství vlastníků jednotek (SVJ). Družstvo si může ponechat zbylé byty a v SVJ vystupovat jako jeden z vlastníků.