Nájem bydlení
Nájemné
Nájemné je pravidelná platba, kterou nájemce platí pronajímateli za užívání bytu nebo domu. Platby za služby, jako je teplo nebo voda, se k němu obvykle připočítávají zvlášť formou záloh.
Také se říká: činže, měsíční nájem
Co to znamená
Nájemné je cena za to, že nájemce smí byt užívat. V inzerátech se často objevuje částka „nájemné + služby“ nebo „nájem včetně poplatků“, proto je důležité rozlišit, kolik z měsíční platby tvoří samotné nájemné a kolik jsou zálohy na služby. Zálohy se jednou ročně vyúčtují podle skutečných nákladů, nájemné ne: jde o pevnou částku podle smlouvy.
Jak to funguje v Česku
Výši nájemného si strany sjednají ve smlouvě spolu se způsobem placení, obvykle převodem na účet pronajímatele. Smlouva může obsahovat i ujednání o každoročním zvyšování nájemného, které občanský zákoník výslovně připouští (§ 2248), například podle vývoje inflace.
Pokud zvyšování ujednáno ani vyloučeno není, může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, jestliže zvýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky nepřesáhne 20 % (§ 2249). Když nájemce souhlasí, platí nové nájemné od třetího kalendářního měsíce po dojití návrhu; jinak může pronajímatel do tří měsíců navrhnout, aby nájemné určil soud. Stav k říjnu 2026.
Pro pronajímatele je nájemné příjmem podle § 9 zákona o daních z příjmů. Podle Finanční správy mohl za zdaňovací období 2025 uplatnit paušální výdaje 30 % z příjmů, nejvýše 600 000 Kč, nebo místo nich skutečně vynaložené výdaje; zvolený způsob nelze zpětně měnit.
Příklad z praxe
Například inzerát uvádí „22 000 Kč měsíčně vč. poplatků“. Ve smlouvě pak stojí nájemné 18 000 Kč a zálohy na služby 4 000 Kč. Při ročním vyúčtování se může projevit rozdíl jen u části za služby, nájemné zůstává 18 000 Kč, dokud se nezvýší podle smlouvy nebo podle zákona.
Na co si dát pozor
- Chtějte, aby smlouva uváděla nájemné a zálohy na služby odděleně.
- Zkontrolujte, zda a jak smlouva umožňuje nájemné zvyšovat.
- Plaťte převodem s jasným označením platby, ať máte doklad.
- Návrh na zvýšení nájemného podle § 2249 musí být písemný.
- Pronajímatelé by neměli zapomenout uvést příjem z nájmu v daňovém přiznání.
Časté otázky
Může pronajímatel zvýšit nájemné, když to smlouva neřeší?
Může písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v místě, pokud spolu se zvýšeními za poslední tři roky nepřesáhne 20 %. Nesouhlasí-li nájemce, může pronajímatel do tří měsíců navrhnout, aby nájemné určil soud.
Je nájemné totéž co poplatky za služby?
Ne. Nájemné je pevná platba za užívání bytu, kdežto zálohy na služby se jednou ročně vyúčtují podle skutečných nákladů.
Jak se daní příjem z pronájmu bytu?
Podle § 9 zákona o daních z příjmů. Za rok 2025 bylo možné uplatnit buď paušální výdaje 30 %, nejvýše 600 000 Kč, nebo skutečné výdaje.
Na Lovec-Realit.cz
- Byty k pronájmu
- Čtěte v Magazínu: Kauce, služby a energie: co je co v nájemní smlouvě
Zdroje
- Občanský zákoník - Nájemné a jiné platby (§ 2246-2254) - mesec.cz (Internet Info)
- Pronajímatel - daň z příjmů fyzických osob - Finanční správa ČR