Nájem bydlení

Nájem na dobu určitou

Nájem na dobu určitou je nájem sjednaný do konkrétního data nebo na určitý počet měsíců či let. Uplynutím doby končí, pokud se strany nedohodnou na prodloužení nebo se nájem neobnoví podle zákona.

Také se říká: nájem na určito, smlouva na dobu určitou, časově omezený nájem

Co to znamená

Nájem na dobu určitou má předem dané trvání, typicky jeden nebo dva roky. Pronajímatel tak má možnost po skončení doby nájem neprodloužit, nájemce zase ví, že během sjednané doby ho pronajímatel nemůže ukončit libovolně. Opakem je nájem na dobu neurčitou, který trvá, dokud ho někdo nevypoví nebo se strany nedohodnou na jeho konci.

Jak to funguje v Česku

Sjednaná doba se ve smlouvě uvádí konkrétním datem nebo délkou. Před jejím koncem se strany obvykle domlouvají na prodloužení dodatkem nebo novou smlouvou. Pokud se nedomluví a nájemce v bytě zůstane, uplatní se § 2285 občanského zákoníku: pokračuje-li nájemce v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho v této době písemně nevyzve k opuštění bytu, platí, že nájem byl znovu ujednán na stejnou dobu, nejvýše však na dva roky.

Během sjednané doby může pronajímatel nájem vypovědět jen z důvodů uvedených v § 2288, v tříměsíční výpovědní době, například při hrubém porušení povinností nájemce. Nájemce může nájem na dobu určitou vypovědět při podstatné změně okolností (§ 2287). Jinak je běžnou cestou k dřívějšímu konci dohoda obou stran; zda lze nájem ukončit i z jiného důvodu, například pro závažné porušení povinností pronajímatele, posoudí advokát. Pravidla popisujeme ve znění k říjnu 2026.

Příklad z praxe

Například smlouva platí od 1. září 2025 do 31. srpna 2026. Nájemce bydlí dál a platí nájemné, pronajímatel se neozve. Pokud ho do konce listopadu 2026 písemně nevyzve k opuštění bytu, nájem se podle zákona obnoví na další rok, tedy na stejnou dobu jako původně.

Na co si dát pozor

  • Zjistěte, zda smlouva počítá s prodloužením, a dohodněte ho písemně dřív, než doba uplyne.
  • U velmi krátkých smluv na několik měsíců počítejte s častějším stěhováním nebo vyjednáváním nových podmínek.
  • Výzva k opuštění bytu po skončení nájmu musí být písemná.
  • Nová smlouva při prodloužení může obsahovat jiné nájemné, čtěte ji celou.
  • Pokud plánujete trvalý pobyt nebo zápis dětí do školy, zvažte délku nájmu předem.

Časté otázky

Prodlouží se nájem na dobu určitou automaticky?

Může. Když nájemce bydlí v bytě dál alespoň tři měsíce po skončení nájmu a pronajímatel ho v této době písemně nevyzve k odchodu, nájem se obnoví na stejnou dobu, nejvýše na dva roky (§ 2285).

Mohu nájem na dobu určitou ukončit dřív?

Dohodou s pronajímatelem kdykoli. Jednostranně výpovědí zejména při podstatné změně okolností podle § 2287 občanského zákoníku; další možnosti, například při zvlášť závažném porušení povinností pronajímatele, si ověřte u advokáta.

Může mě pronajímatel vystěhovat před koncem sjednané doby?

Jen výpovědí z důvodů uvedených v § 2288, s uvedením důvodu a poučením o námitkách, případně bez výpovědní doby při zvlášť závažném porušení povinností.

Na Lovec-Realit.cz

  • Nájemní smlouvaNájemní smlouva je smlouva, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt nebo dům k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit nájemné. Nájem bydlení upravuje občanský zákoník.
  • Výpovědní lhůtaVýpovědní lhůta, v zákoně výpovědní doba, je doba, po jejímž uplynutí nájem po výpovědi skončí. Začíná běžet prvním dnem měsíce po doručení výpovědi; u nájmu nemovitosti na dobu neurčitou trvá tři měsíce.
  • NájemnéNájemné je pravidelná platba, kterou nájemce platí pronajímateli za užívání bytu nebo domu. Platby za služby, jako je teplo nebo voda, se k němu obvykle připočítávají zvlášť formou záloh.
  • Inflační doložkaInflační doložka je ujednání v nájemní smlouvě, podle kterého se nájemné každý rok zvyšuje, nejčastěji o míru inflace. Zákon tento název nepoužívá, mluví o ujednání o každoročním zvyšování nájemného.
  • Trvalý pobyt v nájmuTrvalý pobyt v nájmu znamená, že si nájemce ohlásí adresu trvalého pobytu v pronajatém bytě nebo domě. Jde o evidenční údaj, který nájemci nedává žádné právo k nemovitosti.

Zdroje

Text je informativní a zatím neprošel odbornou právní ani finanční kontrolou. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství. Důležité údaje ověřte v uvedených zdrojích nebo u odborníka.

Aktualizováno 25. října 2026

Všechny pojmy ve slovníku