Здания и типы недвижимости
Рядный дом, таунхаус (řadový dům)
По-чешски: Řadový dům
Рядный дом, или таунхаус (řadový dům), - семейный дом в сплошном ряду похожих домов, который делит с соседями одну или две боковые стены. Обычно у него свой вход, свой участок и небольшой сад.
Также называют: таунхаус, блокированный дом, řadový dům, řadovka
Что это значит
Рядный дом (řadový dům), который в объявлениях часто называют таунхаусом, стоит в ряду с другими похожими домами и соединён с соседями общими боковыми стенами. Крайние дома ряда имеют одну свободную стену и соседа только с одной стороны, средние примыкают к соседям с обеих сторон. Обычно у каждого дома свой вход, палисадник и сад за домом.
Такой дом - компромисс между квартирой и отдельно стоящим домом. Дом и участок принадлежат вам одному, хотя площадь меньше, а общие стены означают меньшую площадь наружных стен, через которые уходит тепло.
Как это работает в Чехии
В Чехии рядный дом обычно является отдельной постройкой со своим описным номером (číslo popisné), а по Гражданскому кодексу постройка - часть участка, на котором стоит. Поэтому вы покупаете дом вместе с участком под ним и часто с отдельным участком сада. Какие участки относятся к дому, видно в выписке из кадастра (list vlastnictví).
В новых комплексах рядных домов часто есть общая подъездная дорога, парковка или детская площадка. Они могут находиться в общей собственности владельцев домов или принадлежать застройщику либо муниципалитету. Узнайте, кому принадлежит дорога и кто её обслуживает: от этого зависят доступ к дому и будущие расходы.
Общие стены - это и общие заботы: шум от соседей, связанные крыши и водостоки, строительные работы, которые могут затронуть соседний дом. Перед крупным ремонтом договоритесь с соседями и уточните условия в строительном управлении (stavební úřad).
Пример из практики
Например, молодая семья выбирает между крайним и средним домом в одном комплексе. У крайнего сад с трёх сторон и одна общая стена, средний делит стены с обоими соседями, а сад есть только за домом. Из выписки семья узнаёт, что подъездная дорога находится в общей собственности всех владельцев ряда, поэтому к покупке относится и доля в дороге (spoluvlastnický podíl).
На что обратить внимание
- Проверьте в выписке участок под домом, сад и долю в общей дороге.
- Спросите, кто владеет подъездной дорогой и парковкой и кто их обслуживает.
- Оцените звукоизоляцию общих стен, лучше всего на вечернем просмотре.
- Узнайте, нет ли у домов в ряду общей крыши, водостоков или подключений к сетям.
Частые вопросы
Покупаю ли я с рядным домом и участок?
Обычно да, потому что постройка является частью участка, на котором стоит. Но проверьте в выписке все участки: сад или дорога могут быть отдельными.
Чем рядный дом отличается от двойного (dvojdům)?
Двойной дом - это всего два дома с одной общей стеной. Рядный дом входит в более длинный ряд, и средние дома делят стены с обоими соседями.
Что лучше: крайний или средний таунхаус?
Зависит от приоритетов. У крайнего сад часто больше и окон больше, у среднего меньше наружных стен, через которые уходит тепло.
На Lovec-Realit.cz
Источники
Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).
- Občanský zákoník - Součást věci (§ 505-509) - podnikatel.cz (Internet Info)