Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 1+1
Praha, KatovickáHledáte byt, který si můžete upravit podle vlastních představ a zároveň bydlet v lokalitě, kde máte na dosah přírodu, kompletní občanskou vybavenost i rychlé spojení do centra Prahy? Už nehledejte, právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 55 m² včetně prostorné lodžie 8,9 m² a sklepa. Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 8 – Bohnice, v ulici Katovická. Velkou předností bytu je jeho praktické uspořádání a možnost jednoduché přestavby na moderní dispozici 2+kk, případně plně otevřený prostor. Bytě jsou dvoje stoupačky a žádná vnitřní příčka není nosná, lze tedy řešit zajímavé upořádání. Díky jižní orientaci působí interiér po celý den příjemně světlým a vzdušným dojmem. Současný stav nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Koupelna prošla rekonstrukcí několik let zpátky. Skutečným bonusem je prostorná lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu, relaxaci po práci nebo posezení. Dům prošel kompletní revitalizací – zateplení, plastová okna, nový výtah, stoupačky i další modernizace. Energetická náročnost budovy je C – úsporná. Bohnice patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, zdravotní služby i obchodní centrum. Milovníci aktivního života ocení blízkost přírodního parku Drahaň-Troja, cyklostezek a rozsáhlých zelených ploch. Dalším významným atributem je družstevní vlastnictví se splacenou anuitou a právě probíhajícím převodu do osobního vlastnictví, což zvyšuje budoucí hodnotu nemovitosti i možnosti financování. Měsíční náklady činí přibližně 5,2tis Kč včetně fondu oprav. Ať už hledáte první vlastní bydlení, startovací byt pro pár nebo zajímavou investiční příležitost v stabilní pražské lokalitě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, CholupickáNabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou o celkové ploše 80 m² s lodžií o velikosti 4,8 m² a sklepní kójí 1 m², situovaný v klidné části Prahy 4 – Kamýk, ulice Cholupická. Byt se nachází v 8.patře a je určen ke kompletní rekonstrukci, dle představ nového majitele. Dispozici tvoří vstupní předsíň, tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelna a chodba. K bytu náleží sklepní kóje a zasklená lodžie, na kterou je vstup z jednoho z pokojů. Převod bytu do osobního vlastnictví je možný ihned po koupi. Plastová okna jsou orientována na jihozápad a severovýchod. Vytápění dálkové. Měsíční poplatky cca 5000 Kč + elektřina a plyn. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a pravidelně udržován. Energetický štítek budovy B. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy 4 – Kamýk, s výbornou dostupností do centra města i do přírody. V okolí je kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékárny, poliklinika i sportovní areály. V docházkové vzdálenosti se nachází také dětská hřiště, cyklostezky a oblíbené přírodní lokality jako Modřanská rokle či Kamýcký les. Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky MHD s rychlým napojením na metro C – Kačerov a metro B – Smíchovské nádraží. Lokalita nabízí také pohodlné spojení autem na Jižní spojku a Pražský okruh. Do centra Prahy se lze dostat přibližně do 20–30 minut dle aktuální dopravy. Lokalita je ideální pro klienty hledající klidné bydlení v zeleni s kompletním zázemím a dobrou dostupností do centra města. Byt je v družstevním vlastnictví, anuita je již plně splacena. V případě financování hypotékou je nutné ručení jinou nemovitostí. Rádi vám bezplatně zajistíme nejvýhodnější financování dle vašich individuálních potřeb.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, KolmáK prodeji nabízíme 3+KK 72,8 m2 hned se dvěma balkony v novostavbě 2024 - nádherný rodinný byt nebo také skvělá investice v klidné části Prahy 9 - Vysočan Je opravdu málo bytů, které si Vás získají hned na první dojem. Zde se to bezpochyby daří a je třeba zažít ty pocity osobně, protože někdy slova jednoduše nestačí. Z majetku developera uvolňujeme do prodeje poslední byt v dispozici 3+KK ve 4.NP dokončené stavby 2024. Jedná se o ideálně řešenou dispozici, kdy je téměř 73m2 užitné plochy účelně rozděleno do útulného obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na balkon s výhledem do klidné ulice, prostorné ložnice se vstupem na balkon do klidného vnitrobloku, útulného dětského pokoje, prostorné koupelny s toaletou a místem pro pračku a sušičku a celý byt propojující vstupní chodby s botníkem a šatníkem. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 2,8m2. Orientace oken na východ a západ dodávají bytu dostatečný přísun denního světla. Velmi dobře a účelně řešený rodinný typ bytu (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Již při první prohlídce zjistíte, že se na provedení rozhodně nešetřilo. Celý dům byl dokončen ve vysokém standardu a ať se svým pohledem při prohlídce zaměříte na dům celkově nebo na detaily bytu samotného, zjistíte, že si developer opravdu dal záležet. Aktuálně máme v tomto bytě spolehlivé nájemníky, kteří zde rádi zůstanou (nicméně není podmínkou prodeje) a můžeme Vám byt tedy prodat spolu s platnou nájemní smlouvou, tedy s okamžitým výnosem pro Vás (v případě, že hledáte zajímavou investici do nemovitosti). Pokud hledáte byt naopak pro své bydlení, bude uvolněn pro Vaše potřeby ihned po vypořádání transakce (více informací získáte u makléře). Obě varianty jsou tedy bez problémů možné. Výhodou této lokality je velmi snadná dostupnost všech služeb, metro 3 minuty od domu a zcela jistě oceníte i možnost parkovat přímo před domem bez nutnosti investice do parkovacího stání. Existuje jen málo míst, kde tuto kombinaci v Praze naleznete. Ostatně, přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vám tento byt představíme. Budu se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, TererovaNově nabízíme k prodeji praktický a prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 69 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu s výtahem v oblíbené části Prahy – Chodov. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, například pro rodinu, tak i jako zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu. K bytu dále náleží sklep o velikosti cca 2 m² a komora přímo na patře o velikosti cca 4 m², která náleží výhradně k jednotce. Byt je v současné době vybavený a připravený k okamžitému prodeji i nastěhování. Aktuálně je obsazen spolehlivými nájemníky, kteří mohou byt do jednoho měsíce od počátku prodeje opustit, případně v případě investičního záměru mohou v nájmu pokračovat. Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí, je ve udržovaném stavu a umožňuje okamžité komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásahů. Dispozice bytu je velmi praktická – nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, dvě prostorné a světlé ložnice, vestavěnou skříň na chodbě a další komoru přímo v bytě. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a speciální tmavé fólie na oknech, které efektivně odrážejí sluneční světlo a pomáhají udržet příjemné klima v interiéru. Samotný dům je po revitalizaci – je zateplený, má novou fasádu a k dispozici jsou dva výtahy. Energetická náročnost budovy je třídou C. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky C - Opatov, odkud se pohodlně dostanete do centra města během několika minut. Samozřejmostí jsou také autobusové spoje s rychlou návazností na metro i další části města a dobré napojení na hlavní silniční tahy včetně dálnice D1. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází školy, školky, lékařská zařízení, restaurace i široké možnosti nákupů včetně obchodního centra Westfield Chodov. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost parků, zeleně a sportovišť. Měsíční poplatky činí cca 3 300 Kč + zálohy na vodu a vytápění dle počtu osob. Elektřina a plyn jsou hrazeny dle vlastní spotřeby. Pokud hledáte praktické bydlení v klidné části Prahy s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, je tento byt skvělou příležitostí. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, KřížováVýjimečný ateliér s terasou a panoramatickými výhledy na Vyšehrad, Podolí a Dívčí hrady. Tento originální prostor o celkové ploše 305 m² je rozložen do dvou podlaží v rezidenční přestavbě bývalé továrny, která zaujme výraznou architekturou, kvalitní konstrukcí a osobitým charakterem. Dispozice 3+kk se dvěma samostatnými vstupy nabízí mimořádně variabilní využití – reprezentativní bydlení, soukromý ateliér i elegantní pracovní zázemí v jednom. Silnou stránkou interiéru je velkorysost prostoru, promyšlené členění a atmosféra, kterou vytváří kombinace kvalitních materiálů a výrazných designových detailů. Součástí bytu je střešní terasa se zelení a automatickým zavlažováním, sauna, koupelna s vířivkou, kuchyň na míru se spotřebiči Miele, klimatizace, elektrické stínění, pancéřové vstupní dveře i vestavěné úložné prostory. Samozřejmostí je garážové stání. Lokalita spojuje rychlou dostupnost centra s blízkostí zeleně a volného prostoru. V dosahu je Smíchov, Anděl i Prokopské údolí, což dává této nabídce výjimečnou rovnováhu mezi městským komfortem a soukromím. Tato nemovitost osloví klienta, který nehledá běžný byt, ale autentický prostor s charakterem, soukromím a silným architektonickým rukopisem. Pro více informací a domluvení soukromé prohlídky mě kontaktujte.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Praha, SněženkováByt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, koupelny a odděleného WC. Nově zrekonstruovaný byt nabízí světlé prostory, moderní vybavení a pohodlné bydlení. Panelová budova s výtahem se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody a restaurace. Byt je částečně zařízený a k rychlému nastěhování připraven. Ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. Tato nemovitost nabízí skvělou investiční příležitost nebo možnost vlastního bydlení v klidné části Prahy.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, PoděbradskáNabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví v oblíbené lokalitě Hloubětín, Praha 9. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního domu s výtahem a bezbariérovým přístupem Celková plocha bytu činí 61,9 m², z čehož podlahová plocha je 58,2 m² a balkon o velikosti 3,7 m² není započítán do užitné plochy. Jednotka nabízí moderní a dosud nevyužívané bydlení. K bytové jednotce je možné dokoupit garážové stání. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází stanice metra trasy B Kolbenova a také tramvajové spojení, které zajišťují rychlý přesun do centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací a nákupních center jako O2 arena, Galerie Harfa nebo NC Fénix. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, Za mostyV rámci nového komorního rezidenčního projektu Bydlení mezi vrchy v klidné části Prahy 9 nabízíme nadstandardně řešený byt 1+kk s orientací na západ, který zaujme nejen svou promyšlenou dispozicí, ale i kvalitním vybavením. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár. Obytný prostor je propojen s balkonem o velikosti 5,8 m². Praktickým bonusem se pak stane oddělené WC, podlahové vytápění a praktická komora umístěna na patře o velikosti 1,7 m². Tepelné čerpadlo zajistí úsporný provoz, zatímco moderní videotelefon přinese pocit bezpečí a kontrolu nad vstupem. V obytné části najdete odolnou vinylovou podlahu, koupelna bude vybavena keramickou dlažbou, kvalitní sanitou a přípravou pro pračku / sušičku. Lokalita místní části Hrdlořezy nabízí výbornou občanskou vybavenost – supermarket je vzdálený pět minut chůze, sportoviště a restaurace pouhé dvě minuty. Na autobusovou zastávku dojdete za šest minut, k metru A nebo B se dopravíte autobusem za deset minut. Projekt domu s pouhými třiceti byty se nachází v blízkosti zeleně v údolí mezi vrchy Tábor a Smetanka, nedaleko potoka Rokytka, jehož okolí láká k příjemným procházkám. Byty budou k nastěhování na podzim 2027.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Na výběžkuNabízíme k prodeji byt 3+KK s plochou přes 67 m2 s balkonem v 2.NP novostavby kolaudované v roce 2024 – jedná se o krásné bydlení nebo také skvělou investici s klidné části Prahy 9 - Vysočan Ideálně řešená dispozice a plocha bytu je účelně rozdělena do jednotlivých místností, kde nechybí hned 2 ložnice s vlastní lodžií či obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou vč. spotřebičů. V koupelně naleznete dostatek místa pro pračku a sušičku, sprchový kout, WC a bidet a k dispozici je také další oddělená toaleta. Orientace oken na východ a západ dodávají bytu dostatečný přísun denního světla. V suterénu domu budete mít i zabezpečenou sklepní kóji, kam lze umístit sezónní věci. Již při první prohlídce zjistíte, že se na provedení rozhodně nešetřilo. Celý dům byl dokončen ve vysokém standardu a ať se svým pohledem při prohlídce zaměříte na dům celkově nebo na detaily bytu samotného, zjistíte, že si developer opravdu dal záležet. Výhodou této lokality je velmi snadná dostupnost všech služeb, metro 3 minuty od domu a zcela jistě oceníte i možnost parkovat přímo před domem bez nutnosti investice do parkovacího stání. Existuje jen málo míst, kde tuto kombinaci v Praze naleznete. Díky dispozičnímu řešení je tento byt vhodnější především pro mladé páry, popřípadě rodinu nevyžadující zrovna obrovský obývací pokoj. Detaily naleznete v přiloženém půdorysu. Přijďte se podívat sami na svůj nový domov. Budu se těšit na viděnou. Lokalita
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, SaratovskáNabízíme k prodeji vkusně upravený byt 2kk s lodžií o celkové velikosti 57 m2 v lokalitě Praha 10 Strašnice. Byt má vysoké stropy 2,90 m. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 3.patře prvorepublikového zděného domu. Orientace bytu do klidné ulice Kralická na P10. Byt je světlý, slunný s jižní orientací. K bytu náleží sklep. Dostupnost na tramvaj Solidarita do 2 min /100 metrů/, na metro Strašnická cca 3-4 minuty /250 metrů/ Václavské náměstí do 15 min metrem. Občanská vybavenost jako obchody Albert, Billa, Česká pošta, Úřad pro P10, sportovní areály atd v docházkové vzdálenosti. Dispozice a vybavení bytu: - vstupní chodba se zrcadlem, odkládací stěnou a komodou s botníkem. - vybavený obývací pokoj s vestavěnou kuchyní se spotřebiči, jídelním barem s prosklením na lodžii a do vstupní chodby - ložnice se šatní skříní, postelí, komodou a nočními stolky ve stejném designu. Vstup do lodžie je z ložnice. - koupelna s vanou, umyvadlem a pračkou - toalety samostatně - technická místnost včetně vlastního plynového průtokového ohřívače
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Na výběžkuPokud jste nároční, tak tato nabídka je právě pro Vás. Unikátní byt v developerském projektu THE TRIANGLE ve Vysočanech právě v prodeji. Vybrat byt u developera v dnešní době znamená čekat mnoho měsíců i let na to, jestli sliby na papíře budou odpovídat realitě. Pro většinu zájemců tento postup není příjemný a nese sebou spoustu nejistoty a rizik. Ovšem, co když Vám nabídneme možnost Váš byt vidět těsně před jeho kolaudací a stěhovat se budete moci ihned po přepisu na katastrálním úřadě? Je to pro Vás zajímavé vidět na vlastní oči to, co developer nabízí, s jakou kvalitou staví a co přesně tedy kupujete? Bytový dům THETRIANGLE v klidné ulici Prahy 9 - Vysočan se právě blíží ke kolaudaci a my Vám přinášíme ojedinělou možnost na trhu. Koupit si můžete byt v novostavbě a můžete si ho před rozhodnutím prohlédnout, přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. Kolaudace je v procesu U tohoto projektu také můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. Toto je v domě jediný byt s takovou dispozicí: BYT 802 (unikátní byt v tomto projektu!) - 8NP domu s výtahem - 2+KK 53,5m2 + vlastní terasa 16,1m2 a velká lodžie 10m2 - garážové stání č.216 - zděný sklep 3,0m2 (č.210) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, PoděbradskáNabízíme k prodeji nový moderně řešený ateliér 1+kk v rezidenčním projektu Tesla Hloubětín na ulici Poděbradská v Praze 9. Jednotka o výměře 32,1 m² nabízí vlastní předzahrádku 22,3 m², která výrazně rozšiřuje užitný prostor a poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek venku. Jednotka je navržena s důrazem na maximální využití prostoru a komfortní každodenní fungování. Hlavní obytná část je propojena s plně vybavenou kuchyňskou linkou a má přímý vstup na terasu se zatravněnou předzahrádkou. Díky tomu působí prostor vzdušně a nabízí příjemné propojení interiéru s exteriérem. Velkou předností je sklápěcí postel integrovaná se sedačkou. Přes den funguje prostor jako pohodlný obývací pokoj, večer se jednoduše promění v plnohodnotné spaní na kvalitní matraci, aniž by postel zabírala místo navíc. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči: lednice, myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska a digestoř. V předsíni jsou šatní skříně, v koupelně je příprava pro pračku a sušičku. Jednotka dále disponuje rekuperací, zabezpečovacím systémem Jablotron, přípravou na venkovní žaluzie a vysokorychlostním optickým internetem. Tesla Hloubětín je moderní a rychle se rozvíjející rezidenční lokalita s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace, kavárny i možnosti pro volný čas. Výhodou je spojení městského bydlení, nového projektu a vlastního venkovního prostoru. Jednotka je vhodná pro vlastní užívání i jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, RadlickáAktualizace: K těmto již velmi atraktivním podmínkám jsme připraveni pro rychlé jednání nabídnout finální slevu určenou na realizaci kuchyňské linky dle vlastních představ budoucího majitele. Ať hledáte startovací byt nebo chytrou investiční příležitost, pak tato nabídka Vás jistě osloví. Dispozice 2+KK téměř u metra je pro oba účely tou nejvhodnější. A zde se jedná o nabídku bytu v novostavbě, těsně před jeho dokončením (můžete si doladit vše dle svého vkusu) Nabízíme k prodeji dispozičně velmi praktický byt 2+KK v právě finišujícím úspěšném projektu Semerinka od uznávaného developera Crestyl. Právě probíhá kolaudační proces a ve velmi krátké době budou byty předávány novým majitelům. Můžete tedy zkrátit čekání na výstavbu Vašeho nového bytu v developerském projektu a pořídit si takový byt těsně před nastěhováním. K tomuto navíc již dostáváte v ceně také parkovací stání pro Vaše vozidlo a praktický sklep pro uložení sezónních věcí - obojí chytře pro praktičnost vedle sebe, což je obrovská přidaná hodnota v novostavbě. Velmi chytře řešenou pozici můžete vidět na přiloženém půdorysu. Severozápadní orientace oken a velkoformátová okna v kombinaci s 4.NP, ve kterém se byt nachází, zaručují dostatek denního světla a stále ještě pěkné nerušené výhledy na Prahu nejen z lodžie, ale ze všech oken Vašeho bytu. Byt zhotoven ve vysokém standardu projektu Semerinka, tedy v základu již dostáváte: - úspornou novostavbu s PENB "B" - kvalitní izolační velkoformátová okna - podlahové vytápění ve všech obytných místnostech - dřevěné plovoucí podlahy v obývací části a ložnici - decentní a moderní obklady a dlažby - inteligentní systémy řízení a rekuperaci vzduchu - bezpečnostní vstupní dveře (T3) - kamerový systém v domě a vlastní recepci A navíc také velmi kvalitní zpracování a použití moderních a prémiových materiálů uznávaného developera. Byt se prodává bez kuchyňské linky a vybavení nábytkem (můžete si zařídit přesně podle sebe). Pro ilustraci a inspiraci jsme Vám do fotografií připravili řadu vizualizací. Přesně sedí do dispozice a velikosti bytu. V bezprostřední blízkosti domu naleznete veškerou občanskou vybavenost sportoviště a pro snadnou dopravu je stanice metra B Radlická pár minut od domu (popřípadě autobusové zastávky i vlakové spojení Na Knížecí/Smíchov nedaleko). Tato vyhledávaná a velmi rychle se rozvíjejí lokalita ovšem nabízí i velké množství zeleně, parků a míst pro relaxaci. Tento byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici. Doporučuji osobní prohlídku! Budu se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, DavidovičovaNabízíme k prodeji hezký a prostorný byt o dispozici 3kk o ploše 77m2. K bytu je dále balkon o velikosti cca 9m2 a dále 2 garážová stání. Byt se nachází v nejvyšším patře (6.), je světlý a nabízí absolutní soukromí, klid a výhledy do širokého okolí na všechny světové strany. Obývák je směřován na jih a západ. 2 pokoje jsou naopak směřované na východ. Součástí bytu je i praktická komora, samostatné WC a koupelna. Aktuálně má balkon novou velkoformátovou dlažbu. Přímo před domem zastávka MHD - Sicherova a v docházkové vzdálenosti metro B - Rajská zahrada (15 minut metrem do centra) a nově vybudována vlaková zastávka Rajská zahrada. Poblíž veškerá občanská vybavenost - OC Letňany a Černý most. Majitel si vyhrazuje právo zvolit zájemce dle svých parametrů. V případě zájmu o prohlídku a další inofrmace nás kontaktujte
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, KrátkáNabídka prodeje bytu v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1, ul. Krátká, Praha 10 - Vinohrady. Byt je umístěn ve 4.NP činžovního bytového domu bez výtahu, je připraven k rekonstrukci, zcela vyklizen a náleží k němu i malý půdní prostor. Anuita je splacena. Byt o celkové výměře 85,24 m² (vnitřní výměra 78,73 m², balkon 6,51 m²) je vyřešen velmi prakticky a tvoří jej: hala, 2x pokoj, kuchyň se spíží, obývací pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a komora. Orientace obývacího pokoje a kuchyně je na jih s výhledem do parku Fr. Suchého, ostatní dva pokoje jsou orientovány na sever. Z většího z pokojů je přístup na balkon. Měsíční poplatky za byt jsou 993,- Kč + elektřina a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, v obývacím pokoji je funkční krb. K bytu náleží malý půdní prostor přístupný z haly. Výborná dopravní dostupnost – v těsné blízkosti jsou stanice TRAM a BUS na třídě Vinohradská, stanice metra A - Strašnická pak 10 min pěšky. Vynikající polohu doplňuje blízký nájezd na Jižní spojku. V místě je kompletní občanská vybavenost, množství služeb i restaurací i možnosti sportovního vyžití a volnočasových aktivit.
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, MánesovaHledáte nemovitost, která se nezastaví před ničím? V prestižní Mánesově ulici, přímo v srdci pražských Vinohrad, nabízíme unikátní investiční koncept, který kombinuje luxusní bydlení s dravým obchodním potenciálem. Tento atypický prostor o rozloze 45 m² prošel kompletní, nákladnou rekonstrukcí a inteligentním rozdělením na dvě plně nezávislá, designová studia. Zapomeňte na běžné byty – toto je "výnosový stroj" připravený k okamžitému provozu. Investiční DNA: Maximální výkon a flexibilita Tento byt je navržen pro investory, kteří rozumí moderním trendům (Airbnb, Booking, firemní pronájmy): Rekordní výnos: Roční doložitelný příjem z nájmů za obě studia je 1 006 000 Kč. V nejsilnějších měsících dokázala jednotka (obě studia dohromady) vygenerovat příjem až 150 000 Kč. Efektivita 2 v 1: Rozdělení na dvě studia (17,5 m² a 25 m²) zvyšuje tržní nájemné o 20–30 % oproti standardnímu bytu 2+kk. Bezstarostný start: Byt lze převzít se zavedenou správou a kalendářem obsazeným až do října 2026. Vy jen inkasujete. Strategická pojistka: Pokud preferujete stabilitu, dvě nezávislé jednotky minimalizují riziko výpadku příjmu při dlouhodobém pronájmu. Design & Standardy (vybavení za 1,3 mil. Kč v ceně) Nekupujete jen metry čtvereční, ale kompletní produkt "na klíč". Interiér byl navržen s důrazem na vysokou odolnost a estetiku: Komplet vybaveno: Nábytek na míru, dvě špičkové kuchyňské linky a designové koupelny. Chytré řešení: Společná chodba (2,5 m²) se servisní zónou (pračka, sušička) odděluje soukromí obou studií. Historický genius loci: Vysoké stropy, zachované historické prvky domu a moderní technologie v dokonalé symbióze. Lokalita, která nezná slovo "pokles" Mánesova ulice je synonymem pro prémiové pražské bydlení. Pár kroků: Riegrovy sady a náměstí Jiřího z Poděbrad (vyhlášené trhy a gastro scéna). Stanice tramvají a metra Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad a Muzeum jsou kousek od bytu. Status: Adresa, která je magnetem pro bonitní klientelu, digitální nomády i management firem. Technické parametry: Plocha: 45 m² (rozděleno na 17,5 m², 25 m² a 2,5 m² chodbu). Podlaží: Přízemí s okny do ulice (ideální pro rychlý check-in/check-out hostů). Náklady: Velmi nízké měsíční poplatky (2 640 Kč + elektřina). Právní stav: Osobní vlastnictví, kolaudováno jako byt (bezproblémové financování hypotékou). Tato nemovitost je určena pro vizionáře, kteří nehledají průměr, ale chtějí vlastnit unikát v nejžádanější části Prahy. Prohlídky realizujeme i o víkendech. Přijďte se podívat, jak vypadá investice, která dává smysl od prvního dne.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněPRODÁNO Vybrat byt u developera v dnešní době znamená čekat mnoho měsíců i let na to, jestli sliby na papíře budou odpovídat realitě. Pro většinu zájemců tento postup není příjemný a nese sebou spoustu nejistoty a rizik. Ovšem, co když Vám nabídneme možnost Váš byt vidět těsně před jeho kolaudací a stěhovat se budete moci ihned po přepisu na katastrálním úřadě? Je to pro Vás zajímavé vidět na vlastní oči to, co developer nabízí, s jakou kvalitou staví a co přesně tedy kupujete? Bytový dům THETRIANGLE v klidné ulici Prahy 9 - Vysočan se právě blíží ke kolaudaci a my Vám přinášíme ojedinělou možnost na trhu. Koupit si můžete byt v novostavbě a můžete si ho před rozhodnutím prohlédnout, přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. Kolaudace je v procesu. U tohoto projektu také můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. BYT 501 - 5NP domu s výtahem - 2+KK 61,5m2 + lodžie 10,3m2 (dispozice lze jednoduše změnit na 3+KK) - garážové stání č.113 - zděný sklep 2,9m2 (č.108) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Na výběžkuPRODÁNO Nabízíme k prodeji velmi světlý byt v dispozici 2+KK s prostornou lodžií lemující celý obývací pokoj, včetně garážového stání a zděného sklepu v suterénu domu. Jedná se o jeden z mála dostupných bytů v novostavbě THETRIANGLE ve Vysočanech, kterou právě dokončujeme. Máte tedy možnost vidět byt těsně před jeho dokončením a nebudete kupovat jen „emoce na papíře“ jak tomu u developerských projektů bývá. Toto je navíc velmi unikátní byt, protože nabízí soukromou terasu s možností relaxace či grilování. THETRIANGLE pod taktovkou zkušeného developera spojuje moderní architekturu, kvalitní zpracování, italský design a také tolik žádaný rezidenční styl bydlení. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. Velmi klidná a žádaná lokalita, snadno dostupné MHD (3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“), občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Bytový dům o 9 podlažích s pouhými 21 bytovými jednotkami vč. jejich příslušenství (terasy, lodžie, garážová stání, sklepy) jsou pak příslibem bezpečnosti, klidu a soukromí. Zde pro Vás sousedé nebudou jen „cizí lidé“ BYT 501 - 5NP domu s výtahem - 2+KK 61,5m2 + lodžie 10,3m2 (dispozice lze jednoduše změnit na 3+KK) - garážové stání č.113 - zděný sklep 2,9m2 (č.108) Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. Můžete pro dovybavení nábytkem využít naší inspirace v podobě virtuálního homestagingu na fotografiích (vybavení nábytkem není v ceně). V případě financování hypotéčním úvěrem je smluvním partnerem ČSOB, kde máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt. Máme pro Vás sjednány také speciální podmínky pro dodávku luxusní kuchyňské linky (informace získáte u makléře). Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, OndříčkovaGLJ Partners představuje první vlnu prodeje projektu O27 City Studios rezidenční developerský projekt studiových jednotek v atraktivní lokalitě u náměstí Jiřího z Poděbrad, na pomezí Vinohrad a Žižkova. Dokončení projektu je plánováno v 1. čtvrtletí roku 2026, prohlídky jsou již možné. Projekt představuje renovovaný prvorepublikový dům a nabízí jednotky 1+kk a 2+kk a také ateliéry o výměrách od 16,5 do 37,4 m2. Podkrovní jednotka č. 6/2 o výměře 42,9 m2 se nachází v 6. nadzemním podlaží renovovaného cihlového domu s výtahem v ulici Ondříčkova, Praha 3. Dispozice 2+kk nabízí světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici s dostatkem úložného prostoru a koupelnu s vanou a toaletou. K jednotce náleží sklepní kóje o ploše 1 m2 v suterénu (-1. NP). Nabízená jednotka patří mezi malometrážní byty, které jsou v této části Prahy dlouhodobě velmi žádané pro nájemní bydlení. Díky tomu obvykle nabízí stabilní využití, dobrou obsazenost a zároveň solidní prodejnost do budoucna. Dispozice 1+kk a 2+kk je z investičního hlediska jedním z nejpraktičtějších formátů pro uložení kapitálu na pražském rezidenčním trhu. O27 City Studios není jen o jednotce, ale i o pohodlí kolem. V domě jsou nové společné prostory a výtah, k tomu garáž s možností dokoupení parkovacího stání, kolárna a zelený vnitroblok, kde si v teplých měsících dáte kávu nebo gril. Rezidentům je k dispozici také prádelna a ke každé jednotce náleží sklepní kóje. Lokalita O27 City Studios stojí přesně v bodě, kde se Vinohrady a Žižkov přirozeně prolínají, a je to znát na každém kroku. Za pár minut jste u Žižkovské věže a v Mahlerových sadech, kde si můžete dát piknik pod věží nebo si jen odpočinout v zeleni nad městem. V podobné vzdálenosti leží i náměstí Jiřího z Poděbrad, jedno z nejživějších lokálních center, známé farmářskými trhy a venkovními akcemi. Když chcete větší parkové zázemí, blízko jsou také Riegrovy sady, oblíbené pro procházky i výhledy při západu slunce. A pro město po práci má okolí svůj vlastní rytmus: kavárny, vinárny a lokální podniky přímo v okolních ulicích. Dopravní dostupnost: Náměstí Jiřího z Poděbrad (metro A) je vzdálené pouhých 5 minut chůze, stejně jako zastávka Olšanské náměstí. Na zastávku Lipanská dojdete za 6 minut. Do centra se dostanete za 15 minut MHD a přibližně za 10 minut autem. V nabídce jsou také obdobné jednotky v dalších podlažích (v různých fázích rekonstrukce). Pro více informací nás kontaktujte. V případě zájmu vám zajistíme hypoteční financování prostřednictvím našich prověřených partnerských specialistů. Převezmou s vámi celý proces od úvodního nastavení financování přes porovnání nabídek až po komunikaci s bankou a podpis úvěrové dokumentace.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Marie PodvalovéNabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v novostavbě, který se nachází ve čtvrtém patře budovy v prestižní části Prahy. Byt o užitné ploše 61 m and sup2; (66 m and sup2; s balkónem) poskytuje ideální prostor pro pohodlné bydlení. Byt je dispozičně velmi praktický a vhodný jak pro jednotlivce, tak pro páry či menší rodiny. Jednou z výhod tohoto bytu je prostorný balkón o velikosti 5 m and sup2;, kde si můžete vychutnávat ranní kávu s výhledem na město. Součástí nabídky je také garáž, která zajišťuje bezpečné a pohodlné parkování pro Váš automobil. Energetická třída C zajišťuje dobré energetické hospodářství bytu. Byt je vybaven klimatizací, což poskytuje komfort během horkých letních dnů. Pro příjemné prožití teplého období lze také využít dálkově ovládaných vekovních žaluzií s motorky SOMFY, které dokážou odvést skvělou službu nejenom při zajištění soukromí, ale také právě při zmírnění tepelného účinku slunečního záření. Bytová jednotka se nachází v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, a díky svému umístění nabízí také rychlou dostupnost do centra Prahy. Byt je v osobním vlastnictví, což přináší další benefity při případné investici. Komfortní bydlení je zaštítěno velice dobře fungujícím a hospodařícím SVJ, které velmi dbá na zvelebování celé nemovitosti. Z chystaných projektů lze vypíchnout plánovanou instalaci FVE panelů na střechu nemovitosti, z které budou benefitovat všechny bytové jednotky v rámci své spotřeby elektrické energie. Dále existuje možnost zřízení nabíjecí stanice ke garážovému stání, pokud jste fanoušky elektromibility. Bytová jednotka se prodává kompletně zařízena včetně zánovní kožené sedačky, nové pračky se sušičkou a dalšího vybavení, kdy je tedy možné ji okamžitě začít bez dalšího využívat, či mít bez starostí připravený byt pro případný pronájem nemovitosti. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
за недвижимость
Актуальные квартиры на продажу в Праге
Хотите купить квартиру в Праге? На Lovec-Realit вы найдёте актуальные предложения квартир на продажу в разных районах города. Объявления публикуют как агентства недвижимости, так и частные владельцы, поэтому вы можете выбрать жильё в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом. Прага предлагает широкий выбор недвижимости - от небольших квартир для одного человека до просторных семейных квартир и современных новостроек. С помощью фильтров можно легко просматривать предложения по цене, планировке или расположению и быстро найти квартиру на продажу, которая вам подходит. Связаться по объявлению можно сразу без регистрации и платного аккаунта.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.