Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Za Karlínským přístavem«PRESTIGE GROUP» nabízí k prodeji byt 3+kk s balkonem o velikosti 102,5 m2 , který se nachází v rezidence Vltava na Praze 8 - Karlín. Kompletně zařízený stylový byt se nachází v 2. nadzemním podlaží novostavby. Rozměry bytu: Byt se skládá z obývacího pokoje (24,5 m2), ložnice (11,7 m2), manželské ložnice (17,3 m2), chodby (3 m3), šatna (5,2 m2), koupelna s WC (4,7 m2 a 6,3 m2), kuchyně s jídelnou (19,4 m2), předsíň (2,4 m2) a komora (2,4 m2), balkon (6,5 m2), sklep 6,4 m2. Kuchyňská linka je vybavena - elektrická trouba, mikrovlnná trouba, varná deska s digestoří, lednice s mrazákem,myčka nádobí. Všechny ložnice jsou neprůchozí a zařízené veškerým potřebným nábytkem. Manželská ložnice a druhá ložnice má samostatnou koupelnu s WC. Vstup na terasu je z obývací části a kuchyně. Po celém bytu jsou dobře řešené úložní prostory a komora/šatna je dobrou výhodou. Výborná dopravní dostupnost – zastávka tramvají a metro 'Križikova' vzdálené 2 minut chůze. V blízkosti je supermarket, restaurace, centrum města, a parky pro volné chvíle. Rezidence Vltava se rozkládá na Praze 8 – Karlín přímo na zeleném nábřeží Vltavy. Tato oblast spojující Libeň s Novým městem, ve které se snoubí centrum hlavního města Prahy s nádhernou přírodou Rohanského ostrova má určitě co nabídnout. Takřka v sousedství naleznete stylové kavárny, různé obchody, restaurace či hospody, ale i hřiště a školy. Stezka pro cyklisty je přímo před domem, vedoucí podél řeky, vhodná jak pro vášnivé běžce tak pro jezdce na kolečkových bruslích, tenisové kurty jsou samozřejmostí. Recepce v domě 24/7. Celková cena: 24.600.000 Kč (vč.provize). Parkovací stání a sklep v ceně. Pro více informací a možnost prohlídky kontaktujte makléře nebo vyplňte formulář níže.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+1
Praha, OlštýnskáExkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o výměře 32,7 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Olštýnská, Praha 8 Troja. Byt byl původně řešen jako 1+1. Přesunutím kuchyňské části do obývacího pokoje vznikla samostatná ložnice a byt tak dnes nabízí praktické uspořádání odpovídající dispozici 2+kk. Je volný, bez vybavení a připravený k rekonstrukci a dokončení podle představ nového majitele. Dispozice a stav bytu Za vstupními dveřmi se nachází chodba o výměře 3,5 m², ze které se vstupuje do všech místností: koupelny s WC, samostatné ložnice a obývacího pokoje s přípravou na kuchyňský kout. Obývací pokoj má výměru 15,96 m². Jeho dominantou je velké plastové okno o šířce přibližně 3,4 metru, díky kterému je místnost příjemně prosvětlená. Okno směřuje do venkovní odpočinkové zóny sousedního OC Krakov, přičemž proti němu nestojí jiný obytný dům a nikdo tak nekouká přímo do bytu. Kuchyňská linka není součástí bytu. Pro její instalaci je na stěně naproti oknu připraven přívod vody, odpad a elektroinstalace. V domě není zaveden plyn, vaření je tedy řešeno elektricky. Hlavní jistič má hodnotu 3×25 A, což umožňuje bezproblémové použití například indukční varné desky. Samostatná ložnice o výměře 8,57 m² vznikla v prostoru původní kuchyně. Má vlastní plastové okno a vstupuje se do ní dveřmi z chodby. Přestože jde o menší místnost, nabízí dostatek prostoru pro postel a základní úložný nábytek. Zděná koupelna s WC má výměru 3,84 m². Je vybavena sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou a závěsnou toaletou. Součástí je také příprava pro připojení pračky. Rozvody vody a odpadů jsou provedeny v plastu. Koupelna byla rekonstruována přibližně před patnácti lety. Elektroinstalace je vedena v mědi, jedná se již o starší provedení. V bytě je samostatný elektrický rozvaděč. Podlahy v obytných místnostech tvoří beton s původní stěrkou, na chodbě a v koupelně je položena keramická dlažba. Nový majitel tak může finální podlahové krytiny zvolit podle vlastního výběru. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Pod okny jsou umístěny plechové radiátory. Plastová okna s izolačními dvojskly jsou orientována na západ. Byty v tomto domě nemají sklepy. Dům Byt se nachází v pátém nadzemním podlaží panelového domu, který má celkem jednadvacet nadzemních podlaží. Přístup od vstupu do domu až k bytu je bezbariérový. V domě jsou celkem čtyři výtahy, z nichž jeden je větší evakuační. Do domu se vstupuje přes recepci a pomocí elektronického čipu. Na recepci je možné nechat si doručovat také poštu a zásilky. V přízemí se nachází samostatná komerční část s restaurací, kadeřnictvím a dalšími drobnými službami, která provozně nezasahuje do obytných podlaží. Výhodou bytu je jeho rohová poloha na konci chodby. Nachází se stranou od výtahů a hlavního pohybu obyvatel domu, což přispívá k většímu klidu a soukromí. Bezprostředně u bytu je zároveň vstup na samostatné požární schodiště. V okolí domu je možné parkovat na veřejných parkovacích plochách bez poplatku a časového omezení. Lokalita Dům stojí v bezprostřední blízkosti Centra Krakov, které nabízí široké možnosti každodenních nákupů a služeb. K dispozici je supermarket, lékárna, pošta, restaurace, kavárny, fitness centrum, saunový svět i další obchody a provozovny. Přibližně tři minuty chůze od domu se nachází autobusová zastávka Krakov. Přímými autobusovými linkami (linka 102) se lze pohodlně dopravit ke stanici metra C Kobylisy, odkud je zajištěno rychlé spojení do širšího centra Prahy. Lokalita nabízí dobré spojení městského bydlení s dostatkem zeleně a možnostmi pro volný čas. V širším okolí se nachází Čimický a Ďáblický háj, přírodní lokalita Velká skála i řada pěších tras a míst pro každodenní odpočinek. V dosahu je také Aquacentrum Šutka s bazény, aquaparkem a wellness, Botanická zahrada hlavního města Prahy a Zoologická zahrada Praha. Byt může být zajímavou volbou pro jednotlivce, pár, jako startovací bydlení i jako investice určená k následnému pronájmu. Byt je vyklizený a prázdný a tak si jej nový majitel může dokončit přesně podle vlastních potřeb. Součástí inzerce je virtuální prohlídka, díky které můžete nemovitostí procházet z pohodlí domova. Fotografie jsou aktuální a autentické, bez použití AI vizualizací. S financováním domu Vám může pomoci náš hypoteční makléř.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, V PitkovičkáchModerní, velkoryse řešený a mimořádně prostorný, klimatizovaný(obývací pokoj s kuchyní a ložnice) byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 104 m zaujme promyšleným uspořádáním, kompletní renovací, vybavením i příjemnou atmosférou bydlení obklopeného zelení. Velkou předností jsou dvě parkovací místa a sklepní kóje, které jsou součástí kupní ceny. Jedno parkovací stání je umístěno v podzemní garáži, druhé samostatné venkovní stání se nachází v uzavřeném areálu domu se vstupem a vjezdem přes závoru, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečí, soukromí a komfortu pro každodenní parkování. Byt se nachází v moderním bytovém domě v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Prahy 10 Pitkovicích a díky kompletnímu vybavení nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic. Nadstandardním prvkem jsou také balkony navazující na všechny obytné místnosti, které přinášejí dostatek světla, vzdušnosti a možnost příjemného venkovního posezení prakticky z každého pokoje. Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní halu s vestavěnými šatními skříněmi po celé její délce, které poskytují nadstandardní množství úložných prostor. Na vstupní část navazuje velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem v moderním open-space konceptu. Z obytné části je přímý vstup na balkon s příjemným výhledem do zeleně a dostatkem prostoru pro venkovní posezení. Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická technická místnost určená pro pračku a sušičku. Nadstandardním prvkem jsou balkony navazující na všechny obytné místnosti, které přinášejí dostatek světla, vzdušnosti a možnost soukromého venkovního posezení prakticky z každého pokoje. Byt se prodává kompletně vybavený tak, jak je zachyceno ve fotodokumentaci. Součástí prodeje je veškeré zařízení včetně všech elektrospotřebičů. Dominantou obytného prostoru je nadčasová kuchyňská linka v elegantním šedém designu vybavená kvalitními spotřebiči Siemens, Bosch a Franke, velkoobjemovou lednicí, jídelním posezením i televizí. Celý interiér byl navržen s důrazem na funkčnost, komfort a moderní estetiku, přičemž použité materiály a vybavení podtrhují nadstandardní charakter nemovitosti. V celém bytě je instalováno podlahové vytápění, které přispívá k vysokému komfortu bydlení. Ohřev vody zajišťuje vlastní bojler. Pitkovice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality na jihovýchodním okraji Prahy. Nabízejí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení, množství zeleně a výborné občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází školy, školky, restaurace, sportoviště i nákupní možnosti v obchodní zóně Čestlice. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje rychlé napojení na centrum Prahy, dálnici D1 i Pražský okruh, zatímco blízkost Průhonického parku a okolní přírody poskytuje široké možnosti pro aktivní trávení volného času. Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí 7.090 Kč, zálohy na garážové stání 1.480 Kč měsíčně. ID nemovitosti HMA2101-0001.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, ŠkrábkovýchProdej prostorného rodinného bytu 4+kk (96,8m²) se 2 balkóny a 2 parkovacími místy Rezidence Veselská II, Škrábkových, Praha - Letňany Nabízíme k prodeji světlý a mimořádně prakticky řešený byt 4+kk v novostavbě v pražských Letňanech. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem, bezbariérovým přístupem a kamerovým systémem. Díky promyšlené dispozici dokonalým způsobem odděluje denní společenskou část od soukromé noční zóny. Dispozice bytu (96,8 m²): Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (28,5 m²) s přímým vstupem na první balkón (5,4 m²). Hlavní ložnice (13,8 m²) s přístupem na zasklený balkón (3,5 m²) a dva samostatné neprůchozí pokoje (13,7 m² a 10,8 m²) vzájemně propojené dveřmi ideální jako dětské pokoje. Prostorná předsíň (16,8 m²) s novou moderní vestavěnou skříni propojuje všechny místnosti. Koupelna s vanou (3,9 m²) a samostatná toaleta (1,6 m²). Sklepní kóje (4,1 m²) v suterénu domu a dvě parkovací stání v garážové hale pod domem. Hlavní benefity nemovitosti: 2 parkovací stání: Unikátní výhoda pohodlného parkování pro dvě rodinná auta. Moderní novostavba z roku 2018: moderní standardy a bydlení bez nutnosti dalších investic. Dva samostatné balkóny: Vstup na balkón z obývacího pokoje i z jednoho z pokojů. Skvělé dispoziční řešení: Všechny pokoje mají samostatný vstup z chodby. Skvělá lokalita vhodná pro rodiny s dětmi v klidné části Prahy nabízí širokou síť mateřských škol a školek. Lokalita a občanská vybavenost: Lokalita Praha - Letňany nabízí vše potřebné pro komfortní rodinný život: Příroda a relax: V pěší dostupnosti se nachází Lesopark Letňany (cyklostezky, in-line dráhy, procházky). Školy a školky: Množství mateřských a základních škol přímo v blízkém okolí. Nákupy a služby: V blízkosti se nachází Obchodní centrum OC Letňany, Aquacentrum, zimní stadion a kompletní síť obchodů a služeb. Dopravní dostupnost: Rychlé spojení MHD na stanici metra C Letňany.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, NaskovéVstupte do prostoru, který nabízí víc než jen bydlení – nabízí příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy. Představujeme vám světlý a velkorysý byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 80 m², situovaný ve 2. patře cihlového domu v klidném a zeleném prostředí pražských Košíř. Už při prvním kroku vás okouzlí vzdušnost, přirozené světlo a nadčasový potenciál tohoto prostoru. Hlavní benefity nemovitosti: Velkorysá dispozice 3+1 s ideálním rozložením místností. Původní stav před rekonstrukcí – jedinečná možnost realizace vlastního designu bez kompromisů. Celodenní dostatek přirozeného světla, který podtrhuje příjemnou atmosféru bytu. Výhled do zeleně zajišťující klid, soukromí a harmonii Prostorný sklep (11 m²) jako nadstandardní zázemí Tato nemovitost představuje unikátní investiční příležitost, ale zároveň i ideální základ pro vytvoření moderního a elegantního rodinného bydlení v lokalitě, která dlouhodobě drží svou hodnotu. Košíře jsou synonymem pro klidné městské bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra, což z této nabídky činí skutečně výjimečnou příležitost na trhu. Dopřejte si prostor, který má styl, potenciál i budoucnost. Pro více informací a domluvení soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Takové příležitosti přicházejí jen výjimečně.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, TopolováNabízíme k prodeji družstevní byt č.1 ve zvýšeném přízemí o dispozicí 3+1 s lodžií, výměrou podlahové plochy 71,48 m2 (včetně lodžie a sklepní kóje) / 69,28 m2 je čistá podlahová plocha. Byt se nachází v atraktivní lokalitě na adrese Topolová v Praze na Zahradním městě s veškerou občanskou vybaveností. Zvýšené přízemí nabízí komfort snadné dostupnosti bytu. Jednotku tvoří 3 samostatné pokoje, a to obývací pokoj s balkónem, 2 ložnice, dále kuchyňský kout a prostorná předsíň s oddělenou koupelnou a WC. Byt prošel v roce 2015 celkovou rekonstrukcí. K bytu náleží sklepní kóje. V kuchyňské lince naleznete plynový sporák, elektrickou horkovzdušnou troubu, vestavěnou lednici s mrazákem, myčku, digestoř, dřez se 2 kohoutky (1 je na filtr). V koupelně je sprchový kout, na WC závěsná toaleta Geberit, bezpečnostní madla. V celém bytě jsou plastová okna s vniřními žaluziemi, plovoucí podlaha a mramorovaná dlažba, bezpečnostní vstupní dveře. Dům je udržovaný, zateplený, má zabezpečené sklepy, kamerový systém, je zde dlouholetý spolehlivý výbor, zálohy na fond oprav aktuálně činí: 20 Kč na m2. Více info k SVJ naleznete na: bdcil cz. V případě zájmu o koupi bytu vám předložím veškeré podklady, anuita je celá splacena, družstvo spolehlivě funguje od roku 1998. V blízkém okolí najdete vše, co potřebujete k pohodlnému životu, obchody, služby, polikliniku, profi veterinu, parky, školy a školky, sportoviště a dětská hřiště, zájmové kroužky, restaurace, nákupní centrum, čerpací stanice, vlakovou zastávku Zahradní město, a mnoho dalšího. V případě zájmu o více informací a prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
PrahaNabízíme Vám k prodeji mezonetový byt 2 +kk, Praha 1 - Nové Město. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 6. a 7. NP zrekonstruovaného domu. Dispozice bytu: Z předsíně je vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, do ložnice a do koupelny s WC, dále z předsíně vedou schody do 7. NP, kde se nachází velká ložnice. Byt je po celkové rekonstrukci. Krásné bydlení nebo výborná investiční příležitost. Doporučujeme.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, BazovskéhoNabízíme k prodeji moderní a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 45 m², který se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Bazovského. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Interiér prošel kvalitní rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozici tvoří světlý obývací pokoj propojený s jídelní částí, moderní kuchyně s dostatkem úložného prostoru, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vstupní chodba. Dům prošel kompletní revitalizací a je ve velmi dobrém technickém stavu. Samozřejmostí je výtah a k bytu náleží také sklepní kóje. Hlavní přednosti bytu dispozice 2+kk podlahová plocha 45 m² osobní vlastnictví možnost financování hypotečním úvěrem 4. patro s výtahem kompletní rekonstrukce moderní kuchyňská linka designová koupelna se sprchovým koutem sklepní kóje revitalizovaný dům nízké náklady na bydlení výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost Lokalita Praha 6 – Řepy patří mezi oblíbené části města díky množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, lékaři i zastávky tramvají a autobusů s rychlým spojením do centra Prahy. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice k pronájmu.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Praha, BryksovaNabízíme k prodeji světlou bytovou jednotku s balkonem a samostatnou garáží. Bytová jednotka o dispozici 2+1 předělaná na 4+kk o užitné ploše 57,6 m² se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatná ložnice, dětský pokoj, pracovna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, koupelna s vanou a místem pro pračku a samostatná toaleta. Parkování zajištěno ve vlastní garáží o velikosti 18 m² se sekčními dálkově ovládanými vraty, další auta můžete parkovat v přilehlé ulici. Skvělou výhodou bytu jsou předokenní žaluzie, které Vás v létě chrání před přímým sluncem. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí s perfektní dopravní dostupností a množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti stanice metra linky B a autobusový terminál. Kousek od domu jsou školy a školky, zdravotnická zařízení, restaurace a sportoviště, přidanou hodnotou je i nákupní centrum Černý Most, a další. Díky přilehlému parku je byt ideální volbou pro milovníky cyklistiky. Nemovitost je tak vhodná pro vlastní bydlení či pro pronájem. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, U jezeraNabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se ve 4. patře z 10 panelového domu ve velmi dobrém stavu. Budova má energetickou náročnost třídy A, což přináší úsporný provoz a nižší náklady na bydlení. Celková plocha jednotky činí 100,76 m², z toho samotná podlahová plocha bytu je 82,80 m². K bytu dále náleží komora o velikosti 7,91 m² a dvě lodžie (3,27 m² a 6,78 m²), které poskytují příjemný venkovní prostor jak pro relaxaci, tak praktické využití. Dispozice bytu nabízí praktické a variabilní řešení. Obývací pokoj navazuje na kuchyni a tvoří přirozené centrum bytu. Ložnice a obývací část jsou orientovány na východ, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený ranním sluncem. Dva další pokoje spolu s druhou lodžií směřují na jihozápad, což zajišťuje dostatek světla i v odpoledních hodinách. Byt tak působí světlým a vzdušným dojmem po celý den. Byt je vhodný k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ, případně jej využít jako zajímavou investiční příležitost. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálním dálkovým systémem. Součástí bytu je také komora, která výrazně zvyšuje komfort bydlení díky dostatku úložného prostoru. Upozornění ! Bytem prochází spojovací chodba mezi únikovými východy, která musí zůstat vždy volně průchozí a nesmí být uzamčena (viz půdorys). Toto řešení vychází z bezpečnostních a požárních předpisů domu. Byt se nachází v klidné lokalitě Praha – Stodůlky, ulice U Jezera, která nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně v okolí. V blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol i služeb. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – v docházkové vzdálenosti je MHD s rychlým spojením do centra města, zároveň je zde pohodlný nájezd na hlavní silniční tahy pro cestování autem. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, OndříčkovaGLJ Partners exkluzivně nabízí k prodeji moderní podkrovní byt 2+kk o podlahové ploše 42,9 m² v kompletně zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem v ulici Ondříčkova, Praha 3 Žižkov, v bezprostřední blízkosti Vinohrad a náměstí Jiřího z Poděbrad. ID nabídky: G138 Adresa: Ondříčkova, Praha 3 Žižkov Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 42,9 m² Podlaží: 6. NP Skladovací kóje: 1,2 m², přímo na stejném podlaží, zahrnuta v kupní ceně Měsíční poplatky: 4 540 Kč včetně příspěvku do fondu oprav Parkovací stání: možnost dokoupení za 800 000 Kč Dostupnost: ihned k nastěhování Byt disponuje světlým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí s dostatkem prostoru pro úložná řešení a koupelnou s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Pro vyšší komfort bydlení je vybaven klimatizací a systémem rekuperace vzduchu. Rekonstrukce domu byla dokončena v červenci 2026. V jejím rámci byly obnoveny společné prostory a instalován moderní videotelefon. Rezidentům je dále k dispozici kolárna, společná prádelna a upravený zelený vnitroblok vhodný k odpočinku, posezení nebo grilování. Byt je součástí rezidenčního projektu O27 City Studios, který vznikl kompletní rekonstrukcí prvorepublikového domu. Projekt spojuje původní charakter tradiční pražské zástavby s moderními technologiemi a komfortním městským bydlením. Díky praktickému uspořádání a atraktivní lokalitě představuje nemovitost vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Lokalita se nachází na rozhraní Vinohrad a Žižkova, v docházkové vzdálenosti od Žižkovské televizní věže, Mahlerových sadů, náměstí Jiřího z Poděbrad a Riegrových sadů. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka kaváren, restaurací, vináren, obchodů a dalších služeb. Stanice metra A Jiřího z Poděbrad a zastávka Olšanské náměstí jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze. Na tramvajovou zastávku Lipanská dojdete přibližně za 6 minut. Do centra Prahy se lze dostat za přibližně 15 minut městskou hromadnou dopravou nebo za 10 minut automobilem. V případě zájmu vám zajistíme hypoteční financování prostřednictvím našich prověřených partnerských specialistů. Pomohou vám s celým procesem od úvodního nastavení financování a porovnání nabídek až po komunikaci s bankou a podpis úvěrové dokumentace. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, HonzíkovaDovolujeme si Vám nabídnout postoupení nového družstevního bytu 4+kk, ve 2. nadzemním podlaží, o výměře 120 m2 + balkon 5,7 m2 + sklep 4 m2+ 2x garážové stání umístěných hned vedle sebe, v moderní, nové rezidenci Malý háj Xlll, objekt G5, Praha 10 - Štěrboholy. K nastěhování od 1.2.2027. Byt je ve fázi výstavby, proto byly použité fotografie z vizualizace. Byt se nachází v 2. NP s orientací oken na severní a západní stranu. Jelikož se jedná o družstevní byt, cenu splácíte formou nájmu. Výhodná úroková sazba ve výši 4,5 %, měsíční splátka anuity činí 62 769,- Kč. Neprokazujete výši příjmů - lze vložit mimořádné splátky. Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně školy, školky, lékaře, obchodů a restaurací, kavárny, nákupních center, přírodní parky, cyklostezka. Výborné dopravní spojení do centra, zastávka MHD 4 minuty od domu. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Odstupné za byt : 4 300 000Kč ( z vlastních zdrojů) Zbylá anuita: 11 123 227,-Kč ( měsíční splátka / 62 769,-) Celková cena : 15 423 227,- + 40 000,- členský poplatek/ poplatek za převod V případě zájmu o tento byt, mne neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, PodkovářskáExkluzivně nabízíme k prodeji byt 1+kk o velikosti 31 m2 plus prostorná zasklená lodžie 8 m2 ve 2.NP bytového domu v ulici Podkovářská. K bytu patří parkovací stání v podzemní garáži. Byt se nachází hned u tramvajové zastávky, 5 minut od metra. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Byt je vhodný jako investiční, dobře se pronajímá, v současné době je pronajatý a obývaný spolehlivým nájemcem, který bude rád pokračovat v nájmu. Více informací u makléře.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+1
Praha, K rovinámByt se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu a nabízí výjimečně příjemné proporcení - orientace na sever i na jih zajišťuje přirozené světlo po celý den. Po rekonstrukci v roce 2005 je byt v dobrém stavu a nabízen je plně vybavený. Dispozice nabízí velkorysý obytný prostor, čtyři samostatné pokoje, plně vybavenou kuchyni, koupelnu a lodžii. Sklep poskytuje nadstandardní úložný prostor. Cennou výhodou je samostatná garáž v domě. Lokalita Jinonice jsou klidnou rezidenční čtvrtí na jihozápad od centra Prahy, sousedící s Košířemi, Motolem, Radlicemi a Hlubočepy. Přitom jde o jednu z nejlépe vybavených rezidenčních čtvrtí Prahy 5. Příroda a volný čas V docházkové vzdálenosti je Národní přírodní rezervace Prokopské údolí - jedna z nejkrásnějších přírodních lokalit Prahy je doslova za rohem. V okolí se nachází také Přírodní park Košíře-Motol s vyhlídkovou věží Cibulka, nejstarší rozhlednou na území Prahy, naučné stezky v Butovicích a plavecký areál Sport Park na Radlické. Nákupy a služby Galerie Nové Butovice s hypermarketem Albert je v docházkové vzdálenosti, součástí obchodního centra je také wellness centrum Saunia s rozlohou 900 m² a zábavní park Superland pro rodiny s dětmi. V okolí kavárny, restaurace, základní i střední školy a veškerá občanská vybavenost. Doprava Vynikající dostupnost MHD - stanice metra B - Jinonice a vlakové spojení přímo v lokalitě. Do centra Prahy se dostanete metrem za cca 15 minut. Autobusové linky zajišťují spojení do celého okolí. Pro více informaci a / nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, SilurskáProdej prostorného bytu 3+kk s terasou o velikosti 116m², s komorou a garážovým stáním na Praha 5 – Hlubočepy. Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 82 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu v klidné části Prahy. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, ze kterého je přímý vstup na velkorysou terasu o rozloze 34 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování i relaxaci s krásným otevřeným výhledem do okolí. Byt disponuje dvěma samostatnými ložnicemi. Hlavní ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel i vestavěnou šatní skříň, druhý pokoj je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a nabízí praktické místo pro pračku i sušičku. Toaleta je samostatná. Komfort bydlení doplňuje klimatizace v obývacím pokoji. Rozměry místností: kuchyňský kout 6,43 m2, obývací pokoj 30,01 m2, pokoj 14,99 m2, pokoj 9,51 m2, chodba 11,46 m2, koupelna 3,93 m2, WC 2,02 m2, sklep 3,59 m2, terasa terasa 33,76 m2 Hlubočepy patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Prokopského údolí, které nabízí množství turistických a cyklistických tras. Výborné dopravní spojení zajišťují autobusové i tramvajové linky s rychlou návazností na metro. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i jako dlouhodobou investici díky atraktivní lokalitě, velké terase a kompletnímu zázemí. Сena: 13 990 000 Kč,- Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, KolmáVybrat byt u developera v dnešní době znamená čekat mnoho měsíců i let na to, jestli sliby na papíře budou odpovídat realitě. Pro většinu zájemců tento postup není příjemný a nese sebou spoustu nejistoty a rizik. Ovšem, co když Vám nabídneme možnost Váš byt vidět těsně před jeho kolaudací a stěhovat se budete moci ihned po přepisu na katastrálním úřadě? Je to pro Vás zajímavé vidět na vlastní oči to, co developer nabízí, s jakou kvalitou staví a co přesně tedy kupujete? Bytový dům THETRIANGLE v klidné ulici Prahy 9 - Vysočan je v procesu kolaudace a my Vám přinášíme ojedinělou možnost na trhu. Koupit si můžete byt v novostavbě a můžete si ho před rozhodnutím prohlédnout, přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. U tohoto projektu také můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. BYT 502 - 5NP domu s výtahem - 3+KK 71,5m2 + 2 lodžie (2x4,7m2) - garážové stání č.114 - zděný sklep 2,6m2 (č.109) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, FarkašovaNabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+kk o podlahové ploše 81,3 m² s balkónem o velikosti 8 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží(ze 6) moderního bytového domu s výtahem. Byt zaujme především prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyní, velkými okny a příjemnou jihozápadní orientací obytných místností, která zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Z balkonu i oken je otevřený výhled do zeleně bez bezprostřední zástavby před a za domem. Součástí bytu je nadstandardně vybavená kuchyňská linka s kompletní sadou vestavných spotřebičů Bosch a velkým množstvím úložného prostoru. Praktická dispozice nabízí dvě samostatné ložnice, prostornou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a dvěma umyvadly, samostatné WC a dostatek místa pro vestavné skříně. Velkou výhodou je garážové stání umožňující parkování dvou automobilů vedle sebe a společná kolárna/kočárkárna.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, BoleslavovaID zakázky: JS104 GLJ Partners nabízí k prodeji světlý a prostorný mezonetový byt 3+kk o ploše 71,3 m2 se dvěma balkóny o celkové výměře 15,8 m2. Celková užitná plocha bytu včetně balkónů činí 86,9 m2. Byt se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží stylového rezidenčního projektu kolekce Mathilde s pouhými 15 jednotkami a elegantně navrženými společnými prostory. Projekt byl dokončen a zkolaudován v prosinci 2024 a byt je připraven k nastěhování. Užitná plocha bytu: 71,3 m2 Balkóny: 2 balkóny - 7,9 m2 a 7,7 m2 (orientované do klidného vnitrobloku) Celková plocha: 86,9 m2 Patro: 1. a 2. NP Cena: 15 800 000 Kč (včetně provize a právnického servisu) Úložný prostor: možnost přikoupení Na vstupní úrovni se nachází prostorný obývací pokoj s připraveným prostorem pro kuchyňskou linku (ta bude spolu s vestavěnou skříní dodělána v nejbližší době), koupelna s elegantně zakomponovaným půlkruhovým sprchovým koutem a vstupní hala. Po schodišti se dostanete do klidové zóny s dvěma ložnicemi, z nichž jedna má vlastní koupelnu. Z obývací části je přístup na první balkón, z obou ložnic pak na druhý. Byt nabízí vysoký standard vybavení: kvalitní LVT podlahy v dekoru dřeva, velkoformátovou dlažbu a obklady v jemných přírodních tónech, sanitární vybavení Laufen a Kartell by Laufen, podomítkové baterie Grohe Essence, designový topný žebřík P.M.H. Rosendahl a podlahové vytápění. Vstupní dveře jsou truhlářsky vyrobeny na míru, interiérové posuvné dveře dodala značka Sapeli. Rezidence se nachází v klidné a zelené části Prahy 4 - Nusle, mezi parky Na Fidlovačce a Křesomyslův hájíček, nedaleko Folimanky a historického Vyšehradu. V okolí jsou kavárny, sportovní centra i wellness v hotelu Corinthia. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna tramvajovou zastávkou pár kroků od domu, stanice metra C Vyšehrad a budoucí linky D Náměstí bratří Synků jsou v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte moderní, kvalitně provedené a exkluzivní bydlení v širším centru Prahy, tento mezonetový byt je ideální volbou. Rádi pro vás zajistíme prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, BoleslavovaID zakázky: JS107 GLJ Partners nabízí k prodeji světlý a útulný byt 1+kk o ploše 34,2 m2 s prostornou zahradou o výměře 25,1 m2. Celková užitná plocha bytu včetně zahrady činí 59,3 m2. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží stylového rezidenčního projektu kolekce Alex, který nabízí pouze 15 jednotek a elegantně navržené společné prostory. Projekt byl dokončen a zkolaudován v prosinci 2024 a byt je připraven k okamžitému nastěhování. Užitná plocha bytu: 34,2 m2 Zahrada: 25,1 m2 (orientovaná do klidného vnitrobloku se vzrostlou zelení) Celková plocha: 59,3 m2 Patro: 1. NP Cena: 8 750 000 Kč (včetně provize a právnického servisu) Úložný prostor: možnost přikoupení Byt je prakticky řešený a nabízí komfortní a moderní bydlení. Hlavní obytný prostor s kuchyňskou linkou tvoří srdce bytu a poskytuje dostatek prostoru pro obývací i jídelní část. Byt disponuje koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Velkým benefitem je soukromá zahrada o ploše 25,1 m2, která přímo vybízí k relaxaci, grilování a příjemnému posezení s přáteli. Byt je vybaven ve vysokém standardu: kvalitní LVT podlahy v dekoru dřeva, velkoformátová dlažba a obklady v jemných přírodních tónech, sanitární vybavení Laufen a Kartell by Laufen, podomítkové baterie Grohe Essence, designový topný žebřík P.M.H. Rosendahl a podlahové vytápění. Vstupní dveře jsou truhlářsky vyrobeny na míru, interiérové dveře dodala značka Sapeli. Rezidence se nachází v klidné a zelené části Prahy 4 - Nusle, mezi parky Na Fidlovačce a Křesomyslův hájíček, nedaleko Folimanky a historického Vyšehradu. V okolí najdete kavárny, sportovní centra i wellness v hotelu Corinthia. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna tramvajovou zastávkou pár kroků od domu, stanice metra C Vyšehrad a budoucí linky D Náměstí bratří Synků jsou v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte moderní, kvalitně provedené a útulné bydlení s vlastní zahradou v širším centru Prahy, tento byt je ideální volbou. Rádi pro vás zajistíme prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Pod KrocínkouNabízíme Vám nadstandardně prostorný, dokončený byt 3+KK o ploše 119,2 m2 s terasou 37 m2 v komorním projektu tří bytových domů v Rezidenci Klíčov, v srdci Vysočan, v zeleni, nedaleko metra Vysočanská. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží, je velmi světlý a je orientován na všechny světové strany, na patře je to samostatný byt, který nemá sousedy. Máte zároveň možnost dojet výtahem až do předsíně svého bytu. V blízkosti se nachází nákupní centrum Fénix a Galerie Harfa, škola, školka, pošta, poliklinika, O2 Arena a všechny potřebné služby, ale i množství zeleně, Sady na Klíčově, Klíčovský háj nebo park Podviní. V docházkové vzdálenosti je stanice metra B Vysočanská, autobusová zastávka se spojením do Kobylis, na Českomoravskou, Prosek, Střížkov, Skalku, Opatov, Chodov a do dalších lokalit a vlaková stanice Praha-Vysočany. Skvělé spojení i na dálnice D8 a D10. K bytu je třeba dokoupit sklep (cena 67 200 Kč/m2). Parkovací místo lze k bytu přikoupit. Koupě přímo od developera, neplatíte provizi. ID nemovitosti SSA1396-0001.
за недвижимость
Актуальные квартиры на продажу в Праге
Хотите купить квартиру в Праге? На Lovec-Realit вы найдёте актуальные предложения квартир на продажу в разных районах города. Объявления публикуют как агентства недвижимости, так и частные владельцы, поэтому вы можете выбрать жильё в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом. Прага предлагает широкий выбор недвижимости - от небольших квартир для одного человека до просторных семейных квартир и современных новостроек. С помощью фильтров можно легко просматривать предложения по цене, планировке или расположению и быстро найти квартиру на продажу, которая вам подходит. Связаться по объявлению можно сразу без регистрации и платного аккаунта.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.