Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 3+kk
Praha, PoštovaHledáte domov, který splňuje městský komfort a zároveň a zároveň můžete začít svůj den kouzelným výhledem do přírody a zeleně? Vítejte v rezidenčním bydlení Nové Chabry, v bytě, který si na první pohled zamilujete. Tento exkluzivní byt 3+kk o celkové ploše 166 m² (z toho obytná plocha 94 m², terasa 68 m²) se nachází v nejvyšším, 5. nadzemním podlaží moderní novostavby na adrese Poštova 1200/1, Praha 8. Byt je situován po celém rohu budovy, což mu zajišťuje dostatek světla a slunečních paprsků v průběhu celého dne a již zmíněné krásné výhledy do okolí. Dispozice bytu: • prostorná předsíň • samostatná šatna/velká technická místnost • vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu • ložnice • dětský pokoj • koupelna s vanou • samostatná toaleta • sklad Příjemnou atmosféru bytu podtrhuje dřevěná plovoucí podlaha, kvalitní materiály a promyšlené interiérové detaily. Velkorysá terasa lemující celý obvod bytu je pak jako stvořená pro snídaně pod širým nebem, grilování a večery s přáteli nebo klidné chvíle s knihou či sklenkou vína. Na terasu je vyveden kohout se studenou vodou, ke kterému je možné připojit hadici na zalévání či venkovní sprchu pro osvěžení. Byť je byt orientovaný na tři světové strany a je velmi prosluněný, díky kvalitnímu zasklení a předokenním roletám se ani v letních měsících výrazněji nepřehřívá. V případě zájmu o klimatizaci je zde již udělána příprava. K bytu náleží nadstandardní široké garážové stání, kam pohodlně zaparkujete velké auto i s motorkou. Přímo z parkovacího místa vstupujete do soukromého sklepa, což zaručuje maximální pohodlí a bezpečí. Nové Chabry jsou synonymem pro klidné a moderní bydlení. Tento rezidenční projekt splňuje vysoké nároky na bydlení ve městě a zároveň nabízí klid a soukromí. V těsné blízkosti naleznete nádherné Drahaňské údolí, Čimický háj a Ďáblický háj. V docházkové vzdálenosti jsou mateřské školy, osmiletá základní škola, obchody, kavárny, restaurace, lékárna a další služby. Do centra města se dostanete rychle a pohodlně – metro C Kobylisy je vzdálené jen pár minut MHD nebo autem. Spojení s městem je ideální i pro každodenní dojíždění. V budoucnu zde vznikne nová tramvajová zastávka vzdálená jen 5 minut chůze. Tento byt je více než jen místo k bydlení – je to prostorný, světlý a klidný domov, kde každý den začíná výhledem, který vám připomene, proč jste si právě toto místo vybrali. Zaujala vás nabídka? Ozvěte se mi, rád vás bytem osobně provedu.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, RadlickáAktualizace: K těmto již velmi atraktivním podmínkám jsme připraveni pro rychlé jednání nabídnout finální slevu určenou na realizaci kuchyňské linky dle vlastních představ budoucího majitele. Ať hledáte startovací byt nebo chytrou investiční příležitost, pak tato nabídka Vás jistě osloví. Dispozice 2+KK téměř u metra je pro oba účely tou nejvhodnější. A zde se jedná o nabídku bytu v novostavbě, těsně před jeho dokončením (můžete si doladit vše dle svého vkusu) Nabízíme k prodeji dispozičně velmi praktický byt 2+KK v právě finišujícím úspěšném projektu Semerinka od uznávaného developera Crestyl. Právě probíhá kolaudační proces a ve velmi krátké době budou byty předávány novým majitelům. Můžete tedy zkrátit čekání na výstavbu Vašeho nového bytu v developerském projektu a pořídit si takový byt těsně před nastěhováním. K tomuto navíc již dostáváte v ceně také parkovací stání pro Vaše vozidlo a praktický sklep pro uložení sezónních věcí - obojí chytře pro praktičnost vedle sebe, což je obrovská přidaná hodnota v novostavbě. Velmi chytře řešenou pozici můžete vidět na přiloženém půdorysu. Severozápadní orientace oken a velkoformátová okna v kombinaci s 4.NP, ve kterém se byt nachází, zaručují dostatek denního světla a stále ještě pěkné nerušené výhledy na Prahu nejen z lodžie, ale ze všech oken Vašeho bytu. Byt zhotoven ve vysokém standardu projektu Semerinka, tedy v základu již dostáváte: - úspornou novostavbu s PENB "B" - kvalitní izolační velkoformátová okna - podlahové vytápění ve všech obytných místnostech - dřevěné plovoucí podlahy v obývací části a ložnici - decentní a moderní obklady a dlažby - inteligentní systémy řízení a rekuperaci vzduchu - bezpečnostní vstupní dveře (T3) - kamerový systém v domě a vlastní recepci A navíc také velmi kvalitní zpracování a použití moderních a prémiových materiálů uznávaného developera. Byt se prodává bez kuchyňské linky a vybavení nábytkem (můžete si zařídit přesně podle sebe). Pro ilustraci a inspiraci jsme Vám do fotografií připravili řadu vizualizací. Přesně sedí do dispozice a velikosti bytu. V bezprostřední blízkosti domu naleznete veškerou občanskou vybavenost sportoviště a pro snadnou dopravu je stanice metra B Radlická pár minut od domu (popřípadě autobusové zastávky i vlakové spojení Na Knížecí/Smíchov nedaleko). Tato vyhledávaná a velmi rychle se rozvíjejí lokalita ovšem nabízí i velké množství zeleně, parků a míst pro relaxaci. Tento byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici. Doporučuji osobní prohlídku! Budu se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+1
Praha, KrálodvorskáNabízíme Vám na prodej nádherný exkluzívní byt (4+1) o výměře 145 m2 (včetně terasy), na prestižní adrese v centru Prahy a v kompletně zrekonstruované historické budově s výtahem, která se nachází v docházkové vzdálenosti od Náměstí republiky. Byt má velké pokoje a vysoké stropy 3,3 metru, díky čemuž je ještě prostornější a vzdušní . Byt má krásnou dispozici a je řešený prostornou vstupní chodbou, ze které se vstupuje do pracovny(pokoje), obývacího pokoje, dvou ložnic , kuchyně a do 2 koupelen s WC. Součástí bytu jsou parketové podlahy v pokojích , okna a dveře jsou původní , kuchyňská linka je pohodlně umístěna a má elektrické vestavné spotřebiče, ve špajzu se nachází soukromý plynový kotel. Byt prošel částečnou rekonstrukcí . Atraktivní lokalita centra Prahy 1 nabízí řadu možností. Dům se nachází hned vedle nákupních center Palladium, Kotva a dalších, také se byt nachází v srdci Prahy v blízkosti historických ulic a náměstí. V pěší vzdálenosti je Staroměstské náměstí , Náměští Republiky a Václavské náměstí, také Karlův most. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, do 3 minut jsou supermarkety Albert, Lidl, Billa i Penny a samozřejmě různé restaurace, divadla i zdravotnická zařízení . Metro B nebo tramvaj jsou v docházkové vzdálenosti třech minut od domu. Parkování je možné na modrých zónách v okolí domu, popřípadě je možné si pronajmout garážové stání v některé z nedalekých podzemních garáží. Pokud mate rádi bydlení v historickém centru Prahy a hledáte prestižní bydlení a klidné místo pro život a odpočinek, je právě pro Vás toto místo. Vřele doporučujeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat . Rádi odpovíme na Váši dotazy a domluvíme se na prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 5+kk
Praha, ČeskobrodskáMáte velkou rodinu? Tento byt je pro Vás jako dělaný. Rodinný byt, blízko přírody, zeleň máte doslova za rohem. Jedná se o prostorný byt o dispozici 5+KK, 119 m2. Krásné bydlení, které disponuje nejmodernějšími prvky včetně rekuperace či přípravy na venkovní žaluzie a klimatizaci. Početné rodině se jistě budou hodit dvě koupelny či šatna pro umístění věcí nebo prostorná terasa o velikosti 34 m2. Byt je vybavený od zkušené designérky. Výsledkem je značková kuchyň na míru, designový nábytek a vkusné doplňky - vše vyladěné do posledního detailu a připravené k okamžitému nastěhování. V garáži domu patří k tomuto bytu dvě parkovací místa. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, VinohradskáByt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 115,1 m² nabízí velkorysý prostor, který si vás získá už při prvním kroku. Nachází se ve 4. podlaží reprezentativního domu po luxusní rekonstrukci a je připraven k dokončení ve standardu fit out – nové parkety, omítky, interiérové i vstupní dveře a kompletní nové rozvody vám dávají ideální základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Velký obývací prostor s přípravou na kuchyňský kout je srdcem bytu – prosvětlený, vzdušný a stvořený pro společná setkání. Dvě ložnice nabízejí soukromí a klid, nechybí koupelna, samostatné WC ani dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí je praktická sklepní kóje. Celý dům spojuje noblesu historické architektury s moderním komfortem. Reprezentativní vstupní prostory zdobí dřevo, mramor, kartáčovaný bronz i sklo. Nechybí recepce, sauna ani vnitroblok se zahradou – dokonalé místo pro chvíle klidu uprostřed města. Vinohrady jsou synonymem pro životní styl, který spojuje eleganci a energii města. Čekají vás tu kavárny , bistra i vinárny. Přilehlé parky s dechberoucími výhledy lákají k odpočinku i sportu, farmářské trhy k setkávání a místní divadla a galerie k inspiraci. Podle časopisu Time Out patří Vinohrady mezi nejvíce „cool“ čtvrti na světě. Tady prostě chcete žít.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, VinohradskáByt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 83,3 m² nabízí velkorysý prostor. Nachází se v 7. podlaží reprezentativního domu po luxusní rekonstrukci a je připraven k dokončení ve standardu fit out – nové parkety, omítky, interiérové i vstupní dveře a kompletní nové rozvody vám dávají ideální základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Velký obývací prostor s přípravou na kuchyňský kout je srdcem bytu – prosvětlený, vzdušný a stvořený pro společná setkání. Dvě ložnice nabízejí soukromí a klid, nechybí koupelna, samostatné WC ani dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí je praktická sklepní kóje. Celý dům spojuje noblesu historické architektury s moderním komfortem. Reprezentativní vstupní prostory zdobí dřevo, mramor, kartáčovaný bronz i sklo. Nechybí recepce, sauna ani vnitroblok se zahradou – dokonalé místo pro chvíle klidu uprostřed města. Vinohrady jsou synonymem pro životní styl, který spojuje eleganci a energii města.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, JeseniovaNabízíme byt určený k rekonstrukci. Půdorys jednotky v 7. podlaží zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, samostatnou toaletu a vstupní chodbu. K jednotce náleží také dvě sklepní kóje o celkové výměře 3,4 m². Jednotka je ve stavu před rekonstrukcí, což vám dává možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Při vstupu do domu vás přivítají luxusně zrekonstruované společné prostory s mramorovými obklady, designovým osvětlením z broušeného skla a novým proskleným výtahem. Součástí domu je také upravený vnitroblok s lavičkami a vyvýšenými záhony – ideální místo pro odpočinek nebo grilování s přáteli.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Hugo HaaseNabízíme prodej nového družstevního bytu 2+kk o výměře 51,2, s lodžií 7 m2, v projektu Kaskády Barrandov. Byt se nachází ve 2. NP šestipatrového domu. K bytu náleží garážové stání nacházející se v suterénu domu. Cena za postoupení bytu: 4.821.395,- Kč. Nesplacená anuita za byt a garáž: 5.828.605,- Kč. Předpokládaná kolaudace v 05/2026. V blízkosti Prokopské údolí. Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové jezdí za 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo. Plavecký komplex Aquadream. Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola. Krásné bydlení nebo výborná investiční příležitost.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněVybrat byt u developera v dnešní době znamená čekat mnoho měsíců i let na to, jestli sliby na papíře budou odpovídat realitě. Pro většinu zájemců tento postup není příjemný a nese sebou spoustu nejistoty a rizik. Ovšem, co když Vám nabídneme možnost Váš byt vidět těsně před jeho kolaudací a stěhovat se budete moci ihned po přepisu na katastrálním úřadě? Je to pro Vás zajímavé vidět na vlastní oči to, co developer nabízí, s jakou kvalitou staví a co přesně tedy kupujete? Bytový dům THETRIANGLE v klidné ulici Prahy 9 - Vysočan se právě blíží ke kolaudaci a my Vám přinášíme ojedinělou možnost na trhu. Koupit si můžete byt v novostavbě a můžete si ho před rozhodnutím prohlédnout, přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. Kolaudace je v procesu. U tohoto projektu také můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. BYT 503 - 5NP domu s výtahem - 2+KK 56,5m2 + balkon 4,7 m2 - zděný sklep 2,8m2 (č.110) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněVybrat byt u developera v dnešní době znamená čekat mnoho měsíců i let na to, jestli sliby na papíře budou odpovídat realitě. Pro většinu zájemců tento postup není příjemný a nese sebou spoustu nejistoty a rizik. Ovšem, co když Vám nabídneme možnost Váš byt vidět těsně před jeho kolaudací a stěhovat se budete moci ihned po přepisu na katastrálním úřadě? Je to pro Vás zajímavé vidět na vlastní oči to, co developer nabízí, s jakou kvalitou staví a co přesně tedy kupujete? Bytový dům THETRIANGLE v klidné ulici Prahy 9 - Vysočan se právě blíží ke kolaudaci a my Vám přinášíme ojedinělou možnost na trhu. Koupit si můžete byt v novostavbě a můžete si ho před rozhodnutím prohlédnout, přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. Kolaudace je v procesu. U tohoto projektu také můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. BYT 403 - 4NP domu s výtahem - 2+KK 56,5m2 + balkon 4,7 m2 - zděný sklep 2,9m2 (č.107) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, V Předním HloubětíněVybrat byt u developera v dnešní době znamená čekat mnoho měsíců i let na to, jestli sliby na papíře budou odpovídat realitě. Pro většinu zájemců tento postup není příjemný a nese sebou spoustu nejistoty a rizik. Ovšem, co když Vám nabídneme možnost Váš byt vidět těsně před jeho kolaudací a stěhovat se budete moci ihned po přepisu na katastrálním úřadě? Je to pro Vás zajímavé vidět na vlastní oči to, co developer nabízí, s jakou kvalitou staví a co přesně tedy kupujete? Bytový dům THETRIANGLE v klidné ulici Prahy 9 - Vysočan se právě blíží ke kolaudaci a my Vám přinášíme ojedinělou možnost na trhu. Koupit si můžete byt v novostavbě a můžete si ho před rozhodnutím prohlédnout, přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. Kolaudace je v procesu. U tohoto projektu také můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. BYT 702 - 7NP domu s výtahem - 3+KK 66,8m2 + 2 lodžie (4,7m2 a 10m2) - garážové stání č.214 - zděný sklep 2,6m2 (č.207) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, DavidovičovaNabízíme k prodeji hezký a prostorný byt o dispozici 3kk o ploše 77m2. K bytu je dále balkon o velikosti cca 9m2 a dále 2 garážová stání. Byt se nachází v nejvyšším patře (6.), je světlý a nabízí absolutní soukromí, klid a výhledy do širokého okolí na všechny světové strany. Obývák je směřován na jih a západ. 2 pokoje jsou naopak směřované na východ. Součástí bytu je i praktická komora, samostatné WC a koupelna. Aktuálně má balkon novou velkoformátovou dlažbu. Přímo před domem zastávka MHD - Sicherova a v docházkové vzdálenosti metro B - Rajská zahrada (15 minut metrem do centra) a nově vybudována vlaková zastávka Rajská zahrada. Poblíž veškerá občanská vybavenost - OC Letňany a Černý most. Majitel si vyhrazuje právo zvolit zájemce dle svých parametrů. V případě zájmu o prohlídku a další inofrmace nás kontaktujte
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, KrátkáNabídka prodeje bytu v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1, ul. Krátká, Praha 10 - Vinohrady. Byt je umístěn ve 4.NP činžovního bytového domu bez výtahu, je připraven k rekonstrukci, zcela vyklizen a náleží k němu i malý půdní prostor. Anuita je splacena. Byt o celkové výměře 85,24 m² (vnitřní výměra 78,73 m², balkon 6,51 m²) je vyřešen velmi prakticky a tvoří jej: hala, 2x pokoj, kuchyň se spíží, obývací pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a komora. Orientace obývacího pokoje a kuchyně je na jih s výhledem do parku Fr. Suchého, ostatní dva pokoje jsou orientovány na sever. Z většího z pokojů je přístup na balkon. Měsíční poplatky za byt jsou 993,- Kč + elektřina a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, v obývacím pokoji je funkční krb. K bytu náleží malý půdní prostor přístupný z haly. Výborná dopravní dostupnost – v těsné blízkosti jsou stanice TRAM a BUS na třídě Vinohradská, stanice metra A - Strašnická pak 10 min pěšky. Vynikající polohu doplňuje blízký nájezd na Jižní spojku. V místě je kompletní občanská vybavenost, množství služeb i restaurací i možnosti sportovního vyžití a volnočasových aktivit.
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, MánesovaHledáte nemovitost, která se nezastaví před ničím? V prestižní Mánesově ulici, přímo v srdci pražských Vinohrad, nabízíme unikátní investiční koncept, který kombinuje luxusní bydlení s dravým obchodním potenciálem. Tento atypický prostor o rozloze 45 m² prošel kompletní, nákladnou rekonstrukcí a inteligentním rozdělením na dvě plně nezávislá, designová studia. Zapomeňte na běžné byty – toto je "výnosový stroj" připravený k okamžitému provozu. Investiční DNA: Maximální výkon a flexibilita Tento byt je navržen pro investory, kteří rozumí moderním trendům (Airbnb, Booking, firemní pronájmy): Rekordní výnos: Roční doložitelný příjem z nájmů za obě studia je 1 006 000 Kč. V nejsilnějších měsících dokázala jednotka (obě studia dohromady) vygenerovat příjem až 150 000 Kč. Efektivita 2 v 1: Rozdělení na dvě studia (17,5 m² a 25 m²) zvyšuje tržní nájemné o 20–30 % oproti standardnímu bytu 2+kk. Bezstarostný start: Byt lze převzít se zavedenou správou a kalendářem obsazeným až do října 2026. Vy jen inkasujete. Strategická pojistka: Pokud preferujete stabilitu, dvě nezávislé jednotky minimalizují riziko výpadku příjmu při dlouhodobém pronájmu. Design & Standardy (vybavení za 1,3 mil. Kč v ceně) Nekupujete jen metry čtvereční, ale kompletní produkt "na klíč". Interiér byl navržen s důrazem na vysokou odolnost a estetiku: Komplet vybaveno: Nábytek na míru, dvě špičkové kuchyňské linky a designové koupelny. Chytré řešení: Společná chodba (2,5 m²) se servisní zónou (pračka, sušička) odděluje soukromí obou studií. Historický genius loci: Vysoké stropy, zachované historické prvky domu a moderní technologie v dokonalé symbióze. Lokalita, která nezná slovo "pokles" Mánesova ulice je synonymem pro prémiové pražské bydlení. Pár kroků: Riegrovy sady a náměstí Jiřího z Poděbrad (vyhlášené trhy a gastro scéna). Stanice tramvají a metra Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad a Muzeum jsou kousek od bytu. Status: Adresa, která je magnetem pro bonitní klientelu, digitální nomády i management firem. Technické parametry: Plocha: 45 m² (rozděleno na 17,5 m², 25 m² a 2,5 m² chodbu). Podlaží: Přízemí s okny do ulice (ideální pro rychlý check-in/check-out hostů). Náklady: Velmi nízké měsíční poplatky (2 640 Kč + elektřina). Právní stav: Osobní vlastnictví, kolaudováno jako byt (bezproblémové financování hypotékou). Tato nemovitost je určena pro vizionáře, kteří nehledají průměr, ale chtějí vlastnit unikát v nejžádanější části Prahy. Prohlídky realizujeme i o víkendech. Přijďte se podívat, jak vypadá investice, která dává smysl od prvního dne.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněPRODÁNO Vybrat byt u developera v dnešní době znamená čekat mnoho měsíců i let na to, jestli sliby na papíře budou odpovídat realitě. Pro většinu zájemců tento postup není příjemný a nese sebou spoustu nejistoty a rizik. Ovšem, co když Vám nabídneme možnost Váš byt vidět těsně před jeho kolaudací a stěhovat se budete moci ihned po přepisu na katastrálním úřadě? Je to pro Vás zajímavé vidět na vlastní oči to, co developer nabízí, s jakou kvalitou staví a co přesně tedy kupujete? Bytový dům THETRIANGLE v klidné ulici Prahy 9 - Vysočan se právě blíží ke kolaudaci a my Vám přinášíme ojedinělou možnost na trhu. Koupit si můžete byt v novostavbě a můžete si ho před rozhodnutím prohlédnout, přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. Kolaudace je v procesu. U tohoto projektu také můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. BYT 501 - 5NP domu s výtahem - 2+KK 61,5m2 + lodžie 10,3m2 (dispozice lze jednoduše změnit na 3+KK) - garážové stání č.113 - zděný sklep 2,9m2 (č.108) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Na výběžkuPRODÁNO Nabízíme k prodeji velmi světlý byt v dispozici 2+KK s prostornou lodžií lemující celý obývací pokoj, včetně garážového stání a zděného sklepu v suterénu domu. Jedná se o jeden z mála dostupných bytů v novostavbě THETRIANGLE ve Vysočanech, kterou právě dokončujeme. Máte tedy možnost vidět byt těsně před jeho dokončením a nebudete kupovat jen „emoce na papíře“ jak tomu u developerských projektů bývá. Toto je navíc velmi unikátní byt, protože nabízí soukromou terasu s možností relaxace či grilování. THETRIANGLE pod taktovkou zkušeného developera spojuje moderní architekturu, kvalitní zpracování, italský design a také tolik žádaný rezidenční styl bydlení. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. Velmi klidná a žádaná lokalita, snadno dostupné MHD (3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“), občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Bytový dům o 9 podlažích s pouhými 21 bytovými jednotkami vč. jejich příslušenství (terasy, lodžie, garážová stání, sklepy) jsou pak příslibem bezpečnosti, klidu a soukromí. Zde pro Vás sousedé nebudou jen „cizí lidé“ BYT 501 - 5NP domu s výtahem - 2+KK 61,5m2 + lodžie 10,3m2 (dispozice lze jednoduše změnit na 3+KK) - garážové stání č.113 - zděný sklep 2,9m2 (č.108) Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. Můžete pro dovybavení nábytkem využít naší inspirace v podobě virtuálního homestagingu na fotografiích (vybavení nábytkem není v ceně). V případě financování hypotéčním úvěrem je smluvním partnerem ČSOB, kde máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt. Máme pro Vás sjednány také speciální podmínky pro dodávku luxusní kuchyňské linky (informace získáte u makléře). Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, OndříčkovaGLJ Partners představuje první vlnu prodeje projektu O27 City Studios rezidenční developerský projekt studiových jednotek v atraktivní lokalitě u náměstí Jiřího z Poděbrad, na pomezí Vinohrad a Žižkova. Dokončení projektu je plánováno v 1. čtvrtletí roku 2026, prohlídky jsou již možné. Projekt představuje renovovaný prvorepublikový dům a nabízí jednotky 1+kk a 2+kk a také ateliéry o výměrách od 16,5 do 37,4 m2. Podkrovní jednotka č. 6/2 o výměře 42,9 m2 se nachází v 6. nadzemním podlaží renovovaného cihlového domu s výtahem v ulici Ondříčkova, Praha 3. Dispozice 2+kk nabízí světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici s dostatkem úložného prostoru a koupelnu s vanou a toaletou. K jednotce náleží sklepní kóje o ploše 1 m2 v suterénu (-1. NP). Nabízená jednotka patří mezi malometrážní byty, které jsou v této části Prahy dlouhodobě velmi žádané pro nájemní bydlení. Díky tomu obvykle nabízí stabilní využití, dobrou obsazenost a zároveň solidní prodejnost do budoucna. Dispozice 1+kk a 2+kk je z investičního hlediska jedním z nejpraktičtějších formátů pro uložení kapitálu na pražském rezidenčním trhu. O27 City Studios není jen o jednotce, ale i o pohodlí kolem. V domě jsou nové společné prostory a výtah, k tomu garáž s možností dokoupení parkovacího stání, kolárna a zelený vnitroblok, kde si v teplých měsících dáte kávu nebo gril. Rezidentům je k dispozici také prádelna a ke každé jednotce náleží sklepní kóje. Lokalita O27 City Studios stojí přesně v bodě, kde se Vinohrady a Žižkov přirozeně prolínají, a je to znát na každém kroku. Za pár minut jste u Žižkovské věže a v Mahlerových sadech, kde si můžete dát piknik pod věží nebo si jen odpočinout v zeleni nad městem. V podobné vzdálenosti leží i náměstí Jiřího z Poděbrad, jedno z nejživějších lokálních center, známé farmářskými trhy a venkovními akcemi. Když chcete větší parkové zázemí, blízko jsou také Riegrovy sady, oblíbené pro procházky i výhledy při západu slunce. A pro město po práci má okolí svůj vlastní rytmus: kavárny, vinárny a lokální podniky přímo v okolních ulicích. Dopravní dostupnost: Náměstí Jiřího z Poděbrad (metro A) je vzdálené pouhých 5 minut chůze, stejně jako zastávka Olšanské náměstí. Na zastávku Lipanská dojdete za 6 minut. Do centra se dostanete za 15 minut MHD a přibližně za 10 minut autem. V nabídce jsou také obdobné jednotky v dalších podlažích (v různých fázích rekonstrukce). Pro více informací nás kontaktujte. V případě zájmu vám zajistíme hypoteční financování prostřednictvím našich prověřených partnerských specialistů. Převezmou s vámi celý proces od úvodního nastavení financování přes porovnání nabídek až po komunikaci s bankou a podpis úvěrové dokumentace.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Marie PodvalovéNabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v novostavbě, který se nachází ve čtvrtém patře budovy v prestižní části Prahy. Byt o užitné ploše 61 m and sup2; (66 m and sup2; s balkónem) poskytuje ideální prostor pro pohodlné bydlení. Byt je dispozičně velmi praktický a vhodný jak pro jednotlivce, tak pro páry či menší rodiny. Jednou z výhod tohoto bytu je prostorný balkón o velikosti 5 m and sup2;, kde si můžete vychutnávat ranní kávu s výhledem na město. Součástí nabídky je také garáž, která zajišťuje bezpečné a pohodlné parkování pro Váš automobil. Energetická třída C zajišťuje dobré energetické hospodářství bytu. Byt je vybaven klimatizací, což poskytuje komfort během horkých letních dnů. Pro příjemné prožití teplého období lze také využít dálkově ovládaných vekovních žaluzií s motorky SOMFY, které dokážou odvést skvělou službu nejenom při zajištění soukromí, ale také právě při zmírnění tepelného účinku slunečního záření. Bytová jednotka se nachází v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, a díky svému umístění nabízí také rychlou dostupnost do centra Prahy. Byt je v osobním vlastnictví, což přináší další benefity při případné investici. Komfortní bydlení je zaštítěno velice dobře fungujícím a hospodařícím SVJ, které velmi dbá na zvelebování celé nemovitosti. Z chystaných projektů lze vypíchnout plánovanou instalaci FVE panelů na střechu nemovitosti, z které budou benefitovat všechny bytové jednotky v rámci své spotřeby elektrické energie. Dále existuje možnost zřízení nabíjecí stanice ke garážovému stání, pokud jste fanoušky elektromibility. Bytová jednotka se prodává kompletně zařízena včetně zánovní kožené sedačky, nové pračky se sušičkou a dalšího vybavení, kdy je tedy možné ji okamžitě začít bez dalšího využívat, či mít bez starostí připravený byt pro případný pronájem nemovitosti. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Ke SmíchovuK prodeji Vám nabízíme tento byt 2+kk z roku 2021, s balkónem, garážovým stáním, sklepní kójí a půdním prostorem, který je přístupný z bytu. Lokalita: Hlubočepy (Barrandov) je jedna z nejprogresivnějších pražských částí, kde se staví nebo v nedávné době postavilo několik zajímavých projektů a lokalita se obydluje zejména mladými rodinami. V nejbližším okolí se nachází zastávka MHD, škola, obchody, pošta i sportoviště. Náš bytový dům se nachází v zástavbě rodinných domů, výhled z bytu je do zahrad na severo-západ. Do Chuchelského háje to je pěšky 10 minut, do Prokopského údalí 15 minut, bydlení je tedy vhodné pro lidi, kteří rádi relaxují v přírodě. Byt: - dispozice 2+kk, z bytu přístup na půdu (dalších 20 m2) - balkón - garážové stání - sklepní kóje - okna: dvojskla v antracitové barvě - kuchyně: Ikea, indukční varná deska - walk-in sprcha - závěsná toaleta (Geberit) - orientace bytu na severo-západ Orientační výměra prostor: Obývací pokoj + kuchyňský kout: 21,61 m2 Ložnice: 13,83 m2 Koupelna: 4,11 m2 Chodba: 7,03 m2 ----------------------------------- Celkem: 46,58 m2 + balkón: 2,56 m2 + půda přístupná z bytu: cca 20 m2 + garážové stání + sklepní kóje Byt je možné financovat hypotečním úvěrem. Zeptejte se nás na aktuální nejlepší úrokovou sazbu, zaručujeme vyřízení nejlepších možných podmínek a hladké vyřízení úvěru.
за недвижимость
Продажа квартиры 5+kk
PrahaNabízím vám novostavbu před dokončením nízkoenergetického rodinneho domu se zahradou a garáží pro dvě auta, který byl navržen s akcentem na vysokou kvalitu použitých materiálů a vybavení. Užitná plocha domu 288m2 s dispozicí 5+kk jistě uspokojí nároky i velké rodiny. Čtyři ložnice, tři koupelny, prostorný obývací pokoj, velká garáž, dvě terasy, dvě technické místnosti, sklep pod celým domem. Vyniká skvělým propojením interiéru s exteriérem. Francouzským oknem vstoupíte pohodlně na velkorysou terasu a z terasy vejdete do zahrady, kde si díky jižní orientaci užijete dostatek slunce. Ve standartním vybavení jsou hliníková okna s izolačním trojsklem, příprava pro předokenní elektrické žaluzie, celoplošně lepená třívrstvá dřevěná podlaha, designové obklady a dlažby, zařizovací zařízení Hansgrohe a Villeroy-Boch, příprava na krb, invertorové tepelné čerpadlo s vestavěným elektrokotlem, podlahové vytápění a rekuperace, retenční nádrž pro zalévání. Dokoncění domu je naplánováno na konec roku 2025. Kulatý Chodovec nabízí komorní bydlení na rozhraní Záběhlic a Chodovce v blízkosti zeleně a občanskou vybaveností na dosah. V blízkosti se nachází Chodovská tvrz, která je zajímavou kulturní památkou a v současné době i vyhledávaným kulturním centrem s bohatým programem. Téměř za rohem máte nový moderní víceúčelový sportovní areál Jedenáctka, který nabízí ve třech propojených halách 25 metrů dlouhý plavecký bazén, vodní svět s tobogánem, 4 samostatné bazénky, wellness sauny a multifunkční sportovní halu. Cyklisté, inline bruslaři i pěší ocení novou cyklostezku podél Košíkovského potoka. Skvěle se odreagujete v rozlehlém přírodním parku Hostivař-Záběhlice, uprostřed kterého se nachází Hostivařská přehrada. Za pár minut autem jste v populárním nákupním centru Westfield Chodov. V jednom z největších nákupních center se nachází více než 300 obchodů. V centru nechybí ani spousta kaváren, gastronomická zóna Grand Kitchen s kvalitním mixem značek několika světových kuchyní, sportovní centrum, nejmodernější kino v Česku, dětský koutek a další zóny pro trávení volného času. Na stanici metra Chodov linky "C" s parkovištěm P+R se dostanete za pouhých 6 minut autem nebo autobusem s intervalem každých 10 minut ze zastávky Knovízská, kterou máte v docházkové vzdálenosti. Největší výhodou tohoto domu je jeho poloha, protože nemusíte dolíždět do města denně v ranní a odpolední špičce několik hodin a ušetřený čas můžete strávi napříkad s rodinou.
за недвижимость
Актуальные квартиры на продажу в Праге
Хотите купить квартиру в Праге? На Lovec-Realit вы найдёте актуальные предложения квартир на продажу в разных районах города. Объявления публикуют как агентства недвижимости, так и частные владельцы, поэтому вы можете выбрать жильё в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом. Прага предлагает широкий выбор недвижимости - от небольших квартир для одного человека до просторных семейных квартир и современных новостроек. С помощью фильтров можно легко просматривать предложения по цене, планировке или расположению и быстро найти квартиру на продажу, которая вам подходит. Связаться по объявлению можно сразу без регистрации и платного аккаунта.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.