Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 1+kk
Praha, LipanskáID: SaleLipanska Nabízíme k prodeji zajímavý a prostorný ateliér o dispozici 1+kk a užitné ploše 50,37 m², který se nachází v přízemí cihlového domu v oblíbené lokalitě Praha 3 Žižkov, ulice Lipanská. Prostor zaujme především svým netradičním charakterem a původními cihlovými klenbami, které vytvářejí jedinečnou atmosféru a odlišují tuto nemovitost od běžných bytů. Ateliér je v současné době využíván k bydlení a díky své velkorysé ploše nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rozdělení na obytnou, spací i pracovní část. Součástí ateliéru je kuchyňský kout a vlastní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Otevřená dispozice nabízí variabilní možnosti uspořádání interiéru podle potřeb a představ nového majitele. Nemovitost může být zajímavou volbou nejen pro vlastní využití, ale také jako investiční příležitost s možností následného pronájmu. Kombinace plochy přes 50 m², originálního charakteru prostoru a polohy v širším centru Prahy představuje hlavní přednosti této nabídky. Lokalita a občanská vybavenost Žižkov patří mezi oblíbené pražské čtvrti díky kombinaci rychlé dostupnosti do centra, kompletní občanské vybavenosti a bohatého městského života. V okolí ulice Lipanská najdete množství restaurací, kaváren, bister, pekáren, menších obchodů, supermarketů, lékáren, bankomatů a dalších služeb pro každodenní život. Velkou výhodou je také dostupnost zeleně. Pro procházky, sport nebo odpočinek lze využít například park Parukářka, Riegrovy sady nebo park Vítkov, které nabízejí příjemné zelené plochy, pěší trasy a krásné výhledy na Prahu. V širším okolí se nachází také náměstí Jiřího z Poděbrad, známé množstvím kaváren, restaurací a oblíbenými farmářskými trhy. Pro větší nákupy je dobře dostupné obchodní centrum Atrium Flora se supermarketem, obchody, restauracemi, službami a multikinem. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové spoje v okolí. Do centra Prahy se lze pohodlně dostat během několika minut. Dobře dostupné jsou také stanice metra Flora a Jiřího z Poděbrad na trase A. Díky kombinaci polohy v širším centru, občanské vybavenosti, MHD a zeleně je lokalita zajímavá jak pro vlastní využití, tak z pohledu dlouhodobého pronájmu a investice. Prodejní cena: 7 900 000 Kč Cena je včetně provize RK a právního servisu. Energetická náročnost budovy: G mimořádně nehospodárná. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+1
Praha, LucemburskáEvidenční číslo / ID zakázky: VS252 Hledáte stylové bydlení v srdci Žižkova? Právě pro vás nabízíme ke koupi družstevní byt 1+1 o velikosti 56 m², situovaný v přízemí cihlového domu na prestižní adrese Lucemburská, Praha 3 – Žižkov. Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár. Díky dobře řešené dispozici a možnosti úpravy na 2+kk (po dohodě s družstvem) se zde nabízí skvělý prostor pro útulné a praktické bydlení v klidném domě, přesto jen pár kroků od pulzujícího centra města. Interiér bytu prošel zdařilou rekonstrukcí – najdete zde moderní plovoucí podlahy, keramickou dlažbu, plastová okna. Vytápění zajišťuje nový elektrický kotel a ohřev vody elektrický bojler. Do bytu je zaveden zemní plyn. K bytu náleží komora a sklepní prostor, které jsou ideální pro uložení sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Dům se nachází ve výjimečně dostupné lokalitě – jen pár minut chůze od stanice metra „A“ Flora a obchodního centra Atrium Flora. V bezprostředním okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů, škol a veškerou občanskou vybavenost. Váš každodenní život tak bude pohodlný, inspirativní a plný možností. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení ve vyhledávané lokalitě s výhledem do budoucna a možností dalšího zhodnocení. Rádi vás bytem osobně provedeme – kontaktujte nás pro sjednání prohlídky. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než uvedená třída G, což je uvedeno v souladu se zákonem kvůli absenci potvrzení.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Na HřebenkáchNabízíme k prodeji útulný a světlý byt 3+kk o ploše 85 m² se soukromou zahradou (49 m²), sklepem a další samostatnou místností. Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném a zatepleném domě v roce 2019, v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – Na Hřebenkách pod Strahovem, s nádherným výhledem na město. Hlavní přednosti: - Klidná a prestižní rezidenční lokalita. - Přímý vstup na zahradu s výhledem na Prahu. - Dostatek úložných prostor. - Nízká energetická náročnost (třída C). Dispozice bytu: Vstupní hala (10 m²) s vestavěnou zrcadlovou skříní, obývací pokoj s kuchyní (30 m²) – moderní open-space, plně vybavená kuchyň, vstup na zahradu, 2 samostatné ložnice (každá 15 m²), jedna s walk-in šatníkem (4 m²), druhá s vestavěnou skříní, koupelna (4 m²) se sprchovým koutem, samostatné WC (3 m²) s místem pro pračku a kotel. Zahrada (49 m²). Terasové pódium na posezení. Zahradní houpačka. Převážně zatravněná plocha - ideální pro relax i rodinné aktivity. - Plně vybavená kuchyňská linka (lednice, mrazák, myčka, mikrovlnka, trouba, plynová deska). - Třívrstvé podlahy s dubovou dýhou. - Dřevěná eurookna s dvojskly, sítě proti hmyzu, žaluzie. - Vlastní plynový kotel (servis 05/2026). - Sklep (6 m²). - Samostatná uzamykatelná místnost s oknem (9,4 m²) – ideální jako pracovna nebo domácí fitness. Ideální bydlení pro ty, kdo hledají kombinaci klidu, soukromí, zeleně a skvělé dostupnosti do centra Prahy. Byt je po rekonstrukci, připravený k okamžitému nastěhování.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněNabízíme k prodeji světlý a moderní byt 2+kk v rezidenčním projektu v Praze 9 – Hloubětíně. Bytová jednotka se nachází v 7. patře novostavby s výtahem a poskytuje komfortní a klidné bydlení v oblíbené lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Součástí prodeje je také sklep, který je již zahrnut v ceně. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a vstupní chodba. Díky velkým oknům je interiér příjemně prosvětlený a působí vzdušným dojmem. Projekt nabízí kvalitní provedení spojený s moderní architekturou a nízkými provozními náklady. K bytu je nutné pořídit garážové stání v hodnotě 650.000,- Kč. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a městské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti se nachází metro, tramvaje, obchody, restaurace, sportoviště i rozsáhlé zelené plochy a nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro bydlení. Fotografie interiéru jsou ilustrační a představují možnou podobu vybavení bytu; vycházejí však z reálných fotografií a přesně respektují skutečnou dispozici a prostorové uspořádání bytu. Byt je ihned k nastěhování. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, HonzíkovaProdej družstevního bytu 3+kk s prostornou terasou, komorou a garážovým stáním Malý Háj, Praha 10 Dolní Měcholupy. Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+kk o podlahové ploše 60,6 m² v moderní rezidenční lokalitě Malý Háj, na adrese Honzíkova 18, Praha 10 Dolní Měcholupy. Byt zaujme především prostornou terasou o výměře 27,5 m², která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, odpočinek, pěstování rostlin nebo příjemné trávení volného času. K bytu náleží také komora ve 4. NP a vnitřní garážové stání. Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem 23,9 m² Ložnice 8,3 m² Pokoj 9,4 m² Koupelna s WC 5,6 m² Komora v bytě 2,2 m² Hala 8,1 m² Celková podlahová plocha bytu: 60,6 m² Terasa: 27,5 m² Komora na patře: 2,6 m² Vnitřní garážové stání č. 126: cca 17 m² Celková započitatelná plocha s garážovým stanim činí cca 107,8 m². FINANČNÍ INFORMACE Prodejní cena: 10 286 372 Kč Nesplacená anuita: 3 213 629 Kč Jedná se o družstevní byt. Pro bližší informace týkající se převodu družstevního podílu, výše anuity a podmínek financování doporučujeme kontaktovat realitního makléře. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Byt se nachází v moderní rezidenční části Dolních Měcholup, která nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti. V okolí jsou k dispozici mateřské a základní školy, dětská hřiště, sportoviště, obchody, restaurace a další služby. V Dolních Měcholupech funguje také základní škola a mateřská škola. Velkou výhodou pro každodenní nákupy je blízkost Retail Parku Štěrboholy, kde jsou například Lidl, Penny Market, drogerie, lékárna, fitness centrum, restaurace a další služby. V širším okolí se nachází také nákupní centrum Europark s dalšími obchody, službami, restauracemi a supermarketem. Pro aktivní trávení volného času je v okolí několik dětských hřišť, sportovišť, venkovních fitness prvků a možností pro procházky a cyklovýlety. Lokalita nabízí také příjemné spojení městského bydlení s blízkostí zeleně. DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Výborná je také dostupnost městskou hromadnou dopravou. V blízkosti domu se nachází autobusové zastávky, odkud je možné pokračovat směrem k metru A Depo Hostivař. Lokalita má zároveň dobré napojení na hlavní pražské komunikace. Pro automobilovou dopravu je výhodné napojení směrem na Štěrboholy, Jižní spojku a další hlavní komunikace. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU Družstevní vlastnictví Dispozice 3+kk Podlahová plocha 60,6 m² Prostorná terasa 27,5 m² Komora 2,6 m² na patřeCelková plocha: 90,7 m² (60,6 + 27,5 terasa + 2,6 komora) Vnitřní garážové stání cca 17 m² Moderní rezidenční lokalita Malý Háj Dobrá dostupnost MHD Školy a školky v lokalitě Obchody, služby a restaurace v blízkém okolí Dobrá dostupnost autem do dalších částí Prahy KONTAKT Realitní kancelář: Můj domov REALITY Realitní makléř: Lidiya Savynets Komunikační aplikace: Viber, WhatsApp, Telegram Pro více informací o nemovitosti, družstevním podílu, nesplacené anuitě nebo pro sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, K VáclavceNabízíme k prodeji výjimečně prostorný byt 2+kk o výměře 66,30 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží nízkopodlažního cihlového domu v klidné a zelení obklopené lokalitě K Václavce na Chodově. Byt je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu bez nutnosti dalších investic. Díky umístění v 1. NP nabízí také pohodlný a bezbariérový přístup. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s jídelní a kuchyňskou částí o ploše 30, 82 m², který poskytuje dostatek prostoru pro komfortní každodenní bydlení i příjemné posezení s návštěvami. Okna bytu jsou orientována do klidné postranní ulice a nabízejí nerušený výhled. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a klidu a navazuje na praktickou šatnu. K dispozici je také prostorná předsíň s velkými vestavěnými skříněmi, která nabízí dostatek úložného prostoru. Komfort dále zvyšuje samostatná koupelna a oddělené WC. Byt je vybaven mimo jiné: • kuchyňskou linkou s keramickou varnou deskou a elektrickou troubou Bosch, • lednicí Liebherr, • myčkou Bosch, • pračkou se sušičkou Electrolux, • velkými vestavěnými skříněmi v předsíni, • stahovacími mřížemi na oknech, • koupelnou s na míru zhotovenou mramorovou deskou a zabudovaným umyvadlem. Měsíční náklady činí 4 230 Kč včetně energií. Obyvatelům domu je k dispozici společná sušárna, kočárkárna a oplocené dětské hřiště. Výhodou je bezproblémové parkování bez parkovacích zón, zároveň je k dispozici také možnost parkování v podzemní garáži. Atraktivní lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody, kompletní občanské vybavenosti a velmi dobré dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází metro C – Chodov a Westfield Chodov, které nabízí širokou nabídku obchodů, služeb a restaurací. Dálnice D1 je dostupná během několika minut jízdy. V bezprostřední blízkosti se nachází také Kunratický les, který nabízí ideální podmínky pro sport, procházky, cyklistiku i relaxaci. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme a zajistíme výhodné podmínky financování. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu. Doporučujeme osobní prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 5+kk
PrahaEvidenční číslo / ID zakázky: VS224 Uvažujete o koupi investičních bytů právě za účelem pronájmu? Dovolujeme si Vám nabídnout výbornou investiční příležitost – soubor pěti apartmánů, který je již hotovým komerčním projektem. Tato nemovitost se nachází v klidném sídlišti městské čtvrti Černý Most v severovýchodní části Prahy. Projekt nabízí pět plně vybavených apartmánů 1+kk, které se společnou chodbou a technickou místností tvoří jednu bytovou jednotku o výměře zhruba 90 m2 s lodžiemi o celkové ploše 12 m2. Daná nemovitost prošla plně legální rekonstrukcí s vydaným stavebním povolením. Každý apartmán má díky oknu dostatek přirozeného světla, dva z nich mají lodžii. Apartmány jsou plně zařízené a každý je s vlastním kuchyňským koutem, koupelnou a WC, každý má vlastní vodoměr a elektroměr. Přímo v bytě se nachází technická místnost, kde jsou umístěny elektroměry všech pěti apartmánů. K dispozici je také společná pračka a sušička. Pro nájemníky jsou k dispozici žehlící deska a žehlička. V blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost: zdravotnické zařízení, školy, obchody a rekreační zóny. Nedaleko se nachází nákupní Centrum Černý Most a obchodní dům Ikea. Metro je vzdálené několik minut chůze (stanice Rajská zahrady, linka B) a autobusová zastávka. Od stanice Černý Most je rychlé napojení na dálnici na Mladou Boleslav, Hradec Králové a na městský okruh. Majetek zdarma spravuje makléř, který se specializuje přímo na danou kategorii nemovitostí a jejich klientelu, jako jsou studenti, pracující české a zahraniční osoby. Projekt představuje výbornou investiční příležitost. V současné době všechny pět apartmánů jsou dlouhodobě pronajaty. Výnosnost při koupi nemovitosti: 6,49 % p.a.. Kompletní informace včetně projektové dokumentace vám rádi poskytneme na osobní schůzce po podpisu NDA. Použité fotografie apartmánů jsou rendery možného designu bytů. Jelikož není známa energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte nás kontaktovat. Rádi se Vám budeme věnovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, SmržovýchEvidenční číslo: DS209 Nabízíme k prodeji moderní a nadstandardně upravený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové ploše 68,8 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží nízkoenergetické novostavby s výtahem v rezidenčním projektu Vivus Kolbenova v Praze 9 – Vysočany. Vnitřní plocha bytu činí 53,4 m², k bytu náleží prostorný balkon o velikosti 12,5 m² a sklepní kóje. Garážové parkovací stání není zahrnuto v kupní ceně bytu a je možné jej zakoupit samostatně. Byt nabízí spojení moderního městského bydlení, kvalitního provedení a technologií nové generace. Díky východní orientaci je příjemně prosvětlený již od ranních hodin a prostorná lodžie poskytuje ideální místo pro odpočinek nebo večerní posezení. Velkou výhodou jsou již realizované nadstandardní úpravy v rámci klientských změn v hodnotě, kompletně instalovaná kuchyňská linka v hodnotě 210.000 Kč a připravený design interiéru od architekta. Interiérové fotografie jsou zpracovány formou vizualizací, které přibližují potenciál a budoucí podobu bytu. Vzdušný obytný prostor nabízí přípravu pro kuchyňský ostrůvek, velkoformátová okna od podlahy ke stropu, kvalitní vinylové podlahy a elegantní dýhované dveře, které podtrhují moderní charakter nemovitosti. Byt disponuje také moderními technologiemi včetně přípravy pro klimatizaci schválené developerem, integrované rekuperace, přípravy pro chytrou domácnost a venkovních motorizovaných rolet. Připraveno je také zapuštěné osvětlení v chodbě a koupelně. Vysočany patří mezi nejatraktivnější a nejrychleji se rozvíjející rezidenční čtvrti Prahy. Nabízejí ideální kombinaci moderního městského života, kvalitní občanské vybavenosti a dostatku zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází park Zahrádky, cyklostezky, kavárny, restaurace, obchody, školy i školky. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky metru linky B a tramvajovým spojům, které zajišťují rychlé spojení s centrem města. Stanice metra linky B i tramvajová zastávka se nacházejí pouhé 3 minuty chůze od domu. Tramvají se za 4 minuty pohodlně dostanete k moderně zrekonstruovanému bazénu Hloubětín. Metro vás za 4 minuty doveze na Černý Most, za 11 minut na Florenc a za 18 minut na Anděl. V okolí jsou navíc k dispozici sdílená kola Rekola, která rozšiřují možnosti rychlého a pohodlného pohybu po městě. Garážové parkovací stání v podzemí: 672.000 Kč k ceně navíc Provize RK: 3% + DPH Energetická náročnost budovy: třída A - Mimořádně úsporná Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, U DěkankyProstorný byt 3+1 s lodžií (72 m² + 7 m²) přímo u metra Pražského povstání – ulice U Děkanky Hledáte bezpečné rodinné bydlení nebo prémiovou investici na prestižní adrese s absolutně dokonalou dopravní dostupností? Naše společnost vám exkluzivně nabízí jedinečnou příležitost koupě družstevního bytu v žádané lokalitě Praha 4 – Nusle, v ulici U Děkanky. Prověřená investiční příležitost (Aktuální nájem 30 000 Kč) Současný majitel vlastní byt jako investici už od konce 90. let. Za celou tu dobu se ani jednou nestalo, že by byl byt jediný měsíc prázdný. V bytě jsou i momentálně spolehliví nájemníci. - Pro investory: Možnost koupit byt rovnou i se stávajícími nájemníky a okamžitě generovat výnos. - Pro rodinné bydlení: Nájemníci jsou obeznámeni s prodejem a v případě potřeby bude smlouva ukončena. Byt se nachází v těsné blízkosti vstupu do stanice metra C Pražského povstání. Cesta do úplného centra Prahy vám tak zabere pouhé 3 minuty. Základní parametry bytu: Dispozice: Aktuálně 3+1 s možností snadné změny na moderní 4+kk. - Užitná plocha: 72 m² byt + velká lodžie 7 m² + sklep 2 m². - Podlaží: 2. nadzemní podlaží (1. patro) z celkových 9 s novým výtahem. - Vlastnictví: Družstevní - Cena: V případě vážného zájmu je cena k jednání Stav bytu a obrovský potenciál - Byt prošel cca před 7 lety rekonstrukcí, během které bylo vybudováno nové vyzděné jádro (koupelna a WC). Díky tomu ušetříte čas i peníze za ty nejnáročnější stavební práce. - Největší výhodou je skvěle řešený půdorys. Konstrukce bytu umožňuje předělání na moderní rodinné 4+kk s otevřeným obývacím pokojem a kuchyňským koutem. K bytu náleží prostorná, nově zrekonstruovaná lodžie. Technické parametry a stav bytového domu: Bytový dům je ve výborném, udržovaném stavu po rozsáhlé revitalizaci - Exteriér: Zateplená fasáda a nová střecha. - Společné prostory: Nový moderní výtah, nové vstupní dveře na čip, k dispozici je společná kolárna a sušárna. - Vytápění: Ústřední dálkové (v bytě jsou instalovány moderní dálkové odečty vodoměrů a kalorimetrů pro pohodlné vyúčtování). Lokalita, kde máte vše u ruky Ulice U Děkanky kombinuje klidné městské bydlení s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí: - Doprava: Metro C Pražského povstání doslova pár kroků od vchodu do domu. Rychlé napojení na magistrálu. Zastávka autobusu i tramvaje. - Nákupy a služby: Kavárny, restaurace, menší obchody přímo u metra, jen pár minut od OC Arkády Pankrác. - Volný čas a příroda: Kousek od domu se nachází sportovní areál Děkanka, park Na Pankráci, školy, školky i lékařská péče. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří ocení bydlení bez nutnosti dojíždění, případně jako stabilní investice s garantovaným zájmem o podnájem.Máte zájem o prohlídku nebo chcete předložit cenovou nabídku? Kontaktujte realitní kancelář Dalile Living. Rádi vám poskytneme další informace a provedeme vás celým procesem.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 86,1 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 3.2 jsme pojmenovali Klidné patro. Nabízí příjemně řešenou dispozici 3+kk s dostatkem prostoru pro pár i menší rodinu. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domova a velká okna přinášejí do interiéru dostatek denního světla a výhledy do okolní zeleně. Dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a praktické úložné prostory. Byt je navržen tak, aby jednotlivé místnosti poskytovaly dostatek soukromí a zároveň zůstala zachována příjemná a vzdušná společná obytná část. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada, která nabízí obyvatelům další prostor pro odpočinek v zeleni. Vila Emily má pouze osm bytů, a zachovává si tak příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Klidné patro je byt pro ty, kteří hledají dobře řešené 3+kk v menším domě, chtějí bydlet v zeleni, ale zároveň zůstat v Praze a mít centrum města na dosah. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 108,7 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 3.1 jsme pojmenovali Rodinné sídlo. Nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, tři samostatné ložnice a především terasu o výměře 20,69 m², která je určena k výlučnému užívání vlastníka bytu. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který se přirozeně otevírá na terasu. Ta rozšiřuje obytnou část o další prostor pro ranní kávu, společné snídaně, odpočinek po práci nebo večerní posezení s výhledem do okolní zeleně. Dispozice nabízí tři samostatné ložnice, díky kterým má každý člen rodiny dostatek soukromí. Další pokoje mohou podle potřeby sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je koupelna, samostatná toaleta a praktické zázemí. Je to 4+kk navržené především pro pohodlný každodenní život. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada, která nabízí další prostor pro odpočinek v zeleni. Vila Emily má pouze osm bytů, a zachovává si tak příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 3.1 je skvělou volbou pro rodinu, která hledá velkorysé 4+kk s vlastní terasou, dostatkem soukromí a zároveň chce zůstat v Praze, v domě s historií a charakterem. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, ČerpadlováProdej bytu 1+kk, 36 m2, Praha 9 - Libeň, Čerpadlová Hledáte zděný byt v osobním vlastnictví, který můžete snadno pronajmout? Hledáte klidné bydlení s dokonalou dopravní dostupností MHD v Praze a oceníte možnost úprav podle vlastních představ? Soccer Reality Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 1+kk a podlahové ploše 36 m² v ulici Čerpadlová, Praha 9 – Vysočany. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového činžovního domu z roku 1930, v blízkosti nádraží Libeň. Zastávky tramvají a autobusů jsou vzdáleny přibližně 150 metrů od domu, stanice metra B – Vysočanská je dostupná přibližně do 3 minut chůze. V domě jsou nová protihluková plastová okna a v současné době probíhá výstavba nového výtahu. Společenství vlastníků se o dům dlouhodobě stará. Obývací pokoj je orientován do vnitrobloku. Vstupní chodba nabízí dostatek prostoru pro vestavěné skříně. Koupelna je vybavena vanou, společným WC a oknem pro přirozené větrání. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí. Součástí bytu je komora přístupná z obývacího pokoje. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. V okolí domu se nachází restaurace, kavárny, obchody, obchodní centrum Fénix i další občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťují tramvaje, autobusy i metro. Byt je k dispozici ihned.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, LitovickáNabízíme exkluzivně mezonetový byt 1+kk o celkové výměře 47,7 m2 v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou a jižní orientací v klidné lokalitě Prahy 6. Byt se nachází ve 3. podlaží bez výtahu. Dispozice 1+kk v mezonetovém uspořádání je kreativní výzvou pro dokonalé využití prostoru. Na hlavní obytný prostor o výměře 43,2 m2 se vstupem do patra, která má 4,5 m2, navazuje kuchyňský kout a koupelna s WC. Hlavní prostor má plovoucí podlahy, ostatní prostory mají dlažbu s podlahovým topením, okna plastová. Nově bude do bytu instalováno tepelné čerpadlo, klimatizace, realizace září 2026. Nově bude řešeno okno v horní části mezonetu, kde bude ještě více světla a možnost pohledu ze střechy. Dům je cihlový z roku 1948 ve výborném stavu. Blízké okolí nabízí nákupní a restaurační možnosti, dětské hřiště i velmi dobrou dostupnost MHD - 3 minuty na metro Veleslavín a blízkost letiště Ruzyně i skvělé parkovací možnosti. Nyní je možno zakoupit i vedlejší byt 1+kk, o výměře 44 m2, který je možné s nabízeným bytem spojit. Na konec roku 2026 je odsouhlasen převod bytu do OV, aktivity k tomuto kroku jsou konány.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, U kombinátuProdej prostorného bytu 3+1 s terasou – Praha 10, Strašnice, U Kombinátu Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 o podlahové ploše 77,69 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 10 – Strašnice, v ulici U Kombinátu. Velkou předností této nabídky je terasa o ploše 11,25 m² orientovaná do klidného vnitřního prostoru domu. V kombinaci s velkorysou výměrou bytu a příjemným rezidenčním prostředím vytváří prostor pro komfortní městské bydlení s možností vlastního venkovního posezení. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu a přibližně v roce 2017 prošel celkovou rekonstrukcí. Jeho dispozice nabízí tři obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, WC, předsíň a praktické úložné prostory. Díky ploše téměř 78 m² poskytuje byt dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro pár, který může jednu z místností využít například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Terasa o rozměrech 4,50 × 2,50 m a ploše 11,25 m² představuje jeden z nejzajímavějších prvků nemovitosti. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, letní stolování, posezení s přáteli nebo odpočinek v soukromí. Přístup na terasu je možný také schodištěm z vnitřního pozemku domu. Terasa byla vybudována na základě stavebního povolení vztahujícího se přímo k této bytové jednotce. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 4,20 m², která poskytuje další praktický úložný prostor. Klidné Strašnice s výbornou dostupností Ulice U Kombinátu nabízí příjemné spojení klidného rezidenčního bydlení, zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. V blízkosti domu se nachází park Solidarita a další zelené plochy vhodné pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – v okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i další služby. Výborné je také spojení městskou hromadnou dopravou. V pěší vzdálenosti jsou tramvajové a autobusové zastávky a dobře dostupná je rovněž stanice metra A Strašnická. Centrum Prahy je tak pohodlně dosažitelné, zatímco samotné okolí domu si zachovává klidnější charakter zavedené rezidenční čtvrti. Hlavní přednosti 3+1, podlahová plocha 77,69 m² terasa 11,25 m² sklepní kóje 4,20 m² celková rekonstrukce přibližně v roce 2017 zvýšené přízemí cihlového domu prostorná a praktická dispozice terasa orientovaná do klidného vnitřního prostoru vyhledávaná část Prahy 10 – Strašnice park a množství zeleně v bezprostředním okolí kompletní občanská vybavenost výborná dostupnost MHD a metra A Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné a zrekonstruované bydlení ve Strašnicích a současně chtějí něco navíc – vlastní terasu, dostatek úložného prostoru a klidné prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy. Nabídková cena: 12 350 000 Kč
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
PrahaExkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Prahy 6 s výhledem na Pražský hrad. Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 v oblíbené části Prahy 6 – Dejvice, v tiché ulici Mydlářka. Byt vás zaujme nejen svou polohou, ale i příjemnou atmosférou a výhledem na Pražský hrad. Dispozice: 2+1 (oddělená kuchyně a dva samostatné pokoje) Podlahová plocha: 58,6 m² Sklep: 5,3 m² Podlaží: 4. patro Dům: Cihlový, s půdní vestavbou z roku 2008 Stav: Zachovalý, vhodný k okamžitému užívání Vytápění: Vlastní plynový kotel – úsporný provoz Byt zaujme svou vzdušností, světlem a klidnou elegancí. Promyšlená dispozice nabízí komfortní oddělení jednotlivých zón bydlení, zatímco vyšší podlaží zajišťuje dostatek soukromí i ničím nerušený klid. Každodenní atmosféru podtrhuje výhled na Pražský hrad, který dodává prostoru nezaměnitelný charakter a pocit výjimečnosti. Lokalita, která definuje životní styl. Dejvice jsou synonymem pro kultivované městské bydlení s výjimečnou občanskou vybaveností i dostupností: Stanice metra Dejvická (linka A) v docházkové vzdálenosti, tramvajové spojení pár kroků od domu, Stromovka a Divoká Šárka nabízejí ideální prostředí pro Relax i aktivní životní styl. Vyhlášené kavárny, restaurace a farmářské trhy na Vítězném náměstí („Kulaťák“). Tato nemovitost představuje nejen komfortní bydlení v prestižní části Prahy, ale i stabilní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, SaturnovaRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s lodžií, sklepem a garážovým stáním o celkové užitné ploše 55 m2. Do not hesitate to contact me, I speak fluently English. Byt s orientací na západ se nachází ve 2.NP novostavby, postavené společností Skanska v roce 2007, na adrese Saturnova 1332/50, v moderní čtvrti s rodinnými domy. Bytová jednotka s podlahovou plochou 47 m2 nabízí vstupní chodbu se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, do komory, jež můžete využít jako šatnu a do koupelny s vanou a toaletou. Dvacetimetrový obývací pokoj se vstupem na nadstandardně velkou a zasklenou lodžii (6,5 m2). Chytře řešená kuchyně do "účka", je vybavena vestavnými spotřebiči (elektrickou horkovzdušnou troubou, sklokeramickou deskou, digestoří, myčkou),volně stojící lednicí s mrazákem a dostatkem pracovního prostoru. Do prostorné ložnice o 16 m2, se pohodlně vejde nejen manželské postel, ale i dvě šatní skříně. Podlaha v bytě je kombinace lina v obytné části a dlažby v koupelně. Měsíční zúčtovatelné poplatky aktuálně činí 4.000,- Kč, zálohy na dodávky elektřiny jsou 1.300,- Kč. Byt je aktuálně volný a čeká na nové majitele. Lze jej využít i k investičním účelům, měsíční odhadované nájemné bez poplatků je 18.000,- Kč. K bytu náleží sklep, umístěný na patře bytu a garážové stání v 1 PP. Průkaz energetické náročnosti (PENB) – B. Uvedená cena je včetně garážového stání a sklepa. Uhříněves je oblíbenou a velmi vyhledávanou lokalitou. Zastávka autobusu (Venušina) je kousek od domu, stejně jako dětské hřiště, mateřská škola a venkovní posilovna. V blízkosti oblíbený přírodní park Říkanka, vhodný na turistiku i kolo, základní škola, supermarket Penny, restaurace, kavárny, vinárna, pivovar. Nákupní zóna Čestlice autem 15 minut, Praha hl. nádraží vlakem 25 minut, autobusem na metro Háje 15 minut. Vše ohledně exteriéru a mnohé další naleznete ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Uvidíme se brzy na prohlídce.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, náměstí JunkovýchDůležité upozornění: Bytová jednotka má dispozici 1,5+kk, je vedena jako 1+kk a lze ji jednoduše příčkou předělat na plnohodnotné 2+kk. Realitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 1,5+kk a lodžií o celkové užitné ploše 46 m2. Byt s orientací na východ, se nachází v 6. podlaží novostavby z roku 2016 na adrese náměstí Junkových 2870/4 v oblíbené Britské čtvrti, naproti stanice metra B Stodůlky, kterým se do samotného centra Prahy pohodlně dostanete za méně než 25 minut. Byt o podlahové ploše 43 m2 nabízí prostornou vstupní chodbu s nadstandardně hlubokými vestavěnými skříněmi a s odděleným vstupem do velkorysé koupelny s vyzděným sprchových koutem a závěsnou toaletou, dále vstup do obývací části. Kuchyně, ve světlém dřevěném dekoru, je plně vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči (pračka, lednička s mrazákem, trouba, indukční varná deska, digestoř), vkusným podsvícením a dostatkem úložných prostorů. Kuchyňská deska s imitací mramoru nabízí dostatek místa pro přípravu jídla, ale i možnost příjemného posezení na barových židlích. Z obývací části je vstup na lodžii (3 m2) s příjemným výhledem na náměstí a zastávku metra. Ložnice s manželskou postelí a vestavěnou šatní skříní, je z části oddělena příčkou a z části průchozí, vše můžete vidět na plánku 2D. Průchozí část můžete vybudováním příčky jednoduše dostavit a vznikne tak plnohodnotné a stále prostorné 2+kk. Výhled z ložnice je na lodžii. Podlahy v bytě jsou kombinace dlažby (chodba + koupelna) a světlé vinylové podlahy v dílcích.. Měsíční zúčtovatelné poplatky aktuálně činí 3.800,- Kč, zálohy na dodávky elektřiny jsou 600,- Kč. Byt je vhodný k investičním účelům, čistý měsíční výnos z pronájmu je 18.000,- Kč. Dům je pravidelně hlídaný security službou. Britská čtvrť patří mezi unikátní projekty, kde se pojí nadstandardní bydlení s mnoha pracovními příležitostmi a skvělou občanskou vybaveností. Naleznete zde restaurace, kavárny, vinotéku a cukrárnu. Dále fitness centrum (Form Factory Fitness), venkovní bezplatnou posilovnu a běžeckou část. Nákupní centrum Zličín a IKEA Zličín jsou vzdáleny jednu zastávku metrem. Na letiště Václava Havla dojedete autem do 15 minut. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce. English You can find English version with subtitles in the video. Do not hesitate to contact me for more information.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, MartinickáRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt 1+kk v pražských Kbelích. Do not hesitate to contact me i speak fluently English. Byt ve velmi dobře udržovaném domě kolaudovaném v roce 2006 nabízí podlahovou plochu 40,8m2, lodžii 3,1m2 s hezkým výhledem do zeleného vnitrobloku a sklep v -1. patře o velikosti 1,3m2. K bytu taktéž náleží stání v podzemních garážích. Sklep i stání jsou vždy hned za dveřmi, což je velká výhoda. Byt je vkusně zařízený, nabízí prostornou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči jako je lednice s mrazákem, myčka nádobí, horkovzdušná el. trouba s mikrovlnnou troubou, velký dřez s baterií se sprškou a sklokeramickou el. varnou deskou s digestoří s odtahem. U kuchyně je taktéž pult se dvěma barovými židlemi. V bytě je položena laminátová podlaha, plastová okna s designovými roletkami typu den/noc, klimatizační jednotka Samsung s funkcí komfortní distribuce vzduchu, nebo vlastní satelit. Koupelna je nově dělaná s velkým vyzděným sprchovým koutem, WC, umyvadlem se zrcadlem a místem na pračku. Prostor pro spaní je v rohu pokoje a vybízí k montáži patra, nebo úpravě bytu na 2+kk díky možnosti rozdělit prostor příčkou tak, že v obou pokojích zůstanou okna a dostatek světla. Bytový projekt o 5 budovách je kolaudován v roce 2006, samotný dům je velmi dobře udržován a je energeticky úsporný v kategorii B, je napojen na dálkové vytápění, má podzemní garáže pro 38 vozidel a 51 sklepních kójí. Měsíční poplatky do SVJ jsou 3300,– Kč, zálohy za elektřinu 1100,– Kč. PENB kategorie B. Umístění domu je ihned vedle centrálního parku a autobusové zastávky. Nechybí zde například venkovní posilovna, dětské hřiště, stůl na ping pong a vyhlášená restaurace. Hned naproti domu je navíc supermarket Billa. V docházkové vzdálenosti je vlakové nádraží Praha Kbely, ze kterého se dostanete přímo na Masarykovo nádraží do centra Prahy. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Václava TrojanaRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí ke koupi byt v osobním vlastnictví 3+kk s balkónem, 2 garážovými stáními a 2 sklepy, na adrese Václava Trojana 18 v Uhříněvsi. Do not hesitate to contact me I speak fluently English. Byt s podlahovou plochou 73 m2, orientovaný na západ, se nachází ve 2.NP novostavby, postavené společností Skanska v roce 2015. Bytová jednotka disponuje chodbou se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, komory (2 m2), jež můžete využít jako šatnu, do velkorysé koupelny (4,8 m2) s vanou a oddělené toalety s umyvadlem (1,8 m2). Ve všech pokojích se nachází klimatizační jednotka, kterou oceníte zejména v letních měsících. Kuchyňský kout je plně vybavený kvalitními vestavnými spotřebiči (myčkou na nádobí, sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, digestoří, mikrovlnou troubou a ledničkou s mrazákem), dřezem, podsvícením, dostatkem úložných prostorů a místem pro posezení.Z obývací části je vstup na balkón (7 m2), skrze který můžete projít do ložnice. Ta nabízí manželskou postel a dostatečně prostornou vestavěnou šatní skříň. Druhou ložnici (16 m2) můžete využít jako pracovnu nebo dětský pokoj. Podlahy v bytě jsou kombinace laminátové plovoucí podlahy a dlažby (koupelna a toaleta). Dále kvalitní interiérové dveře s obložkami značky Sapeli. Vytápění a ohřev vody centrálním plynovým kotlem. Velmi nízké měsíční poplatky do SVJ: -byt: 3.300,- Kč, -2 parkovací stání: 1.200,- Kč, -2 sklepy: 180,- Kč. V rámci domu můžete taktéž využít společnou místnost pro uložení a umytí kol. Průkaz energetické náročnosti (PENB) - B. Uvedená cena je včetně 2 garážových stání a 2 sklepů. Uhříněves je oblíbenou a velmi vyhledávanou lokalitou. Zastávka autobusu je kousek od domu, stejně jako supermarket penny, dětské hřiště, mateřská a základní škola, venkovní posilovna. Nákupní zóna Čestlice autem 15 minut. Vše ohledně exteriéru naleznete ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Uvidíme se brzy na prohlídce.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, JemnickáRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí ke koupit byt 2+kk v osobním vlastnictví s 2 prostornými lodžiemi a sklepem na adrese Jemnická 887/4, v oblíbené a velmi vyhledávané čtvrti Brumlovka. Do not hesitate to contact me I speak fluently English. Byt s podlahovou plochou 42 m2 se nachází ve 3. patře panelového domu z roku 1970. Bytová jednotka disponuje předsíní se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, koupelny s vanou (3 m2) a toalety (1 m2). Kuchyňský kout je vybavený vestavnými spotřebiči (elektrickou horkovzdušnou troubou, varnou deskou, lednicí s mrazákem), dále digestoří, myčkou na nádobí, pračkou, dřezem, dostatkem úložných prostorů a místem pro posezení. Společně s obývací částí, kde je přístup na jednu ze dvou lodžií (3 m2), měří 21 m2. Ložnice (13,2 m2), disponuje vestavěnou šatní skříní, místem pro manželskou postel a vstupem na druhou lodžii (3 m2). Podlahy v bytě jsou kombinace laminátové plovoucí podlahy a dlažby (koupelna a toaleta). Vytápění a ohřev vody dálkově. K bytu náleží sklepní kóje (2m2), umístěná v suterénu domu. Byt je vhodný k celkové rekonstrukci. Přiložené vizualizace lze použít jako návrh možné rekonstrukce, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Cenovou nabídku na rekonstrukci obdržíte na prohlídce. Poplatky do SVJ jsou 5.500,- Kč. Zálohy na elektřinu 1.500,- Kč. Bytová jednotka se nachází ve velmi zajímavé a lukrativní lokalitě, ať už se rozhodnete mít byt na vlastní bydlení nebo za účelem investice. Dům se nachází v centru města s veškerou občanskou vybaveností a zároveň dostatek zeleně (Baarův park, park Brumlovka), skvělou dopravní infrastrukturou, místem pro relaxaci (Balance club Brumlovka), nákupními středisky (OC DBK, Arkády Pankrác), restauracemi, kavárnami, moderním fitness a poliklinikou s městským úřadem. Zastávka autobusu je u domu. Metro stanice Budějovická a Kačerov, 2 zastávky autobusem. Vše ohledně exteriéru a možností městské čtvrti Brumlovka naleznete ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Uvidíme se brzy na prohlídce.
за недвижимость
Актуальные квартиры на продажу в Праге
Хотите купить квартиру в Праге? На Lovec-Realit вы найдёте актуальные предложения квартир на продажу в разных районах города. Объявления публикуют как агентства недвижимости, так и частные владельцы, поэтому вы можете выбрать жильё в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом. Прага предлагает широкий выбор недвижимости - от небольших квартир для одного человека до просторных семейных квартир и современных новостроек. С помощью фильтров можно легко просматривать предложения по цене, планировке или расположению и быстро найти квартиру на продажу, которая вам подходит. Связаться по объявлению можно сразу без регистрации и платного аккаунта.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.