Продажа нестандартной квартиры 45 m²

Вы ищете недвижимость, которая практически не встречается в Праге 2? Мы предлагаем на продажу нетипичное, полностью отремонтированное пространство, утвержденное как квартира, площадью 45 m², которая грамотно разделена на две полностью оборудованные, независимые студии. Эта недвижимость на престижной улице Манесова является идеальным выбором для инвесторов, ищущих максимальную доходность, или для сочетания собственного проживания и аренды.

Основные преимущества агрегата:
1) Две в одной: каждая студия (17.5 m2 и 25 m2) имеет свою собственную кухню, ванную комнату и спальную зону и общий коридор (2.5 m2) с стиральной машиной и сушилкой.
2) ТОП месторасположение: улица Манесова - всего в нескольких шагах от Риегровы Сады и площади Jiřího z Poděbrad. Адрес, который не теряет своей ценности.
3) Высокая доходность: благодаря разделению на две единицы и полному оборудованию недвижимость генерирует на 20-30% более высокую арендную плату, чем типичная 2+kk квартира в этом районе.
4) Состояние: полная реконструкция (включая сантехнику), современный дизайн, оснащение, высокие потолки и чутко сохранившиеся исторические элементы дома.
5) Сверхстандартное оборудование, включенное в цену: полная мебель индивидуального производства и 2 полностью оборудованных кухонных блока, бытовая техника и мебель (стоимость оборудования 1,3 млн. чешских крон).

Инвестиционный потенциал:
Краткосрочная аренда: документируемая годовая доходность после вычета управленческих и операционных расходов при 80% заполняемости: 459,000 CZK, то есть чистая доходность 4% до уплаты налогов. Квартира может быть передана под управление и расписание до октября 2026 года.
В) Долгосрочная аренда: Стабильный доход от двух арендаторов в целом: оценивается в 30,000 CZK/месяц плюс сборы
С) Также подходит в качестве корпоративной квартиры для управления или роскошной "pied-à-terre" в центре Праги. Вы живете в одной студии при посещении Праги и сдаете в аренду другую.

О доме
Представительный исторический дом после реконструкции с благоустроенными общими площадями. Дом управляется профессиональной компанией.

Расположение
Винограды - один из самых желанных районов Праги. Манесова Улица - тихая улица с односторонним движением с историческими фасадами и всего в нескольких минутах от Риегровы.
В этом районе находятся лучшие кафе, рестораны и фермерские рынки Праги на «Jiřák». Большой доступ к метро А и трамваям.

Технические параметры
Общая площадь: 45 m² разделена на 2 отдельные студии с собственным входом
Пол: первый этаж, окна на улицу
Низкие ежемесячные расходы: 3,500 CZK для обеих студий плюс собственное потребление электроэнергии
Личная собственность, одна квартира, возможность ипотечного финансирования.

В стоимость входит оборудование и возможность взять на себя установленное управление арендой.
Приходите посмотреть на преимущества этого пространства. Туры доступны по назначению, даже по выходным.