Продажа квартир в Марианских Лазнях
Ищете квартиру на продажу в Марианских Лазнях? На Lovec-Realit представлены варианты во всех локациях - от люксовых апартаментов в историческом центре (колоннады, Поющий фонтан) до резидентных Ушовице и Хотенов, а также доступных панельных сидлиштэ. Среднее 56 299 крон/м², диапазон от 1,75 млн до 16,49 млн крон. Самые частые планировки - 3+1 (20) и 2+kk (19).
Продажа квартиры 3+1
Mariánské Lázně, HroznatovaNabízím zprostředkování prodeje slunné bytové jednotky 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví v 5. patře (6 NP) revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Hroznatova, části obce Úšovice v Mariánských Lázních. Byt je po částečné rekonstrukci, koupelnové jádro je zděné, okna plastová. V pokojích jsou na podlaze parkety, v koupelně dlažba, v kuchyni a předsíni je linoleum. Celková plocha včetně příslušenství je 64 m². Z obývacího pokoje je vstup na lodžii, která je stejně jako druhý z pokojů orientována na jižní stranu, s příjemným výhledem do okolí. Dispozičně je velmi dobře řešen, pokoje jsou neprůchozí a nabízí dostatek soukromí pro pohodlné bydlení. Je připraven k okamžitému nastěhování. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálním dálkovým ohřevem. K bytu náleží prostorná, uzamykatelná komora. Dům je celkově ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržován, okna jsou plastová, zateplená fasáda, výtah po rekonstrukci, kvalitní sedlová střecha. Byt se nachází v klidné a oblíbené lokalitě plné zeleně s dobrou dostupností k městské infrastruktuře. V blízkém okolí jsou obchody, škola, školka, restaurace, zdravotní služby i další potřebné služby. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost MHD se spojením do centra města. Díky skvělé poloze a stavu nemovitosti je tento byt výbornou investiční příležitostí nebo ideálním místem pro váš nový domov. Naše specialistka s dlouholetou praxí vám pomůže s vyřízením hypotečního úvěru a nalezením nejvýhodnějšího řešení financování.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Mariánské Lázně, HroznatovaProdej bytu 3+1 v Mariánských Lázních v městské části Úšovice na ul. Hroznatova, který se nachází ve 3. patře panelového bytového domu. Byt je v původním zachovalém stavu, je velmi světlý a prostorný. K bytu náleží kóje, která je umístěna v 1. patře. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi poradíme
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Mariánské Lázně, AnglickáProdej bytu 3+1 v Mariánských Lázních na ul. Anglická, který se nachází v 1. patře bytového domu s výtahem. Byt působí prostorným a vzdušným dojmem. Obývací pokoj, ložnice a průchozí pokoj jsou orientovány směrem do ulice. Kuchyně je orientována směrem do dvora domu. V koupelně je umístěn sprchový kout s toaletou a pisoárem. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem a ohřev vody el. bojlerem. K bytu náleží dva sklepy, které jsou umístěny v přízemí domu. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. Blízkosti se nachází hlavní kolonáda s fontánou a prameny. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové zóně. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Mariánské Lázně, RuskáDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej krásného bytu s vysokými stropy 3+1/2B situovaného do druhého patra s výtahem bytového domu SPLENDID v lázeňském centru Mariánských Lázní. Byt o rozloze 100 m² (z čehož 9 m² tvoří dva balkony) nabízí obývací pokoj propojený s kuchyní (se samostatnou komorou), dále průchozí do koupelny s toaletou, 2 prostorné ložnice, jedna výjímečně prosvětlená se zastřešeným balkonem. Objekt je v udržovaném stavu po rekonstrukci. Před domem je bezproblémové parkování v okolí u domu. Dům se nachází v centrální lázeňské zóně v bezprostřední blízkosti parků, kolonády, balneo provozů a z balkonů je krásný výhled do okolí. V Mariánských Lázních je veškerá občanská vybavenost včetně úřadů, bank, restaurací, obchodů, jsou zde supermarkety LIDL, PENNY, TESCO, Kaufland, BILLA, DM, Elektro expert, Planeo elektro, JYSK, drogerie Teta, mobilní operátoři, atd.. Mariánské Lázně jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a zimních tras pro běžkaře. Sportovcům je k dispozici plavecký bazén, sportovní areál Viktorka, plochá dráha, zimní stadion pro bruslaře, lyžařská sjezdovka s lanovkou, jezdecká škola, tenisové kurty, v létě je v provozu koupaliště Lido s písečnou pláží. Úžasné městské parky nabízí krásná zákoutí: Kolonádu se zpívající fontánou a přilehlý labutí park, Ferdinandův pramen, Lesní pramen, Rudolfův pramen, Medvědí pramen, Geologický park, obůrka Hvozd s daňky a jeleny. V dosahu do 25 km jsou přírodní rezervace a turistické cíle: rašeliniště a naučná stezka Kladská, přírodní rezervace Smraďoch a Vlček, státní zámek Bečov, státní zámek Kynžvart, hrad a krásné město Loket, klášter Teplá, blízké klimatické Lázně Kynžvart, Krakonoš, rozhledna Hamelika, nejvyšší vrchol Slavkovského lesa Lesný (983 m) kudy vede mezinárodní evropská dálková turistická trasa E3. Výletní kavárna Panorama, vyhlášené výletní místo Miniatur Park, Pirátův pramen a Prelátův pramen se skvělým vyžitím a dřevěnými prolézačkami a lanovým parkem pro děti. Mariánské Lázně, které se roku 2021 dostaly na seznam světového kulturního dědictví UNESCO jsou skvělé výchozí místo pro lidi hledající práci v gastronomii, případně v Německu, které nabízí jak dostatek pracovních příležitostí tak výhodných nákupů. Město je umístěné v údolí obklopené lesy a turistickými trasami, skýtající klid a ticho lázeňského města se zdravou vodou a čistým ovzduším. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. V případě potřeby zajištění financování Vám rádi doporučíme naše hypoteční specialisty. Ev. číslo: 648748.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Mariánské Lázně, MladějovskéhoNabízíme k prodeji byt 3+1 bytovém domě na ulici Mladějovského v lázeňském centru Mariánských Lázních, který je umístěný ve 4. patře bytového domu bez výtahu. Byt je velmi prostorný, světlý a jeho orientace je na severní a jižní světovou stranu. V bytě se nachází dvě koupelny, jedna je s vanou a druhá je se sprchovým koutem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V blízkosti domu se nachází parky, lázeňská kolonáda, restaurace, kavárny a jiná občanská vybavenost. Vice informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Mariánské Lázně, LidickáDumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi krásného mezonetového bytu 3+1, který se rozkládá částečně v přízemí a v suterénu historické vily z 19. století v lázeňském centru v ulici Lidická v Mariánských Lázních. Bytová jednotka o celkové rozloze 90 m² se skládá z předsíně, obývacího pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelny se sprchou, toaletou a bidetem (v přízemí), dále po schodech dolů se nachází ložnice, koupelna s vanou a další toaletou, chodba a průchozí prostorný pokoj, kde by byla vhodná např. pracovna, šatna či posilovna. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace, vodoinstalace, štuků, podlah, jsou zde plastová okna, nové interiérové dveře. Byla instalována kvalitní kuchyňská linka, která zůstává včetně spotřebičů. Celý obvod domu byl podříznut a opatřen kvalitní hydroizolací s tím, že bytová jednotka je jako "ve vaně"). Byt se prodává včetně vybavení, po dohodě je možné byt samozřejmě také vyklidit. Vytápění a rozvod teplé vody zajišťuje nově instalovaný plynový kotel. Budova je ve velmi dobrém stavu. Lokalita, resp. ulice Lidická je jedna z nejkrásnějších ulic města v příjemném prostředí pod Gymnáziem a kostelem s výhledem na upravené budovy a hotely, cca 200 m od lesa, zároveň blízko Hlavní třídy, pošty, parku, stanice MHD. 150 m od od domu jsou potraviny pro případný menší nákup. V Mariánských Lázních je veškerá občanská vybavenost včetně úřadů, bank, restaurací, obchodů, jsou zde supermarkety LIDL, PENNY, TESCO, Kaufland, BILLA, DM, Planeo elektro, JYSK, super ZOO, TAKKO, KIK, Deichmann. Mariánské Lázně jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a běžkařských tras. Sportovcům je k dispozici plavecký bazén, sportovní areál Viktorka, plochá dráha, zimní stadion pro bruslaře, lyžařská sjezdovka s lanovkou, jezdecká škola, tenisové kurty, v létě je v provozu koupaliště Lido s písečnou pláží. Úžasné městské parky nabízí krásná zákoutí: Kolonádu se zpívající fontánou a přilehlý labutí park, Ferdinandův pramen, Lesní pramen, Rudolfův pramen, Medvědí pramen, Geologický park, obůrku Hvozd s daňky a jeleny. Výletní kavárna Panorama, vyhlášené výletní místo Miniatur Park, Pirátův pramen a Prelátův pramen se skvělým vyžitím a dřevěnými prolézačkami a lanovým parkem pro děti. Mariánské Lázně se roku 2021 dostaly na seznam světového kulturního dědictví UNESCO, skýtají klid lázeňského města se zdravou vodou a čistým ovzduším. Mariánské Lázně se nacházejí v blízkosti německých hranic, kde je dostatek pracovního uplatnění a možnost výhodných nákupů. Byt je prost jakýchkoli nároků třetích stran či věcných břemen. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. V případě zájmu Vám rádi doporučíme naše prověřené hypoteční poradce. Ev. číslo: 647701.
за недвижимость
Обзор доступных квартир на продажу в локации Mariánské lázně квартир 3+1
На Lovec-Realit.cz вы можете просмотреть актуальные на продажу квартиры в локации Mariánské lázně квартир 3+1. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и прямые владельцы, поэтому в одном месте доступен удобный обзор актуальных предложений. С помощью фильтров можно просматривать объявления по цене, площади и другим важным параметрам. Откликаться на выбранные объявления можно без регистрации.
Продажа квартир в Марианских Лазнях – полный путеводитель 2026
Марианские Лазни - второй по значению курортный город Чехии (13 тыс. жителей), внесённый в список ЮНЕСКО как часть Great Spas of Europe. Рынок специфический: сочетание люксовых апартаментов в историческом центре (часто для краткосрочной аренды курортным гостям), резидентных квартир для местных жителей и инвестиционных единиц для иностранных покупателей (в основном немцы, австрийцы, русскоязычная община). Средняя цена 56 299 крон/м² - одна из самых низких среди чешских курортов (в Карловых Варах 100 000 – 130 000 крон/м²). Ценовой диапазон экстремальный: от 1,75 млн крон (старые панельки) до 16,49 млн крон (люксовые апартаменты в центре).
Марианско-лазенский рынок - один из самых сегментированных в Чехии: разница между самой дешёвой и самой дорогой квартирой почти 10×. Инвесторы покупают либо за копейки под реконструкцию (до 2 млн крон старые панельки), либо по премиум-ценам (10+ млн крон) апартаменты в исторических зданиях у колоннад для краткосрочной аренды курортным гостям.
Как понять чешские обозначения квартир
Цены квартир в Марианских Лазнях по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Среднее 56 299 крон/м² (Realingo, 2026).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 1 750 000 – 2 500 000 крон | 50 000 – 80 000 крон/м² | 25 – 35 м² | инвесторы, малые апартаменты |
| 1+1 | 1 800 000 – 2 800 000 крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | старые квартиры, панельная застройка |
| 2+kk | 2 300 000 – 4 500 000 крон | 50 000 – 85 000 крон/м² | 45 – 55 м² | пары, инвесторы, 19 объявлений |
| 2+1 | 1 990 000 – 4 000 000 крон | 40 000 – 65 000 крон/м² | 55 – 65 м² | старые квартиры, 17 объявлений |
| 3+kk | 2 499 000 – 6 500 000 крон | 45 000 – 70 000 крон/м² | 65 – 90 м² | семьи, новостройки, 18 объявлений |
| 3+1 | 2 249 000 – 5 500 000 крон | 35 000 – 55 000 крон/м² | 70 – 95 м² | панельная застройка, 20 объявлений (самое частое) |
| Люксовые апартаменты в центре | 8 000 000 – 16 500 000 крон | 80 000 – 170 000 крон/м² | 60 – 150 м² | топ-сегмент, краткосрочная аренда |
Прим.: Средняя жилая площадь 88 м². Цены экстремально сегментированы: старые панельки вне центра от 40 000 крон/м², люксовые апартаменты в исторических зданиях у колоннад превышают 170 000 крон/м². На 40–50 % дешевле Карловых Вар.
Самые популярные локации в Марианских Лазнях
| Локация | Характер | Уровень цен | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Исторический центр (колоннады, Поющий фонтан) | курортный комплекс ЮНЕСКО, отели, апартаменты | самый высокий (80 000 – 170 000 крон/м²) | люкс, инвестиции в краткосрочную аренду |
| Villa Butterfly / Villa Zvon (Русская улица) | престижные виллы XIX века, премиум-апартаменты | высокий | топ-сегмент, иностранные покупатели |
| Сидлиштэ Вора / Май | панельная застройка западнее центра | низкий (35 000 – 55 000 крон/м²) | экономия, семьи, долгосрочное жильё |
| Ушовице | резидентный, у центра | средний (50 000 – 75 000 крон/м²) | семьи, молодые специалисты |
| Хотенов | окраинное село, тишина, новая застройка | средний | семьи, спокойное жильё |
| Гамрники | окраина, леса, тишина | ниже | экономия, тишина, с авто |
Инвестиционные аспекты и специфика курортного рынка
Марианские Лазни предлагают три чётко разных инвестиционных сценария. Первый: краткосрочная аренда курортным гостям (недельные пребывания 15 000 – 40 000 крон) в апартаментах у колоннад - высокая сезонность (апрель-октябрь), но валовая доходность при полной заполненности 6–8 % годовых. Второй: долгосрочная аренда местным (2+1 за 8 000 – 12 000 крон/мес) в панельной застройке - ниже доходность (4–5 %), но стабильность. Третий: реконструкция и продажа (2 млн крон покупка + 1–2 млн ремонт = продажа за 4–5 млн крон) - высокая маржа, но требует времени и знания рынка.
Ипотека 2026 – ключевые параметры
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | ČNB |
Прим.: Для инвестиционной ипотеки (LTV 70 %) на апартамент в центре за 8 млн крон нужно 2,4 млн крон собственных средств. Более низкие цены на сидлиштэ означают, что покупка первой недвижимости реальна для пар с доходом от 45 000 крон/мес.
Как купить квартиру в Марианских Лазнях – шаг за шагом
- Определите цель покупки.Собственное жильё, долгосрочная аренда местным или краткосрочная аренда курортным гостям? Каждый сценарий требует другой локации (резидентные районы vs центр) и другого типа квартиры.
- Проверьте юр. статус и правила SVJ.У квартир в исторических зданиях особенно проверьте, разрешает ли декларация собственника краткосрочную аренду. Многие SVJ в центре её запрещают.
- Получите предварительное одобрение ипотеки.Для инвестиционных покупок с 1. 4. 2026 LTV 70 % - нужно 30 % собственных средств.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Конкуренция у премиум-апартаментов средняя, у старых квартир низкая - 5–10 % пространства для торга.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Стандартный процесс, деньги в адвокатском депонировании.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Кадастровое ведомство решает за 20 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Марианских Лазнях в 2026 году?
Средняя цена 56 299 крон/м², диапазон от 1,75 млн (старые панельки) до 16,49 млн крон (люксовые апартаменты в центре). 3+1 (самая частая) от 2,25 млн крон, 2+kk от 2,3 млн крон. На 40–50 % дешевле Карловых Вар.
Выгодно ли покупать в МЛ как инвестицию в краткосрочную аренду?
Да, с условиями. Апартаменты в центре у колоннад могут дать валовую доходность 6–8 % годовых через Airbnb/Booking. Ключевое: активное управление, высокая сезонность (апрель-октябрь), проверка что SVJ разрешает краткосрочную аренду. Зимой заполненность ниже 20 %.
Какие локации в МЛ лучшие для долгосрочного жилья?
Резидентные Ушовице и Хотенов (2+1 за 8 000 – 12 000 крон аренда, покупка от 3 млн крон). Панельные сидлиштэ Вора и Май для экономии (35 000 – 55 000 крон/м²). Центр скорее для инвестиции, чем для семьи.
Кто покупает квартиры в Марианских Лазнях?
Рынок фрагментирован: местные жители (резидентные квартиры), иностранные инвесторы (Германия из Баварии 90 км, Австрия), русскоязычная община (меньшая доля чем в КВ), чешские инвесторы из Праги и Плзеня. Сидлиштэ покупают в основном местные, центр - инвесторы для аренды.