Продажа квартир в Карловых Варах
Ищете квартиру на продажу в Карловых Варах? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах - от роскошного курортного центра до резидентных Драговице и Богатице, а также доступных Рыбарже, Стара Роле, Тугнице. Медиана 73 708 крон/м², среднее округа 70 370. Самые дешёвые Рыбарже (от 45 000 крон/м²), премиум центр до 170 000 крон/м².
Продажа квартиры 2+kk
Karlovy Vary, SokolovskáProdej výjimečného, podkrovního loftu s industriálním duchem a masivním dřevem. Nabízím k prodeji nově vybudovaný, podkrovní byt s osobitým designem, který vás okouzlí na první pohled. Tento podkrovní loft osloví především zájemce, kteří hledají originální bydlení s charakterem, nikoliv tuctový interiér. Přiznané trámy, kvalitní dřevěné prvky a promyšlené dekorativní detaily vytvářejí prostor, který má vlastní neopakovatelný styl a velice příjemnou atmosféru. Hlavní dominanty a architektura interiéru: Masivní trámy & dřevěné prvky: Srdcem celého prostoru je otevřená obytná zóna s přiznanou původní tesařskou konstrukcí (trámy). Všechny interiérové dveře jsou řešeny jako masivní posuvné dřevěné dveře na černých kovových pojezdech v oblíbeném barn-door stylu. Designová kuchyňská příprava: V obývacím prostoru je připravena stěna pro kuchyňskou linku, zdobená tmavou rustikální stěrkou (dekor patinovaného kovu/mědi), podsvícená stylovými závěsnými svítidly a doplněná masivní policí. Kvalitní podlahy a obklady: V celém bytě je položena plovoucí podlaha v přírodním odstínu dubu s výraznou kresbou. Vstupní část k bytu je vybavena praktickou velkoformátovou dlažbou. Světlo a prostor: Díky kombinaci střešních oken a světlých stěn působí byt mimořádně světlým a otevřeným dojmem. Stylová předsíň: Vstupní chodba zaujme výraznou červeno-oranžovou patinovanou stěrkou, dřevěným lemováním, industriálním osvětlením s věšákovou stěnou, bezpečnostními dveřmi a prostorem pro kabáty. Hlavní obytný prostor: Velkorysý otevřený prostor ideální pro obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Ložnice: Světlá ložnice s čistými liniemi a praktickými úložnými výklenky. Úložné prostory: Šatna a technická místnost jsou elegantně schované za posuvnými, dřevěnými dveřmi. Vytápění pomocí ústředního topení (deskové radiátory) a úsporného elektrokotle Bosch. Koupelna je navržena s důrazem na detail, komfort a stylovou čistotu. Kombinuje elegantní šedou stěrku, výraznou vzorovanou dlažbu a originální dekorativní prvky. Sprchový kout s černým rámem a skleněnými dveřmi. Vnitřek sprchy je obložen geometrickou černobílou dlažbou s jemným vzorem a vybaven moderním sprchovým systémem v tmavém provedení. Široký pult v bílé barvě se světlou deskou nabízí velkorysý úložný prostor v podobě otevřených polic. Na desce jsou umístěna dvě samostatná umyvadla. Stylové zrcadlo. Bezproblémové parkování za domem, dostupná veškerá občanská vybavenost. Pokud hledáte bydlení, které má duši a na první pohled se odlišuje od běžné nabídky, stojí za to tento loft vidět osobně. Ev. číslo: 28554.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Ostrov, SeverníDumrealit.cz Vám zprostředkuje exklusivně prodej slunného bytu 2+kk v Ostrově v novostavbě, nedaleko Karlových Varů. Moderní bytová jednotka o celkové velikosti 47 m² (vč. sklepní kóje) se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby panelového domu s výtahem z celkových pěti. Byt je plně bezbariérový, takže přístup je vhodný pro kočárek i vozík. Vhodné pro seniory nebo rodiče s malými dětmi. Dispozice bytu: prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými spotřebiči (el. trouba, indukční deska, digestoř, myčka, lednice s mrazákem), samostatná ložnice, vstupní chodba, koupelna s vanou a WC. Byt je kompletně zařízen a připraven k okamžitému nastěhování, bez jakýchkoliv dalších investic. K bytu náleží sklepní kóje. Dům disponuje kamerovým systémem a vstupními bezpečnostními dveřmi, dále je vybaven fotovoltaickými panely díky kterým je bydlení mimořádně úsporné. Bytový dům má také vlastní parkoviště, takže parkování je bezproblémové a vždy dostupné. Díky ideální poloze domu máte veškerou občanskou vybavenost snadno a rychle dostupnou (školy, školky, hřiště, obchody, lékař, autobusové a vlakové nádraží). Upravené cyklostezky, turistické trasy, nedaleké koupaliště nebo lyžařské areály Boží Dar a Klínovec vám umožní bohaté celoroční sportovní vyžití. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Nezmeškejte možnost vlastnit tento skvělý byt! Kontaktujte nás pro více informací. Ev. číslo: 657565.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
MerklínExkluzivně nabízíme k prodeji luxusní mezonetový apartmán v rezidenci Horská zahrada v Krušných horách, pouhých 100 metrů od lanovky skiareálu Plešivec s vlastním parkovacím místem v ceně. Tento moderně zařízený byt o dispozici 2+kk se nachází v 1. patře hlavní budovy a je po kompletní rekonstrukci. Nabízí pro nové vlastníky plochu 41,2 m² a veškeré komfortní vybavení včetně centrálního plynového vytápění a internetového připojení. Nehledejte dál, tady najdete svůj nový domov v horském ráji! Zde si nepořizujete pouze apartmán, ale soukromý kousek hor - pořizujete si horskou zahradu na slunečním jižním svahu pro váš klid a relaxaci. Součástí koupě apartmánu je i podíl na pozemku (zdarma) v uzavřeném areálu o velikosti 3800 m², s krytým posezením a grilem. Dále zde najdete lyžárnu, kolárnu, dětské hřiště, parkoviště a mnohé další. Možností je i koupě dalších volných apartmánů v hlavní budově různých dispozic, či samostatnou chatu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat nebo navštivte web nemovitosti. Ev. číslo: 651271.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
MerklínExkluzivně nabízíme k prodeji luxusní mezonetový apartmán v rezidenci Horská zahrada v Krušných horách, pouhých 100 metrů od lanovky skiareálu Plešivec s vlastním parkovacím místem v ceně. Tento moderně zařízený byt o dispozici 2+kk se nachází v 1. patře hlavní budovy a je po kompletní rekonstrukci. Nabízí pro nové vlastníky plochu 38,50 m² a veškeré komfortní vybavení včetně centrálního plynového vytápění a internetového připojení. Nehledejte dál, tady najdete svůj nový domov v horském ráji! Zde si nepořizujete pouze apartmán, ale soukromý kousek hor - pořizujete si horskou zahradu na slunečním jižním svahu pro váš klid a relaxaci. Součástí koupě apartmánu je i podíl na pozemku (zdarma) v uzavřeném areálu o velikosti 3800 m², s krytým posezením a grilem. Dále zde najdete lyžárnu, kolárnu, dětské hřiště, parkoviště a mnohé další. Možností je i koupě dalších volných apartmánů v hlavní budově různých dispozic, či samostatnou chatu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat nebo navštivte web nemovitosti. Ev. číslo: 654608.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Karlovy Vary, ChebskáModerní bydlení s nadstandartním zázemím. Prodej luxusního bytu 2+kk, 50 m² – Rezidence Moser, Karlovy Vary – Dvory Nabízíme k prodeji elegantní a kompletně zařízený byt 2+kk o výměře 50 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží prestižní Rezidence Moser v Karlových Varech – Dvorech. Byt zaujme především svým promyšleným dispozičním řešením, velmi příjemnou atmosférou a nadstandardním zázemím celé rezidence. Dispozici tvoří vstupní předsíň, koupelna, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice. Výrazným prvkem bytu je prostorný balkon, který je přístupný jak z obývacího pokoje, tak přímo z ložnice. Vytváří tak příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Byt je prodáván kompletně zařízený, takže nový majitel může nemovitost bez dalších investic okamžitě využívat k vlastnímu bydlení, rekreaci nebo jako investiční nemovitost. Součástí nabídky je také vlastní parkovací stání přímo v areálu rezidence. Rezidence Moser nabízí svým obyvatelům komfort, který výrazně převyšuje standard běžného bytového bydlení. K dispozici je bazén, sauna a moderně vybavená posilovna, díky čemuž si lze dopřát relaxaci i aktivní odpočinek bez nutnosti opouštět areál. Velkým benefitem je rovněž samotná poloha rezidence. Areál přímo sousedí s cyklostezkou a řekou, ke které je z rezidence přímý přístup. Spojení moderního bydlení, zeleně, sportovního vyžití a zároveň výborné dostupnosti centra Karlových Varů vytváří velmi příjemné prostředí pro každodenní život. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají komfortní bydlení s hotelovým zázemím, reprezentativní druhý domov v Karlových Varech nebo zajímavou investici v žádané lokalitě. Hlavní přednosti nemovitosti: 2+kk, 50 m², 5. NP, prostorný balkon se vstupem z obývacího pokoje i ložnice, kompletní vybavení, vlastní parkovací stání, bazén, sauna, fitness, přímý přístup k řece a cyklostezce a prestižní prostředí Rezidence Moser. K bytové jednotce se v současné době váže nájemní smlouva platná do 1.9.2027. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Karlovy Vary, RohováZprostředkujeme vám prodej bytu 2+kk (1+1), 42 m2, ve zvýšeném přízemí cihlového domu v K. Varech Rybářích - Staré Roli. Byt je velmi světlý, po rekonstrukci. V bytě jsou dřevěné podlahy, plastová okna, nová elektrika. Vybavení bytu zůstává. Vytápění bytu je pomocí samostatného elektrického kotle, jehož součástí je bojler na ohřev vody. Celkové náklady na byt jsou ve výši cca 3.900 Kč, tzn. do fondu oprav a na služby jde 1900 Kč, vytápění zhruba 2.000,- Kč. Součástí bytu je i sklep. Dům je celkově ve velmi dobrém stavu, je nová střecha, chybí fasáda a zateplení, v současné době byl navýšen fond oprav, takže toto bude brzy doděláno, parkování je u domu. Veškerá občanská vybavenost je v blízkosti. Doporučujeme prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Abertamy, PražskáDumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivní příležitost ke koupi tohoto krušnohorského apartmánu, který je v obci, kde je jeden z nejmodernějších lyžařských areálů v ČR. Jedná se o apartmán v přízemí cihlového nízkoenergetického domu, dispozice 2+KK a velikosti 48 m² Jedná se o novostavbu rezidenčního domu. Celoplošné podlahové vytápění a ohřev vody je zajištěno vlastním elektrokotlem s dálkovým ovládáním přes wi-fi. Vybavení: kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (myčka, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazničkou, digestoř a kompletní nádobí), jídelní stůl se 4 židlemi, barový pult, Wi-Fi-smart TV LG 55”. Dále rozkládací pohovka (rozklad 200 x 160), manželská postel 200 x 160, dvě šatní skříně, botník a věšáková stěna. Koupelna je vybavena skleněnou sprchovou zástěnou, umyvadlem se skříňkou, topným žebříkem a WC. K bytu náleží uzamykatelná sklepní kóje o velikosti 1,5 m². Vhodné jak pro sportovně založené nadšence, tak pro ty, co hledají druhý byt mimo město, rodiny s dětmi, ale i pro Ty, co hledají něco pohodového do penze či klidné místo pro home-office. Skvělá poloha: 8 km od Božího Daru, Klínovce, Oberwiesenthalu (SRN) a Jáchymova, 13 km Potůčky, 20 km od Karlových Var. V bezprostřední blízkosti lyžařské magistrály, dětský SKI park, trailové sjezdy, lanový park, bobová dráha, nepřeberné množství cyklotras a stezek pro pěší túry. V blízkosti také několik aqua parků se saunovými světy, zábavní parky (Agricola Jáchymov, Thermal a KV Arena Karlovy Vary, Aquapark Marienberg, Geyer, Freizeitpark Plohn) a možnost nákupů v nedalekém Německu. Ev. číslo: 656310.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Dalovice, MájováDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytu 2+KK v klidné části obce Dalovice, která bezprostředně sousedí s Karlovými Vary. Bytová jednotka je umístěna ve 2. patře zatepleného cihlového domu s vlastní společnou zahradou a je po celkové rekonstrukci. Má nová okna s předokenními elektrickými roletami, veškeré domovní rozvody, podlahy, koupelnu s rohovou vanou a WC a v kuchyni novou kuchyňskou linku vybavenou vestavěnými spotřebiči - indukční varnou deskou, el. troubou, digestoří, mikrovlnnou troubou a chladničkou s mrazákem. V předsíni je vestavěná skříň. Byt je vytápěn "chytrými" elektrickými přímotopy STIEBEL ELTRON, teplá voda je zajištěna el. bojlerem. Příslušenstvím bytu jsou dvě sklepní kóje a podíl na společné zahradě za domem. Obec je s Karlovými Vary propojena městskou hromadnou dopravou. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 652444.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Horní Blatná, náměstí Sv. VavřinceDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej apartmánů na náměstí Sv. Vavřince v Horní Blatné, které se nachází v blízkosti několika lyžařských areálů jako je Plešivec, Potůčky nebo Klínovec. Apartmán číslo 12. se nachází v podkrovní části domu a je o velikosti 51,2 m² s orientací do tří stran včetně výhledu na náměstí a kostel Sv.Vavřince. Dispozice bytu 2+KK. Všechny apartmány jsou vybaveny sanitární keramikou v koupelnách, sprchovým koutem Walk-in, podlahovou krytinou a to v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucí podlahy v dekoru dřeva, obložkami, interiérovými a vstupními dveřmi a kompletní přípravou na osazení kuchyňské linky. Ke každému apartmánu patří jedno soukromé parkovací místo hned u domu a jedna sklepní kóje, vše je již započítáno v uvedené ceně. Součástí jsou také nádherné společné prostory a to včetně sklepního prostoru s možností posezení. Vytápění apartmánů je elektrické s dálkovým ovládáním s připojením na Wi-Fi. V apartmánovém domě se nachází 12 jednotek od 1+KK až po 3+KK různých podlahových výměr. Několik apartmánů je již prodáno. Izolant obvodových stěn 16-18cm polystyrenové dílce a 28cm minerální vlna v podkrovní části domu. Nemovitost se nachází přímo na náměstí s výhledem na hory a kostel Sv. Vavřince. Koupě apartmánu je ideální také jako investice, kdy jsou Krušné hory celoročně navštěvovány turisty a Horní Blatná patří svým umístěním mezi nejvíce vyhledávané. V blízkosti apartmánu se nachází Blatenský vrch, Vlčí jámy a mnoho turistických a cyklo tras. Nemovitost s možností odpočtu DPH z uvedené kupní ceny. Doporučuji nezávaznou prohlídku objektu s možností vybrat si právě ten VÁŠ apartmán. Ev. číslo: 650390.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Horní Blatná, náměstí Sv. VavřinceDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej apartmánů na náměstí Sv. Vavřince v Horní Blatné, které se nachází v blízkosti několika lyžařských areálů jako je Plešivec, Potůčky nebo Klínovec. Apartmán číslo 10. se nachází v druhém patře, je o velikosti 60,5 m² s výhledem na náměstí a kostel Sv.Vavřince. Dispozice bytu 2+KK. Všechny apartmány jsou vybaveny sanitární keramikou v koupelnách, sprchovým koutem Walk-in, podlahovou krytinou a to v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucí podlahy v dekoru dřeva, obložkami, interiérovými a vstupními dveřmi. Součástí jsou také nádherné společné prostory a to včetně sklepního prostoru s možností posezení. Vytápění apartmánů je elektrické s dálkovým ovládáním s připojením na Wi-Fi. V apartmánovém domě se nachází 12 jednotek od 1+KK až po 3+KK různých podlahových výměr. Ke každému apartmánu patří jedno soukromé parkovací místo hned u domu a jedna sklepní kóje, vše je již započítáno v uvedené ceně. Několik apartmánů je již prodáno. Izolant obvodových stěn 16-18cm polystyrenové dílce a 28cm minerální vlna v podkrovní části domu. V uvedené ceně je započítána kuchyňská linka se spotřebiči. Nemovitost se nachází přímo na náměstí s výhledem na hory a kostel Sv. Vavřince. Koupě apartmánu je ideální také jako investice, kdy jsou Krušné hory celoročně navštěvovány turisty a Horní Blatná patří svým umístěním mezi nejvíce vyhledávané. V blízkosti apartmánu se nachází Blatenský vrch, Vlčí jámy a mnoho turistických a cyklo tras. Nemovitost s možností odpočtu DPH z uvedené kupní ceny. Doporučuji nezávaznou prohlídku objektu s možností vybrat si právě ten VÁŠ apartmán. Ev. číslo: 651559.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Horní Blatná, náměstí Sv. VavřinceDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej apartmánů na náměstí Sv. Vavřince v Horní Blatné, které se nachází v blízkosti několika lyžařských areálů jako je Plešivec, Potůčky nebo Klínovec. Apartmán číslo 3. se nachází v prvním patře, je o velikosti 69 m² s orientací na jižní stranu a s výhledem do přírody. Dispozice bytu 2+KK. Všechny apartmány jsou vybaveny sanitární keramikou v koupelnách, sprchovým koutem Walk-in, podlahovou krytinou a to v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucí podlahy v dekoru dřeva, obložkami, interiérovými a vstupními dveřmi a kompletní přípravou na osazení kuchyňské linky. Ke každému apartmánu patří jedno soukromé parkovací místo hned u domu a jedna sklepní kóje, vše je již započítáno v uvedené ceně. Součástí jsou také nádherné společné prostory a to včetně sklepního prostoru s možností posezení. Vytápění apartmánů je elektrické s dálkovým ovládáním s připojením na Wi-Fi. V apartmánovém domě se nachází 12 jednotek od 1+KK až po 3+KK různých podlahových výměr. Několik apartmánů je již prodáno. Izolant obvodových stěn 16-18cm polystyrenové dílce a 28cm minerální vlna v podkrovní části domu. Nemovitost se nachází přímo na náměstí s výhledem na hory a kostel Sv. Vavřince. Koupě apartmánu je ideální také jako investice, kdy jsou Krušné hory celoročně navštěvovány turisty a Horní Blatná patří svým umístěním mezi nejvíce vyhledávané. V blízkosti apartmánu se nachází Blatenský vrch, Vlčí jámy a mnoho turistických a cyklo tras. Nemovitost s možností odpočtu DPH z uvedené kupní ceny. Doporučuji nezávaznou prohlídku objektu s možností vybrat si právě ten VÁŠ apartmán. Uvedené fotografie s jíž osazenou kuchyňskou linkou a vybavením jsou z referenčního bytu č. 10. Ev. číslo: 649379.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Horní Blatná, náměstí Sv. VavřinceDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej apartmánů na náměstí Sv. Vavřince v Horní Blatné, které se nachází v blízkosti několika lyžařských areálů jako je Plešivec, Potůčky nebo Klínovec. Apartmán číslo 8. se nachází ve druhém patře, je o velikosti 56 m² s výhledem na náměstí a kostel Sv.Vavřince. Dispozice bytu 2+KK. Všechny apartmány jsou vybaveny sanitární keramikou v koupelnách, sprchovým koutem Walk-in, podlahovou krytinou a to v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucí podlahy v dekoru dřeva, obložkami, interiérovými a vstupními dveřmi a kompletní přípravou na osazení kuchyňské linky. Ke každému apartmánu patří jedno soukromé parkovací místo hned u domu a jedna sklepní kóje, vše je již započítáno v uvedené ceně. Součástí jsou také nádherné společné prostory a to včetně sklepního prostoru s možností posezení. Vytápění apartmánů je elektrické s dálkovým ovládáním s připojením na Wi-Fi. V apartmánovém domě se nachází 12 jednotek od 1+KK až po 3+KK různých podlahových výměr. Několik apartmánů je již prodáno. Izolant obvodových stěn 16-18cm polystyrenové dílce a 28cm minerální vlna v podkrovní části domu. Nemovitost se nachází přímo na náměstí s výhledem na hory a kostel Sv. Vavřince. Koupě apartmánu je ideální také jako investice, kdy jsou Krušné hory celoročně navštěvovány turisty a Horní Blatná patří svým umístěním mezi nejvíce vyhledávané. V blízkosti apartmánu se nachází Blatenský vrch, Vlčí jámy a mnoho turistických a cyklo tras. Nemovitost s možností odpočtu DPH z uvedené kupní ceny. Fotky se zařízením a kuchyňskou linkou jsou z referenčního bytu číslo 10. Doporučuji nezávaznou prohlídku objektu s možností vybrat si právě ten VÁŠ apartmán. Ev. číslo: 652896.
за недвижимость
Широкий выбор квартир на продажу в локации Karlovy vary квартир 2+kk онлайн
Актуальные на продажу квартиры в локации Karlovy vary квартир 2+kk удобно представлены на Lovec-Realit.cz. Здесь доступны предложения от разных типов рекламодателей, а благодаря фильтрам можно легко уточнить поиск по цене, площади и другим параметрам. Это помогает быстрее найти подходящее объявление. Еще одно преимущество - возможность откликаться без регистрации.
Продажа квартир в Карловых Варах – полный путеводитель 2026
Карловы Вары - столица Карловарского края и самый значительный курортный город Чехии (48 тыс. жителей), в списке ЮНЕСКО. Рынок сегментирован: премиальный курортный центр 100 000 – 170 000 крон/м² и обширные панельные сидлиштэ в Рыбарже, Стара Роле, Тугнице по 50 000 – 65 000 крон/м². Медиана 73 708 крон/м² (Housi, апрель 2026) - на 26,2 % ниже общегос. Около 242 объявлений от 168 000 крон.
Карловарский рынок продажи парадоксален: аренда премиальная (319 крон/м² для 1+kk), но продажная медиана 73 708 крон/м² на 26 % ниже общегос. Для инвесторов: самая высокая валовая доходность среди краевых центров - 1+kk за 2 млн крон и аренда 11 500 крон = 6,9 % годовых.
Как понять чешские обозначения квартир
Цены квартир в Карловых Варах по планировке (Q2 2026)
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 1,7 – 2,7 млн крон | 65 000 – 90 000 крон/м² | 25 – 35 м² | инвесторы, курортная аренда |
| 1+1 | 1,9 – 3,0 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 35 – 45 м² | старые квартиры, панель |
| 2+kk | 3,0 – 4,8 млн крон | 65 000 – 90 000 крон/м² | 45 – 55 м² | пары, инвесторы |
| 2+1 | 2,7 – 4,2 млн крон | 50 000 – 70 000 крон/м² | 55 – 65 м² | старые квартиры |
| 3+kk | 3,8 – 6,5 млн крон | 60 000 – 85 000 крон/м² | 65 – 85 м² | семьи, новостройки |
| 3+1 | 3,2 – 5,5 млн крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 70 – 95 м² | панель |
| Люкс апартаменты в центре (у Вржидло, Русская ул.) | 8 – 20 млн крон | 100 000 – 170 000 крон/м² | 60 – 150 м² | топ, иностранные покупатели |
Прим.: В Рыбарже 45 000 – 60 000 крон/м². Значительные иностранные покупатели: немцы, австрийцы, русскоязычная община.
Цены по районам Карловых Вар (Q2 2026)
| Район | Цена крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Курортный центр (у Вржидло) | 100 000 – 170 000 крон/м² | колоннады, отели люкс, туристы | топ-сегмент, краткосрочная аренда, иностранцы |
| Русская улица / Villa Butterfly | 110 000 – 160 000 крон/м² | престижные виллы XIX в. | премиум, русскоязычная община |
| Садова / Мирове наместье | 80 000 – 110 000 крон/м² | исторические мещанские дома | специалисты, экспаты |
| Драговице | 65 000 – 85 000 крон/м² | резидентный, у центра | семьи, доступность |
| Богатице | 60 000 – 78 000 крон/м² | тихий, панель и кирпич | семьи |
| Рыбарже | 45 000 – 60 000 крон/м² | сидлиштэ севернее Огрже, самый дешёвый | экономия, семьи, инвестиции в аренду |
| Стара Роле | 42 000 – 58 000 крон/м² | окраина, панель | экономия |
| Тугнице | 48 000 – 65 000 крон/м² | у вокзала | командировки, молодёжь |
Инвестиционные аспекты (курортный город)
Карловы Вары предлагают три инвестиционные возможности.
Ипотека 2026 – ключевые параметры
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | ČNB |
Как купить квартиру в КВ – шаг за шагом
- Определите цель покупки.Собственное жильё (Драговице), долгосрочная инвестиция (Рыбарже), краткосрочная аренда (центр).
- Проверьте юр. состояние и правила SVJ.Для квартир в центре проверьте разрешение на краткосрочную аренду.
- Получите предварительное одобрение ипотеки.Низкие цены = лёгкое соответствие DSTI.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Пространство для торга 5–10 %.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Стандартный процесс.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Решение за 20 рабочих дней.
Налоги и сборы
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Карловых Варах в 2026 году?
Медиана 73 708 крон/м² (Housi, 04/2026) - на 26,2 % ниже общегос. В Рыбарже от 45 000 крон/м², в курортном центре до 170 000 крон/м².
Выгодно ли покупать в КВ как инвестицию?
Да. В Рыбарже 2+kk за 2,5–3 млн крон с арендой 12 500–15 000 крон/мес даёт валовую доходность 6–7 % - самая высокая среди краевых центров.
Какие районы КВ лучшие?
Для премиума и курортных инвестиций - центр, Русская улица. Для семей - Драговице, Богатице. Для минимальных цен - Рыбарже, Стара Роле.