Аренда коммерческой недвижимости в Праге
Ищете офис, магазин, склад или showroom в аренду в Праге? На Lovec-Realit представлены объявления по всем сегментам и локациям - от премиальных офисов класса A в центре (Нове Место, Карлин) через крупные office campus на Панкраце и в Праге 4 до складов и light industrial в Праге 9 (Летняны) и Праге 5. Фильтры помогают сузить выбор по типу (офисы / retail / склад / ресторан / co-working), классу здания (A / B / C) и площади. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Аренда торгового помещеня
Praha, U OkrouhlíkuPřenecháme pronájem zavedené mateřské školky KOI v atraktivní luxusní oblasti Na Hřebenkách. KOI je první školka v České Republice, která pracuje na základě unikátní japonské metody ranného rozvoje dětí. Školka je v provozu od roku 2016. Kapacita dle hyg. norem 13 dětí. Školka má uzavřenou smlouvu z dodavatelem obědů, kontakty na učitelku jógy pro děti, canisterapii, školka využívá DDM blízko školky, kam se chodí na divadélka a různé akce. Momentálně je ve školce 12 dětí s různými druhy docházky, 2 učitelky na dohody, paní účetní a paní uklízečka na úklid 2x týdně. V blízkosti je krásné dětské hřiště, kam si chodí děti hrát. Před školkou se dá pohodlně parkovat. Prodává se společnost a cena je 1.990.000 Kč. Návratnost investice je necelé 2 roky. Více informací na webu KOIŠKOLKY nebo u makléře.
за месяц
Аренда ресторана
Praha, TřineckáHledáte hotový podnik bez nutnosti dlouhého rozjezdu? Nabízíme přenechání pronájmu plně funkčního a zavedeného baru, který je v současné době v aktivním provozu a má stabilní klientelu. Provoz je možné převzít okamžitě a bez přerušení chodu, včetně stávajících zákazníků. Prostor momentálně disponuje pouze barem, je však zde možnost vybudování plnohodnotné kuchyně dle potřeb nájemce. Prostor je vhodný například pro bar či kavárnu, ale také pro salon krásy, kadeřnictví a podobné služby. Není vhodný pro mini market ani večerku. Základní informace Lokalita: Praha 9 Letňany Typ provozu: bar / lounge Celková plocha: cca 124 m Kapacita: přibližně 80 osob Stav: plně funkční, v provozu Nájemné: 40 000 Kč / měsíc Elektrické energie 2800 Kč / měsíc Odstupné: 300 000 Kč Provize RK. +DPH. Za odstupné provozovatel přenechá veškeré vybavení i kompletní zásoby zboží, včetně nápojů, dále jeden měsíční nájem a jednu kauci. Vybavení a zázemí kompletně vybavený barový pult chladicí a skladovací prostory komfortní posezení pro hosty profesionální ozvučení a osvětlení sociální zařízení pro hosty i personál Bar má vybudované dobré jméno v okolí, stabilní obrat a pravidelnou klientelu. Nachází se v lokalitě s hustou bytovou zástavbou a velmi dobrou dostupností MHD, což zajišťuje přirozený pohyb zákazníků po celý týden. Ideální využití prostoru pokračování ve stávajícím konceptu cocktail bar / lounge music bar menší eventový prostor Skvělá příležitost pro provozovatele, kteří chtějí převzít fungující podnik bez nutnosti investovat čas i finance do budování značky od nuly. Důvod přenechání Osobní důvody. Kontakt Realitní kancelář: Můj domov REALITY s.r.o. / Makléřka: Lidiya Savynets Komunikační aplikace: Viber / Telegram: @LidiyaSyvynets /WhatsApp Neváhejte volat prostory jsou k dispozici ihned. Prohlídky možné po dohodě.
за месяц
Аренда склада
Praha, DobšickáSoccer Reality vám zprostředkuje k pronájmu pozemek s dvěma garážemi v části Prahy – Horní Počernice, ul. Dobšická. Pozemek o velikosti 450 m2, který je možné využívat k parkování či skladování věcí, stejně tak dvě garáže, které jsou součástí pronájmu. V garážích je přivedena elektřina. Na pozemku se nachází dům, který bude mít ale svůj vchod. Lokalita – Horní Počernice Velmi vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň dostatkem klidu a zeleně. V okolí naleznete školy a školky, obchody a služby, sportoviště a parky a skvělé napojení na Pražský okruh. Výborná dostupnost na Černý Most i do centra města.
за месяц
Аренда торгового помещеня
Praha, bratří DohalskýchNabízíme k pronájmu pracovní křesla k pronajmu v zavedeném salonu krásy v atraktivní lokalitě Libeň, ulice bratří Dohalských, v bezprostřední blízkosti stanice metra Vysočanská. ### Nabídka pracovních míst: Salon je vhodný pro profesionály v oblasti beauty služeb, kteří hledají stabilní a dostupné zázemí: * Kadeřnické křeslo: 9 000 Kč / měsíc * Manikérské místo: 5 500 Kč / měsíc * Kosmetické lehátko: 6 500 Kč / měsíc * Pedikérské křeslo: 6 500 Kč / měsíc (k dispozici 2 místa) Manikúra 5500, Manikúra s pedikúra 7500, kosmetické lehátko, řasy 6000, kadeřnické křeslo 7500, ### Hlavní výhody: * Výborná dopravní dostupnost metro, tramvaj i autobus * Frekventovaná lokalita s vysokým pohybem klientely * Zavedený salon s možností okamžitého zahájení práce * Bez kauce * Vhodné pro OSVČ i začínající podnikatele ### Občanská vybavenost: Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost: * V blízkosti se nachází obchodní centrum Galerie Fénix * Supermarkety, restaurace, kavárny a služby v docházkové vzdálenosti * Banky, pošta, fitness centra i další služby pro každodenní potřeby * Výborná dostupnost pro klienty z celé Prahy ### Finanční podmínky: * Nájem dle typu pracovního místa (viz výše) * Kauce: nepožaduje se * Provize RK: 1x měsíční nájem + DPH **Můj domov REALITY s.r.o.** Kontaktní osoba: Lidiya Savynets Viber / Telegram: @LidiyaSyvynets / WhatsApp V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat rádi vám prostor osobně představíme.
за месяц
Аренда торгового помещеня
Praha, BudějovickáDobrý den, nabízíme k pronájmu obchodní prostory na Praze 4 - Krč, v ulici Budějovická. Lokalita: - Budějovická 558/70. - Metro C a obchodní centrum DBK Budějovická jen 350 m. - Napojení na Jižní spojku 1,2 km. Obchodní prostor je ve velmi dobrém technickém stavu. Užitná plocha činí 70 m2. Prostor lze využívat jako kanceláře, obchod, atd. Nelze provozovat kosmetické služby. Nájem: 28 000,- Kč. Kauce: 56 000,- Kč. Poplatky za služby - voda a spol. prostory: 3 000,- Kč. Elektřina se přepisuje na nového nájemníka. Aktuálně se platí: 1 500,- Kč. Provize RK: 28 000,- Kč. Prostor je rozdělen do 2 částí: suterén směrem do vnitrobloku a druhá část s výhledem do ulice. Každý prostor má svou vlastní toaletu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi.
за месяц
Аренда офисного помещения
Praha, BudějovickáDobrý den, nabízíme k pronájmu obchodní prostory na Praze 4 - Krč, v ulici Budějovická. Lokalita: - Budějovická 558/70. - Metro C a obchodní centrum DBK Budějovická jen 350 m. - Napojení na Jižní spojku 1,2 km. Obchodní prostor je ve velmi dobrém technickém stavu. Užitná plocha činí 70 m2. Prostor lze využívat jako kanceláře, obchod, atd. Nelze provozovat kosmetické služby. Nájem: 28 000,- Kč. Kauce: 56 000,- Kč. Poplatky za služby - voda a spol. prostory: 3 000,- Kč. Elektřina se přepisuje na nového nájemníka. Aktuálně se platí: 1 500,- Kč. Provize RK: 28 000,- Kč. Prostor je rozdělen do 2 částí: suterén směrem do vnitrobloku a druhá část s výhledem do ulice. Každý prostor má svou vlastní toaletu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi.
за месяц
Аренда кабинета врача
PrahaPronájem komerčního prostoru se schválenou kolaudací pro wellness a beauty služby | Praha 4 Nusle Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o výměře 80 m² ve vyhledávané lokalitě Praha 4 Nusle, ulice Oldřichova. Prostor se nachází v přízemí kompletně zrekonstruovaného cihlového domu a disponuje platnou kolaudací pro wellness, masážní, kosmetické a relaxační služby. Ideální využití: wellness studio masážní salon kosmetické služby beauty and relax koncept estetické a terapeutické služby Prostor byl v minulosti využíván jako restaurace, majitel si však nepřeje další provoz gastronomického zařízení. Výhody: atraktivní lokalita Praha 4 Nusle přízemní prostor s pohodlným přístupem kompletně zrekonstruovaný objekt optický internet výborná dopravní dostupnost možnost okamžitého zahájení provozu Parametry: užitná plocha: 80 m² celková plocha: 100 m² Cena: nájemné: 60 000 Kč / měsíc vratná kauce: 120 000 Kč provize realitní kanceláře: 60 000 Kč Tel./WhatsApp: +420 608 132 931
за месяц
Аренда производственного цеха
PrahaPronájem sklepních prostor o celkové výměře cca 220 m² Praha Uhříněves Nabízím k pronájmu rozsáhlé sklepní prostory o celkové výměře přibližně 220 m² v Praze Uhříněvsi. Prostor se skládá ze 7 samostatných místností, které lze dle potřeb nájemce upravit. K dispozici je možnost vybudování či úpravy rozvodů vody, elektřiny a kanalizace. Po dohodě lze také odstranit některé příčky mezi jednotlivými místnostmi. Součástí prostor je cihlová studna s velmi dobrou vydatností pramenů, což nabízí zajímavé možnosti využití například pro pěstitelskou výrobu. V minulosti zde fungovala výrobna masných výrobků. Po dohodě je možné využívat také osobní výtah. Hlavní vstup je řešen schodištěm. Další zajímavostí je možnost vybudování samostatného vstupu přímo ze Starého náměstí v Uhříněvsi. Možné využití: skladovací prostory ateliéry řemeslná nebo rukodělná dílna fitness či soukromá posilovna výroba pěstitelské prostory další podnikatelské nebo skladovací účely Cena: Nájemné: 30 000 Kč / měsíc Zálohy na služby a energie: orientačně 5 000 Kč / měsíc (dle způsobu využití prostor) Vratná kauce: 30 000 Kč Provize realitní kanceláře: 30 000 Kč WhatsApp: +420 608 132 931 V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
за месяц
Аренда торгового помещеня
Praha, DobronickáPronájem kanceláře 15 m², Praha 4 výborná dostupnost Nabízíme k pronájmu kancelářský prostor o výměře 15 m² v administrativní budově v atraktivní lokalitě Praha 4. Prostor je vhodný pro kancelářské využití, poradenské služby, účetní kancelář, realitní činnost, e-shop, administrativní zázemí firmy nebo jiné podnikatelské aktivity. Kancelář se nachází v udržované budově s dobrou dostupností pro klienty i zaměstnance. Součástí pronájmu je možnost využívání společných prostor, chodby a sociálního zázemí (WC). Technické a provozní zázemí kancelář o velikosti 15 m² internetové připojení klimatizace společné sociální zázemí možnost parkování reprezentativní prostředí pro podnikání Cena Nájemné: 8 000 Kč/měsíc Elektřina se hradí dle skutečné spotřeby Provize realitní kanceláře: 1 měsíční nájem + DPH Lokalita Kancelář se nachází v žádané části Prahy 4 s výbornou dopravní dostupností. V blízkosti jsou zastávky MHD, restaurace, kavárny, obchody a další občanská vybavenost. Lokalita nabízí pohodlné spojení do centra Prahy i na hlavní dopravní tahy. Prostor je k dispozici ihned nebo dle dohody. Můj domov REALITY s.r.o. Lidiya Savynets. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за месяц
Аренда торгового помещеня
Praha, TiskařskáNabízím k pronájmu moderní obchodně skladovou jednotku v komerčním areálu na Praze 10 - Malešice, Tiskařská ul. Plně vybavený areál s výbornou dostupností (napojení na městský okruh, zastávka MHD u areálu) a přístupem 24 hod. denně. V areálu 24 hod. ostraha, kamerový systém, prodejna potravin a kantýna. K dispozici jednotka o podlahové ploše 205 m2 s možností vestavět patro k dalšímu skladování, rozdělené na obchodní a skladovou část, vestavěná kancelář. Prostor zateplený s plynovým vytápěním, vlastní WC, prosklené výlohy, alarm, bezprašná podlaha. Vhodné na vzorkovou prodejnu, e-shop apod. K dispozici od 08/2026.
за месяц
Аренда торгового помещеня
Praha, BělohorskáNabízíme k převzetí zavedenou a plně vybavenou cukrárnu v atraktivní lokalitě v rámci frekventovaného retailového centra v Prahy 6. Provozovna je dlouhodobě funkční, se stabilní klientelou a kompletním technickým zázemím umožňujícím okamžité pokračování provozu bez nutnosti dalších významných investic. Základní informace - provoz zaveden několik let, výborná dostupnost a vysoká návštěvnost lokality, dlouhodobý nájem v rámci retailového řetězce, možnost převzetí provozu po dohodě s pronajímatelem, kompletní vybavení součástí prodeje, nutnost vytvořit si vlastní značku Součást prodeje - kompletní gastro vybavení, vitríny, chlazení, mrazicí technika, výrobník zmrzliny, výrobní a skladové zázemí, pokladní systém, vybavení pro posezení hostů, kontakty na dodavatele. Ekonomika - stabilní obrat, vhodné pro osobní vedení i investora, informace budou poskytnuty vážným zájemcům po podpisu NDA Výhody provozu - silný denní pohyb, zákazníků, stabilní lokalita, možnost okamžitého převzetí, zavedené procesy a dodavatelé, potenciál dalšího růstu Důvod prodeje jsou osobní důvody. Provoz není prodáván z důvodu ztrátovosti. Smlouva již prodlužována, vše je plně funkční. Cena: za stavební úpravy a kompletně vybavenou cukrárnu vč. přípravny a zázemí (soupis převáděného majetku) Kontakt: V případě vážného zájmu, prosím o krátké představení a kontaktní údaje. Následně budou poskytnuty bližší informace.
за месяц
Аренда торгового помещеня
Praha, TomášskáNabízíme k pronájmu převzetí zavedené společnosti s obchodním prostorem v atraktivní lokalitě Praha 1 – Malá Strana, ul. Tomášská. Obchodní prostor se nachází na adrese Tomášská 4, Praha 1, v přízemí s přímým vstupem z ulice a má výměru 13 m². Prostor je světlý a vzdušný, což z něj činí ideální místo pro provozování prodejny starožitností, jak je stanoveno v nájemní smlouvě uzavřené v roce 1997 na dobu neurčitou. Tato smlouva zaručuje stabilní měsíční nájemné ve výši 9 190 Kč, které se každoročně valorizuje o inflaci, čímž se zajišťuje reálný příjem v průběhu času. Sociální zařízení je sdíleno s dalším obchodním prostorem v objektu. Součástí poskytované nabídky je záznam o 30leté úspěšné historii podnikání v těchto prostorách, což svědčí o ověřené poptávce a spokojenosti zákazníků. Místo je vysoce atraktivní pro turisty a místní obyvatele. Pokud hledáte investici se zajištěným příjmem a možností rozvoje v prestižním prostředí historického centra Prahy, je tato nabídka perfektní volbou. Nabízíme příležitost rozšířit zavedenou značku nebo si vytvořit vlastní podnikatelský model v již zaběhnutém prostoru. Podrobnější informace sdělím vážným zájemcům při osobním jednání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
за месяц
Аренда склада
Praha, Ve žlíbkuNabízím k pronájmu venkovní skladové plochy v komerčním areálu v Praze 9 - Horních Počernicích, ul. Ve Žlíbku. Areál se nachází na okraji Horních Počernic s výborným dopravním napojením na městský okruh a dálniční síť, zastávka MHD přímo před areálem. Přístup do areálu je 24 hod. denně, je zde nepřetržitá ostraha, kamerový systém a obchůzkový systém s GPS monitoringem. K dispozici jsou 2 venkovní uzamčené plochy, každá o ploše 378 m2 s dostatečným manipulačním prostorem a příjezdem pro kamiony. Plochy jsou zpevněné, šířka 9m, délka 42m. Měsíční poplatky za společné služby jsou 3.024 Kč. K dispozici od 10/2026. Prohlídky jsou možné po dohodě předem.
за месяц
Аренда торгового помещеня
Praha, Nový ZlíchovReprezentativní Office Villa pro kancelářské a firemní využití Smíchov K pronájmu nabízíme výjimečnou vilu v klidné rezidenční části Smíchova, v bezprostřední blízkosti přírodního parku Prokopské údolí. Nemovitost je ideální jako reprezentativní sídlo společnosti (Office Villa) pro firmy, které hledají kombinaci prestiže, soukromí a funkčního kancelářského zázemí na jednom místě. Typově je objekt vhodný zejména pro advokátní kanceláře, architektonická studia, investiční a private equity společnosti, family office, technologické firmy (1030 zaměstnanců), poradenské společnosti či privátní kliniky. Tyto firmy typicky vyžadují reprezentativní adresu, dostatek parkování, kvalitní zasedací prostory a diskrétní pracovní prostředí přesně to tato vila nabízí. Součástí je nadstandardní relaxační zázemí včetně vnitřního bazénu, sauny a výjimečných výhledů na Prahu a Vyšehrad. Lokalita zajišťuje výbornou dostupnost do centra, na městský okruh i k mezinárodním školám a ambasádám. Dispozice a využití prostor 2. podzemní podlaží (relaxační a event zóna) Relaxační část se zakrytým vnitřním bazénem, saunou, sprchou a toaletou. Prostor lze využít také jako další kanceláře, zázemí pro firemní eventy, neformální jednání nebo odpočinkovou zónu pro zaměstnance. 1. podzemní podlaží (kanceláře / konferenční zázemí) Velký multifunkční prostor se samostatným vstupem z ulice, ideální pro open-space kanceláře, školící centrum nebo hlavní konferenční místnost. Dále kuchyňka, koupelna, prádelna a skladové zázemí. 1. nadzemní podlaží (klientská a provozní zóna) Reprezentační a funkční část určená pro každodenní provoz a kontakt s klienty. Nachází se zde vstupní hala, velký open-space prostor s krbem vhodný jako hlavní zasedací místnost, samostatná kuchyň se zázemím, jídelna využitelná jako další meeting room či kancelář, samostatná pracovna, šatna, toaleta pro návštěvy a přímý vstup do garáže. 2. nadzemní podlaží (executive zóna) Tři samostatné executive kanceláře pro vedení společnosti nebo klíčové partnery. Každá jednotka má vlastní koupelnu a přístup na balkon či terasu, což zajišťuje maximální komfort, soukromí a reprezentativní standard.
за месяц
Аренда торгового помещеня
Praha, KrkonošskáPřenecháme zavedený salon v prestižní lokalitě Vinohrady, ulici Krkonošská. Salon je kompletně vybavený a zařízený, připravený k okamžitému provozu bez dalších investic. Moderní a reprezentativní prostory v atraktivní části Prahy s výbornou dopravní dostupností. Prostor disponuje dvěma výlohami, dispozici tvoří tři samostné místnosti a vstupní místnost s recepci + zázemí. Více informací a podmínky odstupného na vyžádání.
за месяц
Аренда офисного помещения
Praha, PrůběžnáK pronájmu nový prostor ( 95 m2 ) + garážové stání v připravovaném projektu novostavby bytového domu Anilinka ( 250 bytů ), termín dokončení projektu 4Q 2027, Strašnice, Praha 10. Prostor se nabízí ve stavu shell and core, nachází se hned vedle supermarketu a je vhodný pro multifunkční využití. Projekt se staví v rezidenční oblasti Strašnic, u tramvajové zastávky Staré Strašnice na křižovatce ulic Průběžná a V Korytech. Po dokončení stavby vznikne funkční designová budova s fasádou z živé popínavé zeleně a zelenou střechou. V suterénu budovy budou garáže a v přízemí velký supermarket. Cenový odhad za služby ( teplo, voda, služby domu) činí 35,- Kč / m2 měsíčně Parkovací stání 5.000 Kč / měsíčně. Uvedené ceny jsou bez DPH. K nastěhování na konci roku 2027. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena majitelem) ID nemovitosti ANK0173-0001.
за месяц
Аренда офисного помещения
Praha, PrůběžnáNabízíme k pronájmu nový prostor ( 194 m2 )+ garážové stání v připravovaném projektu novostavby bytového domu Anilinka ( 250 bytů), termín dokončení projektu 4Q 2027, Strašnice, Praha 10. Prostor se nabízí ve stavu shell and core, nachází se hned vedle supermarketu a je vhodný pro multifunkční využití. Projekt se staví v rezidenční oblasti Strašnic, u tramvajové zastávky Staré Strašnice na křižovatce ulic Průběžná a V Korytech. Po dokončení stavby vznikne funkční designová budova s fasádou z živé popínavé zeleně a zelenou střechou. V suterénu budovy budou garáže a v přízemí velký supermarket. Cenový odhad za služby ( teplo, voda, služby domu) činí 35,- Kč / m2 měsíčně. Parkovací stání 5.000 Kč / měsíčně. Uvedené ceny jsou bez DPH. K nastěhování na konci roku 2027. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena majitelem) ID nemovitosti ANK0172-0001.
за месяц
Аренда офисного помещения
Praha, PrůběžnáNabízíme k pronájmu nový kancelářský prostor ( 77 m2 ) + garážové stání v připravovaném projektu novostavby bytového domu Anilinka ( 250 bytů), termín dokončení projektu 4Q 2027, Strašnice, Praha 10. Projekt se staví v rezidenční oblasti Strašnic, u tramvajové zastávky Staré Strašnice na křižovatce ulic Průběžná a V Korytech. Po dokončení stavby vznikne funkční designová budova s fasádou z živé popínavé zeleně a zelenou střechou. V suterénu budovy budou garáže a v přízemí velký supermarket. Cenový odhad za služby ( teplo, voda, služby domu) činí 35,- Kč / m2 měsíčně. Parkovací stání 5.000 Kč / měsíčně. Uvedené ceny jsou bez DPH. K nastěhování na konci roku 2027. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena majitelem) ID nemovitosti ANK0171-0001.
за месяц
Аренда офисного помещения
Praha, ItalskáNabízíme k pronájmu atraktivní kancelářské prostory o výměře 255 m² situované v žádané lokalitě Vinohrad, na rohu Náměstí Míru a Italské ul. Jedná se o prestižní adresu v těsné blízkosti Náměstí Míru, I.P.Pavlova a Václavského náměstí, která zajistí vaší firmě maximální reprezentativnost i skvělé zázemí pro zaměstnance. Velkou výhodou je špičková dopravní dostupnost (stanice metra Nám. Míru a Muzeum se nachází jen pár minut chůze), v okolí je dále spousta obchodů, kaváren a restaurací. Prostory se nacházejí v 1. patře kompletně renovovaného secesního domu s výtahem. Tento unikátní prostor v sobě spojuje historický šarm s moderním komfortem a je ideální jako sídlo advokátní kanceláře, notářství, finanční instituce, IT firmy či jiného prémiového podnikání. Dispozice a vybavení prostor: vstupní hala, 6 kanceláří, příprava na kuchyňku, sprchový kout a dostatek toalet. Kanceláře jsou nově po rekonstrukci, při které byl kladen důraz na detail repasované parkety, vysoké stropy a zachovalé ozdobné štuky. Kanceláře jsou klimatizované. Měsíční paušál na domovní služby činí 900 Kč/os/měs, záloha na vodu je 350 Kč/os/měs, energie se přehlašují na nájemce. Majitel požaduje kauci 2 nájmy, provize činí 1 nájem. K dispozici ihned. Pro více informací a prohlídku prostor mě neváhejte kontaktovat.
за месяц
.jpg_1781768973840-400-thumbnails.jpg)
.jpg_1781768983804-400-thumbnails.jpg)
.jpg_1781768993924-400-thumbnails.jpg)
.jpg_1781769004132-400-thumbnails.jpg)
.jpg_1781769018304-400-thumbnails.jpg)
.jpg_1781769034648-400-thumbnails.jpg)
Аренда офисного помещения
Praha, OpletalovaPronájem kanceláře 91 m² Opletalova, Praha - Nové Město Nájemce neplatí provizi. Nezařízené, tiché, klimatizované kancelářské prostory k pronájmu, 91,10m2, 3 průchozí kanceláře s kuchyňkou a toaletami, umístěné ve 2. patře s výtahem v kancelářském objektu Tento komplex 2 budov se nachází v centru Prahy, v těsné blízkosti Václavského náměstí, magistrály, stanice metra Muzeum, jen několik minut chůze ke stanici metra Můstek a zastávce tramvaje a blízko obchodů, kaváren, restaurací, banek, hotelů a pošty. Budovy jsou propojeny a tvoří jeden kancelářský komplex. Nabízená kancelářská jednotka o výměře 91,10m2 nabízí 3 průchozí kanceláře (vstupní průchozí kancelář o výměře 51,21m2, jejíž součástí je vestavěné sociální zázemí: kuchyňka a 2 toalety; druhá průchozí kancelář o výměře 23,99m2 a třetí kancelář o výměře 15,90m2 se skládkem). Layout viz plánek. Specifikace prostor: orientace do dvora, klimatizace, možnost připojení k internetu, otevíratelná okna, žaluzie, stropní osvětlení, koberce. V komplexu je centrální recepce, ostraha a výtahy (v každé budově jeden výtah). Kauce: 50.000 Kč + DPH. Nájemné: 32.185 Kč/měsíc + DPH. Paušální poplatek za úklid a ostrahu: 3.098 Kč/měsíc + DPH. Záloha na vytápění: 2.733 Kč/měsíc + DPH. Poplatky za elektřinu, vodu, ohřev vody a odvoz odpadu: cca 500 Kč/osoba/měsíc + DPH. Nájemce neplatí provizi.
за месяц
Полный обзор коммерческой недвижимости в аренду в локации Прага в одном месте
Интересуют в аренду коммерческую недвижимость в локации Прага? На этой странице вы найдете подборку актуальных объявлений, которые можно фильтровать по цене, площади и другим критериям. Новые предложения регулярно добавляют агентства недвижимости и частные рекламодатели. На Lovec-Realit.cz также можно откликаться без регистрации.
Аренда коммерческой недвижимости в Праге – полный путеводитель 2026
Прага - крупнейший офисный и коммерческий рынок Чехии. Общий объём современных офисных площадей в конце Q1 2026 достиг 3,93 млн м² (Prague Research Forum), в 2026 году ожидается ввод ещё 36 700 м² новых офисов - минимальный годовой прирост с 2020 года. Ограниченное новое предложение толкает арендную плату вверх: prime rent в центре Q1 2026 держится на 30 €/м²/мес (около 9 000 крон/м²/год при курсе 25 крон/€), во внутренней части Праги вырос до 21–22 €/м²/мес (6 300–6 600 крон/м²/год), на периферии сохраняется 15,5–16,5 €/м²/мес (4 700–5 000 крон/м²/год). Вакансия стабильна. На этой странице представлены актуальные предложения аренды офисов, магазинов, складов и смешанных коммерческих площадей во всех пражских районах.
Пражский офисный рынок в 2026 году в фазе ограниченного предложения. Девелоперы тормозят новое строительство из-за высоких ставок ипотеки и строительной инфляции, тогда как спрос на премиальные офисы класса A (ESG-сертификация, wellness, LEED/BREEAM) держит prime rent на историческом максимуме 30 €/м²/мес. Арендаторы, ищущие экономию, переезжают во внутренние районы (Карлин, Панкрац) или в децентрализованные office park - там аренда 21–22 €/м²/мес даёт современные помещения на треть дешевле центра.
Цены аренды офисов в Праге по локации (Q1 2026)
Prime rent (максимальная аренда в топовых зданиях) по локации. Источник: Prague Research Forum, Q1 2026.
| Локация | Prime rent €/м²/мес | Эквивалент крон/м²/год (курс 25) | Типичный класс | Характер |
|---|---|---|---|---|
| Центр (Нове Место, Старе Место) | 30,00 € | ≈ 9 000 крон/м²/год | A | премиум, исторические здания + современные башни |
| Внутренний город (Карлин, Смихов, Панкрац) | 21,00 – 22,00 € | ≈ 6 300 – 6 600 крон/м²/год | A / A- | современные office campus, IT, ESG |
| Внешний пояс (Прага 4, 5, 8, 10) | 17,00 – 20,00 € | ≈ 5 100 – 6 000 крон/м²/год | B+ | старые офисы, обновление |
| Периферия (Прага 9, 15, 22) | 15,50 – 16,50 € | ≈ 4 700 – 5 000 крон/м²/год | B / C | склады + офисы, light industrial |
Прим.: Данные соответствуют prime rent (топовые здания локации). Средняя аренда по рынку на 15–25 % ниже. К аренде добавляются service charge 100–160 крон/м²/мес и коммунальные. Курс CZK/EUR около 25 крон/€.
Классификация офисных зданий
Рынок современных офисов в Праге использует стандартизированную классификацию по качеству здания и техническому оснащению.
| Класс | Характеристика | Типичная аренда | Примеры локаций |
|---|---|---|---|
| A / A+ | Новостройки (до 15 лет) или полная реконструкция. Central HVAC, четырёхтрубная система, raised floor, LEED/BREEAM, wellness (фитнес, душ, вело-парковка). | 22 – 30 €/м²/мес | Florentinum, Rustonka, Enterprise Office Center (Карлин); Pankrác Prime, Empiria Tower (Панкрац); Waltrovka (Смихов) |
| B / B+ | Старые здания (15–30 лет) или частичная реконструкция. Стандартное оснащение, кондиционирование, современная IT-инфраструктура. Без сертификации устойчивости. | 15 – 22 €/м²/мес | старые office park в Праге 4, 5, 8, 10 |
| C | Устаревшие здания (30+ лет), часто без кондиционирования, электросеть требует модернизации для современного IT. | 8 – 15 €/м²/мес | старые офисы в центре, конверсии из жилья |
Другие типы коммерческих помещений
Помимо офисов на Lovec-Realit есть объявления об аренде магазинов, складов, ресторанов и showroom.
| Тип помещения | Типичная аренда | Типичная площадь | Ключевые факторы | Частые локации |
|---|---|---|---|---|
| Retail – prime high street | 40 – 120 €/м²/мес | 50 – 300 м² | трафик, видимость, витрина | На Пржикопе, Вацлавская площадь, Пржижская |
| Retail – торговые центры | 25 – 60 €/м²/мес | 80 – 400 м² | смешанный brand + tenant mix | Palladium, Chodov, Šestka, OC Nový Smíchov |
| Retail – локальный | 8 – 20 €/м²/мес | 40 – 150 м² | жилой окрестности, парковка | сидлиште Праги 4, 6, 9, 10 |
| Склад / light industrial | 5 – 8 €/м²/мес | 300 – 5 000 м² | выезд на трассу, высота, доки | Прага 9 (Летняны), Прага 10, Прага 22 |
| Ресторан / gastro | индивидуально, часто % оборота | 80 – 300 м² | колаудация под гастро, вентиляция | центр, обновляющиеся районы (Вршовице, Карлин) |
| Co-working / flex office | 300 – 800 крон/раб. место/день | 1 место – целый этаж | membership, доступ 24/7, переговорки | Карлин, Смихов, Винограды, Панкрац |
Как арендовать коммерческое помещение в Праге – шаг за шагом
Семь шагов от формирования требований до заезда. Процесс сложнее, чем у жилья - добавляются юридические проверки колаудации, техническая адаптация и специализированные условия договора.
- Определите технические требования.Площадь (NRA - net rentable area), число рабочих мест, соотношение кабинетов и переговорных, IT-инфраструктура (raised floor, охлаждение серверной), парковка (обычно 1 место на 80–120 м² офисов).
- Проверьте состояние колаудации помещения.Колаудация должна соответствовать планируемому использованию. Офис нельзя без реколаудации использовать под ресторан или производство. Проверьте актуальные ревизии (электро, газ, пожарные системы).
- Обсудите основные экономические параметры.Базовая аренда (base rent), сервисные платежи (service charge), инфляционная оговорка (индексация ежегодно по HICP), срок договора (обычно 3–5 лет с опцией продления), rent-free период (обычно 1–3 месяца по длине договора).
- Договоритесь о fit-out и технической адаптации.Tenant fit-out (планировка, кабель, кухня, брендинг) обычно финансирует арендодатель до согласованного лимита (500–1 500 крон/м² или больше при длинных договорах). Сверху платит арендатор или вычитается из аренды.
- Подпишите Letter of Intent (LOI).LOI суммирует согласованные условия до финального договора. Юридически не обязателен (кроме части об эксклюзивности), служит основой для юридической подготовки.
- Заключите договор аренды и внесите залог.Стандартный залог - 3 месячные аренды включая сервисные платежи и НДС, обычно в форме банковской гарантии или наличности. Договор должен содержать: break option (досрочное расторжение), guarantee (материнской компании у стартапов), reinstatement clause (возврат в исходное состояние).
- Примите помещение и запустите работу.Акт приёма-передачи с фотодокументацией и показаниями счётчиков. Уведомите поставщиков энергии, оформите страхование, зарегистрируйте адрес как юридический если используете помещение как официальный.
Налоговые аспекты аренды коммерческого помещения
Аренда коммерческих помещений в Чехии облагается НДС по базовой ставке 21 %, с исключениями для некоторых типов аренды неплательщикам.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит аренда офиса в Праге в 2026 году?
Prime rent в центре Праги в Q1 2026 стабилен на 30 €/м²/мес (около 9 000 крон/м²/год при курсе 25 крон/€). Во внутренней части (Карлин, Панкрац, Смихов) 21–22 €/м²/мес, на периферии 15,5–16,5 €/м²/мес. К аренде добавляются service charge 100–160 крон/м²/мес и коммунальные.
В чём разница между офисами класса A, B и C?
Класс A: новостройки до 15 лет, полная HVAC, LEED/BREEAM, wellness - аренда 22–30 €/м²/мес. Класс B: старые здания 15–30 лет, стандартное оснащение, без сертификации - 15–22 €/м². Класс C: 30+ лет, часто без кондиционирования - 8–15 €/м².
Сколько площади нужно на команду из 20 человек?
Стандартный расчёт 2026 - 8–12 м² на рабочее место (против 12–15 м² до 2020). Для 20 человек это 200–300 м² NRA включая переговорные и кухню. У гибридных команд (home office 50 %) - 150–220 м².
Какая типичная длина договора аренды?
Стандарт - 3–5 лет с опцией продления. У премиальных помещений класса A арендодатели предпочитают 5+ лет. Короткие договоры (12–24 месяца) - у co-working и flex office, обычно на 20–40 % дороже.
Какой размер залога у коммерческой аренды?
Стандартно - 3 месячные аренды включая сервисные платежи и НДС. У крупных или бонитных арендаторов может быть банковская гарантия вместо наличности. У стартапов банк часто требует личную гарантию или гарантию материнской компании.