Pronájem komerčních prostor v Praze
Hledáte kanceláře, obchodní prostor, sklad nebo showroom k pronájmu v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky napříč všemi segmenty a lokalitami - od prémiových kanceláří třídy A v centru (Nové Město, Karlín) přes rozsáhlé office campusy na Pankráci a v Praze 4 až po sklady a light industrial v Praze 9 (Letňany) a Praze 5. Filtry pomáhají zúžit výběr podle typu (kanceláře / obchod / sklad / restaurace / co-working), třídy budovy (A / B / C) a plochy. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Pronájem kanceláře
PrahaPronájem kancelářských prostor 34 m², Praha 1 Nové Město, Benediktská Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 34 m², situované v 1. nadzemním podlaží budovy v prestižní lokalitě Praha 1 Nové Město, ulice Benediktská. Prostor je nabízen včetně vybavení dle fotografií a součástí je také terasa. Kancelář je vhodná pro administrativní činnost, služby, poradenství nebo menší firmu hledající reprezentativní adresu v centru Prahy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. Stanice metra Náměstí Republiky je vzdálena přibližně 3 minuty chůze. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů a služeb. K nastěhování ihned. Měsíční náklady: Nájemné: 14 000 Kč Zálohy na elektřinu: 2 000 Kč/měsíc Spotřeba vody bude účtována samostatně dle skutečné spotřeby podle vodoměru. Jednorázové platby: Kauce: 14 000 Kč Provize RK: 17 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte: Julie +420 777 051 569 WhatsApp / Telegram
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, Jana RůžičkyNabízím k pronájmu kancelářské prostory na Praze 4, ulice Jana Růžičky, dostupnost na dálnici D1 (cca 2 km), v dosahu metra C stanice Chodov asi 2 minuty jízdy autobusem, ze zastávky U Kunratického lesa, která se nachází přímo u objektu. Prostory se nachází v obchodně administrativním centru. K dispozici samostatná kancelář 17,8 m2. Na podlaze je koberec, PC síť, alarm, v budově je výtah, parkování možné přímo u budovy, bezbariérový přístup, dálkové vytápění. Měsíční poplatky činí 3.276 Kč, uvedené ceny jsou bez DPH, přičemž pro neplátce se DPH účtuje pouze u poplatků. K dispozici ihned.
za měsíc
Pronájem skladového prostoru
Praha, K ŽižkovuV areálu ve Vysočanech na adrese K Žižkovu pronajmeme skladové prostory v zateplených stavebních buňkách. Prostor je zateplený a je možné jej využít jako dílnu. V jednotkách je k dispozici elektřina, světla a dostatek zásuvek pro práci a zapojení spotřebičů, každá jednotka má svůj podružný elektroměr k vyměření konkrétní spotřeby. Záloha na elektriku a provozní náklady areálu činí 1.500 Kč měsíčně a podléhá zúčtování reálné spotřeby elektřiny a vyúčtování provozních nákladů. Je zde plastové okno, samostatný vstup. Máme k dispozici různé typy buňek, buď v samostatné budově v přízemí nebo v prvním patře, nebo venku v areálu s přímým vstupem do buňky. Ceny nájmu se pohybují od 5.000 Kč do 5.500 Kč měsíčně dle typu jednotky. Příjezd k prostorám je snadný po zpevněné betonové a asfaltové cestě. Areál je uzavřený a hlídaný s recepcí a kamerovým systémem. V případě zájmu o pronájem více prostor v areálu vám rádi nabídneme množstevní slevu. Při podpisu smlouvy se hradí splu s prvním nájem kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. V případě zájmu o prohlídku či více informací mne neváhejte kontaktovat.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, PřátelstvíNabízíme k pronájmu zavedený autoservis o celkové ploše 360 m2. Servis je vybaven třemi zvedáky, geometrií a pneuservisem. Součástí pronájmu je veškeré vybavení potřebné pro opravy automobilů. V prostorách se nachází toaleta pro personál i hosty, zóna pro zákazníky, kancelář, sprcha, sklad a také oddělená místnost pro skladování a likvidaci provozních kapalin. Kolaudace: Pneuservis a autodílna. Servis se přenechává formou postoupení nájemní smlouvy včetně veškerého vybavení. Nájemné: 100 000 Kč včetně všech poplatků za služby a energie. Odstupné: 2 250 000 Kč
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, Jana RůžičkyV administrativní budově v Praze 4 - Kunraticích, ul. Jana Růžičky, nabízím k pronájmu kancelářské prostory. Lokalita je s výborným napojením na městský okruh, jen 2 zastávky autobusem od stanice metra Chodov. K dispozici je samostatná kancelář v 1.patře o ploše 38,3 m2. Kancelář je atypický s proskleným světlíkem ve tvaru pyramidy, vybavena rekuperací a klimatizací. Sociální zázemí je k dispozici na podlaží - kuchyňka, dámské a pánské WC. Celá budova prošla renovací, je vybavena výtahem, PC sítí, zabezpečovacím zařízením s napojením na PCO. Přístup do budovy je 24 hod. denně. Poplatek za služby činí 3.498 Kč/měs, záloha na energie je 2.499 Kč/měs. Uvedené ceny jsou bez DPH. Neplátcům se DPH účtuje jen u služeb a energií. K dispozici ihned. Pro bližší informace a prohlídku prostor kontaktujte prosím RK.
za měsíc
Pronájem restaurace
Praha, SokolovskáNabízíme k přenechání a dlouhodobému pronájmu restauraci, umístěnou v dynamicky rozvíjející se čtvrti pražské Palmovky. Prostory jsou dispozičně velice dobře řešeny, otevřený rohový prostor o sobě dává vědět všem kolemjdoucím a jedoucím. 1. NP 210 m2 1. PP 210 m2 (dosud slouží jako zázemí restaurace) Hledáme zkušeného gastropovozovatele s možností odkoupení vybavení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, ČeskomoravskáNabízíme k pronájmu velmi luxusní kanceláře ihned vedle obchodního centra Galerie Harfa. Jedná se o moderní kanceláře, které jsou vybavené klimatizací, závěsnými stropy a zvýšenými podlahami. Tento prostor nabízí komfort pro Vaše podnikání a lidi. Součástí kanceláří je nabíjecí stanice pro automobily, nonstop bezpečnostní služba + CCTV + Systém přístupu na karty + Uzamykatelné skříňky na kola. Parkovací místo vychází na 110 euro/měsíc, parkování SCH 440 Kč/měsíc. Pokud hledáte ideální místo pro vaše podnikání tak jsou tyto prostory zajímavou příležitostí i z pohledu financování a dostupných cen za služby. V místě je veškerá občanská vybavenost a je zde ihned obchodní centrum. Domluvte se na prohlídku, rádi Vám prostory ukážeme osobně. Volejte, pište jsme Vám plně k dispozici.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
PrahaGLJ Partners Vám nabízí k pronájmu komerční prostor vhodný pro kosmetický salon, o celkové ploše 91 m2, který se nachází v atraktivní a velmi dobře dostupné lokalitě v těsné blízkosti stanice metra zelené linky A. Plocha prostoru: 91 m2 Nájemné: 33 210 Kč / měsíc Poplatky za služby: 10 450 Kč / měsíc (včetně elektřiny a plynu) K nastěhování: dle dohody Dispozice: Komerční prostor nabízí praktické uspořádání vhodné zejména pro kosmetické a estetické služby. Dispozice zahrnuje vstup s recepcí, tři samostatné pracovní místnosti, kuchyňku, toaletu a chodbu. Vstup do prostoru je přímo z ulice, což zajišťuje dobrou viditelnost i snadnou dostupnost pro klienty. Lokalita a dostupnost: Prostor se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností v těsné blízkosti stanice metra linky A. V okolí je dostatek pohybu a občanské vybavenosti, což podporuje potenciál pro podnikání. Součástí pronájmu je odstupné za stávající vybavení a zařízení, které zůstává v prostoru. Nový nájemce přebírá veškeré vybavení formou odkupu. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací! ID zakázky: J1408
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, Na rovniNabízíme k pronájmu, k životu i práci - Hledáte klidné a prostorné pracovní a životní prostředí v lokalitě Hl. m. Praha s výbornou dostupností? Ideální například pro architektonické nebo projekční společnosti apod. Tato kancelářská jednotka s možností bydlení, je ideální volbou: Pronájem kanceláře 100 m² Praha Břevnov vč. zařízení Klidné pracovní prostředí s výbornou dopravní dostupností. Lokalita Praha Břevnov 5 minut chůze od obory Hvězda Metro A Petřiny 7 min pěšky MHD Sídliště Petřiny 3 min pěšky Prostor Užitná plocha: 100 m² Klidná a útulná atmosféra Mezonetová ložnice Vhodné i pro mimopražské podnikatele Vybavení Připojení na internet, rozvody pro PC síť - připojení Kuchyň s novými spotřebiči sporák, myčka, pračka Předsíň, koupelna (vana + sprcha), plynový kotel, samostatné WC Openspace: (34 pracoviště) + samostatná kancelář (1 pracoviště) - vše bez PC pouze své vlastní zapojíte Mezonetová ložnice Pračka Stavba: v osobním vlastnictví, cihlová v dobrém stavu K nastěhování: IHNED Nájem: 28 500 Kč / měsíc Energie: plyn a el. energie = aktuálně cca 3 000 Kč / měsíc
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, TýnskáVe výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti vám nabízím k dlouhodobému pronájmu kancelářské prostory na Starém Městě. Jedná se o velmi prakticky dispozičně členěné kanceláře, které se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného historického činžovního domu nacházejícího se v srdci Prahy na rohu ulic Týnská a Malá Štupartská. Jedná se celkem o čtyři místností o výměře 95 m2, dále jsou zde k dispozici společné prostory (vestibul s kuchyňkou a WC) o ploše 27 m2. Součástí nájmu je také krytá pavlač s výhledem do vnitrobloku. Lze pronajmout v celku, ale i po menších částech (cena bude sjednána individuálně). Zabezpečovací systém s napojením na PCO, datové rozvody zavedeny. Prostory jsou ihned k nastěhování. Výborné dopravní spojení, reprezentativní nemovitost. Vratná jistota (kauce) ve výši 40.000 Kč, provize RK 1 nájemné + DPH. Nájemné 27.500 Kč/měs. + DPH + zúčtovatelné zálohy za služby a energie ve výši 11.000 Kč + DPH.
za měsíc
Pronájem komerční nemovitosti
Praha, OstrovskéhoNabízíme pronájem sdílené místnosti v kosmetickém salonu, ulice Ostrovského, Praha 5- Smíchov. Místnost o velikosti 15 m2 se nachází ve třetím patře pětipatrového domu. Místnost lze využívat formou dlouhého a krátkého týdne, nebo například na jeden čí více dnů v měsíci, cena je poté 950 Kč za jeden den. Místnost lze využívat pro kosmetické služby. Vybavení - polohovací lehátko na kosmetiku a fyzioterapii, kosmetická židle, kosmetická lampa s lupou, odkládací stolky, poličky, umyvadlo s teplou vodou, vitrínka pro sortiment doplňkový prodej, skříň na oblečení, stoleček a křeslo pro klienty, společná recepce. Prostor je vymalován a je pravidelně udržován a vytápěn ústředním topením. Salon se nachází v blízkosti tramvajových zastávek na Andělu a stanice metra B Anděl či Smíchovské nádraží. K dispozici ihned. Více informací Vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, VodičkovaPronájem reprezentativní dvojkanceláře 63 m2 v srdci metropole s výbornou dopravní dostupností na Metru Můstek. Každá kancelář má svůj separátní vchod avšak je možné je propojit dvoukřídlými dveřmi. Kancelář je vybavena klimatizací, žaluziemi, parketami, přípojkou na internet. Možnost umístění sídla společnosti. V budově jsou další kanceláře k pronajmutí. Kanceláře jsou zpravidla vybaveny klimatizací, parketovou či vinylovou podlahou, žaluziemi, přípojkou na internet. Možnost propojení některých kanceláří. Kancelář není vhodná pro kosmetické služby, masáže apod. V budově je recepce, ostraha, výtah. Poplatky: 9.000,00 Kč (el. energie, vytápění, ostraha 24/7, recepce, odpadky, výtah, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, voda, pojištění) Kauce: 2x nájemné včetně poplatků, provize 1x nájemné Energetická náročnost budovy D - méně úsporná K dispozici ihned.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, JihlavskáThe Greenline, administrativní budova s nadčasovým designem a technologickým řešením, vyrostla v roce 2015 přímo v obchodním srdci Prahy 4. Kromě klasických kancelářských prostor nabízí v 5. podlaží také servisované kanceláře pod názvem FlexiSpace. Vysoce funkční design nemovitosti doplňuje široká škála moderních technologických řešení. Odhlučněná fasáda, okna či měřiče tlaku vzduchu a koncentrace CO2 i NO2 přispívají ke zdraví a komfortu nájemců.The Greenline, administrativní budova s nadčasovým designem a technologickým řešením, vyrostla v roce 2015 přímo v obchodním srdci Prahy. Jedním z jejích nesporných benefitů je blízkost pražské magistrály, díky které je centrum města velmi dobře dostupné. Řada inovativních řešení přinesla budově jedno z nejvyšších ocenění za odpovědný přístup k životnímu prostředí certifikát LEED Gold udělovaný mezinárodní organizací US Green Building Council. Jedním z nesporných benefitů budovy The Greenline je blízkost pražské magistrály, díky které ji dělí od centra pouhých 10 minut cesty autem. Metrem Stanice linky C Kačerov (4 min.) Autobusem Zastávky Lísek a Kačerov (4 min.) Autem Snadný přístup na hlavní tahy Magistrálu a Jižní spojku Vlakem Zastávka Praha-Kačerov (5 min.) Reprezentativní a vzdušné prostory na jedné z nejvyhledávanějších adres Prahy 4 nabízejí nájemcům moderní pracovní prostředí.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, EvropskáStandard kancelářských prostor Prosvětlená budova s prostornými vstupními halami, terasami a vyvýšenými recepcemi přirozeně zapadá do okolí díky polootevřenému zelenému vnitrobloku. Parky v sousedství nabízí nájemcům harmonický výhled na zeleň. 1 Centrální vzduchotechnika a klimatizace 2 Zdvojené podlahy 3 Externí žaluzie 4 Optická kabeláž 5 Světlá výška kanceláří 2,75 m 6 Otevíratelná okna 7 Podhledy 8 Floor boxy Specifikace budovy Objekt tvoří čtyři budovy se samostatnými recepcemi. Prosklená fasáda s otevíratelnými okny nabízí dostatek přirozeného světla. Díky nadčasovému architektonickému řešení je nájemcům umožněna vysoká variabilita kanceláří.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, PlzeňskáGREEN POINT je jedinečným spojením moderní architektury a úsporných technologií v lukrativní lokalitě. Unikátní poloha V přímé blízkosti centra Anděl a zároveň dobře dostupná Rychlé napojení na městský okruh a Plzeňskou ulici Mimo okolní vysokou výstavbu GREEN POINT v číslech 7 515m2 celková plocha kanceláří 960m2 průměrná plocha patra 87parkovacích míst 2dobíjecí stanice pro elektromobily 8nadzemních podlaží 3podzemních podlaží Myslíme na zdravé prostředí Nízkoenergetické systémy klimatizace, větrání a vytápění s rekuperací tepla a chlazení Indukční trámy s rozvody čerstvého vzduchu, chlazení a tepla Výkonné osvětlení s nízkou spotřebou energie Zastínění na exponovaných fasádách Výtahy s rekuperací elektrické energie Provoz budovy v souladu s ESG taxonomií EU BREEAM certifikace stupně Excellent and #34; Vysoké standardy Čtyřtrubkové chladící trámy Centrální ventilační systém Zdvojená podlaha pro vedení kabeláže Stropní podhled s LED osvětlením Modul dělitelnosti kanceláře min. 1,4 2,0 m EPS systém, sprinklery Design inspirovaný lidmi Zdravé a klidné prostředí Vnitřní atrium se živou zelení Open space kanceláře s flexibilním uspořádáním Prostory situované nad úrovní komunikací Recepce s ostrahou 24/7
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, VodičkovaPronájem reprezentativní dvojkanceláře 58 m2 v srdci metropole s výbornou dopravní dostupností na Metru Můstek. Každá kancelář má svůj separátní vchod avšak jsou zároveň propojené dveřmi. Kancelář je vybavena klimatizací, žaluziemi, plovoucí podlahou, přípojkou na internet. Možnost umístění sídla společnosti. V budově jsou další kanceláře k pronajmutí. Kanceláře jsou zpravidla vybaveny klimatizací, parketovou či vinylovou podlahou, žaluziemi, přípojkou na internet. Možnost propojení některých kanceláří. Kancelář není vhodná pro kosmetické služby, masáže apod. V budově je recepce, ostraha, výtah. Poplatky: 8.800,00 Kč (el. energie, vytápění, ostraha 24/7, recepce, odpadky, výtah, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, voda, pojištění) Kauce: 2x nájemné včetně poplatků, provize 1x nájemné Energetická náročnost budovy D - méně úsporná K dispozici ihned.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, VodičkovaPronájem kanceláře, 82 m2, 2 místnosti + vstupní chodba, po rekonstrukci, ve 4. patře secesního domu s výtahem a nepřetržitou ostrahou, sociální zázemí a kuchyňka na chodbě, na podlahách koberce, telefon,internet, možno zajistit úklid za poplatek, možnost pronájmu reklamních vitrín v pasáži nebo na sloupech domu. Prostory se nacházejí v samotném centru Prahy, s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD. K pronájmu i jiné kanceláře různých dispozic. Doporučujeme.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, VodičkovaKomerční prostory, 143 m2, 5 kanceláří, prostorná chodba, kuchyňka, 2x wc, větší úložné prostory. Ve 3. patře cihlového domu v centru Prahy s okny do vnitrobloku, po rekonstrukci, s výtahem, elektronickým vrátným a vstupem na chip. Internet, telefonní linky, centrální vytápění, na podlahách dlažba a koberce. Majitelé upřednostňují dlouhodobý pronájem. Komfortní a prostorné kanceláře s možností vstupu pasážemi z Václavského náměstí. Doporučujeme.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, Nová cestaVELMI VÝHODNÁ NABÍDKA - minimální náklady na provoz!!! Jedná se pronájem samostatných kanceláří o velikosti 308 m2 v Praze 4 - Krči, Nová cesta 1550/17 v 3. patře kancelářské budovy. Jde o 9 moderních, plně zařízených prosklených kanceláří se zázemím ( plně vybavená kuchyňka, pánské a dámské toalety, serverovna), kde je možno zřídit až 33 pracovních míst. Součástí inzerátu je 3D prohlídka (stisknout kolečko "spustit prohlídku"), jejíž součástí je i 3D půdorys. Kanceláře se pronajímají plně zařízené. Velkou výhodou jsou nízké náklady na teplo, teplou vodu a vodné stočné, které vychází ze spotřeby roku 2025 na pouhých 32 Kč/m2/měs., tedy měsíčně se platí záloha ve výši 10.000,- Kč. To je minimálně desetkrát méně než u konkurence!!! V areálu budovy je možno pronajmout 5 parkovacích míst za cenu jednoho 2.000,- Kč/měs., dále se hradí služby domu (odvoz odpadků, úklid a el. společných částí budovy) ve výši 10. 000,- Kč/měsíc. Kanceláře se nacházejí nedaleko (4 min. chůze ) od stanice autobusu, který vás dopraví na stanici metra Budějovická, v okolí je několik obědových restaurací nebo nedaleko OC Arkády Pankrác nebo DBK Budějovická (4 min. autem). Kanceláře jsou volné od 1.4.2026.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, VodičkovaPronájem kanceláře, místnost 27 m2- rozdělena příčkou, možno tedy použít na klientskou část a druhou půlku pro neprůchozí kancelář. Po rekonstrukci, ve 3. patře secesního domu s výtahem a nepřetržitou ostrahou, sociální zázemí a kuchyňka na chodbě, na podlahách koberce, telefon, internet, možno zajistit úklid za poplatek, možnost pronájmu reklamních vitrín v pasáži nebo na sloupech domu. Prostory se nacházejí v samotném centru Prahy, s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD. Doporučujeme.
za měsíc
Kompletní přehled komerčních nemovitostí k pronájmu v lokalitě Praha na jednom místě
Zajímají vás k pronájmu komerční nemovitosti v lokalitě Praha? Na této stránce najdete přehled aktuálních inzerátů, které můžete filtrovat podle ceny, plochy a dalších kritérií. Nabídky průběžně doplňují realitní kanceláře i soukromí inzerenti. Na Lovec-Realit.cz navíc můžete reagovat bez registrace.
Pronájem komerčních prostor v Praze – kompletní průvodce 2026
Praha je největší kancelářský a komerční trh v České republice. Celková plocha moderních kancelářských prostor dosáhla v Q1 2026 3,93 milionu m² (Prague Research Forum), v roce 2026 se očekává dokončení dalších 36 700 m² nových kancelářských ploch – po roce 2020 nejnižší přírůstek. Omezená nová nabídka tlačí nájemné vzhůru: prime rent v centru zůstal v Q1 2026 stabilní na 30 €/m²/měsíc (asi 9 000 Kč/m²/rok při kurzu 25 Kč/€), ve vnitřní části Prahy vzrostl na 21–22 €/m²/měsíc (6 300–6 600 Kč/m²/rok) a v periferních částech se udržel na 15,5–16,5 €/m²/měsíc (4 700–5 000 Kč/m²/rok). Neobsazenost zůstává stabilní. Na této stránce najdete aktuální nabídku pronájmu kanceláří, obchodních prostor, skladů a smíšených komerčních ploch napříč všemi pražskými obvody.
Pražský kancelářský trh je v roce 2026 ve fázi omezené nabídky. Developeři brzdí novou výstavbu kvůli vysokým sazbám hypoték a stavební inflaci, zatímco poptávka po prémiových kancelářích třídy A (ESG certifikace, wellness, LEED / BREEAM) drží prime rent na historicky nejvyšší úrovni 30 €/m²/měsíc. Nájemci hledající úsporu se stěhují do vnitřní části města (Karlín, Pankrác) nebo do decentralizovaných office parků – tam nájemné za 21–22 €/m²/měsíc nabízí modernější prostory za třetinu méně než centrum.
Ceny pronájmu kanceláří v Praze podle lokality (Q1 2026)
Prime rent (nejvyšší nájemné v hlavních budovách) podle lokality. Zdroj: Prague Research Forum (agregace dat CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank, Savills), Q1 2026.
| Lokalita | Prime rent €/m²/měsíc | Ekvivalent Kč/m²/rok (kurz 25) | Typická třída | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| City center (Nové Město, Staré Město) | 30,00 € | ≈ 9 000 Kč/m²/rok | A | prémium, historické budovy + moderní věže |
| Inner city (Karlín, Smíchov, Pankrác) | 21,00 – 22,00 € | ≈ 6 300 – 6 600 Kč/m²/rok | A / A- | moderní office campusy, IT firmy, ESG |
| Vnější zóna (Praha 4, 5, 8, 10) | 17,00 – 20,00 € | ≈ 5 100 – 6 000 Kč/m²/rok | B+ | starší kanceláře, revitalizace |
| Periferie (Praha 9, 15, 22) | 15,50 – 16,50 € | ≈ 4 700 – 5 000 Kč/m²/rok | B / C | sklady + kanceláře, light industrial |
Pozn.: Údaje odpovídají prime rentu (top budovy dané lokality). Průměrné nájemné napříč nabídkou je zhruba o 15–25 % nižší. K nájemnému se běžně přičítají servisní poplatky (service charge) ve výši 100–160 Kč/m²/měsíc a náklady na energie. Kurz CZK/EUR se pohybuje okolo 25 Kč/€, přepočet je orientační.
Klasifikace kancelářských budov
Trh moderních kanceláří v Praze používá standardizovanou klasifikaci podle kvality budovy a technického vybavení.
| Třída | Charakteristika | Typické nájemné | Příklad lokalit |
|---|---|---|---|
| A / A+ | Novostavby (do 15 let) nebo kompletní rekonstrukce. Central HVAC, čtyřtrubkový systém, raised floor, LEED/BREEAM certifikace, wellness (fitness, sprchy, jízdárny). Reprezentativní vstupní hala. | 22 – 30 €/m²/měsíc | Florentinum, Rustonka, Enterprise Office Center (Karlín); Pankrác Prime, Empiria Tower (Pankrác); Waltrovka (Smíchov) |
| B / B+ | Starší budovy (15–30 let) nebo částečně rekonstruované. Standardní vybavení, klimatizace, moderní IT infrastruktura. Bez certifikace udržitelnosti. | 15 – 22 €/m²/měsíc | starší office parky Praha 4, 5, 8, 10 |
| C | Nemoderní budovy (30+ let), často bez klimatizace, elektrická rozvodná síť pro moderní IT vyžaduje modernizaci. Vhodné pro cost-sensitive nájemce. | 8 – 15 €/m²/měsíc | starší kanceláře v centru, konverze z bytového fondu |
Další typy komerčních prostor
Kromě kanceláří najdete na Lovec-Realit inzeráty pronájmu obchodních prostor, skladů, restaurací a showroomů.
| Typ prostoru | Typické nájemné | Typická plocha | Klíčové faktory | Nejčastější lokality |
|---|---|---|---|---|
| Obchod (retail) – prime high street | 40 – 120 €/m²/měsíc | 50 – 300 m² | návštěvnost, viditelnost, výloha | Na Příkopě, Wenceslas Square, Pařížská |
| Obchod (retail) – nákupní centra | 25 – 60 €/m²/měsíc | 80 – 400 m² | smíšené brand + tenant mix | Palladium, Chodov, Šestka, OC Nový Smíchov |
| Obchod (retail) – lokální | 8 – 20 €/m²/měsíc | 40 – 150 m² | obytný okruh, parkování | sídliště Prahy 4, 6, 9, 10 |
| Sklad / light industrial | 5 – 8 €/m²/měsíc | 300 – 5 000 m² | napojení na dálnici, výška, doky | Praha 9 (Letňany), Praha 10, Praha 22 |
| Restaurace / gastro | individuální, často % obratu | 80 – 300 m² | kolaudace na gastro, vzduchotechnika | centrum, revitalizované čtvrti (Vršovice, Karlín) |
| Co-working / flex office | 300 – 800 Kč/prac. místo/den | 1 pracovní místo – celý sál | membership, přístup 24/7, konferenčky | Karlín, Smíchov, Vinohrady, Pankrác |
Jak si pronajmout komerční prostor v Praze – krok za krokem
Sedm kroků pronájmu komerčního prostoru od stanovení požadavků po převzetí. Proces je složitější než u bytů – přidávají se právní kontroly kolaudace, technické adaptace a specializované smluvní podmínky.
- Definujte technické požadavky.Plocha (m² NRA – net rentable area), počet pracovních míst, poměr kanceláří vs. jednacích místností, potřeby IT infrastruktury (raised floor, chlazení serverovny), parkování (typicky 1 stání na 80–120 m² kanceláří).
- Ověřte kolaudační stav prostoru.Kolaudační rozhodnutí musí odpovídat plánovanému využití. Kancelář nelze bez rekolaudace použít jako restauraci nebo výrobu. Zkontrolujte i platné revize (elektro, plyn, hasicí systémy).
- Vyjednejte hlavní ekonomické parametry.Základní nájemné (base rent), servisní poplatky (service charge), inflační doložka (indexace ročně dle HICP), délka smlouvy (typicky 3–5 let s opcí prodloužení), rent-free období (obvykle 1–3 měsíce podle délky smlouvy).
- Dohodněte fit-out a technickou adaptaci.Tenant fit-out (dispoziční úpravy, kabeláž, kuchyňka, značení) obvykle financuje pronajímatel do dohodnutého limitu (500–1 500 Kč/m² nebo více u dlouhých smluv). Nadstandard hradí nájemce nebo je odečítán z nájemného.
- Podepište Letter of Intent (LOI).LOI shrnuje dohodnuté podmínky před finální smlouvou. Není právně závazné (kromě části o exclusivitě jednání), ale slouží jako podklad pro právní přípravu smlouvy.
- Uzavřete nájemní smlouvu a složte kauci.Standardní kauce činí 3 měsíční nájmy včetně servisních poplatků a DPH, obvykle formou bankovní záruky nebo hotovostní kauce. Smlouva by měla obsahovat break option (možnost předčasného ukončení), guarantee (mateřské společnosti u startupů), reinstatement clause (vrácení do původního stavu).
- Převezměte prostor a spusťte provoz.Předávací protokol s fotodokumentací a stavem měřičů. Nahlaste změnu provozovatele k dodavatelům energií (silová elektřina se u komerce často přechází na spot cenu), zajistěte pojištění a hlaste do obchodního rejstříku jako sídlo, pokud používáte prostor jako oficiální adresu.
Daňové aspekty pronájmu komerčního prostoru
Pronájem komerčních prostor v ČR podléhá DPH v základní sazbě 21 %, s výjimkami u některých typů nájmu neplátcům.
Často kladené otázky
Kolik stojí pronájem kanceláře v Praze v roce 2026?
Prime rent v centru Prahy zůstal v Q1 2026 stabilní na 30 €/m²/měsíc (asi 9 000 Kč/m²/rok při kurzu 25 Kč/€). Ve vnitřní části města (Karlín, Pankrác, Smíchov) 21–22 €/m²/měsíc, v periferii 15,5–16,5 €/m²/měsíc. K nájemnému se přičítají servisní poplatky 100–160 Kč/m²/měsíc a energie.
Jaký je rozdíl mezi třídou A, B a C kanceláří?
Třída A: novostavby do 15 let, plná HVAC, LEED/BREEAM certifikace, wellness – nájem 22–30 €/m²/měsíc. Třída B: starší budovy 15–30 let, standardní vybavení, bez certifikace – 15–22 €/m². Třída C: 30+ let, často bez klimatizace – 8–15 €/m².
Kolik prostoru potřebuji pro tým 20 zaměstnanců?
Standardní kalkulace v roce 2026 je 8–12 m² na pracovní místo (proti 12–15 m² před rokem 2020). Pro tým 20 lidí to znamená 200–300 m² NRA (net rentable area) včetně jednacích místností a kuchyňky. U flexibilních/hybridních týmů (home office 50 %) klesá na 150–220 m².
Jaká je typická délka nájemní smlouvy?
Standardní délka je 3–5 let s opcí prodloužení. U prémiových prostor třídy A pronajímatelé preferují 5+ let. Krátkodobé smlouvy (12–24 měsíců) najdete zejména u co-workingů a flex office řešení, typicky za o 20–40 % vyšší cenu.
Jak vysoká je kauce u komerčního nájmu?
Standardně 3 měsíční nájmy včetně servisních poplatků a DPH. U velkých nájemců nebo bonitních společností může být forma bankovní záruky místo hotovostní kauce. U startupů banka často vyžaduje osobní garanci nebo garanci mateřské společnosti.