Pronájem komerčních prostor v Praze
Hledáte kanceláře, obchodní prostor, sklad nebo showroom k pronájmu v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky napříč všemi segmenty a lokalitami - od prémiových kanceláří třídy A v centru (Nové Město, Karlín) přes rozsáhlé office campusy na Pankráci a v Praze 4 až po sklady a light industrial v Praze 9 (Letňany) a Praze 5. Filtry pomáhají zúžit výběr podle typu (kanceláře / obchod / sklad / restaurace / co-working), třídy budovy (A / B / C) a plochy. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Pronájem kanceláře
Praha, Jana RůžičkyPronájem 2 kanceláří v administrativní budově: 13,2 m2 a 13,2 m2 ve 2. patře budovy, která se nachází přímo u hlavní komunikace U Kunratického lesa, s výbornou dostupností na dálnici D1, v dosahu metra C stanice Chodov, cca 2 minuty jízdy autobusem ze zastávky, která je přímo u budovy. Bezbariérový přístup, parkování u budovy. K dispozici od 11/2017. Energetická náročnost budovy C - úsporná. ID nemovitosti VHA0004-0001.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, PobřežníNeplatíte provizi! Pronájem kancelářského prostoru (1059 m2) s terasou (184 m2) a možností parkování v podzemních garážích, nacházející se ve 3.nadzemním podlaží administrativního komplexu mezinárodního obchodního centra (IBC) v docházkové vzdálenosti od centra města. V osmi nadzemních a dvou podzemních podlažích nabízí budova celkem 24.000 m2 kancelářských prostor s plným servisem a celkem 300 parkovacích míst. Celý komplex skládající se ze 3 budov je postaven kolem atria plného zeleně. Výrazná flexibilita této budovy se odráží především ve skutečnosti, že půdorys kanceláří je navržen speciálně podle potřeb těch nejnáročnějších uživatelů. Vynikající dopravní dostupnost a lokalita: v těsné blízkosti stanice metra B a C Florenc (2 minuty pěšky), tramvajové zastávky a Masarykova nádraží. Technické specifikace a služby: kantýna v rámci projektu, výtah, flexibilní prostory od 50 m2 do 1500 m2 na jednom patře, snížené podhledy včetně osvětlení, podparapetní rozvod, chladící systém s možností individuální regulace, recepce a security 24/7, podzemní parking, venkovní parkování pro návštěvníky (50míst), certifikát udržitelnosti BREEAM In-Use - "Very Good". Možnost pronájmu kancelářských prostor i jiných dispozic. Nájem: od 16.50 Eur/m2/ měsíc +DPH Služby:135 Kč/m2/ měsíc+ DPH Parkování: 145 Eur/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0177-0001.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, BucharovaNEPLATÍTE PROVIZI Pronájem exkluzivních světlých kancelářských prostor (924m2) nacházejících se ve 2.patře s možností parkování v podzemních garážích (536 míst) budovy "C" administrativního komplexu Coral Office Park v těsné blízkosti stanice metra B - "Nové Butovice". Služby a vybavení: recepce, kolárna se sprchami, parkování i pro návštěvníky, nonstop bezpečnostní služba, nízkoenergetické LED osvětlení, optický kabel, dobíjecí stanice pro elektromobily, myčka v podzemní garáži, otevíratelná okna, vysokorychlostní výtahy a možnost regulace teploty v jednotlivých zónách. Prostory je možné flexibilně uspořádat dle představ klienta. Možnost zajednání konferenčních prostor. Coral Office park je tvořen čtyřmi kancelářskými budovami třídy A uprostřed kterých se nachází krásně udržovaná zelená plocha. Vynikající dopravní dostupnost jen několik minut cesty autem od Pražského okruhu a dálnice D5. Poblíž budov se nachází veškerá občanská vybavenost: Galerie Butovice, restaurace, fitness, kavárny, poliklinika, pošta. Nájem od: 15.25 EUR/m2/měsíc Služby: 150 Kč/m2/měsíc Parkování: 90 EUR/měsíc ID nemovitosti ZZU0172-0001.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, BucharovaNEPLATÍTE PROVIZI Pronájem exkluzivních světlých kancelářských prostor (256m2) s krásným výhledem na Prahu ve 12. patře s možností parkování v podzemních garážích (536 míst) budovy "D" administrativního komplexu Coral Office Park v těsné blízkosti stanice metra B - "Nové Butovice". Služby a vybavení: recepce, kolárna se sprchami, parkování i pro návštěvníky, nonstop bezpečnostní služba, nízkoenergetické LED osvětlení, optický kabel, dobíjecí stanice pro elektromobily, myčka v podzemní garáži, otevíratelná okna, vysokorychlostní výtahy a možnost regulace teploty v jednotlivých zónách. Prostory je možné flexibilně uspořádat dle představ klienta. Možnost zajednání konferenčního prostoru. Coral Office park je tvořen čtyřmi kancelářskými budovami třídy A uprostřed kterých se nachází krásně udržovaná zelená plocha. Vynikající dopravní dostupnost jen několik minut cesty autem od Pražského okruhu a dálnice D5. Poblíž budov se nachází veškerá občanská vybavenost: Galerie Butovice, restaurace, fitness, kavárny, poliklinika, pošta. Nájem od: 14.90 EUR/m2/měsíc Služby: 160 Kč/m2/měsíc Parkování: 90 EUR/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0171-0001.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, PobřežníNEPLATÍTE PROVIZI! Pronájem kancelářského prostoru (239m2) s možností parkování v podzemních garážích a výtahem, nacházející se ve 4.nadzemním podlaží komorní administrativní budovy Keystone v Karlíně. Vynikající dopravní dostupnost a lokalita: pěší vzdálenost od stanice linky metra B Křižíkova. Technické specifikace - nonstop bezpečnostní služba, recepce ve všech budovách, rekonstruované společné prostory s LED osvětlením, zázemí pro cyklisty. Všechny kanceláře jsou efektivně dělitelné, velmi světlé a disponují krásným výhledem. Možnost pronájmu kancelářských prostor i jiných dispozic. Nájem: od 425,-Kč/m2/ měsíc +DPH Služby:160,- Kč/m2/ měsíc+ DPH Parkování: 3.300,-Kč/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0133-0001.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, BucharovaNEPLATÍTE PROVIZI Pronájem exkluzivních světlých kancelářských prostor (197m2) s krásným výhledem na Prahu ve 2. patře s možností parkování v podzemních garážích (536 míst) budovy "A" administrativního komplexu Coral Office Park v těsné blízkosti stanice metra B- "Nové Butovice". Služby a vybavení: recepce, kolárna se sprchami, parkování i pro návštěvníky, nonstop bezpečnostní služba, nízkoenergetické LED osvětlení, optický kabel, dobíjecí stanice pro elektromobily, myčka v podzemní garáži, otevíratelná okna, vysokorychlostní výtahy a možnost regulace teploty v jednotlivých zónách. Prostory je možné flexibilně uspořádat dle představ klienta. Coral Office park je tvořen čtyřmi kancelářskými budovami třídy A uprostřed kterých se nachází krásně udržovaná zelená plocha. Vynikající dopravní dostupnost jen několik minut cesty autem od Pražského okruhu a dálnice D5. Poblíž budov se nachází veškerá občanská vybavenost: Galerie Butovice, restaurace, fitness, kavárny, poliklinika, pošta. Nájem od: 14.90 EUR/m2/měsíc Služby: 160 Kč/m2/měsíc Parkování: 90 EUR/měsíc K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0084-0001.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, VyskočilovaFLEKSI Business Centrum je moderní administrativní prostor na Praze 4, která nabízí kompletně zařízené kancelářské a coworkingové prostory různých velikostí. Je určeno pro firmy i jednotlivce, kteří hledají plně servisované administrativní zázemí s maximální flexibilitou, aby mohli snadno reagovat na aktuální situaci a vývoj své společnosti. V nabídce jsou zasedací a konferenční místnosti, uzavřené kancelářské prostory různých velikostí (3 až 17 osob), multifunkční sál pro školení, workshopy, tiskové konference a firemní eventy. Dále je k dispozici vybavená kuchyňka, kde jsou zahrnuty vybrané nápoje v ceně nájmu. Prostory jsou vybaveny moderním nábytkem a audiovizuálním technickým zařízením, které vytváří vhodné podmínky nejen pro práci, ale také pro setkávání a společenské akce. Technické specifikace a služby: FLEKSI Business Centrum poskytuje recepční službu, bezbariérový přístup, otevíratelná okna, klimatizaci, wifi a veškeré energie jsou součástí ceny nájmu. Dále zde najdete střešní terasu, stojan na kola, sprchy, přístup pomocí digitálního klíče a úklidovou službu. Celková bezpečnost je zajištěna systémem CCTV. Skvělá dopravní dostupnost a občanská vybavenost:prostor je součástí administrativní budovy BETA na pražské Brumlovce. Budova je dobře dostupná autobusem (zastávka Za Betou) s přímým spojením na stanici metra C Budějovická a Kačerov. Dále máte snadný přístup na Pražský okruh a dálnici D1. V blízkosti budovy se nachází restaurace, obchody, sportovní zařízení, školka, parky a další občanská vybavenost. Cena pronájmu: od 8000 Kč/osoba/měsíc Neplatíte provizi.K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0075-0001.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, DoudlebskáNEPLATÍTE PROVIZI RK Pronájem kancelářského prostoru (974m2) s možností parkování v podzemních garážích (117 míst), nacházející se v 1.patře moderní administrativní budovy Polygon House (celkem 10 500m2) v docházkové vzdálenosti od metra Pankrác. Polygon House na první pohled zaujme svou elegantní fasádou a tvarem v podobě lodi, který je přímo viditelný z pražské magistrály. Budova se skládá ze 2 podzemních a 8 nadzemních podlaží, u kterých byl kladen velký důraz na flexibilní a efektivní uspořádání prostor. V přízemí se nachází prostorná recepce. Dopravní dostupnost a občanská vybavenost: strategická poloha budovy nabízí velmi dobrou dostupnost automobilem a skvělé spojení veřejnou dopravou- 3 minuty pěšky od stanice metra "C- Pankrác" a zastávky autobusu. Další nespornou výhodou této lokality je výborně zavedená infrastruktura. Služby a vybavení: reprezentativní centrální recepce, 24 hodinová bezpečnostní služba, přístup na magnetické karty, CCTV, klimatizace, vysokorychlostní výtahy, interní žaluzie, elektronická požární signalizace, snížený podhled s osvětlením, zdvojená podlaha, otevíratelná okna Nájem od: 15.50 EUR/m2/měsíc + DPH Služby: 125 Kč/m2/měsíc + DPH Parkování: 110 EUR/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0068-0001.
za měsíc
Pronájem skladového prostoru
Praha, Ve žlíbkuNabízíme volný sklad o výměře 81 m2 ve skladovém areálu s kompletními službami. Prostor je flexibilní, vytápěný, výška stropu 3 m. Hydraulická nákladní rampa elektronické ovládán, výšková stavitelnost +-30 cm, čelo přizpůsobené pro dodávky, přímý vjezd do haly, osvětlení. Služby: 24 hodin bezpečnostní ostraha, prodejna potravin a kantýna , elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring ,přístup do areálu 24 hodin denně, kamerový systém se záznamem, kancelář správy v areálu. Zastávka MHD (autobus) před areálem. Metro Černý most cca 10 min autobusem, Možnost zajištění logistických služeb.
za měsíc
Pronájem skladového prostoru
Praha, Ve žlíbkuNabízíme volný sklad o výměře 146 m2 ve skladovém areálu s kompletními službami. Prostor je flexibilní, vytápěný, výška stropu 3 m. Hydraulická nákladní rampa elektronické ovládán, výšková stavitelnost +-30 cm, čelo přizpůsobené pro dodávky, přímý vjezd do haly, osvětlení. Služby: 24 hodin bezpečnostní ostraha, prodejna potravin a kantýna , elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring ,přístup do areálu 24 hodin denně, kamerový systém se záznamem, kancelář správy v areálu. Zastávka MHD (autobus) před areálem. Metro Černý most cca 10 min autobusem, Možnost zajištění logistických služeb.
za měsíc
Pronájem skladového prostoru
Praha, Ve žlíbkuNabízíme volný sklad o výměře 272 m2 ve skladovém areálu s kompletními službami. Prostor je flexibilní, vytápěný, výška stropu 3 m. Hydraulická nákladní rampa elektronické ovládán, výšková stavitelnost + -30 cm, čelo přizpůsobené pro dodávky, přímý vjezd do haly, osvětlení. Služby: 24 hodin bezpečnostní ostraha, prodejna potravin a kantýna, elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring. Přístup do areálu 24 hodin denně, kamerový systém se záznamem, kancelář správy v areálu, zastávka MHD (autobus) před areálem, metro Černý most cca 10 min autobusem, možnost zajištění logistických služeb.
za měsíc
Pronájem skladového prostoru
Praha, Na PetřináchNabízíme k pronájmu skladové prostory 140 m2 s nákladním výtahem v ulici Na Petřinách, Praha 6 - Břevnov/Veleslavín. Vhodné např. pro e-shop. Prostory se nacházejí přímo u metra A - Petřiny s veškerou občanskou vybaveností přímo v budově nebo v její bezprostřední blízkosti - supermarket Billa, kavárna, lékárna, občerstvení atd. Nedaleko je také pošta. Budova má osobní a nákladní výtah. Toalety jsou společné. Snadná dostupnost na letiště i do centra města. Foto ilustrační z podobných prostor v budově. Nájemné 150 Kč/m2 + DPH + poplatky cca 60 Kč/m2 + DPH. Provize pro RK je výši jednoho měsíčního nájmu bez poplatků + DPH.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, PetrskáPronájem obchodních prostor s výlohou a vchodem z ulice, dispozice : hlavní místnost s výlohami, dvě zkušební kabinky, zázemí s kuchyňkou a skladem, toaleta, umyvadlo.
za měsíc
Pronájem skladového prostoru
Praha, Ve žlíbkuNabízíme volnou suchou nevytápěnou halu – sklad. K dispozici sociální zázemí a kancelář. vytápěnou halu (sklad – samostatná přízemní budova) o výměře 246 m2 ve skladovém areálu s kompletními službami. Služby v areálu : 24 hodin bezpečnostní ostraha , prodejna potravin a kantýna , elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring, přístup do areálu 24 hodin denně, kamerový systém se záznamem , kancelář správy v areálu , zastávka MHD (autobus) před areálem, metro Černý Most cca 10 min autobusem ,možnost zajištění logistických služeb.
za měsíc
Pronájem kanceláře
Praha, PlzeňskáPronájem nebytového prostoru - kanceláře č.30 v přízemí domu se vstupem do zahrady o velikosti 22,27m2 orientován do tichého vnitrobloku po kompletní rekonstrukci o velikosti 52m2 s koupelnou a novým kuchyňským koutem, vlastní plynový kotel, lze využít i jako byt
za měsíc
Pronájem komerční nemovitosti
Praha, SpálenáPronájem luxusních kanceláří o celkové velikosti 169m2, dispozice celkem 4+kk orientované do ulice 2x koupelna, prostorná chodba, lze využít i jako kombinaci podnikání a bydlení ve 4NP nově zrekonstruované budově s recepcí a parkovacím stáním na Praze 1.
za měsíc
Kompletní přehled komerčních nemovitostí k pronájmu v lokalitě Praha na jednom místě
Zajímají vás k pronájmu komerční nemovitosti v lokalitě Praha? Na této stránce najdete přehled aktuálních inzerátů, které můžete filtrovat podle ceny, plochy a dalších kritérií. Nabídky průběžně doplňují realitní kanceláře i soukromí inzerenti. Na Lovec-Realit.cz navíc můžete reagovat bez registrace.
Pronájem komerčních prostor v Praze – kompletní průvodce 2026
Praha je největší kancelářský a komerční trh v České republice. Celková plocha moderních kancelářských prostor dosáhla v Q1 2026 3,93 milionu m² (Prague Research Forum), v roce 2026 se očekává dokončení dalších 36 700 m² nových kancelářských ploch – po roce 2020 nejnižší přírůstek. Omezená nová nabídka tlačí nájemné vzhůru: prime rent v centru zůstal v Q1 2026 stabilní na 30 €/m²/měsíc (asi 9 000 Kč/m²/rok při kurzu 25 Kč/€), ve vnitřní části Prahy vzrostl na 21–22 €/m²/měsíc (6 300–6 600 Kč/m²/rok) a v periferních částech se udržel na 15,5–16,5 €/m²/měsíc (4 700–5 000 Kč/m²/rok). Neobsazenost zůstává stabilní. Na této stránce najdete aktuální nabídku pronájmu kanceláří, obchodních prostor, skladů a smíšených komerčních ploch napříč všemi pražskými obvody.
Pražský kancelářský trh je v roce 2026 ve fázi omezené nabídky. Developeři brzdí novou výstavbu kvůli vysokým sazbám hypoték a stavební inflaci, zatímco poptávka po prémiových kancelářích třídy A (ESG certifikace, wellness, LEED / BREEAM) drží prime rent na historicky nejvyšší úrovni 30 €/m²/měsíc. Nájemci hledající úsporu se stěhují do vnitřní části města (Karlín, Pankrác) nebo do decentralizovaných office parků – tam nájemné za 21–22 €/m²/měsíc nabízí modernější prostory za třetinu méně než centrum.
Ceny pronájmu kanceláří v Praze podle lokality (Q1 2026)
Prime rent (nejvyšší nájemné v hlavních budovách) podle lokality. Zdroj: Prague Research Forum (agregace dat CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank, Savills), Q1 2026.
| Lokalita | Prime rent €/m²/měsíc | Ekvivalent Kč/m²/rok (kurz 25) | Typická třída | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| City center (Nové Město, Staré Město) | 30,00 € | ≈ 9 000 Kč/m²/rok | A | prémium, historické budovy + moderní věže |
| Inner city (Karlín, Smíchov, Pankrác) | 21,00 – 22,00 € | ≈ 6 300 – 6 600 Kč/m²/rok | A / A- | moderní office campusy, IT firmy, ESG |
| Vnější zóna (Praha 4, 5, 8, 10) | 17,00 – 20,00 € | ≈ 5 100 – 6 000 Kč/m²/rok | B+ | starší kanceláře, revitalizace |
| Periferie (Praha 9, 15, 22) | 15,50 – 16,50 € | ≈ 4 700 – 5 000 Kč/m²/rok | B / C | sklady + kanceláře, light industrial |
Pozn.: Údaje odpovídají prime rentu (top budovy dané lokality). Průměrné nájemné napříč nabídkou je zhruba o 15–25 % nižší. K nájemnému se běžně přičítají servisní poplatky (service charge) ve výši 100–160 Kč/m²/měsíc a náklady na energie. Kurz CZK/EUR se pohybuje okolo 25 Kč/€, přepočet je orientační.
Klasifikace kancelářských budov
Trh moderních kanceláří v Praze používá standardizovanou klasifikaci podle kvality budovy a technického vybavení.
| Třída | Charakteristika | Typické nájemné | Příklad lokalit |
|---|---|---|---|
| A / A+ | Novostavby (do 15 let) nebo kompletní rekonstrukce. Central HVAC, čtyřtrubkový systém, raised floor, LEED/BREEAM certifikace, wellness (fitness, sprchy, jízdárny). Reprezentativní vstupní hala. | 22 – 30 €/m²/měsíc | Florentinum, Rustonka, Enterprise Office Center (Karlín); Pankrác Prime, Empiria Tower (Pankrác); Waltrovka (Smíchov) |
| B / B+ | Starší budovy (15–30 let) nebo částečně rekonstruované. Standardní vybavení, klimatizace, moderní IT infrastruktura. Bez certifikace udržitelnosti. | 15 – 22 €/m²/měsíc | starší office parky Praha 4, 5, 8, 10 |
| C | Nemoderní budovy (30+ let), často bez klimatizace, elektrická rozvodná síť pro moderní IT vyžaduje modernizaci. Vhodné pro cost-sensitive nájemce. | 8 – 15 €/m²/měsíc | starší kanceláře v centru, konverze z bytového fondu |
Další typy komerčních prostor
Kromě kanceláří najdete na Lovec-Realit inzeráty pronájmu obchodních prostor, skladů, restaurací a showroomů.
| Typ prostoru | Typické nájemné | Typická plocha | Klíčové faktory | Nejčastější lokality |
|---|---|---|---|---|
| Obchod (retail) – prime high street | 40 – 120 €/m²/měsíc | 50 – 300 m² | návštěvnost, viditelnost, výloha | Na Příkopě, Wenceslas Square, Pařížská |
| Obchod (retail) – nákupní centra | 25 – 60 €/m²/měsíc | 80 – 400 m² | smíšené brand + tenant mix | Palladium, Chodov, Šestka, OC Nový Smíchov |
| Obchod (retail) – lokální | 8 – 20 €/m²/měsíc | 40 – 150 m² | obytný okruh, parkování | sídliště Prahy 4, 6, 9, 10 |
| Sklad / light industrial | 5 – 8 €/m²/měsíc | 300 – 5 000 m² | napojení na dálnici, výška, doky | Praha 9 (Letňany), Praha 10, Praha 22 |
| Restaurace / gastro | individuální, často % obratu | 80 – 300 m² | kolaudace na gastro, vzduchotechnika | centrum, revitalizované čtvrti (Vršovice, Karlín) |
| Co-working / flex office | 300 – 800 Kč/prac. místo/den | 1 pracovní místo – celý sál | membership, přístup 24/7, konferenčky | Karlín, Smíchov, Vinohrady, Pankrác |
Jak si pronajmout komerční prostor v Praze – krok za krokem
Sedm kroků pronájmu komerčního prostoru od stanovení požadavků po převzetí. Proces je složitější než u bytů – přidávají se právní kontroly kolaudace, technické adaptace a specializované smluvní podmínky.
- Definujte technické požadavky.Plocha (m² NRA – net rentable area), počet pracovních míst, poměr kanceláří vs. jednacích místností, potřeby IT infrastruktury (raised floor, chlazení serverovny), parkování (typicky 1 stání na 80–120 m² kanceláří).
- Ověřte kolaudační stav prostoru.Kolaudační rozhodnutí musí odpovídat plánovanému využití. Kancelář nelze bez rekolaudace použít jako restauraci nebo výrobu. Zkontrolujte i platné revize (elektro, plyn, hasicí systémy).
- Vyjednejte hlavní ekonomické parametry.Základní nájemné (base rent), servisní poplatky (service charge), inflační doložka (indexace ročně dle HICP), délka smlouvy (typicky 3–5 let s opcí prodloužení), rent-free období (obvykle 1–3 měsíce podle délky smlouvy).
- Dohodněte fit-out a technickou adaptaci.Tenant fit-out (dispoziční úpravy, kabeláž, kuchyňka, značení) obvykle financuje pronajímatel do dohodnutého limitu (500–1 500 Kč/m² nebo více u dlouhých smluv). Nadstandard hradí nájemce nebo je odečítán z nájemného.
- Podepište Letter of Intent (LOI).LOI shrnuje dohodnuté podmínky před finální smlouvou. Není právně závazné (kromě části o exclusivitě jednání), ale slouží jako podklad pro právní přípravu smlouvy.
- Uzavřete nájemní smlouvu a složte kauci.Standardní kauce činí 3 měsíční nájmy včetně servisních poplatků a DPH, obvykle formou bankovní záruky nebo hotovostní kauce. Smlouva by měla obsahovat break option (možnost předčasného ukončení), guarantee (mateřské společnosti u startupů), reinstatement clause (vrácení do původního stavu).
- Převezměte prostor a spusťte provoz.Předávací protokol s fotodokumentací a stavem měřičů. Nahlaste změnu provozovatele k dodavatelům energií (silová elektřina se u komerce často přechází na spot cenu), zajistěte pojištění a hlaste do obchodního rejstříku jako sídlo, pokud používáte prostor jako oficiální adresu.
Daňové aspekty pronájmu komerčního prostoru
Pronájem komerčních prostor v ČR podléhá DPH v základní sazbě 21 %, s výjimkami u některých typů nájmu neplátcům.
Často kladené otázky
Kolik stojí pronájem kanceláře v Praze v roce 2026?
Prime rent v centru Prahy zůstal v Q1 2026 stabilní na 30 €/m²/měsíc (asi 9 000 Kč/m²/rok při kurzu 25 Kč/€). Ve vnitřní části města (Karlín, Pankrác, Smíchov) 21–22 €/m²/měsíc, v periferii 15,5–16,5 €/m²/měsíc. K nájemnému se přičítají servisní poplatky 100–160 Kč/m²/měsíc a energie.
Jaký je rozdíl mezi třídou A, B a C kanceláří?
Třída A: novostavby do 15 let, plná HVAC, LEED/BREEAM certifikace, wellness – nájem 22–30 €/m²/měsíc. Třída B: starší budovy 15–30 let, standardní vybavení, bez certifikace – 15–22 €/m². Třída C: 30+ let, často bez klimatizace – 8–15 €/m².
Kolik prostoru potřebuji pro tým 20 zaměstnanců?
Standardní kalkulace v roce 2026 je 8–12 m² na pracovní místo (proti 12–15 m² před rokem 2020). Pro tým 20 lidí to znamená 200–300 m² NRA (net rentable area) včetně jednacích místností a kuchyňky. U flexibilních/hybridních týmů (home office 50 %) klesá na 150–220 m².
Jaká je typická délka nájemní smlouvy?
Standardní délka je 3–5 let s opcí prodloužení. U prémiových prostor třídy A pronajímatelé preferují 5+ let. Krátkodobé smlouvy (12–24 měsíců) najdete zejména u co-workingů a flex office řešení, typicky za o 20–40 % vyšší cenu.
Jak vysoká je kauce u komerčního nájmu?
Standardně 3 měsíční nájmy včetně servisních poplatků a DPH. U velkých nájemců nebo bonitních společností může být forma bankovní záruky místo hotovostní kauce. U startupů banka často vyžaduje osobní garanci nebo garanci mateřské společnosti.