Pronájem komerčních prostor v Praze
Hledáte kanceláře, obchodní prostor, sklad nebo showroom k pronájmu v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky napříč všemi segmenty a lokalitami - od prémiových kanceláří třídy A v centru (Nové Město, Karlín) přes rozsáhlé office campusy na Pankráci a v Praze 4 až po sklady a light industrial v Praze 9 (Letňany) a Praze 5. Filtry pomáhají zúžit výběr podle typu (kanceláře / obchod / sklad / restaurace / co-working), třídy budovy (A / B / C) a plochy. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Pronájem obchodního prostoru
Praha, PrusíkovaPronájem obchodního prostoru o velikosti 102 m, situovaný v 1. NP zavedeného obchodního centra Velká Ohrada. Prostor je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit obchod, služby, kancelář či jiné komerční využití. Lokalita nabízí dobrou dostupnost, nedaleko se nachází stanice metra B Lužiny. Součástí prostoru je přívod vody a vlastní sociální zařízení. Měsíční nájemné první tři měsíce činí 21 502 Kč + DPH, po té 30 717 + DPH. Kauce : 75 786 Kč. Prostor je volný ihned. ID nemovitosti VHA0021-0001.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, EvropskáStandard kancelářských prostor Prosvětlená budova s prostornými vstupními halami, terasami a vyvýšenými recepcemi přirozeně zapadá do okolí díky polootevřenému zelenému vnitrobloku. Parky v sousedství nabízí nájemcům harmonický výhled na zeleň. 1 Centrální vzduchotechnika a klimatizace 2 Zdvojené podlahy 3 Externí žaluzie 4 Optická kabeláž 5 Světlá výška kanceláří 2,75 m 6 Otevíratelná okna 7 Podhledy 8 Floor boxy Specifikace budovy Objekt tvoří čtyři budovy se samostatnými recepcemi. Prosklená fasáda s otevíratelnými okny nabízí dostatek přirozeného světla. Díky nadčasovému architektonickému řešení je nájemcům umožněna vysoká variabilita kanceláří.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, PlzeňskáGREEN POINT je jedinečným spojením moderní architektury a úsporných technologií v lukrativní lokalitě. Unikátní poloha V přímé blízkosti centra Anděl a zároveň dobře dostupná Rychlé napojení na městský okruh a Plzeňskou ulici Mimo okolní vysokou výstavbu GREEN POINT v číslech 7 515m2 celková plocha kanceláří 960m2 průměrná plocha patra 87parkovacích míst 2dobíjecí stanice pro elektromobily 8nadzemních podlaží 3podzemních podlaží Myslíme na zdravé prostředí Nízkoenergetické systémy klimatizace, větrání a vytápění s rekuperací tepla a chlazení Indukční trámy s rozvody čerstvého vzduchu, chlazení a tepla Výkonné osvětlení s nízkou spotřebou energie Zastínění na exponovaných fasádách Výtahy s rekuperací elektrické energie Provoz budovy v souladu s ESG taxonomií EU BREEAM certifikace stupně Excellent and #34; Vysoké standardy Čtyřtrubkové chladící trámy Centrální ventilační systém Zdvojená podlaha pro vedení kabeláže Stropní podhled s LED osvětlením Modul dělitelnosti kanceláře min. 1,4 2,0 m EPS systém, sprinklery Design inspirovaný lidmi Zdravé a klidné prostředí Vnitřní atrium se živou zelení Open space kanceláře s flexibilním uspořádáním Prostory situované nad úrovní komunikací Recepce s ostrahou 24/7
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, PrusíkovaV samotném centru sídliště Velká Ohrada se čtrnácti tisíci obyvateli nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostory (55 m2) v obchodním centru a v jeho nejvíce exponované pasáži u supermarketu Albert. Nájemné je pro první tři měsíce od podpisu smlouvy sníženo na 12 320 Kč, pak se zvyšuje na inzerovanou částku 17 600 Kč bez DPH, poplatky za služby jsou 3 850 Kč, zálohy na energie 2 750 Kč, na marketing obchodního centra se přispívá částkou 1 100 Kč (vše také bez DPH), kauce činí 42 900 Kč, zájemce naplatí provizi RK. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku. Tu je možné uskutečnit už nyní, prostory ale bude možné pronajmout od 1. 6. 2026.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, SokolovskáPřesná adresa: Sokolovská 75/103, Praha 8 - Karlín Dispozice: vstup z ulice i z vnitrobloku, velká místnost vepředu do ulice, střední místnost bez oken s přístupem na toaletu, zadní místnost s oknem a vstupem do vnitrobloku, viz. plánek Využití: Prodejna a kancelářský prostor, nevhodné pro gastro provoz z důvodu absence vzduchotechniky Velikost: cca 85 m2 Patro: přízemí Zařízení: nezařízené, určené k individuálním úpravám Vytápění: individuální elektrické vytápění Internet: řeší si nájemce Nejbližší MHD: tramvaj i metro Křižíkova Orientace: východ do dvora, jih do ulice Nájemné: 35 000,- Poplatky: voda formou záloh dle typu provozu a počtu osob, přepis elektřiny na nájemce, podnikatelský odpad si zařizuje nájemce sám Kauce: 70 000,- Provize: 35 000,- plus DPH Parkování: možnost parkování ve vnitrobloku domu dle dohody Začátek nájmu: ihned Podmínky nájmu: délka pronájmu dle dohody
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, KodaňskáNabízíme k pronájmu nebytový prostor v přízemí secesního domu s přímým vstupem z frekventované ulice Kodaňská ve Vršovicích s možným přenecháním stávajícího zařízení za odstupné (dohodou). Prostor má výměru 46 m2 a sestává se ze tří místností (v plánku označeno žlutě) - prodejny (24 m2) a 2 zadních místností (po asi 7 m2). Toaleta s umyvadlem, malý sklad a chodba je ve společném užívaní s dalším nebytovým prostorem. Prostor prošel částečnou rekonstrukcí - rozvody elektřiny, vody, odpadu, omítek. Nebytový prostor je zkolaudován jako prodejna pekařského zboží s občerstvením a provozu hostinské činností. Vytápí se plynovým kotlem (pro celý dům). Nachází se přímo u zastávky MHD v rezidenční lokalitě Vršovic. Ideální místo např. pro prodej pečiva s kavárnou/občerstvením. Toaleta pro zákazníky není možná. Volné ihned. Zařízení stávající prodejny je možné odkoupit: velká digestoř, 4 lednice, mrazák a 4 stoly. Majitel požaduje kauci ve výši 84 000 Kč, elektřina se převádí na nájemce, provize 1 nájem.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, Na stržiPronájem kancelářských prostor 554m2 v jedné z nejvyšších budov v Česku - City Empiria. Prestižní sídlo pro firmy v atraktivní lokalitě Pankrác na křížení budoucího metra D s linkou C a přímým nájezdem na severojižní magistrálu. 104 metrů vysoká City Empiria s celoskleněnou fasádou, která zajistí přísun maxima denního světla, nadchne svým neomezeným výhledem z oken, pohled do dálky navíc napomáhá uvolnit unavené oči od monitoru. Prostory: 9.NP cca 554m2. Prostory nyní převážně Openspace, kuchyňky, toalety. Dispozice prostor lze změnit dle požadavků nájemce. Pokud Vám nevyhovuje tento prostor, nabízíme ještě další již od 65m2 nebo celé patro převážně s kancelářemi. Osvětlení je zabudované v podhledech, optické kabely podél oken nebo kabeláž vrchem, 8 vysokorychlostních výtahů a 1 nákladní. Nepřetržitý provoz s profesionálním personálem 24/7, sofistikovaný systém správy a řízení, kartový nebo čipový systém vstupu a evidence, bezbariérový přistup. Možnost regulace topení, větrání i klimatizace, protipožární sprinklery na patrech, pokročilé zabezpečovací systémy EZS, EPS, CCTV. Budova je po rekonstrukci a nabízí mimo jiné moderní konferenční centrum, vlastní stravovací zařízení, restauraci, lékařskou ordinaci. Budova je v těsné blízkosti OC Arkády Pankrác a České Pošty, v okolí je množství restaurací, sportovních zařízení ( beachklub Pankrác, atletický stadion Na Děkance...), centrální park a park Kavčí hory. Dostatek parkovacích míst pro nájemce s přímým nájezdem + zdarma parkování pro návštěvy. Nájem: 20EUR/m2/měsíc k jednání, plus služby 195Kč/m2/měsíc. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena majitelem).. V případě zájmu si prosím neváhejte sjednat prohlídku. ID nemovitosti ZZU0028-0001.
za měsíc
Pronájem obchodního prostoru
Praha, PetrskáPronájem obchodních prostor s výlohou a vchodem z ulice, dispozice : hlavní místnost s výlohami, dvě zkušební kabinky, zázemí s kuchyňkou a skladem, toaleta, umyvadlo.
za měsíc
Kompletní přehled obchodních prostor k pronájmu v lokalitě Praha na jednom místě
Na Lovec-Realit.cz si můžete prohlédnout aktuální k pronájmu komerční nemovitosti v lokalitě Praha. Inzeráty pocházejí od realitních kanceláří i přímých majitelů, takže máte na jednom místě přehled o dostupných nabídkách. Pomocí filtrů lze nabídku procházet podle ceny, plochy a dalších důležitých parametrů. Reagovat na vybrané inzeráty můžete bez nutnosti registrace.
Pronájem komerčních prostor v Praze – kompletní průvodce 2026
Praha je největší kancelářský a komerční trh v České republice. Celková plocha moderních kancelářských prostor dosáhla v Q1 2026 3,93 milionu m² (Prague Research Forum), v roce 2026 se očekává dokončení dalších 36 700 m² nových kancelářských ploch – po roce 2020 nejnižší přírůstek. Omezená nová nabídka tlačí nájemné vzhůru: prime rent v centru zůstal v Q1 2026 stabilní na 30 €/m²/měsíc (asi 9 000 Kč/m²/rok při kurzu 25 Kč/€), ve vnitřní části Prahy vzrostl na 21–22 €/m²/měsíc (6 300–6 600 Kč/m²/rok) a v periferních částech se udržel na 15,5–16,5 €/m²/měsíc (4 700–5 000 Kč/m²/rok). Neobsazenost zůstává stabilní. Na této stránce najdete aktuální nabídku pronájmu kanceláří, obchodních prostor, skladů a smíšených komerčních ploch napříč všemi pražskými obvody.
Pražský kancelářský trh je v roce 2026 ve fázi omezené nabídky. Developeři brzdí novou výstavbu kvůli vysokým sazbám hypoték a stavební inflaci, zatímco poptávka po prémiových kancelářích třídy A (ESG certifikace, wellness, LEED / BREEAM) drží prime rent na historicky nejvyšší úrovni 30 €/m²/měsíc. Nájemci hledající úsporu se stěhují do vnitřní části města (Karlín, Pankrác) nebo do decentralizovaných office parků – tam nájemné za 21–22 €/m²/měsíc nabízí modernější prostory za třetinu méně než centrum.
Ceny pronájmu kanceláří v Praze podle lokality (Q1 2026)
Prime rent (nejvyšší nájemné v hlavních budovách) podle lokality. Zdroj: Prague Research Forum (agregace dat CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank, Savills), Q1 2026.
| Lokalita | Prime rent €/m²/měsíc | Ekvivalent Kč/m²/rok (kurz 25) | Typická třída | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| City center (Nové Město, Staré Město) | 30,00 € | ≈ 9 000 Kč/m²/rok | A | prémium, historické budovy + moderní věže |
| Inner city (Karlín, Smíchov, Pankrác) | 21,00 – 22,00 € | ≈ 6 300 – 6 600 Kč/m²/rok | A / A- | moderní office campusy, IT firmy, ESG |
| Vnější zóna (Praha 4, 5, 8, 10) | 17,00 – 20,00 € | ≈ 5 100 – 6 000 Kč/m²/rok | B+ | starší kanceláře, revitalizace |
| Periferie (Praha 9, 15, 22) | 15,50 – 16,50 € | ≈ 4 700 – 5 000 Kč/m²/rok | B / C | sklady + kanceláře, light industrial |
Pozn.: Údaje odpovídají prime rentu (top budovy dané lokality). Průměrné nájemné napříč nabídkou je zhruba o 15–25 % nižší. K nájemnému se běžně přičítají servisní poplatky (service charge) ve výši 100–160 Kč/m²/měsíc a náklady na energie. Kurz CZK/EUR se pohybuje okolo 25 Kč/€, přepočet je orientační.
Klasifikace kancelářských budov
Trh moderních kanceláří v Praze používá standardizovanou klasifikaci podle kvality budovy a technického vybavení.
| Třída | Charakteristika | Typické nájemné | Příklad lokalit |
|---|---|---|---|
| A / A+ | Novostavby (do 15 let) nebo kompletní rekonstrukce. Central HVAC, čtyřtrubkový systém, raised floor, LEED/BREEAM certifikace, wellness (fitness, sprchy, jízdárny). Reprezentativní vstupní hala. | 22 – 30 €/m²/měsíc | Florentinum, Rustonka, Enterprise Office Center (Karlín); Pankrác Prime, Empiria Tower (Pankrác); Waltrovka (Smíchov) |
| B / B+ | Starší budovy (15–30 let) nebo částečně rekonstruované. Standardní vybavení, klimatizace, moderní IT infrastruktura. Bez certifikace udržitelnosti. | 15 – 22 €/m²/měsíc | starší office parky Praha 4, 5, 8, 10 |
| C | Nemoderní budovy (30+ let), často bez klimatizace, elektrická rozvodná síť pro moderní IT vyžaduje modernizaci. Vhodné pro cost-sensitive nájemce. | 8 – 15 €/m²/měsíc | starší kanceláře v centru, konverze z bytového fondu |
Další typy komerčních prostor
Kromě kanceláří najdete na Lovec-Realit inzeráty pronájmu obchodních prostor, skladů, restaurací a showroomů.
| Typ prostoru | Typické nájemné | Typická plocha | Klíčové faktory | Nejčastější lokality |
|---|---|---|---|---|
| Obchod (retail) – prime high street | 40 – 120 €/m²/měsíc | 50 – 300 m² | návštěvnost, viditelnost, výloha | Na Příkopě, Wenceslas Square, Pařížská |
| Obchod (retail) – nákupní centra | 25 – 60 €/m²/měsíc | 80 – 400 m² | smíšené brand + tenant mix | Palladium, Chodov, Šestka, OC Nový Smíchov |
| Obchod (retail) – lokální | 8 – 20 €/m²/měsíc | 40 – 150 m² | obytný okruh, parkování | sídliště Prahy 4, 6, 9, 10 |
| Sklad / light industrial | 5 – 8 €/m²/měsíc | 300 – 5 000 m² | napojení na dálnici, výška, doky | Praha 9 (Letňany), Praha 10, Praha 22 |
| Restaurace / gastro | individuální, často % obratu | 80 – 300 m² | kolaudace na gastro, vzduchotechnika | centrum, revitalizované čtvrti (Vršovice, Karlín) |
| Co-working / flex office | 300 – 800 Kč/prac. místo/den | 1 pracovní místo – celý sál | membership, přístup 24/7, konferenčky | Karlín, Smíchov, Vinohrady, Pankrác |
Jak si pronajmout komerční prostor v Praze – krok za krokem
Sedm kroků pronájmu komerčního prostoru od stanovení požadavků po převzetí. Proces je složitější než u bytů – přidávají se právní kontroly kolaudace, technické adaptace a specializované smluvní podmínky.
- Definujte technické požadavky.Plocha (m² NRA – net rentable area), počet pracovních míst, poměr kanceláří vs. jednacích místností, potřeby IT infrastruktury (raised floor, chlazení serverovny), parkování (typicky 1 stání na 80–120 m² kanceláří).
- Ověřte kolaudační stav prostoru.Kolaudační rozhodnutí musí odpovídat plánovanému využití. Kancelář nelze bez rekolaudace použít jako restauraci nebo výrobu. Zkontrolujte i platné revize (elektro, plyn, hasicí systémy).
- Vyjednejte hlavní ekonomické parametry.Základní nájemné (base rent), servisní poplatky (service charge), inflační doložka (indexace ročně dle HICP), délka smlouvy (typicky 3–5 let s opcí prodloužení), rent-free období (obvykle 1–3 měsíce podle délky smlouvy).
- Dohodněte fit-out a technickou adaptaci.Tenant fit-out (dispoziční úpravy, kabeláž, kuchyňka, značení) obvykle financuje pronajímatel do dohodnutého limitu (500–1 500 Kč/m² nebo více u dlouhých smluv). Nadstandard hradí nájemce nebo je odečítán z nájemného.
- Podepište Letter of Intent (LOI).LOI shrnuje dohodnuté podmínky před finální smlouvou. Není právně závazné (kromě části o exclusivitě jednání), ale slouží jako podklad pro právní přípravu smlouvy.
- Uzavřete nájemní smlouvu a složte kauci.Standardní kauce činí 3 měsíční nájmy včetně servisních poplatků a DPH, obvykle formou bankovní záruky nebo hotovostní kauce. Smlouva by měla obsahovat break option (možnost předčasného ukončení), guarantee (mateřské společnosti u startupů), reinstatement clause (vrácení do původního stavu).
- Převezměte prostor a spusťte provoz.Předávací protokol s fotodokumentací a stavem měřičů. Nahlaste změnu provozovatele k dodavatelům energií (silová elektřina se u komerce často přechází na spot cenu), zajistěte pojištění a hlaste do obchodního rejstříku jako sídlo, pokud používáte prostor jako oficiální adresu.
Daňové aspekty pronájmu komerčního prostoru
Pronájem komerčních prostor v ČR podléhá DPH v základní sazbě 21 %, s výjimkami u některých typů nájmu neplátcům.
Často kladené otázky
Kolik stojí pronájem kanceláře v Praze v roce 2026?
Prime rent v centru Prahy zůstal v Q1 2026 stabilní na 30 €/m²/měsíc (asi 9 000 Kč/m²/rok při kurzu 25 Kč/€). Ve vnitřní části města (Karlín, Pankrác, Smíchov) 21–22 €/m²/měsíc, v periferii 15,5–16,5 €/m²/měsíc. K nájemnému se přičítají servisní poplatky 100–160 Kč/m²/měsíc a energie.
Jaký je rozdíl mezi třídou A, B a C kanceláří?
Třída A: novostavby do 15 let, plná HVAC, LEED/BREEAM certifikace, wellness – nájem 22–30 €/m²/měsíc. Třída B: starší budovy 15–30 let, standardní vybavení, bez certifikace – 15–22 €/m². Třída C: 30+ let, často bez klimatizace – 8–15 €/m².
Kolik prostoru potřebuji pro tým 20 zaměstnanců?
Standardní kalkulace v roce 2026 je 8–12 m² na pracovní místo (proti 12–15 m² před rokem 2020). Pro tým 20 lidí to znamená 200–300 m² NRA (net rentable area) včetně jednacích místností a kuchyňky. U flexibilních/hybridních týmů (home office 50 %) klesá na 150–220 m².
Jaká je typická délka nájemní smlouvy?
Standardní délka je 3–5 let s opcí prodloužení. U prémiových prostor třídy A pronajímatelé preferují 5+ let. Krátkodobé smlouvy (12–24 měsíců) najdete zejména u co-workingů a flex office řešení, typicky za o 20–40 % vyšší cenu.
Jak vysoká je kauce u komerčního nájmu?
Standardně 3 měsíční nájmy včetně servisních poplatků a DPH. U velkých nájemců nebo bonitních společností může být forma bankovní záruky místo hotovostní kauce. U startupů banka často vyžaduje osobní garanci nebo garanci mateřské společnosti.