Pronájem komerčních prostor v Brně
Hledáte kancelář, obchod nebo sklad k pronájmu v Brně? Na Lovec-Realit najdete nabídky napříč všemi segmenty – od prémiových kanceláří v centru (Brno-střed, Vídeňská) a na Špitálce přes decentralizované office parky v Králově Poli až po logistiku a light industrial na Jižních Svazích. Brno je druhý největší kancelářský trh v ČR s objemem přes 700 000 m² moderních ploch.
Pronájem skladového prostoru
BrnoNa sjezdu z frekventované Vídeňské ulice nabízíme k pronájmu samostatný objekt (vhodný i jako sídlo Vaší společnosti) tvořený volnou plochou a kancelářskými prostory vč. zázemí, celkem cca 565 m2, v obchodním areálu s maximálním pohybem zákazníků. Vyhrazená parkovací místa jsou možná a rovněž je možná dohoda o dispozičních a jiných úpravách. Příležitost pronájmu v exponované jižní části Brna u sjezdů z D1 a nedaleko z D2. Objekt je vhodný pro distribuční společnost potřebující kancelářské zázemí a skladovací či prodejní prostory . Možná i výroba. Samostatné vytápění a měření energií. Volné ihned, cena k jednání dle aktuální nabídky.
za měsíc
Pronájem kanceláře
BrnoV zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu dvojkancelář , (33 + 35m2), v přízemí kancelářské budovy. Budova je součástí střeženého areálu s možností pronájmu parkovacích míst v blízkosti kanceláře. Nová výmalba, budou vyčištěny koberce. Na patře je kuchyňka a toalety. Kantýna a obědová restaurace je v sousedním domě. Volné ihned.
za měsíc
Široký výběr komerčních nemovitostí k pronájmu v lokalitě Brno online
Na Lovec-Realit.cz si můžete prohlédnout aktuální k pronájmu komerční nemovitosti v lokalitě Brno. Inzeráty pocházejí od realitních kanceláří i přímých majitelů, takže máte na jednom místě přehled o dostupných nabídkách. Pomocí filtrů lze nabídku procházet podle ceny, plochy a dalších důležitých parametrů. Reagovat na vybrané inzeráty můžete bez nutnosti registrace.
Pronájem komerčních prostor v Brně 2026
Brno je druhé největší kancelářské centrum v ČR s objemem 700 000+ m² moderních kancelářských ploch. Trh formují IT firmy (Red Hat, Kentico, Y Soft), zaměstnavatelé z Masarykovy univerzity a VUT (12 fakult, 60 000 studentů) plus mezinárodní společnosti. Prime rent 15–16 €/m²/měsíc (~4 500–4 800 Kč/m²/rok při kurzu 25 Kč/€), o cca 50 % nižší než v Praze (30 €/m²/měsíc).
Brněnský kancelářský trh je typický pro univerzitní IT hub: silná poptávka po prémiových kancelářích třídy A v centru a na Špitálce, decentralizace do Královo Pole (Titanium, Vinohradská Business Park) drží ceny mezi 12–14 €/m²/měsíc. Neobsazenost stabilní kolem 12–14 %.
Ceny pronájmu kanceláří v Brně podle lokality (Q1 2026)
| Lokalita | Prime rent €/m²/měsíc | Ekvivalent Kč/m²/rok (kurz 25) | Typická třída |
|---|---|---|---|
| City center (Brno-střed, Špitálka) | 15,00 – 16,00 € | ≈ 4 500 – 4 800 Kč/m²/rok | A |
| Vnitřní zóna (Ponava, Královo Pole) | 12,00 – 14,00 € | ≈ 3 600 – 4 200 Kč/m²/rok | A / A- |
| Vnější zóna (Bystrc, Slatina) | 10,00 – 12,00 € | ≈ 3 000 – 3 600 Kč/m²/rok | B+ |
| Periferie (logistika, industry) | 8,00 – 10,00 € | ≈ 2 400 – 3 000 Kč/m²/rok | B / C |
Pozn.: Prime rent = top budovy. Průměrné nájemné o 15–20 % nižší. Servisní poplatky 80–130 Kč/m²/měsíc navíc. Kurz CZK/EUR ~25.
Další typy komerčních prostor
| Typ prostoru | Typické nájemné | Typická plocha | Nejčastější lokality |
|---|---|---|---|
| Retail – prime high street | 30 – 60 €/m²/měsíc | 50 – 200 m² | Masarykova, Česká, Náměstí Svobody |
| Retail – nákupní centra | 20 – 45 €/m²/měsíc | 60 – 300 m² | Vaňkovka, Olympia, Avion Shopping Park |
| Sklad / logistika | 4,5 – 6,5 €/m²/měsíc | 300 – 5 000 m² | CTPark Brno (D1), Slatina, Modřice |
| Co-working / flex office | 250 – 600 Kč/prac. místo/den | 1 – celý sál | Brno-střed, Špitálka, Královo Pole |
Klasifikace budov a lokality
Nejlepší poměr ceny a kvality: kancelářské parky Vlněna (Špitálka), Titanium a Vinohradská Business Park v Královo Poli.
Jak si pronajmout komerční prostor – krok za krokem
- Definujte požadavky.Plocha (m² NRA), počet pracovních míst, parkování.
- Ověřte kolaudační stav.Kolaudace musí odpovídat využití.
- Vyjednejte podmínky.Base rent, service charge, rent-free period, délka smlouvy (3–5 let).
- Dohodněte fit-out.500 – 1 500 Kč/m² nebo více u dlouhých smluv.
- Podepište LOI a smlouvu.Kauce 3 měsíční nájmy včetně DPH.
- Převezměte prostor.Předávací protokol.
Daňové aspekty
FAQ
Kolik stojí pronájem kanceláře v Brně 2026?
Prime rent v centru 15–16 €/m²/měsíc, vnitřní zóna 12–14 €, periferie 8–10 €. O cca 50 % dostupnější než Praha.
Rozdíl mezi A, B a C?
Třída A: novostavby s LEED/BREEAM (Vlněna, Titanium) – 13–16 €. Třída B: starší kanceláře – 8–12 €. Třída C: 30+ let – 5–8 €.
Kolik prostoru potřebuji na 20 lidí?
8–12 m² na pracovní místo, tedy 200–300 m² NRA.
Bez provize?
Ano.